乡镇府卖出的小产权门面房动迁怎么赔偿

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解决方案1：

乡镇卖出的小产权门面房动迁时，赔偿需结合房屋实际状况、当地及合同效力综合确定，具体赔偿内容如下：

一、房屋价值补偿

小产权房因产权性质特殊，无法获得与正规商品房同等的市场价值补偿，但拆迁方需根据房屋结构、面积、使用年限等实际状况给予一定补偿。补偿标准通常由当地制定，可能低于商品房补偿标准，具体需参考地方拆迁。

二、搬迁与临时安置补偿搬迁费：因拆迁导致门面房内设备、货物等需搬迁的，拆迁方应支付搬迁费。费用计算可能依据房屋建筑面积、设备重量或体积等，具体标准由地方规定。临时安置费：若被拆迁人需自行安排临时经营场所或住处，拆迁方应支付临时安置费。费用一般根据房屋面积、当地租赁市场价格及安置期限确定。三、停产停业损失补偿

因拆迁导致门面房无法正常经营的，拆迁方需补偿停产停业损失。补偿金额可综合门面房被征收前的效益、停产停业期限、经营者收入及经营规模等因素确定，常见计算方法包括按房屋价值比例或上一年度月平均利润乘以停产期限计算。

四、装饰装修补偿

对门面房内的装饰装修部分，拆迁方需根据实际装修情况及市场价格进行评估补偿，确保装修投入得到合理折现。

五、其他补偿

根据实际情况，拆迁方可能给予设备损失补偿、员工遣散费用等其他补偿，具体需结合拆迁协议及地方确定。

特殊情况及注意事项合同效力问题：乡镇出售小产权房的行为可能存在法律瑕疵，购房合同可能无效或部分无效。被拆迁人需关注合同效力，必要时咨询律师维护权益。因素：地方拆迁和法规对赔付标准、程序有明确规定，可能包含针对特定地区或情况的额外补偿。被拆迁人应充分了解，争取合理赔偿。