北京土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地价格的高低取决于可以获取的高低。 A：价值 B：地租 C：成本
D：劳动产品 E：时间因素
2、根据__，初步划分土地经济系数等值区。 A．农用地自然质量 B．农用地利用状况 C．农用地经济状况 D．农用地经营状况
3、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元。 A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地
4、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A．超市按年销售额分组 B．企业按行业分组 C．职工按月工资额分组
D．城市按非农业人口数分组 5、公开招标是指__。
A．招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标 B．招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标 C．招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标 D．招标人以投标邀请书的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标 6、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。【2007年考试真题】
A：优先性和完整性 B：显著性和完整性 C：显著性和特殊性 D：优先性和特殊性 E：时间因素
7、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。 A：土地行政主管部门
B：物价管理部门 C：土地估价师 D：土地交易双方 E：时间因素 8、《国家赔偿法》规定，复议机关应当自收到申请之日起__个月内作出决定。 A．2 B．3 C．5 D．7 9、《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。 A．50% B．60% C．70% D．80%
10、估价师从地籍图中可以了解到。 A：建筑层 B：宗地形状
C：地产界址、方位 D：地上建筑物形状
E：国家实行土地估价师资格认证制度
11、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。 A．相同区域 B．相同性质 C．相同级别 D．相同用途
12、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。 A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5
13、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米． A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素
14、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。 A：1220 B：1274 C：1525
D：1593 E：时间因素
15、基准地价评估要求样点资料具有。 A：可比性 B：标准性 C：可重复性 D：可计算性 E：时间因素
16、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】 A：286．03 B：301．87 C：351．88 D：355．33 E：时间因素
17、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】 A：土地所有权人 B：土地使用权人
C：土地代管人或实际使用人 D：土地他项权利人 E：土地
18、某开发公司贷款开发9000 ㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。 A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性
19、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。 A：总费用 B：房屋收益 C：总收益 D：纯收益 E：时间因素 20、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。 A：30 B：40 C：50 D：60
E：时间因素
21、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A．授权经营方式 B．国有土地出让 C．保留划拨方式 D．国有土地租赁
22、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。 A：用途应相同 B：同一供需圈内
C：两年内的交易案例 D：交易案例的真实性 E：时间因素
23、下列属于自物权的是__ A．土地抵押权 B．永佃权 C．租赁权
D．土地所有权
24、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。 A：32 B：48 C：96 D：126
E：时间因素
25、下列属于行的是__。 A．《行政处罚法》 B．《城市房地产管理法》 C．《行政许可法》 D．《行政复议法》 E．《行政诉讼法》
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括__。 A．告知 B．确认 C．登记
D．依申请听证 E．依职权听证
2、根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是__。 A．1年
B．5年 C．3年 D．6年 3、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关土地行政主管部门报经原批准用地的或者有批准权的批准，可以收回国有土地使用权。
A：为公共利益需要使用土地的
B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的
D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的 E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的
4、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007年考试真题】 A：票据到期值 B：贴现率 C：申请日期 D：贴现期 E：企业利润率
5、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是．【2009年考试真题】 A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升 B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算
C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期
D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数
E：当CPI增幅过快时，可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施 6、地价的特点有__。
A．土地价格是关于土地权益的价格 B．土地价格主要由土地需求决定 C．土地价格呈现上升趋势
D．土地价格的区域性和异质性
E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定 7、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有__。 A．剩余法 B．市场比较法 C．路线价估价法 D．标准宗地估价法 E．成本逼近法 8、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括。 A：国有土地使用证 B：国有土地所有证 C：集体土地所有证 D：集体土地使用证 E：土地他项权利证明书
9、对于建设用地审查，有建设用地批准权的土地行政主管部门要实行
内部会审制度，审查期限最多为个工作日。 A：15 B：20 C：30 D：50
E：35％～50％
10、土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是特性的表现。 A：土地供给的稀缺性 B：土地用途的多样性
C：土地利用方式的相对分散性 D：土地利用后果的社会性 E：35％～50％
11、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。 A．10 B．15 C．20 D．25
12、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为__误差。 A．组内 B．随机 C．组间 D．系统
13、影响地价的主要因素是__。 A．土地价值 B．地产需求 C．生产成本 D．相关 14、按照《国土资源部关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定，下列说法正确的有。
A：应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料
B：应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究 C：报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定
D：划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定
E：企业上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格
15、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】 A：投资估算 B：施工图预算 C：竣工决算
D：工程结算 E：设计概算
16、土地估价实务中，以下确定估价假设和条件的做法不正确的是__。 A．待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途
C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准
D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 17、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。 A．建设用地规划许可证 B．控制性详细规划 C．总平面图
D．规划设计条件通知书
E．房地产市场供求关系及走向分析 18、测量误差主要可以分为。 A：随机误差 B：系统误差 C：人为误差 D：粗大误差 E：仪器误差
19、按形成条件的不同，大卫·李嘉图将级差地租分为。 A：丰度地租 B：位置地租 C：经济地租 D：资本地租 E：土地
20、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使（）。 A．付出的个别劳动量低于社会必要劳动量 B．付出的个别劳动量高于社会必要劳动量 C．个别价值低于社会价格 D．个别价值高于社会价格
21、土地等和级的调整和最终定案宜用__。 A．定量计算 B．定性分析 C．定量分析
D．定性与定量相结合
22、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。 A：地租是土地使用权借以实现的经济形式 B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C：土地收益与地租两者在量上具有一致性
D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益
E：由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。
23、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。
A．幼儿园 B．储蓄所 C．停车场 D．居委会
24、现金是指企业库存的现金，包括__。 A．人民币现金 B．港币现金 C．银行汇票 D．银行存款 E．外币现金 25、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。 A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C．征地补偿标准和农业人员安置途径 D．办理征地补偿登记的期限、地点 E．公告的注意事项
