2016年上海管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。 A．自然经济 B．人文社会 C．区位差异 D．耕地便利
2、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。 A：分等单元 B：标准耕作制度 C：基准作物 D：标准样地 E：合法性
3、建筑工程定额按费用分包括__。 A．直接费定额 B．管理费定额 C．施工费定额 D．间接费定额 E．材料消耗定额
4、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。
A：开发费的利息
B：各项预付资本的利息 C：贷款资金的利息
D：场地取得费及开发费用的利息 E：时间因素
5、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。 A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：时间因素
6、房地产项目的质量控制特点，包括__。 A．全面性 B．及时性 C．阶段性 D．分散性
E．主动性
7、某开发公司开发一项目，征收某村260公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为__万元。 A．2600 B．260 C．3900 D．390 8、在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指。 A：不动产售价的利息 B：开发成本的利息 C：贷款利息
D：场地取得费及开发费的利息 E：合法性
9、__是与建筑已使用年限关系最密切的。 A．物质折旧 B．功能折旧 C．经济折旧 D．技术折旧
10、下列观点中不正确。
A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务 B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估
C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格
D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】 E：时间因素
11、根据__，初步划分土地经济系数等值区。 A．农用地自然质量 B．农用地利用状况 C．农用地经济状况 D．农用地经营状况
12、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3％，借贷资金的年利率为12％．利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为。 A：66．98 B：77．40 C：79．72 D：82．11 E：合法性
13、市场价格是以价值为基础，并通过__。 A．市场供求关系形成 B．评估机构评估确定 C．机构决定
D．成本核算形成
14、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。 A．招标项目的性质 B．招标项目的数量 C．招标项目的推动力度 D．招标项目实施地点 E．招标项目的实现目的 15、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004年考试真题】 A：低于 B：高于 C：等于
D：等于或低于 E：时间因素
16、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。 A．一 B．二 C．三 D．四
17、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。 A．动态登记
B．登记的土地在法律上具有公信力
C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查 D．强制性 18、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。 A．土地总登记 B．初始登记
C．中间土地登记 D．变更登记 E．注销登记
19、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。 A：气候、地貌 B：水文、土壤 C：植被、矿藏
D：产业结构、投入水平 E：35％～50％
20、根据地租理论，最劣等的土地是。 A：无级差地租Ⅱ和绝对地租 B：无级差地租I和绝对地租 C：无级差地租I，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租
E：时间因素
21、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。 A：2．0 B：2．5 C：3．0 D：4．0 E：时间因素
22、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。 A：统一价格时点 B：统一面积单位 C：统一付款方式
D：统一货币种类和单位 E：时间因素
23、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】 A：层高小于2．2米的地下室和半地下室
B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿过房屋的通道
D：未封闭的阳台、挑廊 E：土地
24、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。 A：土地行政主管部门 B：物价管理部门 C：土地估价师 D：土地交易双方 E：时间因素
25、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。 A：土地租赁权价格 B：土地使用权价格 C：土地所有权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A：工业、商业用地 B：行政机关建设用地 C：商品住宅用地 D：娱乐用地
E：旅游等各类经营性用地
2、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。(2006年多选题) A：流转税
B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税
3、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是（）。 A．重置成本法 B．直线法 C．割差法
D．超额收益本金化法
4、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。 A：经有关主管部门或者县级以上地方批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
B：无良好的水利与水土保持设施的耕地
C：正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 D：蔬菜生产基地
E：农业科研、教学试验田 5、土地的经济特性有。 A：土地永续利用的相对性 B：土地经济供给的稀缺性 C：土地用途变更的困难性 D：土地报酬递减的可能性 E：土地利用后果的社会性
6、根据地租理论，最劣等土地的级差地租__。 A．等于零 B．大于零 C．土地价格 D．房地产价格
7、地价的特点有__。
A．土地价格是关于土地权益的价格 B．土地价格主要由土地需求决定 C．土地价格呈现上升趋势
D．土地价格的区域性和异质性
E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定
8、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。 A：路线价估价法 B：市场比较法 C：收益还原法 D：剩余法 E：成本逼近法 9、《土地管理法》对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。 A： B：国土资源部 C：省级 D：市级
E：县级 10、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。 A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日 11、《物权法》规定，遗失物自发布招领公告之日起__内无人认领的，归国家所有。
A．1个月 B．3个月 C．6个月 D．1年 12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《物权法》 D：《拍卖法》 E：《土地管理法实施条例》
13、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是。 A：土地使用年限 B：土地供需状况
C：上一级土地利用总体规划 D：国民经济和社会发展规划 E：土地质量与价格
14、根据国家供地，可将建设用地项目分为__。 A．国家鼓励类 B．国家类 C．国家发展类 D．国家禁止类 E．国家重点建设类 15、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。 A．借贷利息率 B．存款利息率
C．各行业投资收益率 D．不动产租金资料
E．土地开发及建筑成本资料 16、国办发[2008]131号规定，对任房转让环节营业税的减免暂定执行至__。 A．2009年10月31日 B．2009年12月31日 C．2010年10月31日 D．2010年12月31日
17、2009年A省制定了A省土地利用总体规划。按照《土地管理法实施条例》
规定，下列为A省土地利用总体规划规划期限。 A：15年 B：25年 C：35年 D：45年
E：35％～50％
18、下列不属于土地利用年度计划的内容的是。 A：农用地转用计划指标 B：耕地保有量指标 C：土地开发整理指标 D：土地利用监测指标 E：35％～50％
19、下列房地产税种不属于财产税类的有．【2008年考试真题】 A：土地 B：房产税
C：城市维护建设税 D：契税
E：耕地占用税 20、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。 A．建设用地规划许可证 B．控制性详细规划 C．总平面图
D．规划设计条件通知书
E．房地产市场供求关系及走向分析
21、房地出租中，__的费用计算与房屋重置价无关。 A．管理费 B．维修费 C．保险费
D．房屋折旧费 22、【2009年考试】土地登记原始资料包括。 A：地籍图
B：宗地平面布局图 C：地籍调查表
D：土地登记申请书 E：土地权属来源文件
23、常用的资产评估方法有。 A：重置成本法 B：现行市价法 C：收益现值法 D：清算价格法 E：定率环比法 24、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。
A．招标 B．拍卖 C．挂牌 D．协议 E．内定
25、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。【2007年考试真题】 A：土地价格水平 B：土地供需状况
C：国民经济和社会发展规划 D：上一级土地利用总体规划 E：土地质量特征
