商品房买卖合同范本

GF - 2000 - 017

商品房买卖合同 （黑龙江省

2000年修订版）

出卖方： 【 】 买受方： 【 】 房屋坐落地：【 】 合同编号： 【 】

签订日期： 【 】年【 】月【 黑 龙 江 省 建 设 厅

监 制

黑龙江省工商行政管理局

日

1

编号：

】

商品房买卖合同

编号：GF-2000-0171

商品房买卖合同说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，乙方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

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商品房买卖合同

（合同编号：【 】）

合同双方当事人：

出卖方：【 】（下简称“甲方”） 注册地址：【 】

营业执照注册号：【 】 企业资质证书号：【 】

法定代表人：【 】 联系电话： 【 】 邮政编码：【 】

委托代理人：【 】 地址：【 】 邮政编码：【 】 联系电话：【 】 委托代理机构：【 】 注册地址： 【 】 营业执照注册号：【 】

法定代表人：【 】 联系电话：【 】 邮政编码：【 】

买受方：【 】（下简称“乙方”）

【本人】【法定代表人】姓名： 【 】国籍 【 】 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】 地址：【 】

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邮政编码： 【 】联系电话：【 】 【委托代理人】姓名：【 】国籍：【 】 地址：【 】

邮政编码： 【 】电话：【 】

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，乙方和甲方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据

甲方以 【 】 方式取得位于【 】、编号为 【 】 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 【 】。 该地块土地面积为 （注：请甲方将此面积及四至标注，并明示连同出卖房产共同转让给乙方的土地面积），规划用途为 【 】 ，土地使用年限自【 】年【 】月【 】日至 【 】年【 】 月【 】日。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 【 】 。建设工程规划许可证号为 【 】 ，施工许可证号为 【 】 。

甲方承诺该商品房所占范围内的土地使用权为甲方所有，且该幅土地的土地使用权年限为【 】年，如甲方不能保证该承诺，或在办理产权证时不能保证该土地使用权使用年限为【 】年，或该幅土地使用权存在抵押、质押等不利的物权，则乙方有权退房，甲方向乙方赔偿全部房价款及相关购房费用外，甲方还应向乙方承担相当于总房价款【 】％的赔偿金，并于乙方提出退房之日起【 】日内给付上述款项，否则，应向乙方承担相当于上述赔偿金及赔偿金总额【 】的日逾期付款赔偿金。乙方不退房的，甲方应向乙方承担相当于总房价款【 】%的赔偿金，甲方不能及时给付赔偿金的逾期付款违约责任按乙方退房的方式执行。 。

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第二条 商品房销售依据

乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为【 】，商品房预售许可证号为【 】。 第三条 乙方所购商品房的基本情况

乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第【 】【幢】【座】【 】【单元】【层】【 】号房。 该商品房的用途为【 】，属【 】结构，层高为【 】，建筑层数地上【 】层，地下【 】 层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共【 】平方米，其中，套内建筑面积【 】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【 】平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

甲方承诺其是该商品房的合法所有权人，有权销售该商品房，否则，乙方有权退房，同时，除退还全部已交房款及相应损失外，还应由甲方向乙方承担相当于总房价款【 】％的赔偿金。。

甲方应当保证该商品房的净高不低于【 】米(或乙方要求的高度),未达到该标准,每降低【 】厘米,甲方赔偿乙方【 】元每平方米的损失,且,降低高度达到【 】厘米,乙方有权解除合同,相应违约责任按不能按期交房违约责任执行。 第四条 计价方式与价款

甲方与乙方约定按下述第【 】 种方式计算该商品房价款： 1．按建筑面积计算，该商品房单价为（【 】币）每平方米【 】元，总金额（【 】币）【 】 元整。小写： ¥【 】。

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2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（【 】币）每平方米【 】元， 总金额（ 【 】币）【 】元整。 小写： ¥【 】。 3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（【 】币）【 】千【 】百【 】拾【 】万【 】千【 】百【 】拾【 】元整。小写： ¥【 】。 4． 【 】。

第五条 面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第【 】种方式进行处理： 1．双方自行约定：

（1）面积误差比绝对值在【 】%以内（【 】%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出【 】%时（不含【 】%），乙方有权退房。

乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起【 】天内将乙方已付款及实际发生的相关损失（含间接损失及直接损失）退还给乙方，并按相当于总房价款【 】的标准向乙方承担违约赔偿责任，期间自乙方交付第一笔购房款之日起至甲方给付上述全部费用之日止。 乙方不退房的，实际测量套内建筑面积大于合同约定面积时，面积误差比在【 】%以内（含【 】%）部分的房价款由乙方补足；超出【 】%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；实际测量套内

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建筑面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在【 】%以内（含【 】%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出【 】%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

实际测量套内建筑面积－合同约定面积

面积误差比=─────────────────────×100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，并经甲方依本本合同约定方式在合理期间内通知送达，双方协商，乙方不解除合同的，应当签署补充协议;乙方解除合同的,甲方按未能按期交房违约责任承担。

（3） 甲方将商业用房40年使用权即国有土地使用权证办理到乙方名下，所需费用由甲方支付。 ；

（4）甲方将出售的房屋安装上暖气、给排水，使此房屋达到国家及省市关于商品房交付使用的各项标准,即符合国家关于房屋交付使用的验收标准,及乙方正常使用的其他标准(由乙方另行约定) 。

2．双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3％时，乙方有权退房。 乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起【 】天内将乙方已付款退还给乙方，并按【 】 利率付给利息。

乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由乙方补足；超出3％部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3％部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

面积误差比=

产权登记面积-合同约定面积

×100%

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合同约定面积

第六条 付款方式及期限

乙方按下列第【 】 种方式按期付款： 1．一次性付款。

2．分期付款 合同签订后乙方在本合同付款履行地，即乙方住所地支付给甲方合同总价的【 】%购房款（其中20%为履约定金），甲方完成产权及土地使用权转移登记后，乙方向甲方支付合同总价的【 】%购房款，乙方办理完所有证照及其他购房所需要的附随义务后付清尾款 。 3．其他方式 【 】。

第七条 乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第【 】种方式处理：

1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在【 】日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之【 】的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过【 】日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的【 】％向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之【 】（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

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2．协商解决。 第 交付期限

甲方应当在 【 】年 【 】 月 【 】 日前，依照国家和地方的有关规定，将具备下列第 5 种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用： 1．该商品房经验收合格。 2．该商品房经综合验收合格。 3．该商品房经分期综合验收合格。

4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5． 该商品房符合房屋交付条件,并经所在市建筑工种质量监督站备案验收,取得建设工程验收备案表等验收备案文件,同时应当向乙方提供房屋符合交付条件的专家评审意见表 。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

1．遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起 【 】 日内告知乙方的；

2．【 】； 3．【 】。

第九条 甲方逾期交房的违约责任

除本合同第规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第【 】种方式处理： 1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

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（1）逾期不超过 【 】 日，自本合同第规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款【 】的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过【 】日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起【 】天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的 【 】 ％向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之【 】（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

2．逾期超过【 】日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起【 】_天内退还全部已付款及相当于乙方因购买该商品房所实际发生的直接损失及间接损失（包括但不限于已办理的手续费、银行按揭贷款及因该房产购买而支出的律师代理费），并按乙方累计已付款的_【 】_%向乙方支付违约金，如甲方未能按上述期间给付乙方相应款项，应向乙方承担相当于总房款【 】的日逾期付款违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第规定的最后交付期限的第【 】天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款【 】（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 2. 本条所约定之未交付包括但有限于因甲方原因造成的房产不符合交付条件导致乙方不接收标的房产。。 第十条 规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起【 】日内，书面通知乙方：

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向、立面装修、楼层净高、楼层层高等等与原设计不符的内容； （2）承重材料及间隔材料；

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（3）垂直运输设备（设施）； （4）外形及外墙材料；

（5）与标的楼宇正常使用（运行）有关的设备及设施；

（6）已在合同及楼宇宣传广告中标明或约定的小区景观及绿化标准； （7）相关物业设施及设备。

乙方有权在通知到达之日起【 】日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起【 】日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。 乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起【 】天内将乙方已付款退还给乙方，并按本【 】利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。 第十一条 交接

商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。

由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：【 】。

第十二条 甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

赔偿金包括但不限于因此给乙方造成的直接损失及乙方为解决此事而发生的律师费、鉴定费、评估费等等合理费用。 第十三条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任

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甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第 【 】 种方式处理：

1．甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。 2．【 】。 3．【 】。

第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

合同签订后十日内将暖气和自来水等符合公共配套部分安装完成，达到交付使用条件及符合下述条件 ；

1．供水（二十四小时二次加供水）、供电、供气、供热、下水、有线电话、通信（邮）、有线电视、宽带网、电梯（正常运行使用）、小区监控设施（小区内各活动区及通行区、车辆停放区等）、楼宇监控设施（电梯间、楼梯间、单元门）于该商品房交付之日【 】； 2．小区内规划路基本通行于该商品房交付之日【 】； 3．高层地下车库保安监控设施及人员的正常运行约定； 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 如未能在规定之日达到上前款要求，乙方有权解除合同。乙方不解除合同，甲方应自本合同约定之交付日期向乙方承担相当于总房价款万分之五的日赔偿金，直至符合本前款之约定；乙方解除合同的，甲方除应承担乙方因购买该商品房所支付的全部费用及相关间接损失外，还应向乙方承担相当于总房价款【 】%的违约赔偿金，并于乙方提出解除合同之日起【 】日内给付乙方，否则，应按总房价款及前述【 】%赔偿金总额万分之五的日逾期付款利息向乙方承担相应责任；

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如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1．【 】由甲方整改完善，期限及乙方权利按照本合同第九条之违约责任执行； 2．【 】； 3．【 】。

第十五条 关于产权登记的约定

甲方应当在商品房交付使用后【 】日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第【 】项处理：

1．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起【 】日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的【 】_%赔偿乙方损失，否则按总房价款万分之五承担逾期付款的日违约金，直甲方合额给付上述房款及赔偿金。

2．乙方不退房，甲方按已付房价款的【 】%向乙方支付违约金。

3．乙方不退房，甲方按日向乙方承担相当于总房价款【 】的逾期违约金，直至甲方所提供手续可以办理产权登记或乙方退房。。 第十六条保修责任

乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

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在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

除按通常义意的保修责任承担外，甲方还应按中华人民共和国建设部令2000年第８０号《房屋建筑工程质量维修办法》向乙方承担保修责任 。

第十七条 双方可以就下列事项约定： 1．该商品房所在楼宇的屋面使用权【 】；

2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权 归中国移动通信集团黑龙江有限公司佳木斯分公司（如该项权利行使受到影响，由甲方负责协调，并承担给乙方造成损失的赔偿责任）； 3．该商品房所在楼宇的命名权【 】 ； 4．该商品房所在小区的命名权【 】 ； 5．【 】； 6．【 】。

第十 乙方的房屋仅作【 】使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，双方一致同意向买受人住所地人民提起诉讼。

第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

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第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共【 】页，一式【 】份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

甲方【 】份，乙方【 】份，【 】份，【 】份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由甲方向【 】申请登记备案。

甲方（签章）： 乙方（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （签章） （签章）

【 】年【 】月【 】日 【 】年【 】月【 】日 签于 签于

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（商品房买卖合同内容由建设部提供）

附件一： 房 屋 平 面 图 附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三： 装饰、设备标准（略） 附件四：合同补充协议 一、甲方不得将标的房产“房两卖”或“一房多卖”，否则，甲方除退还乙方购房款及相关损失外，还应向乙方承担相当于总房价款【 】%的违约赔偿责任，但甲方在乙方发现上述事实后五日内将该房产权确认归乙方所有，并出示相关配合乙方办理产权的手续，如经乙方向产权部门询问，确能将产权办理至乙方名下，甲方可不承担上述【 】%的赔偿责任，但不得排除甲方承担已给乙方造成的其他损失的责任。 二、相关甲方公开发送的宣传材料作为本合同的附件，如甲方未能达到相关材料中所公示的小区物业设施及小区内规划设施建设承诺的标准，乙方有权选择要求甲方承担【 】%至【 】%的赔偿金。 三、乙方有权在入住前或入住后对室内全度、高度尺寸进行测量；乙方在入住前有权聘请已取得国家认可具有测量资格的机构或自行按照国家有关房产面积测量的规定《商品房销售面积测量与计算》与甲方共同入户

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进行测量，如果测量结果与合同约定的套内建筑面积有差异，则双方按合同第五条之约定办理，在此之前乙方有权先行入住，并且根据最有益于乙方的测量的结果支付 相关费用或选择退房。 四、因甲方履行合同不符合约定,乙方有权以各种有效方式通知甲方,并要求甲方按乙方要求解决,如甲方在乙方通知发出后三日内未书面答复,视为甲方同意按乙方之要求履行,未实际履行,乙方有权单方解除合同,并有权要求甲方承担全部损失,赔偿金包括但不限于乙方为解决此事而发生的咨询费、评估费、律师代理费、中介费等实际发生费及实际经营损失。 五、所有权的取得 （1）取得标志：所有权的取得以取得以《房屋所有权证》为标志，房产灭失毁损风险自所有转移之日起发生转移。 （2）取得时间：从【 】年【 】月【 】日开始，如甲方不能使乙方取得房屋所有权证，则确认为无法取得房屋所有权证，甲方应承担本合同履行不能的责任，卖受人有权要求按第十五条约定之违约责任承担赔偿责任。 （3）选择权利：当无法取得产权证后，乙方有权选择是否退房，如果乙方同意延长，则可向甲方发出同意延长期的书面证明。 （4）费用分担：在办理房屋所有权证时，双方按有关法律规定依法承担税费金。 注： 一、因本合同签订时，双方已知悉乙方系从事商品经营活动之人员，其所付房款系经营用资金，如因甲方违约或进行合同欺诈，所承担的违约金及赔偿金均为合理标准。 二、本合同所约定的违约责任如对同一事项重复约定按累加方式合并计算。

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