长三角的产业机会今何在

长三角的产业机会今何在摘要：中国的产业地产近年来得到了蓬勃发展。许多产业地产开发商敏锐的抓住产业转移的新趋势，试图研究东部哪些城市的产业面临转移，这些产业分布在哪些区域，作为自己产业地产的招商客户。而这些客户的产业未来转移到哪些城市作为自己产业地产项目未来需要布局的城市。本文将研究长三角五个重点一二线城市：上海、南京、杭州、苏州、宁波的产业转移情况和其产业布局，作为产业地产商未来在长三角拓展客户的地图，同时我们将研究长三角的主要的产业转移到哪些城市，这些城市即为产业地产商未来项目布局的城市进入选择地。关键词：产业地产；投资；长三角中图分类号：F293󰀁

文章编号：1001-9138-（2018）09-0051-57󰀁

文献标识码：B收稿日期：2018-07-12

文章来源：本文由中国指数研究院供稿。

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产业地产

CHINA REAL ESTATE1我国产业转移的特点

近年来，随着我国中西部地区经济的发展、内需市场的扩大及产业结构的整体提升，国内产业转移呈现新的特点：一方面，东部地区对中西部地区产业转移不仅仅局限于传统低端产业，已经逐步扩展到电子信息、装备制造、新能源等高端产业，同时更加注重对转移承接地区综合制造成本的考量、对产业配套能力的要求及对转移承接地区消费市场的考察；另一方面，国内产业转移逐步打破东部向中西部单向转移的态势，呈现出石化、有色金属等部分产业沿海化布局的趋势，而部分中西部地区的龙头优势企业也开始将总部和研发基地迁往东部地区，充分利用当地的科技、人才和总部企业聚集优势。综合来看，我国产业转移正在步入全面优化产业链布局、转移和转型协调的新阶段。

2产业地产商在长三角的招商地图

本文基于产业转移是目前我国产业的主要趋势，本文将研究长三角五大一、二线城市即：上海、南京、杭州、苏州、宁波哪些产业面临转移出去，这些产业都分布在该城市哪些区域（园区），作为这个城市产业地产商未来做异地产业地产项目的招商客户地图。同时我们结合了工信部发布的《2017年长江经济带五大产业集群及产业转移指南》（以下简称《指南》），《指南》指出长江经济带将重点打造电子信息、高端装备、汽车、家电、纺织服装等世界级制造业集群，构建“一轴一带、五圈五群”产业发展格局。《指南》里列出了各地区承接五大产业集群转移的主要载体及优先承接52

方向。这些城市五大产业集群转移的主要载体作为本文招商的重点客户所在地。除了重点客户所在园区以外，本文也搜集了该城市的其他工业园区的主导产业方向，符合这5大产业集群的也纳入一般客户所在地。此外，本文也搜集了某些城市的面临拆迁的老工业园区，也纳入招商客户地图。2.1上海的产业地产招商地图

据上海统计局发布的上海产业转移情况介绍，上海外移产业逐渐呈现分化趋势，并对应两种截然不同的转移方式。从转移类型上看，上海对外转移项目逐渐分化出两种不同类型，一类是集中在具备空间布局能力、自主创新实力、价值链延伸要求的资本密集、技术密集型行业或企业，以汽车、精品钢材等行业为代表；而另一类则集中在劳动密集型、资源密集型、环境损耗型产业，以电子信息制造业、纺织业、小钢铁、小化工、铅蓄电池等行业为代表。

上海对外产业转移的行业有：电子信息、汽车和钢铁，以及推动“三高一低”（高投入、高消耗、高污染、低效益）产业项目淘汰或转移：金属加工制品和四大工艺、传统机械、纺织印染和服装、化工和危化，见表1。

2.2南京的产业地产招商地图

近年来，南京陆续出台了“江南绕城公路以内工业生产企业全部退出”“四大片区区域工业项目限批”“化工类项目投资不低于2亿元且全部进入南京化工园”等严格的项目准入，并重点推进了高世代液晶面板、中新科技岛等产业转型项目，加快了产业结构调整步伐，见表2。2.3杭州的产业地产招商地图

杭州的产业主要分布在：杭州高新技术产业开发区、杭州经济技术开发区、萧山经济技术开发区、钱江经济开发，建德经济开发区、临安经济开发区、淳安经济开发区、桐庐经济开发区、富阳经济开发，余杭经济开发区，见表3。2.4苏州的产业地产招商地图

苏州的产业地产招商地图见表4。2.5宁波的产业地产招商地图

宁波的产业地产招商地图见表5。

3长三角产业地产商的城市进入选择

3.1长江经济带五大产业集群的区域分布3.1.1电子信息产业集群

依托上海、江苏、湖北、重庆、四川，着力提升集成电路设计水平，突破核心通用芯片，探索新型材料产业化应用，提升封装测试产业发展能力。在合肥、重庆发展新型平板显示，提高高世代掩膜板等关键产品的供应水平。依托上海、江苏、浙江、湖北、四川、贵州，重点发展行业应用软件、嵌入式软件、软件和信息技术服务，培育壮大大数据服务业态。在物联网重大应用示范工程区域试点省市和云计算示范城市，加快物联网、云计算技术研发和应用示范，推进产业发展与民生服务以及能源、环保、安监等领域的深度融合。3.1.2高端装备产业集群

依托上海、四川、江西、贵州、重庆、湖北、湖南，整合优势产业资源，发展航空航天专用装备。在浙江、安徽、湖南、重庆、湖北、四川、云南发展高档数控机床、工业机器人、3D打印、智能仪器仪表等智能制造装备。在上海、浙江、江苏、湖北、四川、

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重庆、湖南，发展海洋油气勘探开发设备、系统、平台等海洋工程装备。在湖南、安徽、四川、贵州发展高铁整车及零部件制造。在湖南、重庆、浙江、江苏发展城市轨道车辆制造。在上海、江苏、浙江、湖南、重庆、安徽、四川，发展大型工程机械整车及关键核心部件。3.1.3汽车产业集群

依托上海、南京、杭州、宁波、武汉、合肥、芜湖、长沙、重庆、成都等地现有汽车及零部件生产企业，提高整车和关键零

部件创新能力，推进低碳化、智能化、网联化发展。依托浙江、安微、湖北、江西、湖南等零部件生产基地，大力发展汽车零部件产业，重点提升动力系统、传统系统、汽车电子等关键系统、零部件的技术和性能，形成中国品牌汽车核心关键零部件自主供应能力。在上海、江苏、安徽、湖北、重庆、四川，重点发展新能源汽车，积极发展智能网联汽车，重点支持动力电池与电池管理系统、驱动电机及控制系统、整车控制和信息系统、电动汽车智能化技术、快速充电等关键技术研发。3.1.4家电产业集群

以江苏、安徽为重点区域，做强家电生产基地，按照智能化、绿色化、健康化发展方向，完善产业链，加快智能技术、变频技术、节能环保技术、新材料与新能源应用、关键零部件升级等核心技术突破，重点发展智能节能环保变频家电、健康厨卫电器、智能坐便器、空气源热泵空调、大容量冰箱和洗衣机等高品质家电产品，推动家电产品从国内知名品牌向全球品牌转变。

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产业地产

CHINA REAL ESTATE表1：上海产业地产的招商地图

行业优先等级重点客户所在地重点客户一般客户所在地一般客户一般客户重点客户产业园区金桥经济技术开发区张江高科技园主导产业电子信息业漕河泾开发区浦江高科技园漕河泾出口加工区嘉定工业园紫竹国家高新技术产业园区集成电路设计、制造、封装测试、软件开发与测试电子信息业软件核心芯片、通信系统设备、嵌入式软件、智能终端、平板显示汽车钢铁重点客户所在地一般客户一般客户一般客户一般客户奉贤区的上海市工业综合开发区上海国际汽车城嘉定工业园宝钢莘庄工业园金山工业园重点客户所在地重点客户所在地汽车及零部件钢铁汽车及零部件汽车及零部件电子信息业电子信息业电子信息业电子信息业临港产业区莘庄工业园高端装备制造金属制品加工纺织重点客户所在地重点客户所在地一般客户所在地一般客户所在地重点客户所在地重点客户所在地智能制造、高端能源装备、航空航天装备、船舶制造、海洋区程卫星导航应用、航天产业、船舶制造、海洋工程装备高端装备制造纺织高端装备制造智能制造、智能电网上海国家民用航天产业基地闵行经济技术开发区金山工业园金桥出口加工区嘉定、宝山、奉贤、清甫金属制品加工3.1.5纺织服装产业集群

以长三角地区为重点，推动形成纺织服装设计、研发和贸易中心，提升高端服装设计创新能力。在湖南、湖北、安徽、江西、四川、重庆等地建设现代纺织生产基地，推动区域纺织服装产业合理分工。依托云南、贵州等地蚕丝和麻资源、少数民族纺织传统工艺、毗邻东南亚等优势，大54

力发展旅游纺织品。在江苏、浙江加快发展差别化纤维、高技术纤维和生物质纤维技术及产业化。依托安徽、江西、湖南、湖北、四川等地，加强资源集聚和产业整合，全面推进清洁印染生产，推行节能降耗技术。3.2长江经济带产业转移的主要承接城市

本文搜集了长三角经济带五大产业集群转移的优先承接城市，见表6。

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表2：南京产业地产的招商地图

老工业区企业招商地图12345江南绕城公路以内工业生产企业金陵石化及周边地区大厂地区行业重点客户所在地重点客户优先等级工信部五大产业集群招商地图产业园区长江二桥至三桥沿岸（含八卦洲）地区梅山钢铁及周边地区南京白下高新技术产业园区南京高新技术产业开发区南京经济技术开发区经济技术开发区雨花宁南地区电子信息业一般客户所在地一般客户重点客户北斗卫星应用、大数据、网络信息安全产品和服务新型显示器、太阳能光伏电子信息业智能交通、云计算主导产业汽车重点客户所在地一般客户一般客户南京滦水经济开发区江宁开区浦口沿珠江路两头延伸区钢铁重点客户所在地一般客户重点客户所在地重点客户所在地重点客户所在地一般客户毗邻高新技术开发区和浦口沿江规划生活区建立南钢基地南京高淳经济开发区梅山基地汽车及零部件钢铁汽车及零部件汽车及零部件电子信息业电子信息业钢铁节能环保装备、机床（高压水射流加工机床）高端装备制造南京江宁滨江经济开发区南京溧水经济开发区核电装备、交通运输设备、智能电网、化工生产专用装备、海洋工程装备高效节能设备制造、智能制高端装备制造轨道交通装备、压力容器金属制品加工纺织重点客户所在地重点客户所在地一般客户所在地重点客户所在地嘉定、宝山、奉贤、清甫金山工业区闵行经济技术开发区南京六合经济开发区金属制品加工纺织55

产业地产

CHINA REAL ESTATE表3：杭州的产业地产的招商地图

行业电子信息业优先等级重点客户所在地重点客户产业园区富阳经济技术开发区杭州高新技术产业开发区萧山临江高新技术产业开发区萧山经济技术开发区杭州经济技术开发区主导产业高端装备制造重点客户所在地重点客户所在地重点客户所在地软件开发、电子商务、物联网新能源装备、机器人数控机床、机器人橡塑机械、电动工具通信系统设备，电子计算机及其部件，光棒、光纤及生产设备表4：苏州产业地产的招商地图

行业电子信息业优先等级产业园区主导产业重点客户所在地一般客户所在地重点客户高端装备制造汽车自行车纺织重点客户所在地重点客户所在地重点客户所在地重点客户所在地重点客户所在地昆山高端装备制造基地昆山模具生产基地苏州工业园吴江的电子信息产业昆山综合保税区昆山光电产业园通信系统设备、智能终端工程机械、高端数控机床、基础制造装备、智能制造精密模具纺织汽车电子信息业光电子器件苏州吴江盛泽纺织科技产业园太仓和昆山自行车表5：宁波产业地产的招商地图

行业优先等级产业园区主导产业电子信息业高端装备制造纺织一般客户所在地一般客户所在地一般客户所在地一般客户所在地一般客户所在地一般客户所在地一般客户所在地重点客户所在地宁波（骆驼）机电工业产业园浙江省镇海经济开发区慈溪新兴产业集群区浙江余姚工业园区江北工业区余姚经济开发区奉化经济开发区气动元件、密封件电子信息业电子信息业宁波杭州湾经济技术开发区高端装备制造纺织纺织高端装备制造电子信息业56

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表6：长江经济带产业转移的主要承接城市

行业汽车主要承接城市电子信息业高端装备制造家电合肥、淮安、盐城、常州、启东、无锡、扬州、蚌埠、铜陵、武汉、南昌、井冈山、重庆、成都、贵阳常熟、常州、江阴、昆山、连云港、徐州、扬州、盐城、镇江、上虞、芜湖、温岭、马鞍山、荆州、武汉、南昌、长沙、株州、湘潭、德阳、泸州、自贡、昆明、安顺滁州、芜湖、宿迁、广元常熟、无锡、扬州（仪征）、台州、合肥、芜湖、十堰、襄阳、武汉、长沙、重庆、成都、资阳3.3长三角五大城市主要产业转移的承接城市3.3.1上海

上海的电子信息产业主要转移到成都、重庆；汽车产业主要转移到仪征、南京、宁波、武汉、沈阳、长沙；钢铁产业主要转移到八钢、农博钢铁、韶关钢铁。

3.3.2南京

南京的产业主要转移到宿迁，以及宁镇（句容）扬都市圈、仪征、滁州、宣城、马鞍山。3.3.3杭州

湖州、嘉兴和绍兴三市，作为杭州产业转移承接者角色出现，接收杭州“溢出”企业。“临杭工业园”“临杭工业带”这样打上明显烙印的产业园区，出现在湖嘉绍三地。3.3.4苏州

苏州的产业主要转移到宿迁。3.3.5宁波

宁波的产业主要转移到长三角内部和中西部转移。

4结论

长三角产业转移的主要城市是中西部的省会城市如重庆、成都、武汉、长沙等地，同时长三角内部承接产业转移的主要城市是离转移城市较近的都市圈内。如杭州的湖州、嘉兴、绍兴，南京的宁镇扬都市圈和苏北的宿迁以及安微离南京较近的滁州、马鞍山等地。

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