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原因“酒店+地产”稳赚? 从理论和实践经验看，地产与酒店搭车的开发模式是大盘地产开发，尤其是新区规模大盘项目开发的一种良好选择，它不仅可以提升城市区域形象和项目土地开发综合价值，更可以为成熟的开发商带来长期收益。
城市形象加分
高“星”酒店，背后离不开支持与推助。
酒店是提高城市形象最好的手段之一，“酒店能与周围商务圈形成良好的互动关系，超五星级酒店就好比现代城市的一张名片，酒店的管理水平尤其是酒店的形象反映了城市的经济发展水平以及国际化水平，有没有高标准、高服务水平、高价位的超五星级酒店往往是评价一个城市国际化程度的标准之一
地块价值提高
高星酒店大多建在新区大型地产项目的旁边，对地产商而言，它可以大大提高周边地块的价值。
“对于新区的大型地产项目来说，单纯的住宅开发并不一定是最佳模式，规划为经济综合体开发被认为是当今更有价值的开发模式。”孙孝禅分析说，新区多缺乏各种配套，尤其缺乏商务和生活配套设施，如果只建大型住宅社区，工作生活等就会有许多不便，这既不利于开发区域的快速发展，也不利于开发项目的销售。而含有酒店、办公、住宅、商铺、休闲等功能的经济综合体开发模式，不仅解决了上述不利状况，而且大大提升了土地的整体综合开发价值。新区大型地产项目采用经济综合体开发模式后，新区项目迅速成为一个“亮点”，成为一个“活城”。而在一个经济综合体中，酒店最能够提升周边区域的整体价值。有一个数据最能印证这种观点：根据一国际投资公司调查，高端酒店往往能够提升周边区域的整体价值。
无论是在国际上还是在中国内地，五星级酒店的周边地价可以平均上涨25%到30%。
对于一个占地面积较大的地产项目来说，酒店对项目销售的促动作用极大。 高星级酒店可以提高楼盘知名度，体现开发商的实力。名城地产人士在接受记者采访时说，建设五星级酒店是为了配套楼盘，回赠客户，使业主的生活更加便利。东方名城是一个规模较大的楼盘，面对的都是高端客户，建设高星级的酒店配套可以与业主高端生活相对应；其次，建设星级酒店也是开发商雄厚资金实力的体现，对于客户来说这是一个质的保证。[FS:PAGE]
高星级的酒店对楼盘的销售促动作用是很大的，而且是递进的。孙孝禅解释说，从完成酒店规划，到动工兴建，到主体封顶，到与管理公司正式签约，到装修完成，直至试营业、正式营业……整个过程的每一个节点，都可以打出一张好牌，都会不断地对楼盘销售产生良性影响。“每一步都会让房价至少上升1%。”一位地产商这样告诉记者。
长线投资收益看好
“酒店建设区别于住宅开发，是长线投资，这很大程度上取决于企业的财务状况。
长线投资可以带来稳定的收入和保值增值。如果能够做到投资的长线和短线结合，对企业长远稳定的发展很有帮助。”孙孝禅说，在这几年的房地产市场中，开发商多选择投资项目―销售项目―回收投资―再投资项目的短平快的经营模式，这让许多开发商积淀了资金，同时也看到房地产市场的容量变化和持有货币的局限性，许多成熟的开发商开始寻求更稳健、可持续发展的新增长点，持有性物业顺理成章地进入开发商的一个投资视野。
“从目前众多成功案例来看，开发商投资酒店业确是资产保值升值的一种手段。”名城人士介绍说，楼盘边上的酒店提高了土地的商业价值，不仅能扩大经营范围，还能更广、更深地挖掘地块的商业价值，也可为固定资产保值。
“实际上，长线持有物业，不仅可以给开发商带来中长期收益，对住宅项目的开发还可以起到分摊、降低成本的作用。”一位业内人士说，投资酒店对于开发商来说，可谓一本万利，从中期来说，投资酒店物业可以获得服务收益；从远期说，将来物业出让，可以获得物业增值收益；从短期说，酒店服务业的介入可以提升开发商的物业管理水平；从眼前说，作为项目配套，酒店开发可以分摊项目成本。除此之外，持有酒店物业还可以让开发商在未来需要融资的时候来得更容易。
担忧攀“星”看上去很美
开发商建设高星酒店，表面上是件风光而稳赚的事，但攀“星”的过程中往往会有意想不到的问题。
“从一些即将兴建高星酒店的开发商来看，除了万达、世茂等，大多数是首次介入酒店业。”一些业内人士告诉记者，一般来说，国际上知名酒店管理公司都是世界500强企业，经过了数十年甚至上百年的积累后，都制定了严格的品牌标准。该标准对其管理的酒店的全方位规定非常细致，涵盖了物业选址、打基础、设计、用料等方方面面。越是高端的酒店品牌，其标准就越为严格和苛刻。开发商的物业一天达不到这个标准，就必须改造以达到开业标准。有业内人士透露，已有一些开发商因为“硬件”未达标，在与星级酒店管理公司的合作中出现了“问题”。除此之外，在酒店的运营预算上，开发商也有可能遇到失控的问题。据一位业内人士介绍，在一座酒店的投入中，建筑的投入实际上并不高，高投入是在后期的装修上。福州万达人士告诉记者，在万达以往建设的酒店中，装修费用通常会达到万元/平方米。有业内人士认为，开发商选择最高端的酒店品牌，如果对品牌背后的代价认识不足，往往会导致最终预算失控。
“星”光成色有多足?
作为一个非旅游型城市，长期以来福州酒店业一直处于吃不饱的状态。有资料显示，目前福州酒店的房价不到厦门的2/3，出租率在50%左右，低于全国57%的平均水平。新一轮的高星酒店扩张，在现阶段无疑会遭遇严峻的“经营危机”。有业内人士认为，在这种情况下，开发商或许会放慢酒店的投资或建设速度。一位投资酒店的开发商就告诉记者，“目前大多数星级酒店位处新区，我们会根据区域发展水平、消费情况及周边楼盘的入住率来安排酒店的开业时间。”即便如期开业，能否始终保持高星级水准也是个问题。有业内人士介绍说，在酒店经营上多有“半碗饭内部解决”的说法，意思是说，周边人群的消费对酒店经营很重要。“一旦周边住户消费力不足，酒店或有可能为经营之需而降低服务标准。”一位业内人
士担忧地说，酒店不同于住宅，不管是自营还是投资，需要考虑未来10年到20年的持续经营能力，这对发展商而言，无论是实力还是经验都将是一个严峻的考验。另外，从客源上来说，如果楼盘所处的位置没有特别的优势支撑的话，则很难保证维持正常营运的客源。
3以酒店地产作为核心竞争力
在中国，从事酒店和地产的企业比比皆是，将酒店管理植入到物业管理中的企业也有大把，甚至万科也将酒店管理作为未来的发展方向，但真正的从酒店行业转行进入房地产开发的，东方银座算是第一家，是名副其实的酒店地产商，同华侨城的旅游地产，奥林匹克花园的体育地产一样，东方银座集团则是酒店地产的领跑者。东方银座集团已经从深圳一个单一项目开发商短短几年发展成为跨地域扩张的酒店地产商，在全国7个城市拥有大量的土地储备。开辟了中国酒店地产的先河。
酒店地产将另立新派，进一步深度细分中国地产企业，旅游地产、体育地产、教育地产、金融地产之后的另一个新的发展方向，酒店地产，酒店地产将主要服务于中国的高端商务人群和高端奢享人群，将带领中国走进高端地产时代，以高端服务和高端运营为主，进一步提升中国房地产开发水平，甚至可以推高当地房价。
当东方银座集团以“酒店+地产”的创新开发模式，在中国房地产业界引起巨大反响的时候，也许标志着中国房地产一个全新的时代、即“跨界时代”已经全面来临！在这个时代，传统的、单纯基于土地之上的单一的、“纯粹的”物业开发方式，显然已经不足以满足土地价值、产品价值和客户价值的最大化的要求，而是需要开发者站在更高的立场和视野，在“品牌理念”和“生活方式”的指引下，通过优势资源的深度整合和熟练运营，为置业者提供与别不同的品牌体验和长效价值，引导全新的生活方式—— 毫无疑问，这将逐渐成为未来中国房地产企业的一个非常重要的“核心竞争力”！
目前，东方银座集团正在因与众不同的高端定位，创新的“酒店地产”开发和运营模式，成为提升城市格局和运营高端服务业的领跑者，以及城市精品生活供应商。东方酒店集团却打开了另外一片房地产开发的蓝海，其意义不下于华侨城地产首次将旅游产业带入房地产进行复合开发。
