不动产登记中的难点及对策探析

不动产登记中的难点及对策探析

丁春华

（四川省达州市大竹县不动产登记中心,四川 达州 635199）

摘 要：不动产登记主要是在统计、汇总不动产物权的基础上，为个人、集体的合法不动产利益予以合理有效的保护。然而，我国自不动产统一登记工作实施起，就有一系列问题存在，极大程度上影响了不动产统一登记各环节工作的落实。鉴于此，文章围绕不动产统一登记展开探讨，在分析不动产统一登记难点的基础上，提出了针对性的解决措施，以供参考。关键词：不动产；统一登记；难点；对策中图分类号：F299.23 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2019）07-0017-01

随着我国对不动产统一登记重视程度的不断提升，为了更顺利、有序的开展不动产交易工作，有关部门在登记工作实施期间就必须将相关管理制度严格落实，同时还需要将不同部门间权利与责任的分配工作增强。而要想为不动产统一登记工作的开展提供更可靠的保障，还需要对不动产统一登记意义、影响深入了解，并将相关技术人员培训工作妥善落实。

1 不动产统一登记的难点

1.1 体系与制度问题

不动产管理体系中，由于各部门依旧有传统分部门管理措施存在的缘故，未能结合相关管理规范进行整合，导致分管部门会有管理利益失衡的状况出现，团队整体发展受阻。各部门分管模式会影响不动产物权体系，甚至会对其日常运行构成影响，引发权属纠纷或重新登记问题，最终对当事益造成损害[1]。而不动产管理制度运行期间，也会有制度不完善等问题出现。由于不动产统一登记中，具体目标要想达成，需要对不动产和物权关系间的统一性问题深入展开分析，然而实践期间，不动产登记始终存在制度构建及完整度的难点，因此不但需要创新相关立法，而且也要进一步细化相关机构组织模式，而这就需要将管理制度等基本体系作为切入点，将可持续发展管理机构继续落实。1.2 人员综合素质良莠不齐

日益发展的社会经济下，不动产登记工作的重要性也在不断上升，其涉及的内容更是趋于复杂性。但是，目前我国不动产统一登记中，个别人员综合素质不足，与该工作要求存在一定距离，导致不动产登记工作开展受阻，工作效率受到影响。而不动产登记人员综合素质欠缺一般情况下可从两方面进行归纳：一方面，我国不动产登记人员目前在知识结构、业务技能的掌握与衔接方面仍有一定差距，无法适应时代发展，导致不动产登记工作质量下降；另一方面，不动产登记人员综合素质欠缺，工作期间登记出错的情况屡屡出现，造成不动产登记工作效率低下。

1.3 不动产登记技术问题

我国人口众多，土地空间也逐渐展现出更高的利用效率，该背景下土地与房屋登记系统也得到了相应的完善。然而，目前依旧有个别地方在登记系统方面不够完善，缺乏健全的登记技术，使得相关数据整理及系统性分析工作无法实现顺利开展。同时，由于不动产登记工作存在较多的整体数据，因此在一定程度上阻碍了数据整合工作的开展。加之土地登记数据中业务数据难以有效联系地籍数据的缘故，数据无法及时更新，房产登记方面有信息不完整的情况存在，数据整合需求的人力、物力及财力十分庞大，多方面因素影响了房产登记中的数据整合。

2 不动产登记中难点解决措施

2.1 优化管理制度体系

为确保不动产统一登记的有序性，优化管理制度体现势在必行。不动产管理制度体系强化期间，应当与行业标准密切结合，确保不动产统一登记具备可靠、稳定的数据。具体工作期间，应当进行包含证件发放、信息登记与管理在内的完整的构建，同时还需确保管理科学性、结构合理性、部门协调性等[2]。此外，对于不动产登记信息处理模式而言，也应当保障其能与不同管理需要相适应，以此将安全、有效的系统平台提供给整个不动产登记使用，最终可实现不动产统一登记工作业务水准与质量水平的提升。在此基础上，需要将不动产统一登记发展实际要求作为依据，优化升级管理，通过奖惩措施和监督体系的严格、规范制定，将不动产统一登记各项工作要求妥善落实，从而能够科学、有效地推动不动产统一登记工作的发展。

2.2 加强不动产登记人员培训

登记人员业务素质与不动产登记工作质量之间存在着直接影响的关系，要想实现不动产登记工作效率与质量的提升，不动产登记人员培训工作也是必不可少的。而不动产登记人员培训工作的实施可从下述方面入手：首先，相关单位应当针对现有不动产登记人员开展培

训活动，使其能够掌握更专业的操作技能，为工作质量提供保障。其次，还需将不动产登记人员引进工作增强，筛选专业的不动产登记人员，并落实培训、考核工作，在完成考核且达标之后方可就职，以此方式为不动产登记工作质量提供保障。最后，相关部门应当针对不动产登记制定、出台相应的不动产登记法律法规、登记标准及实施细则等，将登记行为深入规范、等级要求与标准细化，以登记人员为对象严格落实职业道德培训工作，确保登记人员具有充足的责任服务意识，最终推动不动产登记工作质量的提升。

2.3 不断优化改进技术模型

技术模型的优化改进能够促进不动产统一登记与时代发展相适应，在不动产统一登记发展中所发挥至关重要的作用[3]。相关部门应不断优化、创新技术模型，确保技术模型具有系统化、合理化，从而使不动产统一登记工作具有更为显著的整体效果。结合现有状况而言，各个行业中逐渐普及了物联网技术和GIS技术的应用，将此类技术运用于不动产统一登记中效果显著。相关部门应当在各类先进技术的积极运用下深入优化改进技术，推动不动产统一登记工作的发展。3 结束语

深入推进的不动产统一登记制度下，依旧有大量问题存在，而在妥善处理这些问题之后，即可有效完善不动产统一登记工作，推动不动产登记工作的有序开展，并将科学合理地保护相关权益人的合法权益。参考文献：

[1]李伟兴.不动产登记难点及应对策略[J].城市地理,2017(9X):230.

[2]熊文,黄文卓.不动产统一登记的难点与建议浅析[J].内蒙古煤炭经济,2018(2):62-63.

[3]王忠杨.不动产登记的难点及解决对策[J].中国高新区,2018(11):272.

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