一、 基地现状
1. 外部交通及周边
该地块位于长春市宽城区，临近火车站、客运站。整个区域南侧靠近铁路线。规划范围南起铁北二路，北至台北大街，东临北亚泰大街，西至九台路，规划总用地约23公顷。
地块周边有万达广场这个集购物娱乐于一体的商业体。附近有北部快速路、立交桥、出口口，铁北二路、人民大街与台北大街路段均有公交站牌，附近还有轻轨通达，对内对外交通方便，可达性强。
其中，紧靠地块的九台路路段，车道较小，但车流量很大，过往车辆除私家车等小型车辆以外还不乏公交、货车等大型车辆经过。人行道相对狭小，并且为土坡，该路段危险且不利于行走。
2. 内部分析
该地块整体地段地势较为平坦，规划地段内的原有长春热电一厂已然不见、厂房基本拆除，现地块正应用于新的工程建设中。但地块周边仍有一些管道缆线机电箱等保留，没有被拆除。
其中位于规划地块中左下方有一条道路道路为铁北二路胡同，连接九台路与铁北二路，街道一边是正在施工的地块，另一边是破旧的平房区，使用率很低，并且影响该区域的市容及发展，应给予改造拆除，重新规划。
3. 规划区域内的保留与拆除分析
位于规划地块左侧的大范围地块是未建地区，仅有一小部分用于了地
下商场开发建设，其余地区目前的状态是土坡、垃圾场等用途。
地块内虽有小部分建筑尚未拆除，但其均为棚户区、破损率较高、使用率较低的平房与几栋多层建筑，没有保留意义。地块内部及周围有一些管道、缆线、配电箱等设施，其中缆线和配电箱可以考虑保留，但是管道占地影响美观，应考虑移至地下。
规划地块内的较特殊且未拆除的建筑可考虑保留并作为工业遗产保护起来。
4. 地段现状综合分析
1) 优势：该地块靠近长春站及客运站，平时客流量较大，鉴于周边目
前也仅有万达广场及万达公寓，因此此处具有有很大的发展前景与开发性。同时该地块交通通达，临靠台北大街以及北亚泰大街两条城市主干道及快速路的出入口，不仅有公交车停靠，也临近轻轨终点，因此此处交通十分便捷。
2) 劣势：由于原长春市热电一厂刚拆除，临近地块并未开发，周边的
资源设施也大都荒废，因此该地块周围配套公共设施极度缺乏，居民生活并不便利。之前遗留棚户区、狭小简陋的的人行道等还有裸露在外的生活管线等对该地块的改造与重建起到了一定的制约与影响，也加大了人力、物力、财力的耗费，管道与缆线都需要重新铺设与修缮。
5. 相关概念了解与关键词解读
1) 城市设计：城市设计是以城市物质形体和空间环境设计为形式，以
城市社会生活场所设计为内容，以提高人的生活质量、城市的环境质量、景观艺术水平为目标，以城市文化特色展示为特征的规划设计过程。
2) 旧城改造：旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城
市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和福利设施状况。旧城改造十个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。
二、 总结
该地块占地23公顷左右，最后可以将该地块的用地性质定位商业+居住。 由于地块位于长春市主要人流、交通枢纽处，周边对内对外的交通均较为便捷、可达性强，综合周边生活类公共服务设施的缺乏状况，可考虑将该地块开发成为商务综合体，作为宽城区乃至长春市与外界交流联系的一个接待点。
同时该区域内部及周边有不少的平房、棚户区，本身有一定原有居民的积累，所有可以考虑将该地块的大部分区域用以居住区的定位与开发。
