避免建筑物外墙渗漏的几项方法
摘要：建筑物外墙渗漏问题是一个普遍存在而又难于解决的工程实际问题，本文对工程中常见的一些渗漏问题进行了探讨分析，并针对具体情形提出了一些检查、处置方法。 关键词：质量治理处置方法 1墙体检查与处置
外墙砌筑要求：砌筑时幸免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。
墙体孔洞检查及处置：批灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各类孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁利用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应周围凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵周密。3、砼外墙修补砼外墙局部显现少量涨模、蜂窝麻面现象，依如实际情形采取如下方式对砼表面进行修补：①涨模修补，第一将不符设计和标准要求的凸出砼部份凿除，并清理干净，第二用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2或1：水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。②蜂窝修补（所有发觉的蜂窝麻面均面积较小
无深孔现象），第一对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。第二在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的尘埃，维持修补基面的湿润，然后用1：2或1：的水砂浆找平，最后洒水养护十四天。 2确保找平层的施工质量
找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部份与混凝土部份交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抗击因不同材料的膨胀系数不同而引发的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝必然要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。
找平层抹灰时应注意：①砂浆应严格按配比进行，严格计量，操纵水灰比，严禁施工进程中随意掺水；②对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不该超过2㎝，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；③批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；④外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。 3确保外墙面砖的施工质量
镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂痕和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%107胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处置。
面砖应符合产品质量要求，镶贴前应付面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提早1至2小时候浸入水池，历时晾干表面浮水。 面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖反面刮一层7mm厚掺
107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。
面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一样缝道设置宽度约为8mm，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，避免显现过量头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护假设干天。
为避免面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也采纳耐候胶封锁。
4确保门窗施工质量
在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸误差较大的要进行处置，以避免因窗框周边缝过大或过小阻碍塞缝质量，一样要求框边与洞口间缝宽约20mm。安装必需按标准，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象显现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必需做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必需比里口低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品爱惜，门窗不能被破坏。 5确保屋面施工质量
屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工相当重要。《屋面工程技术标准》及《屋面工程质量验收标准》GB50207-2002明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝，分格缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处置。关于解决屋面节点渗漏水问题，从设计上，要求设计人员对这些部位强化处置，详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等阻碍，采纳节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法知足基层变形的需要。从施工上，施工前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要详细交底，让他们对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的靠得住性。 6外墙渗漏查验方法
采纳持续淋水法，可用φ20mm的水管，采纳3kpa压力水，在建筑物顶层持续淋水6h，观看内墙面和窗边周围有无渗水痕迹。
