世纪阳光创优策划(长安杯)

汉中世纪阳光二期工程

工程创优计划

审批人：

审核人：

编制人：

陕西省顺华建设有限公司

二O一二年二月

目 录

一、 编制依据 ........................................................ ２ 二、 工程概况 ........................................................ ２ 三、 创优计划目的 .................................................... ２ 四、 工程创优目标 .................................................... ２ 五、 项目部创优组织机构 .............................................. ３

1、机构组织 ........................................................ ３ 2、项目管理部的管理流程： .......................................... ３ 六、 质量岗位责任制和质量管理制度 .................................... ４

1、创建精品工程领导小组岗位责任 .................................... ４ 2、项目部应建立的质量管理制度 ...................................... ５ 七、工程创优目标分解和质量控制点 ..................................... ６

1、工程质量目标分解 ................................................ ６ 2、新技术应用目标分解 .............................................. ８ 3、工程质量控制点 .................................................. ９ 八、 结构工程拟实现的亮点 ........................................ １０

1、清水砼……………………………………………………………………………10 2、清水填充墙………………………………………………………………………11 3、结构工程创优措施………………………………………………………………12 九、 装饰工程拟实现的亮点 ........................................ １６

1、屋面工程 ...................................................... １６ 2、外墙面装饰施工 ................................................ ２０ 3、接地测试点 .................................................... ２０ 4、浴厕、厨房、阳台 .............................................. ２１ 5、电梯前室 ...................................................... ２１ 6、楼梯间 ........................................................ ２３ 十、 安装工程拟实现的亮点 ........................................ ２４

1、线管、线盒预埋与洞口留置 ...................................... ２４ 2、竖井安装 ...................................................... ２４ 3、管道根部及顶部处理 ............................................ ２５ 4、桥架配电室安装 ................................................ ２５ 十一、安全级文明施工控制重点 ....................................... ２５ 十二、成品保护措施 ................................................. ２９ 十三、工程技术数据管理 ............................................. ３３

汉中世纪阳光二期工程 工程创优计划

一、编制依据

1、国家现行验收规范；

2、ISO9001（2000版）质量管理体系标准； 3、汉中世纪阳光二期工程设计图纸； 4、汉中世纪阳光二期工程施工组织设计； 5、《建设工程质量管理条例》； 6、建筑施工手册。

二、工程概况

本工程位于汉中市天汉大道与劳动西路交汇处东南角。本项目大型综合商场，总建筑面积约为25081m2。地下2层，地上5层，负2层层高3.55米、负1层层高4.7米，一至三层层高为4.8米，四层层高4.7米，五层层高4.3米，屋面局部突出1层。建筑高度：总高23.7m。结构形式为框架剪力墙结构，抗震设防烈度7度，地基基础工程设计等级丙级，建筑物耐火等级一级，建筑类别为二类，设计使用年限50年，有上海海珠建筑工程设计有限公司设计，英泰克工程顾问（上海）有限公司监理，陕西省顺华建设有限公司施工。

三、创优策划目的

通过工程质量创优，提高经济效益，赢得社会信誉。针对大型商场工程的特点，对主体、装饰装修各施工阶段的控制重点，采取相应的措施，对工程验收的允许偏差项目和观感质量控制，达到事半功倍的效果。使整个工程的要求统一、做法统一、质量统一。

认真研讨施工组织设计、分析项目特点，通过确定新技术、新材料、新工艺的应用，从而达到降低成本、确保工程质量目标的实现。

四、工程创优目

1、质量目标：1）确保陕西省优质工程“长安杯”。 2）主体结构获陕西省建筑优质结构工程认定。

2、工期管理目标：在项目经理部的统一管理下，制定严密的施工进度计划，

在资金、人力、物力以及工序搭接、材料供应、设备保障等方面采取有效的保证措施，确保本工程按合同工期完成承包范围内的全部施工任务。

3、新技术应用目标：汉中市新技术应用示范工程，并达到市内先进水平。

4、文明施工管理目标：创建省级文明工地；

5、安全管理目标：达到安全施工管理法规的规定，不发生重大伤亡事故，杜绝重伤事故，工伤事故频率不超过3‰。

6、环保管理目标：符合ISO14001环境管理体系标准。 7、开展QC小组活动目标：创建1个省级优秀QC小组。

五、项目部创优组织机构

1、 机构组织

公司总工 项目总工 项目经理 项目副经理 质量总负责 安全总负责 安装总负责 屋面技术负责 室内技术负责 室外技术负责 水电安装负责 技术员 质检员 安全员 资料员 材料员 试验员 各施工作业班组 2、项目管理部的管理流程：

工程目标确定 以科技示范工程保证优质工程 建立科技革新小组 项 目 前 期 策 划 岗位培训 确定有创新意识和技术 素质高的管理人才 收集信息 选择针对工程的新材料、新技术、新工艺 选择方案 审核优化施工方案 协助施工准备 过 程 控 制 规划新技术新材料新工艺 应用规模确定投入量 帮助技术指导 分工管理，技术指标把关 辅导形成记录 过程记录，追溯控制弱点 效 果 验 证 核算质量成本 经济效果对比分析 验证质量效果 实测实量检查 持 续 改 进 总结提出改进意见 六、质量岗位责任制和质量管理制度

1、创建精品工程领导小组岗位责任

序号 1 2 3 分工 组 长 副组长 副组长 姓 名 黄国钊 张汉林 技术总负责 证方案的实施效果。参与和领导QC小组活动。 4 组 员 王 海 木工工长 职 务 项目经理 工作任务 负责质量定职定岗，形成工程创优管理班子。 项目副经理 组织实施施工方案技术措施，组织过程监控。 组织方案优化，协调各个施工方案的统一，验5 6 7 8 9 10 组 员 组 员 组 员 组 员 组 员 组 员 陈大 郭本勇 王林 陈大 张汉林 杨文煜 砼工长 钢筋工长 安装工长 瓦工工 长 测量员 按分工组织各分项工程施工，对分项质量把关，执行质量预防措施和纠正措施，建立施工记录，进行技术交底，组织隐检预检。 对测量成果负责 负责材料半成品质量验收，过程产品质量监质检员 控、验收、组织三检，评定记录。 11 12 13 组 员 组 员 组 员 李忠林 刘鹏 杨文煜 试验员 有效。 材料员 资料员 对原材料、构配件质量把关。 对技术数据把关，归类整编。 负责原材料、过程产品的试验，试验数据真实、 2、项目部应建立的质量管理制度

1）技术交底与样板制度

为避免不必要的返工和提高工程质量，结合质量管理体系的要求，建立技术交底与样板制度，项目部必须严格执行。

2）质量例会制度

为及时通报工程质量信息，通过奖优罚劣，促进工程质量的提高，项目部建立质量例会制度。

3）质量检查制度

为及时发现工程施工中的质量隐患，确保工程质量，根据质量体系文件要求，特建立本项目部的质量检查制度。

4）工序交接及“三检”制度

为保证工程质量，根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）和质量体系程序文件要求建立工序交接“三检”制度，项目部和各施工班组必须严格执行。

5）材料检验制度

原材料的好坏直接关系到工程质量关键问题，把好材料供应关，做好供方的评审

工作，合格供方和合格材料方可采购，并做好验证工作，严格进行检查验收，不合格材料严禁使用，并及时进行退货清场。从源头上消除影响建筑工程的不合格因素，本项目特制订本制度。

6）项目部评比及奖罚制度

项目经理部按项目工资总额的一定比例作为质量、安全奖励基金，由项目质量、安全管理领导小组考核使用。做到职责明确、奖罚分明，充分调动全体员工，搞好工承制量的积极性，坚持做到奖罚兑现。

7）质量与经济挂勾制度存款

为保证工程质量、实现计划目标，项目部建立一套工程质量管理体系，完善各项管理制度，把各项内容，计划目标作为一项硬指针，与经济利益挂勾，对目标计划未实现，项目管理人员扣工资总额的一定比例，目标计划实现，公司给予表彰，经济奖励、晋级等。按照“谁分管，谁负责”的原则，明确任务和目标，分清职责，严格遵循一级抓好一级。

8）挂牌制度

建筑、安装工程施工项目，必须实行挂牌制度，使整个项目成员都了解国家有关方针、、法令、法规及公司有关规定制度。了解工程中所使用的机械操作规程，了解工程中所用建筑材料、技术指标参数，使用方法和工艺。

七、工程创优目标分解和质量控制点

1、工程质量目标分解

工程质量目标分解

分部 工程 子分部、分项工程 地下室卷材防水 合格率 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 评价得分 ≥95分 ≥92分 ≥92分 ≥92分 ≥92分 ≥92分 ≥92分 ≥92分 ≥92分 ≥92分 ≥86分 ≥85分 ≥92分 ≥90分 ≥90分 ≥85分 ≥85分 ≥88分 ≥85分 地基 基础 钢筋工程 模板工程 混凝土工程 钢筋工程 主体 结构 模板工程 混凝土工程 砌体工程 装饰 装修 建筑 屋面 石材地面铺设 玻璃幕墙 门窗安装 装饰抹灰 屋面卷材防水 屋面保温层 室内给水系统 室内排水系统 建筑给排水及采暖 室内热水系统 卫生器具安装 室内采暖系统

电梯 工程 通风与 空调 智能 建筑 建筑 电气 分部 工程 子分部、分项工程 变配电室 电气动力 电气照明安装 备用和不间断电源安装 防雷及接地安装 通信网络系统 办公自动化系统 建筑设备监控系统 火灾报警及消防联动系统 安全防范系统 综合布线系统 智能化集成系统 电源与接地 送排风系统 防排烟系统 空调风系统 制冷设备系统 空调水系统 电力驱动的曳引式或强制式安装 合格率 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 评价得分 ≥90分 ≥91分 ≥86分 ≥86分 ≥95分 ≥88分 ≥88分 ≥88分 ≥90分 ≥88分 ≥88分 ≥88分 ≥88分 ≥86分 ≥85分 ≥85分 ≥86分 ≥86分 ≥90分

2、新技术应用目标分解

根据本工程的设计情况，对新技术应用的特点和难点进行分析，拟定采用的新技术见下表，并按照省级科技示范工程的要求，组织开展新技术应用、管理活动。

工程初步拟采用的施工新技术项目表

序号 1 高性能混凝土技术 应用项目 应用内容 1、混凝土裂缝防治技术 2、砼耐久性技术 3、清水混凝土技术 4、高强砼应用技术 2 3 高效钢筋与预应力技术 1、HRB400级钢筋应用 1、外墙外保温技术 2、节能型门窗应用 基础、主体 施工全过程 建筑防水新技术应用 1、高聚物改性沥青防水卷材应用 建筑屋面及地下室防水 5 6 施工过程技术测量 1、施工控制网建立技术， 2、施工放样技术。 1、管理工具类技术应用 2、施工现场全球眼电子监控系统 施工全过程 基础 应用部位 建筑节能与环保应用技术 4 建筑企业管理信息化技术 施工全过程 3、精品策划

为了确保工程质量目标的实现，项目经理部在项目开工之初就进行了系统、详细的精品策划工作，建立完善的项目管理体系和相应的岗位责任制，确立以培训、服务拉动项目质量管理的策略，确定创优控制点，编制质量计划、工程创优计划，使项目一开始就纳入有序、受控的轨道。

根据本工程的特点，并且充分体现“创优、创新、创高”的管理思路，项目经理部确定了将大模内置外墙外保温和全高垂直度控制，作为本工程的创优控制点。要求做到“人无我有、人有我精、人精我专”，制定高标准、超规范的质量控制指标，细致可行的施工方案，确保本工程的创优控制点成为工程的亮点。同时， 根据工程的重要程度，即质量特性值对整个工程质量的影响程度来确定。设置工程质量控制点，项目经理部对施工的工程对象进行了全面的分析、比较，并且根据本工程的特点，确定了以下工程质量控制点。 4、工程质量控制点

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 控 制 点 制定措施人 落实措施人 结果验证 基础梁、筏板钢筋节点构造 墙、柱模板拼缝 梁柱接头模板 砼墙体气泡控制及处理 地下室外墙施工缝留设和处理 地下室防水层特殊部位处理 梁、柱接头钢筋密集处的绑扎顺序 剪力墙、柱钢筋保护层 电梯井垂直度控制 项目总工 专业施工员 项目总工 专业施工员 项目总工 专业施工员 项目总工 专业施工员 项目总工 专业施工员 项目总工 专业施工员 项目总工 专业施工员 项目总工 专业施工员 项目总工 专业施工员 项目总工 专业施工员 项目总工 专业施工员 项目总工 专业施工员 项目总工 专业施工员 项目总工 专业施工员 10 砼墙、柱与砌体接槎部位抹灰防裂控制 11 砌体马牙槎的留置以及大开间砌体水平梁设置 12 安装预埋线管、线盒控制 13 屋面、卫生间、用水房间防水层质量控制 14 外墙保温质量控制

八、 结构工程拟实现的亮点

1、清水混凝土

工程亮点部位的最终效果取决于清水混凝土模板的设计、加工、安装、节点细部处理、钢筋绑扎、混凝土配制、浇筑、振捣、养护等多种因素,在成品保护、施工管理等方面也有较高的要求。

⑴、清水混凝土要求

①、模板技术指标

清水混凝土的模板必须做到表面平整光洁,模板分块、面板分割和穿墙螺栓孔眼排列规律整齐,几何尺寸准确,拼缝严密,周转使用次数多等要求。

轴线位移 5㎜。 阴阳角方正2㎜, 顺直 3㎜。 截面尺寸（墙、柱、梁）±3㎜。 阳台、雨罩位置±3㎜。 垂直度 5㎜。 分格条（缝）直线度 3㎜。 表面平整度 3㎜。 蝉缝错台 2㎜。

角线顺直 3㎜。 蝉缝交圈 5㎜。

预留洞口（中心线位移）10㎜。 楼梯踏步（高度、宽度）±2㎜。 标高层高±5㎜,全高±30㎜。 保护层厚度±3㎜。 ②、清水混凝土外观质量验收要求（距离墙面5M观察） 颜色:基本一致。 修补:基本无修补。

气泡:气泡最大直径不大于8㎜,深度不大于2㎜,每平方米不大于20㎜2。 裂缝: 裂缝宽度不大于0.2㎜,且长度不大于1000㎜。（尺量、刻度放大镜） 光洁度:无漏浆、流淌及冲刷痕迹,无油迹、墨迹及锈斑,无粉化物。

对拉螺栓孔眼:排列整齐,孔洞封堵密实,颜色同墙面基本一致,凹孔棱角清晰圆滑。

蝉缝:横平竖直,均匀一致,水平交圈,竖向成线。 ⑵重点控制部位

①阴阳角：要求构建阴阳角方正顺直，其顺直度≤1.5mm

②砼墙面色泽一致、色差均匀；光滑密室、无烂根、气泡现象；模板接缝处平整、接缝和螺栓孔处无漏浆现象。外墙水平接缝平直交圈，外凸构建断面尺寸及形状准确一致，水平交圈、竖直成线。

③楼面

a 大面平整无裂缝，拉毛通顺美观、色泽一致

b 厨、卫等多水房间标高准确，管道预留（预埋套管）位置准确，规矩方正。 c 混凝土楼梯不偏不扭，踏步方正，高度均匀、棱角分明，保护完好。 ④预留预埋

预留预埋空洞尺寸准确，形状规整、无扭曲及八字角现象；墙、柱线盒标高准确一致，竖直方正、严禁缩进墙、柱面。

2、清水填充墙

⑴墙面整洁清晰，平整度、垂直度符合要求，灰缝水平交圈、竖向成线，无“游丁走缝”现象，砂浆饱满度、厚度符合规范要。

⑵填充墙与砼结构及构造柱拉结符合要求。构造柱轮廓清晰、进退（马牙茬）边线整齐，与墙体表面平齐、混凝土不污染墙面。

⑶线管暗砌在墙内，避免在墙开槽埋设，出现抹灰裂缝。 3、结构工程创优措施 ⑴模板工程

①外墙后浇带施工做法

为了使地下室外围土方能及时回填，地下室外墙后浇带采用和主体同时浇筑的做

法。

外墙后浇带做法图1 外墙后浇带做法图2

注：图1做法采用3mm厚钢板。图2做法采用1000×500×40mm，钢筋混凝土预制板。

②外墙模板控制措施

a、剪力墙、梁板均采用竹胶板，为满足板面平整度要求，方木全部采用压刨将接触面的一侧刨平。现浇顶板采取“支撑+可调丝杆+钢管主龙骨+木龙骨+竹胶板”的散支散拆支模方案。梁板模板选用14mm厚竹胶板、龙骨选用50×70木方，间距不大于 300mm；

b、外墙层间水平缝过度不平整，接缝错台漏浆，是现浇剪力墙结构工程常见的质量通病，本工程采用预留装饰线条的做法，在外模板上口粘贴5×100mm的硬橡胶板。在外墙模板拆除后形成5mm深×100mm高带凹槽的导墙，上层墙体施工时，在5mm深槽的模板部位粘贴橡胶条及双面胶条，用50mm×70mm的方木顶牢，然后使模板准确就位，由于材料密封，杜绝漏浆现象发生。确保剪力墙达到清水混凝土效果。

c、梁柱接头模板节点

为了保证柱、梁、板的混凝土达到清水效果，采用定型模板或镜面多层板、优质方木龙骨和钢管，组成的支撑体系。

梁柱节点示意图1 梁柱节点示意2

d、梁板模板节点

梁板节点示意图1 梁板节点示意图2

e、梁窝接头处的处理

在浇筑墙混凝土之前，预先定出梁位置，将免拆钢板网片绑扎在钢筋笼上留出梁头位置，深入墙内250mm，所留梁头各边均要比梁的实际截面向内收3cm。拆模后，在混凝土上弹出梁实际梁截面的边线，在用切割机在线内2cm 间距切出5mm 深的缝，人工剔凿掉切缝范围内的混凝土，从而保证凿混凝土范围，不致损坏墙面。洞口一定要留置准确，坚决避免梁头位置留偏现凿混凝土的现象发生。

250免拆钢板网预留梁窝

梁窝预留示意图 免拆钢板网样品图

支设梁模板时应在洞口四周粘贴胶带，胶带不能贴进梁截面以内，应紧贴梁边线。梁侧模要紧紧顶住胶带，同时侧模后还要平贴一块10cm宽竹胶板，并在竹胶板与梁侧模的背楞间打紧木塞子，防止梁头跑位、漏浆。

f、清水混凝土楼梯踏步阳角采用30×3角钢埋置踏步护角，休息平台采用水泥砂浆面层，要注意与地面接口处理。

水泥砂浆面层30X30角钢清水砼清水混凝土楼梯示意图

⑵钢筋工程 ①钢筋安装

顶板钢筋工艺流程：墙体砼上部接槎清理凿毛→弹放下层筋位置线和预留孔位置线→摆放绑扎底层钢筋→自检→电工配管→绑扎马凳和上层钢筋→支放保护层垫块→安放固定预留孔模具→自检、互检→专检→报监理检查→交接检。

②框架柱、剪力墙钢筋间距控制 a、框架柱、剪力墙钢筋：现场由专门人员，根据框架柱，剪力墙钢筋的设计间距，制作定位卡具。

1212墙厚-5mm剪力墙钢筋间距 框架柱筋定位卡示意图 剪力墙钢筋定位卡示意图 b、水平梯子筋（定位卡）一堵墙设置三道，竖向梯子筋（定位卡）一堵墙设置三道，平均布置，吊垂直后再绑扎固定牢靠。

⑶混凝土工程

①、剪力墙防止烂根及板面标高控制措施

剪力墙或暗柱竖向钢筋板面控制标高钢筋长30cm，@1-2m，与墙或暗柱竖向钢筋焊接。板面标高顶板剪力墙 剪力墙防止烂根及板面标高、平整度控制措施图剪力墙防止烂根及板面标高、平整度控制措施图

②墙、柱混凝土浇筑以前，在底部先填一层50mm厚与设计混凝土强度等级相同的去石子水泥砂浆，防止暗柱底产生烂根现象。

3cm③楼地面在主体施工中混凝土一次施工到位，二次收面前用抹光机提浆、找平，且表面按统一方向进行细拉毛，消除板面裂缝。

抹光机提浆收面 按统一方向进行细拉毛

④砼梁板拆模后效果

砼梁柱节点示意图1 砼梁柱节点示意图2

⑷砌筑工程

①保证砌筑灰缝密实饱满，特别砌墙顶（即梁底）砖应斜砌砖，要在条面切线45º角用砌筑砖填实砌筑，在两端头三角和中间三角部位用预制砼块座浆填实。

梁、板顶部砌砖示图1、2、3

②构造柱模板做法

构造柱模板做法：在填充墙留孔，采用对拉螺杆加固模板，避免给砌 体上留设架眼，同时减少了构造柱模板跑模等现象。

φ48*3.5双钢管100*100方钢管φ12对拉螺栓高度差60㎜ 构造柱马牙槎示意图1 构造柱模板加固示意图1

③填充墙内电管、线盒固定：填充墙砌筑前安装人员将线管、线盒安装加固到位，砌进填充墙内，线管集中处砌墙留空，用素混凝土浇筑。

④剪力墙与填充墙粉刷裂缝控制做法

a、剪力墙为清水混凝土，且不做粉刷，要求砌填充墙时，墙与混凝土相接处灰缝要填捣密实，两侧垂直竖缝凹进2㎝深，待砌体稳定后再用膨胀水泥砂浆勾缝。在粉刷填充墙前，先用水泥砂浆将填充墙与清水混凝土接头处粉成斜角，使多遍粉刷层接头错开。

b、在框架柱与填充之间留设构造柱，梁、板底部用微膨胀细石混凝土嵌填密实，能消除裂缝的产生。

九、 装饰工程拟实现的亮点

1、屋面工程

屋面施工前，对屋面的装饰效果进行专项策划，使屋面的效果达到合理美观，做法新颖，成为工程的一大亮点。比如出屋面结构、屋面管道、设备的位置等，与屋面面层材料的排布、分色进行协调，确定找平层、保护层、屋面女儿墙的分隔缝位置，以及屋面管道、设备的位置。

⑴屋面排砖分缝、分块合理，装修风格一致，满足防水功能和质量观感效果，如下样图：

图1 图2 注意要点：

①屋面砖根据屋面形状、尺寸，确定屋面排砖图，调整砖缝位宽度与起始点位置，使最显眼处与最大面为整砖。灰缝按8～10mm，分格缝宽按20㎜左右设置。下水口为中心500 mm×500mm 范围，预留出来，重新进行细部排砖。

②排砖要注意边部泛水影响，第一块面砖与女儿墙面距离不一定是整砖，需要按泛水的作法与女儿墙厚度进行调整。

③屋面砖排好后，按规划排列图案或分色带进行装饰处理，以提升屋面整体效果。 ⑵避雷做法，参考图片

避雷带安装要点：

1）避雷带选用与整个屋面装修分格一致的材料，做到整体美观。

2）避雷线安装时应平直、牢固，不得有高低起伏和弯曲现象，距离建筑物应一致，平直度每2m检查段允许偏差3/1000，但全长偏差不得大于10mm.

3）避雷线弯曲处不得小于90°，弯曲半径不得小于镀锌扁铁直径的2.5倍。 4）在建筑物的变形缝处应做防雷跨越处理。 ⑶找坡层排气孔：

找坡层排气孔在女儿墙上水平均匀设置或设在烟道里，以增加观感效果，使使用空间更为广阔：

突出屋面部位留缝 排气孔女儿上部位留设 控制要点：

1）排气管采用PVC管，申到烟道的端头要朝上弯90度。 2）女儿墙上排气口，做到标高一致，间隔相同。 3）女儿墙面排气口朝下，周围造型突出女儿墙5mm。

4）女儿墙上排气口做到，女儿墙栏板底部5.0cm处，可以使出口避过人视线，提升屋面整体效果。

⑷屋面烟道做法，参考图片

屋面烟道等小型构筑物，合理装饰，增加美感。应特别重视。

控制要点：

1）烟道根部与屋面接茬部位要流出30mm的缝，用专用材料填塞。

2）烟道根部与屋面接茬部位尽量排整砖，且采用不同颜色的砖分色，提升屋面的立体感。

3）烟道外墙面贴与屋面同型号的砖，且对缝。

4）如果屋面采用外凸式防水做法，靠墙部位烟道上沿可以做成和防水外凸高度相同，且在同一标高，贴转形式、规格相同。

⑸屋面出气管道，参考图片

出屋面通气管，当设计无要求时应符合：A排水通气管不得与风道或烟道连接。通气管应高出屋面300mm,但必须大于最大积雪厚度；B通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门窗一侧；C通气管应高出屋面2m,出屋面的金属管道应与防雷装置相贯通（通气管的高度应从屋顶有隔热层板面算起）

通气管受下部管道制约，位置无法移动时，可通过造型增加效果，使基座与屋面接口和谐一致。

图1 图2 图3 控制要点：

1）管跟部位做台子，使管跟部位尽量整砖，为了达到美观效果，可以在台子四周贴面砖或者刷油漆。

2）管跟选用定型产品，管跟尽量居于面砖中心或者四块面砖接缝处。 3）为了简单方便，也可以采用比较美观的花瓶，在底部开洞，然后倒扣在管跟部位，用砂浆抹面，然后贴砖或者刷油漆。

屋面泛水 屋面排气管支座 ⑹水簸箕做法，参考图片

建议采用定制接水簸箕，美观大方，易于安放。但要注意做泛水时要预留接水簸箕位置。

水簸箕示意图

控制要点：

1）落水口的标高一致。 2）水簸箕居于落水口的中部。

3）水簸箕两边沿与屋面砖对缝或者与面砖中心对其。 4）水簸箕粘贴牢固，方正。 ⑺女儿墙伸缩缝处理，参见下图

控制要点：

1）女儿墙伸缩缝采用不锈钢材料包裹

2）女儿墙伸缩缝要居于顶部栏杆立杆中间或者跨中。 3）不锈钢包裹宽度不小于20cm。

4）不锈钢包裹要与女儿墙固定牢固，采用打胶密封、钉子固定。 2、外墙面装饰施工

本工程外墙面设计为玻璃幕墙墙面。

3、接地测试点

⑴避雷接地测试点及 沉降观测点做法规范新颖，并做好标识 ⑵暗埋式散水

散水与建筑物外墙分离，分隔缝宽20mm，沿外墙一周做到整齐一致，纵向6m左右设分隔缝一道，房屋转角处与外墙呈45°角，分隔缝宽20mm，分隔缝应避开雨落管，以防雨水从分隔缝内渗入基础。

4、浴厕、厨房、阳台

⑴多水房间楼地面，严禁倒泛水。穿过楼地面的管道四周缝隙必须用混凝土仔细捣实。并且在管周留深20mm、宽10-20mm凹槽，用防水油膏填嵌密实。做楼面面层时，整体楼面、应在管子四周先粉出高于楼面30mm以上的锥体；块料楼面，在管子四周先粉出高于楼面20mm以上的适宜形状（方形、多边形等）的块体，块体表面和侧面镶贴与楼面面层材料一致或颜色协调的材料。 ⑵卫生间及公共部位的装修是体现一个工程亮点的主要部分，卫生间及公共部位的地面、墙面、顶棚施工时尽量对缝，地漏设置合理，整体色调明快。

蹲便器 小便池居墙砖中布置

5、电梯前室

⑴墙砖、地砖排版合理，铺贴平整，缝隙均匀，勾缝密实且墙地砖对缝，阳角采用塑料护条。

对楼地面，进行找方，并应根据图纸尺寸核实结构实际情况，以大面排整砖为原则，绘制施工大样图。具体做法是：先根据排砖大样图及板块尺寸在楼地面上弹线，

决定墙面不同处找平层的厚度，以免出现“破活”。

⑵石材地面

石材选用批号石材，颜色统一，背面和侧面防水处理良好，嵌缝均匀密实且与踢脚对缝。

⑶石膏板吊顶

石膏板吊顶设计美观，构造合理，无裂缝，阴阳角顺直方正， 表面平整、接缝平整严密、细部处理精细， 立体感强、轮角分明、线条清晰，

纸面石膏板吊顶与墙面交接部位留置凹槽等措施，表面平整无开裂。 ⑷灯具、烟感、喷淋及风口

顶棚烟感、喷淋、灯具及风口设计合理，居中布置，满足使用功能且美观大方。 ⑸电梯石材门套

石材选用与墙面颜色协调，石材粘接牢固、边角整齐、打胶顺直。 ⑹消防报警开关及公共部分墙面上的开关插座面板

消防报警开关及公共部分墙面上的开关插座面板高度合适，布置合理。 6、楼梯间

踏步高、宽一致，阴阳角顺直，棱角方正；砂浆颜色一致，不起砂，表面平整光滑，踏步高差不大于20MM，结构施工产生的偏差，粉刷前进行调整。

休息平台与电梯前室高差控制在2MM 踏步阳角加铜条，铜条顺直、安装牢固 两侧用石材贴挡水板

地面砖采用密缝镶贴，缝宽宜控制在2㎜之内。

波打线、踢脚应与地面材料对缝，购制时要注意波打线、踢脚块材净长度与地面块材净长相差不宜过大，否则对缝效果很差。

梯板滴水线轮廓分明，滴水线槽顺直，宽窄一致，采用塑料条镶嵌

十、 安装工程拟实现的亮点

安装与土建工程配合阶段，需要综合考虑各自的位置关系，力求做到安装电管、电盒、预埋件、预留洞一次到位，避免二次返工造成的破坏。

1、线管、线盒预埋与洞口留置 ⑴线管、线盒埋设

线管、线盒埋设前要确定线盒位置。面砖墙面先排砖，将线盒调整至面砖正中；门洞边线盒在门套安好后插座、开关距门套边要有不小于5㎝缝隙。

线管、线盒宜在砖墙砌筑前固定到位，砌墙时直接砌进墙内，电管周围灌完砂浆后要用砖渣填塞，以减少砂浆干缩开裂。

如后埋电管，电管管线周围砌成标准砖，以免开槽时破坏墙面。埋好线管后，作好刻槽修补工作。

线盒突出墙面高度要与面层装饰材料厚度相适应。一般抹灰墙面凸出高度15㎜，贴砖墙面凸出高度20㎜，外墙内保温部位凸出高度为保温层厚度＋12㎜，特殊部位按实际情况调整。

⑵ 管道过墙洞留置

地下室要先进行综合布线设计，根据风口、喷淋口位确定风道与消防管走向，进而确定过墙洞水平定位。然后根据吊顶内综合布管，支架、电缆桥架高度、走向等情况，确定过墙洞标高；从而最终确定过墙洞位置。

风管、电缆桥架穿过不同防火分区隔墙时，不但要考虑管线过墙所需尺寸，还要考虑防火密封材料所需间隙。

规范布置安装管线

2、竖井安装

竖井内电气设备管线按明装施工，做到整齐美观，安装牢固，接线正确。

电箱及桥架安装示意图 强电竖井布置 弱电间安装

主体封顶后抓紧进行井道内墙面抹灰和油漆、投料等施工，刷完一道涂料后再进行管道安装，在管道安装过程中，操作工人要注意管道井的成品保护措施。

3、管道根部及顶部处理

管道根部用水泥砂浆做台子并刷油漆，上部用橡胶套圈粘接牢固。 4、桥架配电室安装

桥架安装美观牢固，零部件使用正确，跨接规范。

桥架引入或引出的金属电缆导管，导管与桥架间做跨接线，接地（PE）必须可靠。 电缆桥架、封闭式母线水平穿越防火隔墙或垂直穿越楼板的所有孔洞作防火密闭封堵与隔离。

十一、安全级文明施工控制重点

1、成立以项目经理为首、现场经理、项目技术负责人组成的现场安全管理领导小组。健全专职安全员、各施工班组长和各分包商为一体组成的现场安全管理体系。

建立安全责任体系和安全生产制度，按规定制定各项安全措施，坚持三级安全教育制、安全技术交底制、定期和不定期的安全检查整改制、外脚手架及大中型机械设备安装验收制，确保各时期的安全投入，保障员工的安全和健康。

2、采取针对性安全措施。各项安全措施做到提早制定，论证审核，上报审批，确保有针对性。

⑴楼梯口用钢管设置工具式、定型化的防护栏杆。防护栏杆设上下两道，上道高1.2m，下道高0.6m，弯头采用定型套管弯头，打孔用螺栓进行连接，立柱采用预埋铁件焊接固定楼梯扶手栏杆，间距2m以内，并刷黑黄相相间安全的。

拟采用钢管式（如图）

⑵电梯井口、管道井口等竖向口设置高1.5m宽1.5m的防护门，并用膨胀螺栓与门洞两侧墙面进行固定，采用定型化、标准化、工具化产品，可满足安全防护要求一次到位、重复使用、减少浪费。

（如图）：

井内水平隔离防护，每两层6m设一层，用钢管扣件和废竹胶板搭设固定严密防护，垃圾及杂物及时清理。

⑶楼内预留洞口防护，对楼层面预留的管道洞口，短边尺寸等于或大于25cm洞口，采用废竹胶板盖严，具有固定措施；边长 1.5m以上的洞口四周要设防护栏杆，洞口下张设安全网。

⑸楼层临边处或内侧、阳台、预留窗洞口用钢管设置上下两道防护栏杆，上杆高1.2m，下杆高0.6m，立柱间距2m，水平杆用扣件连接，墙面用膨胀螺栓固定，立杆用预埋铁件焊接或膨胀螺栓固定。并刷黑黄相间(0.4—0.5m )的安全色。

⑹施工电梯进料口平台防护架，采用双立杆从下至上搭设，并从八层以上每四层用16#钢丝绳斜拉卸荷一次。

⑺施工电梯每层进料口通道铺设5cm厚木板，卸料口安装防护门，平台两侧下两道防护栏杆，并用密目网进行围护封挡。

如图

⑻施工电梯地面进料口搭设双层防护棚，两层间距60cm，防护棚高4米，长宽各6米。

施工层周边设立双层防护棚；电梯井口处设置不低于1.5米的翻开式金属防护门，预留洞口、临边、楼梯边、上料平台周边等部位设置防护栏杆；建筑物出入口处搭设4-6米长，宽于出入通道两侧各1米的防护棚，棚顶满铺不小于5厘米厚的脚手板，非出入口和通道两侧封闭严密；地下室等潮湿环境，通道口及主要入口的黑暗处，设置使用橡套电缆线的低压照明灯具。

⑼现场采用的三相五线制接零保护系统。各种电气设备和电力施工机械的金属外壳、金属支架和底座按规定采取可靠的接零或接地保护；施工机具、车辆及人员与内、外电线路保持安全距离或采取可靠的防护措施。

用电系统实行分级配电；电箱内电器统一式样、统一配制，配置新式透明开关，

箱内设置符合规定，电器可靠、完好，选型、定值符合规定，开关电器标明用途。箱外按规定设置围拦和防护棚，流动箱与上一级电闸箱采用外插联接方式；机械设备定人、定机、定岗位，明确责任。用电做到一机、一闸、一保险、一漏电保护。保护系统完整，漏电保护装置选择符合规定。

⑽防火防爆

①工地设置专用危险品存放仓库，氧气瓶、乙炔瓶各自放在专用库室，严禁混放和太阳曝嗮。油品、油漆等易燃品另库存放。

②生活区、仓库、配电室、木工加工区等易燃易爆场所，每处配置4具灭火器材，每栋建筑物施工层设置4具灭火器，严格动火审批制度，严禁在施工区燃用明火取暖和焚烧垃圾。

③每栋楼设专用临时消防水源管道，设置明显醒目统一的标标识，每层留有消防水源接头。在办公区、生活区、木工棚、配电房、各楼操作层配备消防器材，方便和满足现场意外情况下使用。

④工地设立专门休息吸烟处，在楼层中每隔四层设置吸烟室和临时卫生间。

3、根据工程实际和地域气候、气象特点，制定相应的措施和预案： 预防火灾措施和应急预案； 预防雷电的措施和应急预案；

预防机械设备故障等因素的高空急救措施； 预防阴雨天气对质量、工期、安全影响的措施 预防食物中毒的措施和应急预案； 预防卫生疾病的措施和应急预案； 4、文明施工和环保措施

根据GB/T19001环境管理标准，建立环境管理体系，制定环境方针、环境目标和环境指标，制定和落实环境管理责任，配备相应资源，遵法守规，预防污染，减尘降噪，节能减废，全员参与。加强施工扬尘、噪音、废气、废水、废弃物的污染排放治理与监控，创造绿色、生态、人文的施工环境，使社区环境、业主和施工人员共同收益。创建省、市文明工地。

施工期间，四合院内设置排水坡向，将雨水、废水集中排放至建筑物外设置的集水坑，道路及砂浆搅拌机旁设积水坑，经二次沉淀过滤后的水用于浇花、冲洗马路及车辆等；楼梯间照明采用声控照明设备，节约用电；作业层垃圾工完场清,及时清运；

垃圾台封闭，废旧材料、废弃物分类堆放；现场厕所设化粪池；餐厅设滤油池。确保施工现场达到卫生标准。

根据消防安全及现场需求，在满足施工和成本节约的前提下，对施工现场临时用水合理规划。各楼根据用水量合理选择线路及管径，确保使用供水正常。现场主道路设排水沟集中排水，次道路按坡向自由排水。

以上为我公司对该项目施工控制重点于亮点的一点初步考虑，具体做法和实施细则还将根据项目部的具体情况，加以细化和调整。我们将根据项目部反馈的的具体思路，积极参与具体的施工过程的指导，解决本工程的施工难点，增加工程亮点，从而达到贵公司对该项目所制定的各项管理目标。希望通过我们的精心策划以及项目部的全力配合向业主兑现承诺，并树立良好的社会品牌。

十二、成品保护措施

为了使工程在装修阶段各分项成品能得到及时有效的保护，不受污染和破坏，

确保工程能顺利夺取鲁班奖，特制定如下成品保护方案。

1、工艺流程保证

进入装修阶段后各施工工种交叉作业量大。坚持安装先行的原则; 在后期作业进行过程中安装工程作为后期施工的一个重点，要做到紧密配合装修工程施工，消除因安装施工滞后引起的成品破坏。

装饰施工各班组由项目部统一安排,按以上工序安排合理分区分段作业，保护成品，尽最大可能避免二次污染和由于工序安排不合理而造成的对成品的破坏。 2、 技术措施保证 1）地（楼）面工程 ①、地面垫层：

a在已经浇筑的混凝土强度达到1.2Mpa以后，始准在其上走动人员和在其上面施工。b焦渣垫层、陶粒砼垫层常温3d后方能进行面层施工。

c在施工中，保护好暖卫、电气等设备暗管，以及所立的门口，不得碰撞。 d垫层内根据设计要求预留孔洞、或安置固定地面与楼面镶边连接件所用的锚栓（件）和木砖，以免后来剔凿。

e在卫生间、屋面等防水层施工完毕后立即对现场进行维护、封闭,禁止上人；在防水基层上施工时，必须认真保护好防水层，小车腿支撑用胶皮包裹，严禁铁锹等硬物砸碰防水层。发现有碰坏处，一定要修补合格后再进行。

②、水泥砂浆地面：

a施工操作时保护已作完的工程项目，门框要加防护（见门窗保护措施），避免推车损坏门框及墙面口角。

b施工时保护管线、设备等位置。

c施工时对地漏、出水口等部位临时堵口，以免灌入砂浆等造成堵塞。 d施工后的地面不准再上人剔凿孔洞；在养护期内房间门洞口临时封闭，并派专人看护，严禁上人；养护人员必须穿软底无纹鞋。 2)门窗工程 ①木门窗安装：

a木门框安装后用竹胶板保护，高度60cm。 b修刨门时用木卡具将门垫起卡牢，以免损坏门边。

c进场后妥善保管，按规格、型号分类堆放，然后挂牌并标明其规格、型号、数量，无论入库存放还是露天存放，下面须垫起卡牢，离开地面20—40cm，码放整齐并苫盖好。

d进场的木门框靠墙一边要进行防腐处理。

e安装门扇时须轻拿轻放防止损坏成品，整修门时不得硬撬，以免损坏扇料和五金。

f安装门扇时注意防止碰撞抹灰角和其他装饰好的成品。

g已安装好的门扇如不能及时安装五金时，派专人负责管理，防止刮风时损坏门扇和玻璃。

h墙面涂刷涂料，门框涂刷油漆时须对门扇五金遮盖保护，以防污染。 l门扇安好后不得在室内再使用手推车，防止砸碰。 ②防火卷帘门安装：

a防火卷帘门进场后，按规格、型号分类堆放，然后挂牌并标明其规格、型号、数量，并苫盖好，严防乱堆乱放。

b在运输时要轻拿轻放，避免摔压磕碰，防止变形损坏。 c抹灰时残留在卷帘门上的砂浆及时清理干净。 ③铝合金门窗安装

a铝合金门窗要入库存放，下边须用方木垫起10cm以上、垫平、码放整齐。 b用低碱性水泥砂浆或豆石混凝土堵缝隙时，堵后须及时将水泥浮浆刷净，防止

水泥固化后不好清理和损坏表面氧化膜。铝合金门窗在堵缝前须对水泥砂浆接触处进行涂刷防腐剂做防腐处理。

c抹灰前须将铝合金门窗用塑料薄膜保护好，任何工序不得损坏其保护膜，防止砂浆、污物对铝合金表面的侵蚀。 3）装饰工程 ①、墙、柱抹灰：

a抹灰前必须事先把门窗框与墙连接处的缝隙用水泥砂浆嵌塞密实。

b推车或搬运东西时要注意不要碰坏口角和墙面。严禁蹬踩窗台板，防止损坏其棱角。

c拆除脚手架时要轻拆轻放，拆后材料要码放整齐，不要碰坏门窗，墙面和口角等。

d要保护好墙上的预埋件、窗帘钩、电线槽盒、水暖设备和预留孔洞等，不要随意抹死。

e抹灰层凝结硬化前防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证灰层有足够强度。

f墙柱抹抹完毕后，其阳角用竹胶板保护1m高

g禁止在地面上拌灰，抹灰用砂浆必须盛放在砂浆槽中；施工过程，地漏、电管、水管等端头作好封闭，防止砂浆堵塞。

②外墙面水泥砂浆：

a门窗框上残存的砂浆须及时清理干净，铝合金门窗框装前要粘贴保护膜，嵌缝用的中性砂浆应及时清理，并用洁净的棉丝将框擦净。

b翻拆架子时要小心仔细，防止损坏已抹好的水泥墙面，并须及时采取措施加以保护，防止因工序穿插造成的污染和损坏。

c各抹灰层在凝结前应防止快干、曝晒、水冲、撞击和振动，以保证其灰层有足够的强度。

③玻璃安装：

a凡已经安完门窗玻璃的各楼层，派专人看管维护，每日按时开关门窗，尤其在风天，更应注意，以减少玻璃的损坏。

b门窗玻璃安装后，随手挂好风钩或插好插销，防止刮风损坏玻璃，并将多余的和破碎的及时送库或清理干净。

c对于旋转门等面积较大、造价昂贵的特种玻璃，在工程交验前安装，防止受到破坏。

d玻璃安装时，严禁操作人员踩踏窗台及门窗口抹灰，操作时为防止窗台受到破坏，临时用草帘被进行覆盖。

④室内贴面砖：

a搬运面砖时，装卸要稳当，轻拿轻放，在楼内运输须用软布包扎车腿，防止碰坏地面。

b要认真贯彻合理施工顺序，少数工种（水电、通风、设备安装等）的施工做在前面，防止事后凿砖。

c、面砖完活后，贴纸保护，防止污染。阳角和门口处，用聚苯板和木板保护，以免碰坏。

d各抹灰层在凝结前防止快干、水冲、撞击和振动，以保证灰层有足够强度。 e要及时擦净门窗框上的砂浆，特别是铝合金门窗最好粘贴保护膜，预防锈蚀。

f拆架时注意不要碰撞墙面。 g加工品妥善保管，防止变形。 ⑤楼梯扶手安装：

a、施工中，各工种间保证已装项目不受损坏，墙内电管及设备不得碰动错位及损伤。

b、轻钢骨架及罩面板入场，存放使用过程中妥善保管，保证不变形、不受潮、不受污染、无损坏。

c、施工部位已安装的门窗、地面、墙面、窗台等注意保护，防止损坏。 d、已安装完的墙体不得碰撞，保持墙面不受损坏和污染。

e、为保护成品，罩面板安装必须在棚内管道试水、保温等一切工序全部验收后进行。

4)屋面工程 ①屋面找平层：

a、抹好的找平层上，推小车行走时，铺设木脚手板，防止破坏找平层表面。 b、雨水口、内排水口等部位采取临时措施保护好，防止堵塞和进入杂物。 ②屋面保温层：

a、在已经铺好的保温层上，不得直接行走小车，须垫脚手板。

b、保温层施工完成后，及时铺抹水泥砂浆找平层，以减少受潮和进水；尤

其在雨期施工，要及时采取措施。

③防水层：

a施工人员要保护好已经作好的保温层、找平层等成品。 b施工用的手推车支腿应用麻袋包扎，防止将防水层刮破。

c防水层施工时，注意不让沥青污染墙面、檐口及门窗等已完工程项目。 d雨水口、排水沟等处及时清理，不得有杂物堵塞。 e防水层做完后，及时做保护层，并不得污染其它成品。 3、人员及制度保证

1)建立装修阶段的成品保护责任体系如附图。

2)建立检查制度和奖优罚劣制度。

①项目定期与不定期组织进行检查，发现成品保护不到位情况及时组织落实。 ②对项目部管理人员和施工作业队分别制定奖罚措施，发现成品保护不得力或者成品受到破坏，追究相关人员的责任，并予以相应处罚。

十三、工程技术数据管理

1、工程技术数据管理在项目工程师的指导下，数据员随施工进度分阶段定期制定自查计划，进行自检，对所有工程技术数据实行全过程监督管理。

2、数据建立必须同工程进度同步、齐全、分类整编真实可信。建立数据柜，分盒标识，便于检阅。

3、按档案法规定书写，不应采用铅笔和普通圆珠笔书写，要做到字迹工整，书写清晰，内容真实，不得涂改，数据的组卷规整。

4、所有资料应按人员职务分别签名，应加盖业务专用章或公章，没有签字的数据不能归档。

5、材料出厂合格证要注明使用工程名称，盖供货单位红色印章，按批号或批量复试，分类整理，签章齐全，收集材料准用证。

6、钢材、水泥、砖、装饰等原材料的复试和砼、砂浆的抽样复试必须执行见证取样制度，符合规定程序。

7、建立施工过程沉降观测记录，专人观测，对数据负责。 8、认真进行回填土密实试验，建立记录，

9、建立混凝土、砂浆施工日志，计量台帐。

10、工程分部分项质量评定和工程实体相一致，项目工程师定期组织复检。 11、验槽和结构验收，符合要求有结论，记录齐全。 12、工程数据严格按照规定分册组卷进行整编。