2011年曹村镇太白村**冷库项目投资合作实施方案
目录
第一章
项目实施背景··············第2页
第二章第三章第四章第五章第六章冷库行业状况·····················第2页
曹村镇概要······················第2页
农产品概要······················第3页
曹村交通概要·····················第3页
项目简介················第4页
项目内容·······················第4页
项目功能·······················第4页
项目特点·······················第4页
可行性分析···············第4页
市场空白·······················第5页
市场需求·······················第5页
稳定的客源······················第5页
成熟的管理经验和市场经验···············第5页
项目建设所需资金············第6页
前期·························第6页
后期·························第6页
冷库项目带来的利润···········第6页
条件·························第6页
计算方式·······················第7页
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时间规划表···········2011年曹村镇太白村**冷库项目投资合作实施方案
2011年曹村镇太白村**冷库项目投资合作实施方案
第一章 项目实施背景
冷库行业现状：
曹村镇为富平县优质农产品大镇，苹果，柿饼产量大，根据市场需求冷库建设迫在眉睫
至今曹村镇无一家冷库，客商收购的农产品均运往富平，礼泉，阎良等地，但由于在装车、运输、卸车过程中对农产品会造成一定程度的损伤，给广大客商带来不少的问题和资金流失，为了更好的为果农和客商服务，在我处建造冷库为其服务势在必行，可实现现收农产品直接入库，减少运输和农产品损伤成本，给果农和客商带来更大的经济实惠。
曹村镇概要：
曹村镇地处富平县城北20公里处乔山山脉南麓，距省106线12.5公里。我地处于陕西渭北高原，这里海拔较高，降雨充沛，避风向阳，光照充足，有着得天独厚的自然条件,出产着纯天然优质杂果果品,包括野生果品.满山遍野,到处都是,不同季节开出绚丽多彩的鲜花.果季结出风采多姿,累累的果实.
富平县曹村镇土壤肥沃，河网纵横连贯，水利设施配套，交通网络化，历来是高优质苹果、柿饼、杏、石榴、桃产能大镇。农业服务中心技术力量强，镇、村苹果、柿饼生产专业合作社运作质态良好。
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农产品概要 曹村已成为全县最大的加工销售集散中心，成为林果飘香、山川秀美的风水宝地。
目前全镇各类果园面积达到3万多亩，占到耕地面积60%以上，其中柿子6000亩，苹果8200亩，花椒1万亩，大杏、石榴等季节性水果3000多亩。苹果主要有红富士、早红嘎拉、粉红女士等优质品种，年产优质苹果8万吨，其中市场分布为沿海地区。柿饼是曹村镇的特色产品，对外具有很高的知名度。境内有绿秦、绿岭塬、杂果专业合作社等服务公司主抓柿饼的收购推销，其中出口韩国、日本、加拿大及我国等国家和地区1000多吨，电视台《金土地》栏目曾以“柿子红遍马家坡”为题进行专题报道。
曹村交通概要：
镇境内交通发展迅速，旧曹路直通曹村街道向北延至马家坡，梅峪三级公路东西横穿该镇，与该镇西的曹雷路，该镇东的曹仁路重合，西接西铜高速公路。北有曹底路、曹白路，村与村之间都有公路连接，初步形成四通八达的交通网络，每天有各种客运车上百辆往返县城，开通了曹村-耀县新区班车，400多辆货运车辆往返于西安、铜川等地，交通十分便捷。富平至铜川王益区公路修通后，必将成为连接陕北与关中又一重要枢纽大镇。近几年来，曹村镇在逐步提升粮生产能力的前提下，现代高效农业也得到长足发展，特别是苹果与柿饼农产品种植起步早、发展快、规模大、成效佳，具有实施项目的良好基础条件。
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第二章 项目简介
1.项目内容
根据地方农产品的产量和市场需求甲乙双方共同建设 500T 吨冷库。
冷库项目建设包括：设计、建设、仪器、安装、调试、运营
2项目功能
反季节农产品(主要为苹果，后期可为柿饼，石榴，杏，桃)的冷藏，为收购商或者果农提供冷藏条件
3 项目特点
该项目具备的三大优势 市场空白 市场需求 有稳定的客源
有成熟的管理经验和市场经验
第三章 可行性分析
根据近年来农产品---苹果，石榴，柿饼等农产品的市场销售情况，对于反季节农产品销售有了更大的挑战。我镇（曹村镇）至今无一冷库储藏农产品，客商收购农产品均运往富平县、西安、咸阳、渭南等地。由于运输过程中农产品会
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受到不同程度的损坏，很多客商也建议我们建造冷库为其服务。此后可用于柿子的前期储存，近年来有部分柿子也入库储存。
冷库市场空白 曹村镇产区无冷库。
市场需求
一：按收购商的情况分析：
低价收购-冷藏-销售（反季节），客商利润很大。收购商将产品运往外地储存费用大。包括运输费，装车费用，卸载费用和产品损伤，比起当地收购入库费用高，从而增加了成本并且产品质量下降。如能在当地收购，直接入库可降低收购商的成本，从而增加其利润。
二：按农户出售商品情况分析
近年来，很多农户都在自家土窑中储存少量农产品，等待市场价格的提升后出售，获得更多的利润。
稳定的客源
近年来由于我处农产品质优价廉并且有很稳定的收购商前来收购农产品，我们合资冷库项目不会担心没有客户，而且很多客户也提倡我们建造冷库，方便其农产品的储存。
成熟的管理经验和市场经验
乙方家有地下室2间，有三年苹果储存经验
乙方有果园5亩，近年来一直为收购商代理收购苹果，柿饼，桃子等农产品，建立了良好的合作关系。并且有稳定的客户资源和人脉资源。
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第四章 项目建设投所需资金
前期：
500T冷库的建设：包括房屋的建设和设备的采购及安装两大块，初步估算总造价为30万元。
500吨冷库估算总投资为30万。甲方投资资金为 万元，乙方出资土地和管理业务等其他事宜，按照当地土地价格折算乙方投资金额为 万元。乙方投入人力解决当地的市场供应及其他相关事宜，保证冷库项目的最大化盈利。
后期：
设备的维护，水电费及其他正常费用假设为2万元每年。
第五章 冷库项目带来的利润
冷库项目正式运营后对合作人共同产生的利润，达到最终目的。
产生的利润的条件和计算方式：
条件：
冷库正常运营，有充足的客源（都能保证正常）
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计算方式（分两方面计算） 2009年市场苹果冷藏单价为0.32元每千克每月，2010年市场苹果冷藏单价为0.36元每千克每月，平均储存时间为2月，正常设备的维护，水电费及其他费用假设为2万元。
设：
单价为a(元/kg/月) 容量为b（kg） 时间为c(月)
正常运营费用为d（元） 毛收入为H（元） 最终毛收入H=a*b*c-d 毛利润Q
一：当年建成后开始盈利，并且第一年的储存量为200T，次年开始均为450T。 单价为a=0.36(元/kg/月)
容量为b1=2，00T*10，00=20，00，00（kg）；b2=450T=45,00,00(kg) 时间为c=2(月)
正常运营费用为d=2，00，00（元） 毛收入为H（元）
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毛利润第一年H1=a*b1*c-d=0.36*20，00，00*2-2，00，00=12，40，00（元） 毛利润第二年H2=a*b2*c-d=0.36*45，00，00*2-2，00，00=30，40，00（元） 两年毛收入H=H1+H2=12.4+30.4=42.8万
*按照此种计算方式两年内能收回成本并可盈利毛利润Q=42.8-30=12.8万
二：当年建成后假设不盈利，次年开始算起,并且次年的储存量为500T。
H=a*b*c-d=0.36*50，00，00*2-2,00,00=36,00，00-2,00,00（元）=34万
*按照此种计算方式第一年可收回成本并盈利毛利润Q=34-30=4万
上述计算都为保守计算，但是可以看出，该项目建成后正常运营后最长2年收回成本并可盈利。
第六章 事件规划表
内容 整理地皮 建筑根基 房屋建筑 粉刷成型 仪器安装 调试 试运行 N月 N+1 N+2 N+3 1-15 16-30 1-15 16-30 1-15 16-30 1-15 16-30 - 8 -
