城市生态景观对住宅房地产价值的影响

作者：春英 李善立

来源：《中国房地产业·下旬》2020年第12期

【摘要】随着人们生活水平的不断提高和生活条件的不断改善，人们越来越关注居住环境带来的感官享受和视觉享受。这就让环境成为消费者判断住宅产品质量的重要标准。城市生态景观对住宅房地产的影响主要是小区内部绿化。各个小区差距较大，对房地产价值的影响个体差异化较大。由于小区绿化有绿地覆盖率等相关标准，仅仅满足规划要求的小区占多数。主导的公园、景点和特色绿地等“公共大景观”、一个景区、景观湖、公园等对周边房价格影响从近到远放射状逐渐减弱。研究表明重视城市生态景观的打造，是快速提升房地产价值的有效途径，居民对城市生态景观的需求，正从“小区景观”时代正逐渐过渡到“景观社区”的新时代。本文通过对房地产价值调研，进行论述。 【关键词】城市生态景观;房地产价值 1、住宅小区城市生态景观设计与运用的现状

现阶段，人们对于住宅小区的要求越来越高，一个合格的住宅小区不仅要有丰富的功能，还要有宜人的风景，能够保证人的身心健康，在给予人们良好的视觉体验后，还会使人感到身心愉悦。在住宅小区中融入生态景观设计可以提高小区的观赏价值，还可以有效调节温度和湿度，释放负氧离子，对人的身心健康具有极大地调节作用。在房地产行业竞争日益激烈的今天，越来越多的小区重视生态景观设计和应用。不过，在应用的过程中，却存在许多问题。有些住宅小区比较高档，虽然会融入生态景观设计的理念，但在实际设计和应用中却没有充分渗透生态景观的意义，只在小区中栽植一些简单的植物，或者将景观设计与消防、道路相结合，忽视生态自然的法则，景观比较造作，具有很多人工痕迹，没有充分利用当地的自然资源，这样就会影响人们与自然的亲密接触。还有一些小区为了打造良好的生态环境，就会加大投入力度，但在设计和应用的过程中却比较盲目，一味投入资金，却并没有将小区周边的环境有机结合，在设计时东拼西凑，导致景观不伦不类，缺少观赏价值，形成资源浪费。也有一些住宅小区充分渗透生态景观的设计理念，使小区环境非常自然、宜人，能够保证人与自然和谐共处，小区景观与周边自然元素完美融合，备受小区居民的喜爱。因此，在住宅小区中，要积极创新生态景观的设计，恰当应用，方可提高小区的品质。 2、城市生态景观提升住宅房地产价值的策略 2.1 人文要素

住宅小区生态景观设计要重视人文要素的应用。人文要素主要包括、经济、政治、古文化等，将这些元素与生态有机结合，还要融入人文关怀，结合人们的活动与日常需求，准确把握

人们对住宅小区的多元化需求。景观设计中有专业的自然科学知识，同时还会融入艺术与人文设计理念，这样就可以保证景观更有生命力。随着人们生活水平的不断提升，人们的审美水平亦在不断提升，对于住宅小区生态景观的要求包括但不限于审美，还有来自内心深处的满足感，为保证小区获得人们的青睐，就要转变浮躁的设计思想，融入人文要素，这样就可以赋予住宅小区生态景观以更多的内涵。 2.2 合理规划，均衡发展

公园绿地的主要功能是游憩，设置有相应的设施，其能增加城市绿色覆盖率和绿地率，美化城市环境，净化空气，保护水土和调节温湿度，还兼有环境美化、生态维护、减灾避难等作用，对建设生态园林城市具有积极的作用。在国家生态园林城市的系列标准中，公园绿地服务半径覆盖率是一项硬指标。公园绿地的规模可大可小，但在全域谋划城市生态空间的工作中，必须要确保公园绿地均衡发展。相关部门要立足实际，全域谋划，兼顾城乡，对公园绿地进行科学规划，充分发挥不同区域的不同特色，确保公园绿地均匀分布，均衡发展，完整地提升全区域空间品质。同时，还要做到大小公园绿地有机结合，因地制宜见缝插针，做到300m见绿500m有公园，创建出更加宜居的高品质生态环境空间。 2.3 打造宜居环境，把握生态景观设计要点

首先，结合小区的特点，选择适合的植物进行搭配，充分利用空气、阳光和土壤的优势，促进植物茁壮成长，提高小区景观的观赏价值和使用价值，提高小区的生态效益。第二，要加强对住宅小区生态景观的道路设计，一方面要保证道路可以正常通行，还具备消防功能，另一方面要提高道路的观赏价值，融入生态设计理念。结合小区居民的出行、休闲习惯，保证道路能够满足居民的需求，使植物与道路和谐搭配，既不会影响通行，又会给人们带来美好的享受，为人们营造出林间小路之感。在设计时，要充分做到以居民为本，重视其精神和生理上的双重愉悦体验，这样就可以保证道路景观更加深入人心。第三，加强对小区生态水景的设计，以丰富小区环境为前提，综合利用各种景观元素，创造活灵活现的动态景观。第四，加强对园林的设计，融入生态和艺术理念，同时还要引进先进的科学技术，保证园林具有独特性，与小区的环境风格浑然一体，和谐共生。要充分利用自然资源，在不改变原有地貌的条件下进行科学的设计，保证园林景观独具匠心。总之，在设计时，要考虑到各个设计要点，将各种元素巧妙应用，处理好各部分之间的关系，使住宅小区的生态景观别具一格。 2.4 以人为本，实现人与自然共生

生态园林城市理念下的公园绿地，不仅具有自然属性，也具有社会属性，其生态性、人文服务性凸显。因此，公园绿地配套设施应充分考虑各类人群的需求，兼顾老年人和儿童的休闲、锻炼、娱乐需求，运用色彩、声音、盲文等形式，满足不同人群的需求。在公园绿地中，植物是主要的元素，也是构成园林绿化景观的主要内容，植物品种选择应体现人文关怀、安全、卫生，减少散发气味的植物、树干带刺的植物的应用等。将物联网、云计算、人工智能等

信息技术手段，有机融入到公园绿地建设中，打造人与自然相互融合的智慧型公园绿地，提高公园绿地的管理水平。 结语：

房价是反映市场运行状况的重要指标，良好的生态景观对房价有隐性的提升价值，研究景观对住宅价格的影响有利于理清城市住宅价格形成机理，对于优化城市景观空间布局、打造生态宜居城市等具有重要作用。随着地理信息技术及相关计量经济学知识的发展，越来越多的学者不断将注意力从自然景观转移到景观可达性上来，以定量化、可视化的形式展现景观可达性如何影响住宅价格。但是由于目前该研究仍处于起步阶段，相应的技术和理论还需要更进一步的完善和發展。 参考文献：

[1]隋蕾.生态都市主义视角下城市浅山区绿色空间景观规划研究[D].青岛理工大学，2018. [2]于英浩.基于生态理念的安平汉王公园景观设计研究[D].大连理工大学，2018.