1、第一章 工程难点、重点、风险点的控制措施及合理化建议

第一章 工程难点、重点、风险点的控制措施及合理化建议................................................................................... 4 第一节 工程概况及气候条件 ................................................................................................................................... 4

1.1 工程概况 ....................................................... 4

1.2 气候条件 ........................................................ 5

第二节 工程难点、重点、风险及措施 ................................................................................................................. 6

2.1 重点难点一：高层建筑及地下室测量放线的监理控制措施 ............. 6 2.2 重点难点二：深基坑支护理措施 ................................... 10 2.3 重点难点三：塔吊爬升和拆除技术安全监理控制措施 ................ 22 2.4 重点难点四： 人防工程监理控制要点 .............................. 23 2.5 重点难点五： 高大模板支设的安全监理控制措施 .................... 27 2.6 重点难点六： 铝合金模板的监理控制措施 .......................... 30 2.7 重点难点七： 建筑防渗漏的监理控制措施 .......................... 33 2.8 重点难点八：冬、雨季施工的监理控制措施 ......................... 40 2.9重点难点九：精装饰装修工程的监理控制措施 ........................ 57 2.10 重点难点十：建筑智能化工程的监理控制措施 ..................... 66 2.11 重点难点十一：电气自动化、机电一体化的监理控制措施 ........... 84 2.12 重点难点十二：建筑物节能的监理控制措施 ....................... 85 2.13 重点难点十三：各专业协调的的监理控制措施 ..................... 91 2.14 重点难点十四：绿化工程的监理控制措施 ......................... 92 2.15 重点难点十五：确保工程按期完工的监理控制措施 .................. 93 2.16 重点难点十六：工程质量通病处理的监理控制措施 ................ 101 2.17 重点难点十七：钢结构施工监理的方法、对策和措施 .............. 123 2.18 重点难点十八： 装配式结构工程质量控制的重点难点分析 ......... 133 2.19 重点难点十九： 排水工程质量控制的重点难点分析 ............... 150 2.20 重点难点二十：安全管理监理措施 .............................. 154 2.21 重点难点二十一：夜间施工管理措施 ............................ 157 2.22 重点难点二十二：工程风险及措施 .............................. 163 2.23 重点难点二十三：合同管理及工程投资监理措施 .................. 172 2.24 重点难点二十四：组织协调监理措施 ............................ 176 2.25 重点难点二十五：工程管理监理措施 ............................ 179

第三节 本工程合理化建议 ................................................................................................................................. 183

3.1 优化设计方面的建议 ........................................... 183 3.2 关于使用绿色环保材料的建议 .................................... 183 3.3 BIM技术应用方面的建议 ........................................ 187 3.4 工程现场管理方面的建议 ........................................ 201 3.5 工程质量控制方面的建议 ....................................... 204 3.6 施工安全管理方面的建议 ....................................... 216 3.7关于施工新工艺、新材料、新技术、新方案的建议 ................... 225 3.8 工程进度控制方面的建议 ....................................... 226

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编制说明

（一）为叙述方便，本技术标将“中国人保（珠海）金融大厦”简称为“本工程”，将“人保投控（珠海）不动产投资有限公司”简称为“招标人”或“建设单位”或“业主”，将参与本工程施工的“施工单位”有时也称为“承包单位”或“承包人”。

（二）本技术标所叙述的是本项目括前期工作阶段，工程顾问咨询，施工图设计阶段，施工准备阶段，施工阶段，竣工结、决算阶段，收尾阶段（含竣工结算与移交阶段），质量保修阶段等各阶段各专业 的安全、质量、造价、进度、合同、资源、信息文档、协调等全过程控制的监理服务。对施工及保修阶段进行质量、投资、进度、工地文明施工和安全生产进行监督和控制；对主要部位关键部分实施旁站；做好合同、信息管理，协调各相关单位关系；完成招标人交办的其它事宜；按招标人的要求提前进场参与开工前期的准备和筹划工作，协助招标人制定工程管理办法、各参建方职责及有关事务性工作等为招标人提供建设工程的咨询服务，并指导、帮助招标人做好开工前的报建工作、前期场地准备工作、施工图内容咨询工作、预算审核、决算审计等工作。

（三）本技术标根据招标人提供的本工程监理招标文件、招标文件答疑纪要及我公司监理过的多项类似工程积累下来的丰富经验和严谨的工作程序，并结合本工程的特点，按照中华人民共和国住房和城乡建设部及中华人民共和国国家质量技术监督局联合发布的《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）要求，有针对性地、认真地进行

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编制。如果有幸中标，我司将在监理合同签订后，总监理工程师将依据本技术标、设计文件、监理合同文件、本项目相关的合同文件及有关法律、法规，进一步编制本工程的监理规划和监理实施细则。

第一章 工程难点、重点、风险点的控制措施及合理化建议

第一节 工程概况及气候条件

1.1 工程概况

1.1 招标人：人保投控（珠海）不动产投资有限公司。 1.2 项目名称：中国人保（珠海）金融大厦

1.3 项目地址：珠海市香洲区吉大吉水路20号，南临珠海市测绘院，北邻吉大豪苑小区。

1.4 工程概况：项目用地面积4331.20 平方米，用地功能为新型产业用地，总计容建筑面积为 161.68 平方米，容积率3.9,地下2 层（局部5层）、地上14层，总建筑面约积为23000 平方米。各专业包括但不限于：建筑工程、给排水工程、电气工程（含强弱电）、空调通风工程、装饰装修工程、市政道路及配套工程（含项目桥梁监理、电缆迁改监理等）、人防工程、消防工程、环保、设备安装、智能化工程、泛光照明工程、幕墙工程、园林景观、标识工程、燃气工程等及其附属工程、专业工程、临时设施的施工、地质灾害与边坡治理工程等。

1.5 工程质量要求、标准及目标：

要求：1、获得珠海市建设工程优质奖； 2. 监理工作质量符合《建设工程监理规范》 （GB/T50319-2013），并按照国家最新颁布《建筑工程施工质量验收统一标准》及相应配套的各专业 验收规范的要求，一次验收合格

标准：执行国家、广东省、珠海市现行验收评审标准。如各标准存在不一致之处，以最高标准为准；

目标：争创获得广东省建设工程优质奖。 1.6 工程安全生产文明施工要求、标准及目标：

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要求：1.获得珠海市安全生产文明样板工地； 2.确保不发生一般及以上等级的安全生产事故且死亡人数为零

标准：执行国家、广东省、珠海市现行验收评审标准。如各标准存在不一致之处，以最高标准为准；

目标：争创获得广东省建筑工程安全生产文明施工样板工地。 1.7 投资控制目标：不突破预算。

1.8 进度控制目标：1、与工程施工合同工期、保修期相同。2.具体按招标人对工期的要求进行进度目标控制。

1.9 监理服务周期：监理服务周期为自监理合同签订之日至本工程保修期满且双方履行完毕监理合同项下的义务为止。其中，现场监理服务周期与工程施工时间相同，具体开工时间以招标人书面确认的开工令上载明的开工日期为准。保修期监理服务按照国家现行法律法规规定提供质保期内的监理服务。

1.2 气候条件

珠海市属亚热带海洋性气候，春季冷暖气流交替，阴雨多雾；夏季多东南风，光照充足、气温高、湿度大；夏秋季常受热带气旋及台风等影响；冬季多偏北风，空气干燥。

2.1气温

年平均气温21.8℃年最高气温36.8℃年最低气温1.7℃，受海洋暖湿气流影响，该地区雨量充沛，雨量分配不均，干、湿季节较明显。

2.2降水量

年内降水量分配不均匀，4~9月为雨季，占全年降水量的87.4%，5~6月份降水量最多，占全年的45%。

2.3台风

台风在本地区是主要的自然灾害之一，对本地影响较为频繁，登陆在台风最早于5月中旬，最迟于11月中旬，6月至9月份是台风盛行期。

2.4雷暴

工程所在区域是雷暴较多发生的地区之一，一般3~10月平均有雷暴出现，初雷出现在2月中旬，终雷可迟至11月中旬。本港的雷暴日数平均为71.6天。

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第二节 工程难点、重点、风险及措施

我公司依据本工程的合同目标、管理模式、施工内容、专业特点以及水文地质状况、季节因素等工程特点，以及我公司参与监理的多个类似工程积累的监理经验，拟定了监理在质量控制方面的重要部位、特殊工艺、关键工序及常见的质量通病做为监理控制的重点和难点。

同时，根据监理工作的特点和在类似工程监理过程中总结的经验，经综合分析研究，制定出本工程的重点和难点。现将本工程监理工作的重点和难点叙述如下：

2.1 重点难点一：高层建筑及地下室测量放线的监理控制措施

2.1.1 重点难点分析

建筑施工测量是施工的第一道工序，也是一道极为重要要的工序。不仅要符合设计图纸本身的平面位置、尺寸、标等，而且要符合城市规划的要求，而且在高层建筑的施工过程中，由于其装配精度高，轴线准确度高、层数多、高度高、结构竖向的偏差将直接影响结构受力等因素原因，如何准确地进行建筑轴线测量楼面定位放线及高程控制沉降与垂直度观测是极其重要的问题。因此，我们将本工程的测量控制作为本工程监理控制的重难点之一。

2.1.2 监理控制措施

2.1.2.1 施工控制网（建筑方格网）测量的监理工作要点

建筑施工控制测量的首要任务是建立施工测量控制网。一般情况下，在新建的大中型建筑场地上，施工控制网一般布置成正方形或矩形的格网（称建筑方格网）。对于扩建工程或改建工程，当建立方格网有困难时，可采用导线网作为施工控制网。建筑施工通常采用建筑坐标系（亦称施工坐标系），其坐标轴与建筑主轴线应一致或平行，以方便定位和施工放样。

监理工程师在审查、复核施工控制网时，首先应审查建筑方格网的布置情况： 1、建筑方格网的布置是否根据建筑设计总平面图上各建筑物和构筑物的布设，并结合现场的地形情况所拟定。

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2、方格网布置时，是否已注意以下几点基本要求：方格网的主轴线应布设在整个场地的中部，并与总平面上的主要建筑物的基本轴线相平行；方格网的转折角应严格成90度；方格网边长的相对精度应视工程要求，一般定为1/10000～1/20000。

控制点用桩的位置应选在不受施工影响并能长期保存处。然后，重点测设复核建筑方格网的主轴线。主轴线的定位是根据测量控制点来测设的，因此，监理工程师首先应将主轴线点的坐标换算成测量坐标，依据附近的测量控制点，通过适当调整测设点的平面位置的方法来定出主轴线，以进行复核、对照。最后，详细测设复核建筑方格网。在主轴线测定以后，监理工程师可详细测设复核方格网。复核方法：根据主轴线四个端点通过交会定出方格四个角点（用混凝土桩标定），以上述构成“田”字形的各个格点作为基本点，再以基本点为基础，按角度交会方法或导线测量方法测设复核方格网中所有各点（用木桩或混凝土桩标定）。施工控制网（建筑方格网）是一个建筑工程建设的基础。因此，监理工程师在审查、复核时，必须事先制定一套完整的测设复核程序，不能简单沿用施工单位布设施工控制网的顺序。只有这样，才能发现施工单位布设施工控制网存在的偏差和错误，并及时纠正。同时，监理工程师要参照《工程测量规范》（GB50026-2007）的规定，严格对施工单位的测量仪器设备的精度和校定情况、测量数据的精度情况进行核查，使其符合规范要求。

2.1.2.2 建筑施工测量的监理控制措施

1、对于建筑施工测量，首先应进行建筑物轴线测设。一般应根据总平面图上所给出的建筑物位置进行定位，也就是把建筑物的墙轴线交点标定在地面上，然后再根据这些交点进行详细放样。建筑物轴线的测设主要有根据规划道路红线测设和根据已有建筑物关系测设二种方法。

监理工程师在审查、复核主轴线时，应有针对性地采取下列措施：

（1）当根据规划道路红线来测设建筑物轴线时，监理首先应审查核实新建筑物的设计位置规划道路与红线的关系是否得到规划部门的批准；检查核实规划部门提供的建筑红线数据、平面控制坐标的准确性；检查总平面图上的坐标数据的准确性。然后，根据规划红线复核施工单位测设的主轴线，并要求施工单位在轴线的延长线上打桩，以便在开挖基槽后作为恢复轴线的依据。

（2）当根据已有建筑物关系来测设建筑物轴线时，监理首先应检查核实总平面图上新建筑物的设计位置与已有建筑物位置的关系，检查总平面图上的坐标数据的准确性。然后，

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根据已有的建筑物，采用延长轴线法、直角坐标法、平行线法来复核施工单位测设的主轴线。

2、建筑物的主轴线测好后，监理工程师应进一步详细复核测设建筑物各轴线的交点位置（中心桩），同时应检查复核建筑物轴线间的距离（误差不得超过1/2000）。

（1）在建筑施工测量中，基础施工测量是一个重要环节，其主要工作包含基槽挖土的放线和抄平、基础施工的放线和抄平。对于基槽挖土，监理工程师检查的主要内容是控制基槽开挖深度，一般可在基槽挖到一定深度后，用水准仪在基槽（坑）的壁上每隔2～3m和拐角处设置一些水平的小木桩（平水桩的标高误差应控制为±10mm），这些木桩可作为清理槽底和铺设垫层的依据。待土方挖完后，监理再根据控制桩复核基槽宽度和标高，合格后方可允许施工单位进行垫层施工。基础施工在轴线投设时，如建筑物精度要求较高，应用经纬仪投点，再按设计尺寸要求进行复核。标高可直接在模板上定出控制线，监理工程师应根据水准点进行复核。

（2）高层建筑平面控制：对于高层建筑的施工测量，由于地面施工部分的测量精度要求较高，而高层施工部分因场地较小，测量的工作条件受到，并且容易受到施工的干扰，因此，监理工程师应着重注意审查施工测量的方法是否有针对性且符合规范的要求，所用的仪器是否合适、匹配。高层建筑的平面控制网布设于地坪层（底层），其形式一般为一个矩形或若干个矩形，且布设于建筑物内部，以便逐层向上投影，控制各层的细部（墙、柱、电梯井筒、楼梯等）施工放样。平面控制点一般在埋设于地坪层地面混凝土上面的一块小铁板上划十字线，交点上冲一小孔，代表点位中心。在浇筑上层楼板时，在每层楼面相应的位置上预留20×20CM与首层层面控制点相对应的小方孔，保证能使激光束铅垂仪发射出可见的红色光束，投射到上层预留孔的接收靶上，查看红色光斑点离靶心最小之点，此点即为第二层上的控制点。其余的控制点用同样的方法作向上传递，从而在整幢大楼得以平面定位，监理工程师在审查、复核时应先检查平面控制点点位的选择是否与建筑物的结构相适应，具体要点为：矩形控制网的各边应与建筑轴线相平行；建筑物内部的细部结构（主要是柱和承重墙）不妨碍控制点之间的通视；在控制点的铅垂方向上应避开各结构层的横粱和楼板中的主钢筋。然后对平面控制网进行检查、复核并测设，精度控制为：平面控制点之间的距离测量精度不应低于1/10000，矩形角度测设的误差不应大于±10”。同时，要求施工单位注意控制点在结构和外墙（包括幕墙）施工期间的妥善保护。

（3）高层建筑高程控制：

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① 高层建筑施工的高程控制网为建筑场地内的一组水准点。待建筑物的基础和地坪层建造完成后，在首层墙上或柱上通过水准点测设“一米标高线”（标高为十1．000m）或“半米标高线”（标高为十0．500m），作为向上各层测设设计高程之用。监理工程师应首先检查建筑场地内的一组水准点（数量不少于3个），然后复核测设“一米标高线”或“半米标高线”是否符合要求。

② 高层建筑工地上的高程控制点，要联测到国家水准标志上或城市水准点上，高层建筑物的外部水准点标高系统与城市水准点的标高系统必须统一，因为要由城市向建筑工地敷设许多管道和电缆等。

③ 高层建筑工地所用的水准点必须要固定，以求得施工过程中标高统一。水准测量必须做好野外记录，观测结束后及时做好高差闭合差，看是否超限，高程控制的水准点必须满足工程整个面积之用，而且还要有高精度的绝对标高，必须用二等水准测量确立水准面的标高。二等水准允许线路闭合限差为 4 或 N （L为公里数，N为测站数）结果满足要求后，即可将水准线路的不符值按测站数进行平差，计算各水准点的高程。

（4）在高层建筑施工中，无论是平面控制点的垂直投影，还是高程传递，对所使用的仪器设备均有一定要求，监理工程师应予以控制。激光铅垂仪可以用于各种楼层建筑物的平面控制点的垂直投影，而将经纬仪（加装直角目镜）用作控制点的垂直投影，一般适用于10层以下的建筑物。高程传递一般可采用钢卷尺垂直丈量法和全站仪天顶测距法进行，本工程最高为32层，精度要求高，应使用全站仪进行高程传递。各种仪器的使用技术要求应符合《工程测量规范》（GB50026-2007）的规定。

（5）高层建筑的结构细部（外墙、承重墙、立柱、电梯井、梁、楼板、楼梯等及各种预埋件）测设很重要，特别是对于平面复杂的建筑物。监理工程师应重点进行控制的地方有：首先应审查施工单位编制的测量方案，再检查其实施情况。同时，监理工程师应通过计算制定相应的监理实施控制细则再予以复核测设。一般对每层建筑结构细部可根据平面控制点用经纬仪和钢卷尺用极坐标法、距离会交法、直角坐标法等复核测设其平面位置，根据“一米标高线”用水准仪复核测设其标高。

2.1.2.3 建筑工程变形测量的监理控制措施

本工程高层建筑施工阶段的变形观测主要是建筑物的沉降观测。因建筑物沉降直接关系到高层结构安全，因此，沉降观测监控工作非常重要，施工方、监理方要高度重视。建筑物的沉降观测是根据基准点进行的，沉降观测的基准点是2～3个埋设于建筑沉降影响范

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围以外的水准点。基准点与沉降观测点不能相距太远，一般应在100m范围以内，在与城市水准点连测后，获得基准点的高程。两者之间的高差应经常用水准仪测量检核，以确证其高程的稳定性。在需进行沉降观测的建筑物上埋设沉降观测点，观测点一般是沿建筑物外围均匀布设，但在荷载有变化的部位、平面形状改变处、沉降缝两侧、有代表性的柱和基础上，应加设沉降观测点。

监理工程师在审查、复核沉降观测时，首先应检查观测点的数量和位置是否能全面反映建筑物的沉降情况；检查观测点是否便于立水准尺进行观测并能够长期保存和不容易受到破坏；检查基准点的布设是否符合规定要求。然后再审查施工单位沉降观测的实施方案：包括审查所使用的测量设备和测量的精度控制、施工阶段沉降观测的周期和观测时间。对于一般建筑，可在基础完工后或地下室砌完后开始观测；大型或高层建筑，可在基础垫层或基础底部完成后开始观测。观测次数与间隔时间应视地基情况与加荷情况而定，民用建筑可每加高1～5层观测一次；工业建筑可按不同施工阶段（如基坑回填，安装柱子和屋架，砌筑墙体，设备安装等）分别进行观测。如建筑物为均匀增高，应至少在荷载增加到25％、50％、75％和100％的时候各测一次。如遇施工过程中的暂时停工，在停工及重新开工时应各观测一次，另在停工期间，可每隔2～3个月观测一次。最后应对施工单位每次沉降观测的数据进行检查复核并签署监理意见。在沉降观测中，观测时间、方法和精度要求应严格参照《工程测量规范》（GB50026-2007）、《建筑变形测量规程》（JGJ8-2007）的有关条款要求。为了保证水准测量的精度，观测时，视线长度一般不得超过50m，前、后视距离要尽量相等。

2.2 重点难点二：深基坑支护理措施

监理实施意见：为使本工程基坑围护结构质量目标实现，主要采用“质量重点事前控制”、“重点工序现场监理”和“基坑监测、常见问题处理”及“工程问题积极协调”的方法。

质量重点事前控制

（1）认真学习审查设计文件，做好施工现场周边环境勘察工作。

项目监理部进入现场后，要求项目总监立即组织全体监理人员，认真学习、研究本工程设计图纸尤其是支护工程设计图和地质勘察资料，并对现场周边环境进行调查研究。通过现场地形地貌实地勘察，对照设计图和地质资料，审查支护工程设计的科学性、合理性、

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施工可行性，找出设计不足、缺陷、有疑问存在问题的地方，在此基础上通过业主向设计方提出监理意见。

（2）严格审查深基坑支护单位及参与土方、支护工程有关单位资质和业绩情况：监理方依据有关规定要求，严格审查深基坑支护施工单位、土方施工单位、降排水施工单位和监测单位资质，以上专业施工单位的资质要符合相应规定要求，并要具有丰富的类似工程施工经验和业绩。审查其施工现场质保体系是否健全，施工管理人员特别是项目监理、主要技术负责人、主要施工员的人员资格和类似工程业绩情况是否符合本工程要求；审查其施工设备、机具、测量仪器和监测单位的监测设备能否满足工程需要和要求。以上审查符合要求后，监理单位予以书面确认后，这些单位方准进入现场。

（3）敦促业主单位组织召开深基坑施工专家论证会。

监理方要积极敦促并协助建设单位组织有关专家进行现场勘查和召开论证会。有关专家应包括设计院技术权威和设计人员，施工总包单位总工、支护工程单位总工参加。论证内容包括基坑支护设计审查、深基坑土方开挖、基坑降排水、基坑施工对周边环境影响评估、监测方案、应急措施等。经与会专家会签的专家论证报告作为深基坑工程施工技术文件。要求各专业施工单位在编制专项施工方案和工程实施中严格执行。

（4）协助建设单位做好图纸会审和设计交底会议工作

在图审和设计交底会上，监理要本着对工程高度负责的态度，针对设计存

在的问题，经反复研究论证，提出监理意见，贯彻专家论证报告意见，做好参会各方设计问题协调工作，形成经设计及与会各方会签的图纸会审会议纪要对设计方同意会后办理的设计变更文件，监理要积极建设单位督促落实；对未达成共识，设计、业主等不同意问题，监理方不能消极坐等，监理要要充分利用我公司专家组的技术优势，在经过深思熟虑、反复论证、广泛咨询的前提下，拿出监理意见，协调各方妥善处理解决。

（5）严格审查支护工程专项施工方案

审查方案与深基坑支护设计文件及图纸会审、设计变更文件的符合性、方案与专家论证报告的符合性，支护施工程序、质量保证措施、支护工程监测措施和应急措施，深基坑支护工程完毕后的开挖条件。审查时要对照审核土方专项施工方案，支护工程施工顺序与土方开挖顺序是否一致性，挖土线路和运土线路、施工机械出入口与支护施工是否产生冲突，挖土进度与维护施工进度是否协调，施工质量保证体系是否建立健全，质量检验制度是否建立等。

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（6）编制深基坑支护工程监理实施细则。制定符合实际、针对性强、详细具体、可操作性强的监理细则，深基坑土方工程监理细则编制依据除了本工程监理规划、地质勘察报告、专项工程相关的标准、设计文件、施工组织设计和专项施工方案外，还要考虑本工程的周边环境条件,监理工程师要深入了解周围环境，结合地质勘察报告，对可能发生的事情和造成的危害做到心中有数。监理细则在“监理工作的控制要点和目标值”要有针对性、科学性、和可操作性。

（7）进行支护工程监理交底

监理交底内容是对监理规划有关监理程序、监理权限、支护监理实施细则设置的质量控制点进行详尽交底。监理方行使权限主要有：

1）上道工序未经监理工程师验收签证，下道工序不准施工。避免不合格的产品流入下道工序，造成既成事实而增加处理的难度。为使控制有效，：

2）当工程质量失控时，总监理工程师有权签发停工令。

3）施工单位报送的“完成工程量月报表”和“工程进度款支付申请”须经总监签证认可，才能计入完成工程量，支付工程款。

监理单位在使用上述权限时应十分谨慎，如监理人员在现场检查，发现施工单位有不按图施工或不符合有关规范标准、规定进行操作时，一般先以口头形式向现场施工负责人提出，并要求纠正。如施工承包单位整改不力或不听从劝告时，监理工程师可签发监理工程师通知单书面通知整改。当问题性质严重时，总监认为必要签发停工令，同时报送业主方，凡涉及到要延长工期或增加投资等重大问题须停工时，总监应及时与业主沟通。

（8）检查验收深基坑支护施工开工条件

检查进场施工全部施工管理、施工专业人员到位情况，人员资格是否符合有关要求。进场水泥、钢筋等原材料质量验收，复试情况。进场机械设备、机具、测量仪器到位情况，是否满足施工质量要求。质量保证体系、安全保证体系建立健全情况，应急设备、材料、人员到位情况。具备条件方可签署开工令。

关键工序现场监理

（1）深基坑支护工程质量控制工作方式

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1）施工总承包应对支护工程质量负全面管理责任，支护专业施工队伍对支护工程质量负直接责任，监理方督促、监督、检查总、分施工单位质量保证体系运转情况，充分发挥他们的积极性、主动性做好施工质量管理各项工作。

2）严格控制按已审批的专项方案施工。

3）监理方应以制定的质量控制要求为标准，实行钻孔灌注桩施工全过程跟踪监理及复查检测，并应及时填写检测记录及监理日记。

4）监测单位应及时报告报警值，总包单位、分包单位、监理方应及时掌握监测桩的受力情况，发现问题及时解决，确保支护桩的质量。

5）监理方对深层水泥搅拌桩质量控制，以抽样方式进行。

6）为保证周围各类管线、道路路面和已有建筑物的安全，在基坑围护结构施工期间，监测单位应对基坑位移、沉降等进行监测。

（2）土层锚杆喷射砼土钉墙质量控制措施 1）质量控制工作要点

①、土层锚杆施工的工序较多，需要验收和旁站的部位也较多，加上每根锚杆的施工时间不是很长，因此土层锚杆中应强调旁站为主。锚杆施工结束验收时要进行锚杆拉拔力的检验。

②、监理验收的部位有：开始之前要检查位置与锚杆倾角，钻孔施工完毕之后，监理人员要验收锚杆质量及清孔质量，包括钻入深度、角度等，插入锚杆之前要验收专孔的规格与长度。

③、需要旁站的部位有：插入锚杆过程、注浆过程，锚杆拉拔力的检验过程、喷射砼过程。

④、土层锚杆施工质量控制点见下表： 土层锚杆质量控制点

序号 质量点名称 验收点 旁站点 见证取样点 1 2 3 4

水泥、钢材复检 杆体焊接验收 注浆孔设置及倒锚片质量 锚杆标高、位置验收 13

√ √ √ √ 5 6 7 8 9 10 2）事先控制

主动钻杆倾角验收 锚杆长度验收 水泥浆比重 注浆量 二次注浆压力及其量 锚杆抗拔承载力试验 √ √ √ √ √ √ √ √ ①、熟悉土钉垟施工图和支护设计技术，学习有关规范、规程、合同、建设管理文件中对本分项工程的有关质量要求。

②、了解周边建筑物及其基础、地下管线及埋深情况；熟悉地质报告。

③、审查承包单位报审的施工方案，由专业监理工程师审查、重点质量、技术保证措施、施工安全技术措施，总监理工程师审核，通过后方可施工。

④、根据监理规划、相关规范、规程和施工图、施工组织设计（方案）由专业监理工程师编制监理实施细则，经总监审批并组织实施。

⑤、根据具体工程施工、质量控制和专业验收需要，按支护的类型、建筑物变形缝先进行检验批划分，并与承包单位划分相一致。

⑥、审查分包单位的资质、对降水、挖土、土钉垟、监测等单位进行资质审查。 ⑦、测量放线：复测基准线、轴线、水准基点；根据轴线定位点，测放基坑开挖基线和设置变形观测点，并对变形观测点进行初始读数的测定；土钉孔位放样等。

⑧、施工设备、机具进场安装：安装完毕后，进行调试和试运转，确认其符合设计要求，且仪表灵敏、准确、设备、机具完好的证明文件（合格证）齐全，注浆泵的流量计必须给法定单位签定。

⑨、主要材料控制

a、水泥：本工程选用强度等级为32.5Mpa的普通硅酸盐水泥，要求进场水泥具备出厂质量合格证及出厂检验报告，并按规定监理见证人员进行见证取样，进行安定性及强度复试。未经复试或复试不合格的水泥严禁使用。

b、钢筋：①钢筋的品种、级别和规格应符合设计规定。②进场钢筋出厂质量合格证及出厂检验报告资料齐全。每捆（盘）钢筋应有标牌，进场时按品种、牌号、炉罐（批）号、

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规格，分批进行检查验收，符合要求的同意进场；并按规定监理见证员进行见证取样，对钢筋抗拉、抗弯及焊接等进行复试，未经复试或复试不合格的钢筋严禁使用。

c、粗、细骨科：监理见证人员进行见证取样，对细骨料进行成份试验分析、粒径、含泥量等测定，合格后才能使用。

d、现场加工的土钉必须逐根检查量测登记，做好记录。

e、主要材料控制归总为建立两本材料台帐：其一由施工单位编制的“建设工程材料采购、验收、检验、使用综合台帐”，并需经监理审核签认；其二是监理对施工综合台帐进行监督而建立的“建设工程材料监理监督台帐”。

J、施工准备工作基本完成后，要求承包单位填写（A.0.1表）“施工现场质量管理检查记录”，由总监进行检查并做出检查结论。

3）事中控制

①、施工排水要求按本工程降排水施工专项方案执行。 ②、挖土工程详见土方工程施工监理控制部分。 ③、土钉设置

a、土钉成孔前，按设计要求在作业面上定出孔位并作标记和编号，孔位允许偏差±100mm。

b、终孔深度复测：监理人员待承包单位量测钻机上钻杆余尺达到孔深后，进行复测，并根据钻具总长计算孔深，符合要求后，方可同意终孔，孔深允许偏差±50mm；孔径允许偏差±50mm。

c、为确保土钉的倾斜角度符合设计要求，钻孔注浆土钉在成孔前在孔口设置定位器，钻孔时使钻具与定位器垂直，钻成的孔与定位器垂直；土钉钢管或钢筋（角钢）击入前，按土钉击入的设计倾角制作一操作平台，紧靠土钉垟垟面安装，钢管或钢筋（角钢）沿操作平台面击入。成孔倾角允许偏差±1%。

d、土钉长度控制：土钉插入或击入前，在承包单位准确全数量测长度的基础上，监理进行抽查复核，并进行编写登记，做好记录；土钉钢筋（角钢）插入孔中前，先设置定位支架保证钢筋（角钢）处于钻孔中心；待承包单位量测土钉在边壁上的余留长度达到土钉的插入深度后，必须进行复测，并根据土钉总长度计算插入深度，其插入深度必须满足设计要求，距地面最近的第一排土钉在遇到地下管线时，为了不使其受损，采用人工成孔，再插入土钉后，立即进行注浆。

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④、浆液拌制：

a、注浆用浆体采用水泥浆或水泥砂浆，水泥浆的水灰比0.5，水泥沙浆的配合比为1：1到1：2，水灰比为0.38至0.45需要时加适量的速凝剂。施工时严格控制，不准任意加大用水量，外加剂品种及掺量按照设计图纸要求。

b、按设计要求的水灰比换算成浆液密度，在拌制时要严格控制好浆液密度，同时要严格控制外加剂掺量。

c、浆液应搅拌均匀，随拌随用，配制浆液的原材料必须用计量单位鉴定合格的计量器具准确计量。

d、注浆采用重力方法进行，以注满为止，在初凝前需补浆1～2次。 ⑤、注浆：

a、注浆开始前或中途停止超过30min以及注浆完毕后必须用清水冲洗管路，同时在管口或孔口设置好止浆塞；若为分段注浆，注浆塞置于钻孔内设计规定的位置。

b、土钉注浆前，进行清孔，清除孔内泥土和岩屑。

c、注浆结束后，要检查注浆的流量记录，计算注浆量是否大于理论计算值，达到要求后，方可停止注浆。

d 用于注浆的砂浆强度用70mm*70mm*70mm立方体试块经标准养护后试验。每批至少留取3组（每组3块）试件，试压3天和28天强度。

e 土钉采用抗拉试验检测承载力，同一条件下，试验数量不宜少土钉总数的1%，且不应少于3根。

⑥、钢筋网片绑扎：

a、钢筋网片按设计要求钢筋规格直径可采用绑扎，并按设计规定的保护层厚度要求牢固固定在边壁上，钢筋网片要与2根Φ16钢筋点焊牢固。使之在砼喷射下不应出现振动。

b、土钉端部的井字衬垫，钢筋网片及连系钢筋相互间应可靠焊接，井字衬垫应压在钢系筋网片上，并压住连钢筋。

⑦、喷射砼面层：

a、喷射砼应满足《锚杆喷射砼支护技术规程》（GB50086）的有关规定。

b、为确保施工时喷射砼厚度达到设计要求厚度，可在边壁面上垂直打入短的钢筋段作标志。本工程要求采用干喷法，分两层喷射砼面层。设计要求可放2—5%的速凝剂

c、在钢筋部位先喷填钢筋后面，然后喷射钢筋前面，防止钢筋背面出现空隙。

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d、在进行下段喷射砼作业时，仔细清除预留施工缝接合面上的浮浆层和松散碎屑，并喷水使其潮湿。

e、制作试件时应将试模底面紧贴边壁，从侧向喷入砼。每天喷射砼至少留取一组（每组三块）试件，试件制作时必须见证。

f、土钉垟施工结束后，监理要检测喷射砼厚度。喷射砼厚度应采用钻孔检测，钻孔数宜为100m2垟面积一组，每组不应少于三点。若厚度不够，要求承包单位补喷至设计要求的厚度，才允许停止喷射。

（3）水泥搅拌桩深层搅拌质量控制 1）施工工艺流程

桩位放样→钻机就位→检验、调整钻机→正循环钻进至设计深度→打开高压 注浆泵→反循环提钻并喷水泥浆→至工作基准面以下0_3m→重复搅拌下钻并喷水泥浆至设计深度→反循环提钻至地表→成桩结束→施工下一根桩。

2）施工准备阶段质量控制措施

1、深层搅拌桩施工场地应事先平整，清除桩位处地上、地下一切障碍(包括大块石、树根和生活垃圾等)。场地低洼时应回填粘土，不得回填杂土；桩机行走路线所经过的软弱地面必须加垫料夯实、整平，高差不大于200mm。

2、根据搅拌桩平面位置图，作好定位放线，每根桩桩位都要作好标记； 3、轨道铺设、设备安装要符合施工要求。

4、水泥搅拌桩应采用合格的 32_5 级普通硅酸盐袋装水泥以便于计量。

使用前，承包人应将水泥的样品送中心试验室或监理工程师指定的试验室检验，复试合格后方准用于工程。

5、检查水泥搅拌桩施工机械，应配备电脑记录仪及打印设备，以便了解和控制水泥浆用量及喷浆均匀程度。监理工程师每天收集电脑记录一次。

6、水泥搅拌桩施工机械必须具备良好及稳定的性能，所有钻机开钻之前应由监理工程师和项目经理部组织检查验收合格后方可开钻。

3）施工阶段质量控制措施

1、水泥搅拌桩开钻之前，应用水清洗整个管道并检验管道中有无堵塞现象，待水排尽后方可下钻。

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2、为保证水泥搅拌桩桩体垂直度满足规范要求，在主机上悬挂一吊锤，通过控制吊锤与钻杆上、下、左、右距离相等来进行控制。

3、桩机就位预搅下沉

a桩机与桩位要对中，偏差不大于50mm；

b搅拌机切土下沉速度要按施工方案严格控制，搅拌要平稳均匀下沉 4、水泥浆配制

a、拌制水泥浆的水泥应符合有关标准要求，水泥应有质保书和复验单；

b、水泥浆配制要严格按配方配制。水泥搅拌配合比：水灰比0_45～0_50、水泥掺量12％、每米掺灰量46_25kg、高效减水剂0_5％。

c、为了确保桩体每米掺合量以及水泥浆用量达到设计要求，每台机械均 应配备电脑记录仪。同时现场应配备水泥浆比重测定仪，以备监理工程师和项目 经理部质检人员随时抽查检验水泥浆水灰比是否满足设计要求。 5、喷浆搅拌施工

a、搅拌机预搅下沉：第一次下钻时为避免堵管可带浆下钻，喷浆量应小于总量的1/2，严禁带水下钻。第一次下钻和提钻时一律采用低档操作，到设计孔深后，供浆人员方可供浆

b、浆液到达孔底后，为保证水泥搅拌桩桩端、第一次提钻喷浆时应在桩底部停留30 秒，进行磨桩端，余浆上提过程中全部喷入桩体，方可开始慢速提升搅拌，使喷入的水泥浆和地基土均匀拌合，提升喷浆搅拌速度要严格控制；在桩顶部位进行磨桩头，停留时间为30 秒。

c、为使地基软土与水泥浆充分搅匀，达到设计所要求的掺入比，应进行第二次下、上重复搅拌喷浆。提升喷浆搅拌参数可同第一次；

6、施工中应检查机头提升速度、水泥浆或水泥注入量、搅拌桩的长度及标高。复搅时可提高一个档位。每根桩的正常成桩时间应不少于40 分钟，喷浆压力不小于0_4MPa。

7、施工时应严格控制喷浆时间和停浆时间。每根桩开钻后应连续作业，不得中断喷浆。严禁在尚未喷浆的情况下进行钻杆提升作业。储浆罐内的储浆应不小于一根桩的用量加50kg。若储浆量小于上述重量时，不得进行下一根桩的施工。

8、施工中发现喷浆量不足，应按监理工程师要求整桩复搅，复喷的喷浆量不小于设计用量。如遇停电、机械故障原因，喷浆中断时应及时记录中断深度。在12 小时内采取补喷

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处理措施，并将补喷情况填报于施工记录内。补喷重叠段应大于100cm，超过12 小时应采取补桩措施。

9、现场施工人员认真填写施工原始记录，记录内容应包括：1 施工桩号、施工日期、天气情况；2 喷浆深度、停浆标高；3 灰浆泵压力、管道压力；4 钻机转速；5 钻进速度、提升速度；6 浆液流量；7 每米喷浆量和外掺剂用量；8复搅深度。

10、每台班必须认真作好水泥土试块，并根据取样位置在桩位图上标明，根据情况定期抽验试块质量，填好试块试压记录；

⒒、每个台班结束，必须立即用水清洗储料罐、泥浆泵、深层搅拌机及相应的管道，施工前应检查水泥及外掺剂的质量、桩位、搅拌机工作性能及各种计量设备完好程度（主要是水泥浆流量计及其他计量装置）。

⒓、水泥搅拌桩施工结束后，应检查桩体强度、桩体直径及地基承载力。进行强度检验时，对承重水泥土搅拌桩应取90d后的试件；对支护水泥土搅拌桩应取28d后的试件。

4)水泥搅拌桩质量检验 ①、检验方法：

水泥搅拌桩成桩 7 天可采用轻便触探法进行桩身质量检验。

a、检验搅拌均匀性：用轻便触探器中附带的勺钻，在搅拌桩身中心钻孔，

取出桩芯，观察其颜色是否一致，是否存在水泥浆富集的“结核”或未被搅匀的土团。 b、触探试验：根据现有的轻便触探击数(N10)与水泥土强度对比关系来看，当桩身1d 龄期的击数N10 大于xxxx能满足设计要求；或者7d龄期的击数N10 大于30 击时，桩身强度也能达到设计要求。轻便触探的深度一般不超过4m。

c、水泥搅拌桩成桩 28 天后，用钻孔取芯的方法检查其完整性、桩土搅拌均匀程度及桩的施工长度。每根桩取出的芯样由监理工程师现场指定相对均匀部位，送实验室做(3 个一组)28 天龄期的无侧限抗压强度试验，留一组试件做三个月龄期的无侧限抗压实验，以测定桩身强度。钻孔取芯频率为1％～1_5％。

②、外观鉴定：

a、桩体圆匀，无缩颈和回陷现象。 b、搅拌均匀，凝体无松散。 c、群桩桩顶齐，间距均匀。

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基坑工程的监测 （1）加强基坑工程监测

监测单位要严格按监测方案开展监测工作。按规定及时提供监测报告。当支护结构达到报警值时，要立刻通知监理及有关单位。其监测内容应包括：

1）支护边坡深层土体水平位移； 2）水位监测

3）管线监测：专业管线如电力管线、热力管线等应请相关专业单位进行监测。 4）对周围环境监测：包括周围建筑物、道路及管线的沉降、倾斜、裂缝的产生和开展情况。

（2）督促施工单位做好应急抢险措施及抢险物资准备工作，基坑开挖施工过程中若发现异常情况应及时通知有关人员，以便及时采取应急措施。施工现场应备有应急措施的材料及设备，如沙袋、钢管、钢筋、水泥、注浆机、潜水泵等施工机具。具体应急措施如下：

1）、如位移监测结果较大，则应立即停止开挖土方，增加临时钢支撑，必要时回填土方，并坑外卸土；土钉墙部分在可采用加长、加密土钉或放慢挖土速度及场外卸土或坑内回填等方法处理；

2）、如地面出现裂缝，应及时灌浆修补，防止地表水渗入；

3）、若围护桩间出现渗水，应马上压力注浆止水，再挂网抹浆加固止水；

4）、若地下水量较大，地下水位降不到施工需要的预定标高，可采用增设轻型井点进行降水。电梯井承台较深处若降水困难，可增设简易深井降水；

5）、如遇大雨，应及时进行坑内降水，防止基坑在水中长时间浸泡；

6）、如遇坑底土位移过大或隆起过大，应停止开挖并立即进行压力注浆等土体加固措施，等养护后方可继续开挖。

加强对基坑围护进行巡视检查，及时发现隐患并予以消除。

4、基坑支护工程施工的控制与常见问题的处理 1）控制原材料的质量。

2）按设计要控制围护结构施工质量。

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3）基坑开挖后，土体与地下水的自然平衡状态会发生巨大的变化，对环境或多或少造成不可避免的影响，基坑自身的稳定程度则会随着暴露时间的延长而降低。因此应做好整个地下工程的计划安排，尽量缩短工期，减少暴露时间，及早填回。

4）必须重视科学管理、文明施工，土方开挖及地下结构施工时，不得碰撞损伤支护结构及排水设施和观测标志、测量元件等。土方应随挖随运，不得随意堆置于基坑周边。回土要用而必须放置于坑边的应均匀堆放，不得超过规定的荷载值。施工机械的行驶路线和停放位置与坑边应保持一定的安全距离。

5）应做好基坑周边地表水的排泄和地下水的疏导，防止水对坑壁的冲刷、浸润。雨季可采取一定措施将坡面覆盖。

6）当基坑支护情况恶化时，应果断地采取加固措施。加固的方法有撑、拉、压、灌、堵、减等，以增加被动区压力，减少主动区荷载为原则。

7）当支护结构变形过大，明显倾斜时，可在坑底内与坑壁之间加设斜撑。如基坑外缘有足够空间，可设置拉锚，因拉锚不占用坑内空间，故较坑内支撑有利。

8）如发现边坡土严重变形，坑顶连续裂缝且变形有加速趋势，则应视为整体滑移失稳的前兆，应立即采取紧急处理措施。可用土包或其它材料反压坡脚，同时应尽可能在坡顶削载或削坡，保持稳定之后再作妥善处理。

9）当坑壁漏水流砂时，可用粘土或水泥土阻塞夯实再加混凝土封筑。情况严重时应灌注速凝浆液，阻止水土流失。

10）当基坑周边建（构）筑物严重开裂、倾斜以至成为危房时，应立即补强、加固或拆除，以确保人身和施工安全。

5、工程问题积极协调

这是本工程监理工作要求的一个方面。由于工程各方因各自所处地位不同，肩负的责任也各不相同，既有维护本方权利利益的一面，又有总体利益一致的另一面；因此监理人员要站在维护业主利益的立场，运用横向约束机制，主动、热情地做好参与方之间有关工程技术和质量的协调工作。经常召开监理恳谈会或分部工程座谈会等会议，听取各方面意见，既沟通思想又提高监理技能。监理单位也可应邀参加施工单位召开的技术交底会或质量评估会，提出施工要求，帮助总结提高，还可以提供必要的咨询。总之，要争做有利于加强团结、提高质量、加快进度、降低成本的工作。

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2.3 重点难点三：塔吊爬升和拆除技术安全监理控制措施

重点难点分析

对作为超高层建筑的本工程而言，塔吊是重要的垂直运输设备，因此对塔吊的可工作高度有更高的要求。

塔吊的长高是由于有爬升节和液压千斤顶的存在，但是塔吊越长越高的过程中，稳定性和安全性都降低，而且最后使用完毕的拆除工作也十分艰难，因此塔吊爬升和拆除技术是一大施工难点。因此，我们将塔吊爬升和拆除技术的施工控制作为本工程监理控制的重难点之一。

塔吊安装与拆除监理控制措施

（1）审查塔吊安装与拆除的施工单位的资质，安装人员的上岗证。 （2）审查安装和拆除方案，报上级建设行政主管部门备案。 （3）督促施工方按方案施工，塔吊安装完成按规定进行检测。 （4）检查安装条件及拆除条件。 （5）对安装拆除的全过程进行旁站监理。

（6）检查设备基础：设备应装在可靠的基础上，基础应具有足够的承载力和稳定性，并设有良好的排水措施。

（7）在安装和使用前必须进行全面检查和维修、保养，确保设备完好，未经检修、保养不能使用。

（8）监督施工人员，严格遵照塔吊的安装程序和规定，进行安装和接高搭设工作。 （9）监督施工单位确保安拆过程中的安全： ① 检查安全围挡安全措施是否落实； ② 高空作业人员必须佩戴安全带；

③ 按规定及时设置临时支撑，缆绳或附墙拉结装置； ④ 统一指挥下作业；

⑤ 安拆区域内停止进行有碍确保安全的其他作业；

（10）塔吊安装完毕后，监理人员全面检查安装的质量是否符合要求，并及时督促解决存在的问题。

（11）设备使用完毕，督促施工方按拆除方案规定的程序和要求做好围栏等保安措施后，再进行拆除工作。

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（12）认真填写旁站监理记录表，同时作好监理日记。

2.4 重点难点四： 人防工程监理控制要点

重点难点分析

1、施工工期：施工工期紧张，为确保施工进度，可要求施工单位采用先进的网络控制和加快施工进度的技术措施、施工工艺及功效穿插措施，最只要增加劳动力，确保本工程工期得以实现。

2、施工工艺复杂：对人防工程口部的施工工艺复杂的，待钢筋工程安装一定程度，需要插入人防口部的安装，安装时严重单位施工仙侣，安装完成后，需对人防口部进行加强处理。

3、钢筋工程：人防工程钢筋含量相对一般住宅工程而言，钢筋含量巨大。对钢材的浪费巨大。对钢筋工程安装采取的措施比一般住宅工程而言要多，例如：马镫的安装，相对一般工程而言仅仅可以用成品马镫安装，而人防工程中的板则需要安装特制马镫。 4、结构构件较大（模板工程）：①结构板：人防工程结构板板厚最低不小于200mm，对模板的支撑体系要求高，通过计算要求立杆间距相对一般楼板的要小的多，造成钢管架料较多，板底木方间距较小，木方需求量极大。②结构梁：人防工程结构梁截面尺寸较大，对梁模板的职称体系要求高，所需的立杆间距相对一般梁间距要小很多，造成钢管架料较多，梁底木方间距较小，木方需求量极大。③墙、柱：人防工程口部结构复杂，对钢筋安装要求高，安装的标高允许误差较小，施工工序复杂。从钢筋制作—钢筋安装-人防口部安装-口部钢筋加强-钢筋二次安装-模板安装。施工工序相对较多。

5、混凝土工程：由于人防工程后浇带留置有明确的划分，洋安装后浇带施工一次性浇筑的混凝土用量巨大，单次浇筑混凝土约1200立方米。需要联系浇筑，给施工造成难度大。

6、防水工程：对所有剪力墙口部需全部采用止水螺杆施工，无形中增加了成本投入。 7、机械设备：由于人防工程的体量巨大，所需的周转材料增加，所需的二次材料周转次数必定增加。 监理控制措施

施工准备阶段的监理工作要点

1、审查人防工程报批手续是否齐全，施工图设计文件是否经过人防管理部门审批。 2、现场踏勘，了解施工场地周围情况。人防工程一般设在地下两层或三层，属深基坑范畴，施工时会对周围建筑物产生不利影响。因此要对施工场地周围的道路、地下管线、建筑物进行详细地了解，必要时到相关档案部门复印详图。另外，对周围的建筑物进行拍照或摄像，对原有裂缝或已倾斜的建筑物应有详细测量记录。必要时请业主作房屋鉴定或请公证单位鉴定和公证，以尽量避免今后发生索赔。同时，应有可行的、有效的预防和处理措施。

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3、了解施工队伍的情况。施工单位的技术力量、机械设备配置、人防工程施工经验、社会信誉等情况。如果施工单位在这些方面优秀，施工任务就有可能顺利完成；反之，应该与业主沟通，如实讲明情况。

4、落实监测单位、材料试验单位。

5、 施工图会审时注意事项：据图纸分清临空墙、密闭墙、人防单元之间隔墙、人防顶板等。对于不同性质墙体以及项板的预埋要求是相同的。

关注顶板中是否有最低部分，以及顶板梁的底标高。因为这些直接关系到今后管道安装的标高问题，监理应依据实际情况进行复核。

6、施工组织设计审核注意事项：

施工组织设计中必须有严密的施工程序和组织准备等技术内容和工程质量保证措施，应审核其是否结合本工程实际详细叙述人防工程内容。如抗渗混凝土质保措施，人防工程的混凝土抗压、抗渗试块制作要求与一般工程不同，是否特别予以指出并制定出内容、计划；还应强调“三防”设施的质量保证措施等内容。

7、 严格见证取样、旁站监理工作。由于人防建筑有防爆、防冲击、防毒剂等功能要求，对结构工程质量要求高，涉及孔口、门的密闭、管道施工和设备安装等，都有严格的规定。为了保证施工质量，一定要作好事前控制，杜绝产生质量缺陷或返工。因此，在施工过程中的见证取样、旁站监理工作尤为重要。在编制监理实施细则时，应根据工程具体情况，详细制定见证取样的项目、内容和要求，以及关键部位、关键工序的旁站方案，并严格实施。 施工阶段的监理工作要点

1、施工质量控制关键部位顶板、梁、临空墙钢筋制作，顶板、底板、楼板与墙板的连接处，梁板连接处；密封门框制作，钢筋焊接，搭接要求，大体积混凝土浇筑。

2 、器材检验防护门、防护密闭门、密闭门、防爆波活门；防爆超压排气活门、自动排气活门检验相关记录。

3 、结构工程

桩基础工程：单建式人防工程的桩基础，一般桩的主要作用是以抗浮为主，

而附建式的桩基础主要作用是承压。因此，监理在桩基础施工阶段的控制重点也有所不同。除了我们平时参照地面工程常规要求外，打桩时桩位轴线的控制，相比较而言，底板中因有承台基础，对轴线控制应更为严格。

钢筋混凝土施工：

（1）临空墙、门框墙的模板安装，其固定模板的对拉螺栓上严禁采用套管、

混凝土预制件等；

（2）工程口部、防护密闭段、采光井、水封井、防毒井、防爆井等防护密

封要求的部位，应一次整体浇筑混凝土；

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（3）严格按人防工程施工及验收规范（GB 50134-2004 6.4.12），制作混

凝土试块；

（4）顶板、底板不宜设施工缝，顶拱、底拱不宜设纵向施工缝。垂直施工

缝应避开地下水和裂缝水较多的地段；

（5）重点检查底板、墙顶板钢筋关键部位节点的绑扎。如：口部防护密闭

门，底板主粱、次梁、底板面筋相互之间的连接处理等；

（6）大体积、大面积混凝土的浇筑的分层、分段控制，施工缝的留置及处

理。

4、孔口防护设施的制作及安装

（1）门框墙的混凝土浇筑符合规范要求。其中，每道门框墙的任何一处麻

面面积不得大于门框墙总面积的0.5%，且应休整完好。

（2） 各类防护密闭门、材料、设备的质量证书、准用证、生产许可证及有

关试验报告。

（3） 门扇的零部件齐全，无锈蚀，无损坏。 （4） 各类防护密闭门安装符合规范要求。

5、防护功能平战转换预埋件的材质、规格、型号、位置等必须符合设计要求；预埋件

应除锈、涂防腐漆并与主体结构应连接牢固。 6、 管道与附件安装

（1） 当管道穿越防护密闭隔墙时，必须预埋带有密封翼环（止水片）和防

护抗力片的密闭穿墙短管；当管道穿越密闭墙时，必须预埋带有密闭翼环（止水片）的密闭穿墙短管。密封翼环、密闭穿墙短管的材料、制作、安装应符合规范规定。

（2）通风管道的风管材质（金属风管、无机玻璃钢）、厚度符合应设计要

求。与阀门、配件的连接、穿越防护墙等应符合规范规定。

（3）给排水管道、供道的连接、接口按规范制作。防爆清扫口、控制

阀门安装符合规范要求。

（4） 电缆、电线在穿越密闭穿墙短管时，应清除管内积水、杂物。在管内

两端采用密封材料充填、捣实。在穿越防护密闭隔墙或密闭隔墙时，应在墙两侧设置过线盒，盒内不得有接线头，并密封。

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（5） 排烟管应沿轴线方向设置热胀补偿器。柴油机排烟管与排烟总管连接

应有缓冲设施。 7、 设备安装

（1） 通风设备的过滤器、纸除尘器等是过滤式通风中的关键设备，关

系到战时工程防护通风的成败，所以必须由专业厂生产，并具有产品检验合格证。设备内的超细玻璃纤维纸、活性碳等过滤部件的存放期限及其检验应符合要求。

（2）防瀑波井、排水水封井、自备水源井、卫生器具、、洗消器具、水泵、

水箱、气压水罐等给排水设备安装符合规范要求。

（3） 当采用外引接地时，应从不同口部或不同方向引进接地干线。接地干

线穿越防护密闭隔墙、密闭隔墙时，应做防护密闭处理。 工程竣工验收

依据《人民防空工程施工及验收规范》（GB 50134-2004）、《人民防空工程质量检验评定标准》（RFJ 01－2002）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）和建设部颁发的各专业工程质量验收规范进行验收。

1、 分项工程应由监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收，并按表7.1记录。

2、 分部工程应由总监理工程师（建设单位项目专业负责人）组织施工单位项目负责人和有关勘察、设计单位项目负责人进行验收，并按表7.2记录。

3、 单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。

单位工程质量验收应按表7.3-1记录。表7.3-1为单位工程质量验收的汇总表，应与表7.3-2、7.3-3配合使用。表7.3-2为单位工程质量控制资料核查记录，表7.3-3为单位工程观感质量检查记录。

表7.3-1验收记录由施工单位填写，验收结论由监理（建设）单位填写。综合验收结论由参加验收各方共同商定，建设单位填写，应对工程质量是否符合设计和规范要求及总体质量水平做出评价。

4、 建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位工程验收。并由委托的质量监督机构对工程竣工验收实施监督。

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5、 单位工程有分包单位施工时，分包单位应对所承包的工程项目进行检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。

6 、当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，应请当地人防主管部门或人防工程质量监督机构协调处理。

7 、单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报人防主管部门备案。

2.5 重点难点五： 高大模板支设的安全监理控制措施

重点难点分析

支架模板工程面广、量大、周期长，虽技术成熟，但安全问题常常被忽视，因支架整体失稳而发生坍塌事故的比例近年有所增大。安全监理工作具有长期性、季节性、经常性、复杂性，任务艰巨，责任重大等特点。因此，防范支架整体失稳、发生模板坍塌、造成人员群死群伤的恶性事故，成为安全监理工作的重中之重。因此，我们将模板工程（特别是高大模板的支设）的施工控制作为本工程监理控制的重难点之一。

监理控制措施

监理工作要点及措施

坚持“预防为主，重点进行事前控制”的原则，同时注重施工过程中的安全检查与安全控制，发现问题及时处理，把安全事故扼制在萌芽状态。

1、监理巡视检查

（1）检查钢管、扣件、模板等原材料情况，监理及时通知施工单位对进行材料见证取样试验；

（2）检查施工前现场准备工作落实情况，包括安全技术交底、三级教育是否落实，架子工是否持证上岗，劳保用品是否配备到位。如发现异常，监理可通知施工单位整改。

（3）髙支模过程中的重点部位、关键部位要巡视检查。

（4）细部做法应重点检查，如脚手架转角处及脚手架基础的硬化等。

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（5）对钢管的材质以观感检查为主，对允许偏差项目抽查，要重点检查立杆、小横杆设置及剪力撑等。

2、督促施工方相关管理人员到位到岗，架体要求按方案施工，不得随意更改，如有违反，监理可通知施工单位整改，严重的报告总监理工程师签发工程暂停令。

3、监理平行检验：根据验收规范及有关要求进行平行检验，建立监理平行检验数据。 模板施工安全监理工作的控制要点 1、施工方案

（1）模板工程施工前必须编制专项施工方案，并经施工单位技术负责人审批签字盖章后报监理审核。

（2）监理单位审查核验施工单位提交的专项施工方案，并由项目总监在技术文件上签署意见；审查未通过的专项施工方案不得实施。

（3）施工方案内容包括模板的制作、安装及拆除等施工工序、方法及根据砼输送方法制定针对性的安全措施。

（4）对高大模板工程（水平砼构件模板支撑系统高度超过8米，或跨度超过18米，施工总荷载大于10KN/m2，或集中线荷载大于15KN/m的模板支撑系统）监督承包单位组织专家进行论证、审查，并按审查意见完善、修改专项施工方案。同时，项目监理机构根据专家组论证审查的意见完善安全生产监督管理实施细则。

（5）模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供应等条件进行设计。模板及其支架应有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑砼的重量、侧压力以及施工荷载。

2、支撑系统

（1）现浇砼模板的支撑系统必须进行计算，并附具安全验算结果。同时，设计计算书应绘制支撑系统的结构大样图，对材料规格尺寸、接头方法、间距、扫地杆及剪刀撑设置等均应详细注明。

（2）支撑系统的实施必须符合施工方案要求。

（3）对模板抽检应符合相应规范、标准规定；对支撑系统中所使用的钢管、扣件执行现场抽样送检制度，凡检验不合格者，不得使用，并立即撤出现场。

3、立柱稳定

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支撑模板的立柱材料、间距、扫地杆和剪刀撑、纵横向水平支撑设置应符合施工方案要求，不得变动。立柱底部应有垫板，其厚度应满足局部承压强度要求。

4、施工荷载

模板上材料堆放应均匀并不得超过施工方案的规定（写明具体数据）。 5、模板存放

各种模板堆放整齐、安全高度不得超过1米，大模板存放要有防倾倒措施。 6、支拆模板

（1）合理选择模板安装与拆除顺序。

（2）支拆模板时，2米以上高处作业必须有可靠的立足点，并有相应的安全防护措施。 （3）拆除模板时，应设置临时警戒线并派专人监护。 （4）不得留有未拆除的悬空模板。

（5）模板及其支架拆除的顺序及安全措施应按施工技术方案执行。 7、模板验收

（1）支拆模板前必须进行针对性的安全技术交底，并做好记录，交底双方履行签字手续。

（2）模板搭设后应组织验收工作，认真填写验收单，内容要量化。验收合格后方可进入下道工序，并做好验收记录存档工作。

（3）模板拆除前办理拆模审批手续，经项目技术负责人及监理工程师审批签字后方可拆除。

8、砼强度

（1）结构件底部模板拆除前必须有砼强度报告，强度达到规范规定要求后方可进行拆模审批和模板拆除工作。

（2）厚重结构转换层，因其荷载太大，对支架拆除有特殊要求，即底板层以上各层支架要待转换层砼达到规定强度后，才能逐层拆除，其拆除审批程序更应严格执行。

9、运输道路

在模板上运输砼必须有专用运输道（铺设走道垫板），运输道应平稳牢固。 10、作业环境

模板作业面的预留孔洞和临边应进行安全防护，垂直作业采取上下隔离防护。安全防护应符合有关规定要求。

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11、见证取样

执行见证取样与送检，并做好送检记录。取样频率须符合要求，所有试验结果均须合格。

（1）支撑架钢管截面尺寸、锈蚀深度及允许偏差

截 面 尺 寸（mm） 外径 48 51 （2）抽样方法

新钢管每批数量由同一牌号、同一规格的钢管组成。低压流体输送用焊接钢管每批数量不超过750根，直缝电焊钢管每批数量不超过400根；旧钢管每批数量不超过40吨，40—100吨为二批，100吨以上，每100吨增加一批。

抽样数量：随机在某批钢管中抽取二组，每组4根，1根做拉伸试验，3根做截面尺寸及锈蚀深度。每根钢管去掉端部10cm后再截取40cm长一段，共4段为一组试件，其中一组为备样。新钢管不检测锈蚀深度。

（3）支撑架钢管抗拉强度、伸长率、外径、壁厚、锈蚀深如其中有一项指标不符合相关要求，则判定该批钢管不合格。

允许偏差 0.5 0.5 壁厚 3.5 3.0 允许偏差 0.5 0.45 锈蚀深度（mm） 允许偏差 ≤0.50 ≤0.50 2.6 重点难点六： 铝合金模板的监理控制措施

2.6.1 重点难点分析

当前，铝合金模板早拆体系是新兴的模板技术，解决了传统模板体系材料浪费、周转率低、劳务用工多等问题，从建筑业较发达的日本来看，建筑企业要提高竞争力，必须走专业化、标准化、工业化的道路。同时，通过采用“管理+分包”的模式组织项目施工，大量具有产品对象、施工工艺、构配件生产专业化、标准化施工企业合作参与，这对消耗资源的建筑工程带来了很大的益处。因此，我们将铝合金模板施工控制作为本工程监理控制的重难点之一。

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2.6.2 主要施工技术难点及解决措施 2.6.2.1 铝合金模板设计优化

（1）减少抹灰用量。后期施工中结构与二次结构交接部位，因需挂钢丝网抹灰，在交接部位每侧预留5mm厚，100 mm宽抹灰面，从而使抹灰后与结构面平整一致，减少大量抹灰作业，需注意在拆除该部位铝模时小心谨慎，减少5 mm缩尺部位阳角缺棱掉角现象。

（2）模板设计前考虑部分构造柱及过梁提前浇筑。楼内存在较多≤300 mm的构造柱及过梁，按照传统工艺该部分构造柱及过梁需在二次结构施工时浇筑，但施工质量难以得到保证，针对该问题，在模板设计前将长度300 mm构造柱及过梁与结构一体施工。经施工验证，质量好，满足建筑规范要求。

（3）铝合金模板传料预留洞的优化。常规做法为每单元设置传料口，由于每个单元的建筑面积较小，模板操作工人及模板使用量并不太高，所以，将传料口按图示样式进行布置。传料口为铝模倒运的通道，利用专用破口模具预埋，浇筑后后植筋方式封堵，因后植筋打孔不能水平，不利于植筋质量保证，施工中采用预留钢筋，弯起保护，待封堵时恢复的方案，有利于传料口的质量保证。

（4）非标层的铝模板设计。通常因铝模的可变性较差，用于标准层较多。该工程首层与顶层均高于标准层80 mm、100 mm，为保证地上结构质量一致，首层与顶层墙体加高相应厚度工字钢的方式解决标高不一致的问题，施工中控制较好。 2.6.2.2 施工工艺及效果

（1）铝合金模板仅需进行一层模板材料、三层支撑备料，施工时实现快拆，可使工期缩短至每层3.5～4 d，但施工中为保证结构质量特意延长至每层5 d。

（2）脱模剂的选用是保证结构质量的重要关键因素之一。铝合金材料与传统模板材料不同，为保证它的特殊性能完好，需使用专有脱模剂才能使混凝土观感质量达到清水效果。当前，国内的铝模技术仍不够成熟，自有的脱模剂仍很难达到进口水平，进口脱模剂虽质量好但成本较高。施工现场分别对水性脱模剂和油性脱模脱模剂的效果进行了比对，新模板应当先进行油性脱模剂，再用水性脱模剂效果较好。工程中1～5层采用油性脱模剂，五层施工完成后，混凝土观感质量逐渐变好，此时铝合金模板表面已形成保护膜，从六层起改用水性脱模剂，此种方法使工程的实体质量满足创奖要求。

（3）通过深化后的图纸，列出工程所需的模板型号和配件清单，在工厂经严格质量管理体系和工艺控制完成生产，并对每个模板和配件进行编码。在加工厂内模拟施工现场情

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况进行整体预拼装，解决掉了所有可能发生的问题与误差，有效地保证了现场的施工质量和施工效率，同时大大减轻了管理人员工作压力。

2.6.3 铝合金模板常见的质量通病和原因分析及防治措施

一、轴线位移

现象：在混凝土浇筑完成并拆除墙柱模板以后，出现了墙柱的实际位置与建筑物的轴线位置有偏移。

原因分析：由于铝模板是组装模板，可能是放线时有偏移或者模板拼装时未能按规定到位。再则是墙柱模板根部定位钢筋不牢或者漏焊，发生偏移又未及时纠正而造成累计误差。混凝土浇筑时未均匀对称下料或高度过高造成侧压力大而挤偏模板。对拉螺栓、顶撑使用不当或松动造成轴线偏位。

防治措施：对木工及定位钢筋安装工人进行技术交底。对模板轴线测放后进行技术复核验收，确认无误后才能支模。墙柱根部设可靠的限位措施并保证其位置精确。支模时拉水平、竖向通线，并设控制线。混凝土浇筑前对模板进行全面的检查并及时处理问题。

二、 标高偏差

现象：在检查模板板顶标高时出现了偏差，混凝土浇筑完成以后结构层标高出现误差。 原因分析：楼层标高控制点偏少，浇筑混凝土时未按标高施工，标高控制线转测次数过多产生了累计误差。

防治措施：每层设置足够多的标高控制点，浇筑混凝土时按标高施工。剪力墙模板根部必须找平，模板板顶用 1m 标高控制并严格按标高施工。建筑楼层标高由首层标高控制，严禁逐层向上引测，以防止累计误差，每一层的标高引测点控制在三个左右。

三、 模板和结构变形

现象：经过多次用后模板出现了变形，拆模后发现混凝土出现变形。

原因分析：在模板加固时销钉漏用，背楞未用拉杆拉紧，模板刚度差，梁柱模板卡具间距过大或未夹紧。在上述情况下由于在浇筑混凝土时未能够承受振捣时产生的压力而导致了局部爆模。浇筑墙柱混凝土速度过快或一次浇灌过高也会发生模板的变形。

防治措施：首先要确保模板的承载能力和刚度，梁底和板底的的支撑要足够，剪力墙的背楞要车紧，销钉和销片要足够和加紧。浇筑混凝土时要均匀下料并且严格控制浇灌高度，特别是门窗洞口既要保证混凝土振捣密实，又要防止过分振捣引起模板变形。

四、接缝不严

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现象：由于模板间接缝不严有间隙，混凝土浇筑时产生漏浆，混凝土表面出现蜂窝。 原因分析：模板制作时的马虎造成了拼缝过大，模板安装周期长引起的局部变形为及时修整造成裂缝，模板接缝措施不当，梁柱交接部位接头尺寸不准、错位。

防治措施：仔细做好交底，强化工人的意识。模板间嵌缝措施要控制，不能用油毡、塑料布去堵缝。梁柱交接部位支撑要牢靠，拼缝要严密，发生错位要及时校正好。

五、 脱模剂使用不恰当

现象：模板表面用混凝土残浆不清除即刷脱模剂，造成混凝土表面出现蜂窝麻面等缺陷。在脱模剂里面参杂其他东西（比如废机油），造成了混凝土表面变黑。

原因分析：拆模后不清理混凝土残浆或未清理干净就开始刷脱模剂，脱模剂涂刷不均匀或漏刷，或者涂刷的过厚。

防治措施：拆模后必须清除干净模板上遗留的混凝土残浆再刷脱模剂，严禁用废机油作脱模剂。脱模剂材料宜搅拌成稠状，应涂刷均匀，不得流淌。脱模剂涂刷后应在短期内及时浇筑混凝土，防止隔离层遭受破坏。

2.7 重点难点七： 建筑防渗漏的监理控制措施

2.7.1 重点难点分析

建筑的防水工程一般由地下室底板、剪力墙、顶板防水、屋面防水、外墙面防水、卫生间防水、阳台、露台防水和其它用水房间防水组成。另外，还有包括了后浇带、伸缩缝或沉降缝的防水处理等工作。房屋建筑的渗漏是建筑工程中常见的质量通病，特别是住宅等工程的渗漏将会严重影响用户的正常使用，还会造成极不利的社会影响。为了使房屋渗漏问题得到有效控制，保证工程的整体质量 ，在施工阶段防渗漏应作为监理质量控制的重点内容之一 。因此，我们将防渗漏施工控制作为本工程监理控制的重难点之一。 2.7.2 监理控制措施

2.7.2.1 工程防渗漏重点监控部位

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序号 1 2 3 4 5 6 部位 外墙饰面和抹灰工程 地下室墙板防水工程 楼地面工程 门窗工程 屋面工程 给排水工程 重点监控部位 螺栓孔内塑料管凿除，螺栓孔封堵。 螺栓孔内塑料管凿除，螺栓孔封堵；施工缝接口清理，止水板安装，管道止水挡圈安装 厨卫间隔墙底部导墙﹑管道井﹑地漏洞口处 铝合金门窗框与墙身缝隙处，铝合金门窗框与门窗扇闭合处 卷材防水层施工，泛水细部，雨水口处 镀锌管与 PVC 管的连接口，铜管焊接处，管道位置﹑走向﹑坡度，立管垂直度﹑支架位置及稳定，管道通 畅﹑耐压 2.7.2.2 工程施工过程中防渗漏监理技术措施

在施工过程中，针对墙体砌筑、屋面、楼地面、外墙粉刷、变形缝、门窗、管线安装等工程施工中容易产生渗漏的部位制定具体监理措施。

1、现场监理人员对商品砂浆按规定进行随机抽样，由施工人员按规定制作砂浆试块，并进行标养和送检。

2、砌墙用各种砖应提前1～2d浇水湿润，严禁砌筑前临时浇水，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10～15％。水泥混凝土砖块适量。

3、砖墙砌筑前必须复核轴线，认真抄平放线，立好皮数杆，皮数杆应根据设计要求、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造和变化部位；灰缝厚度应用双线标明。经校核无误后，方准砌筑。

4、砌筑方式应严格按照施工规范要求：砌体转角处和交接处应同时砌筑，外墙转角处严禁留直槎，内外墙在每个楼层1400mm 砌筑高度以下部位应同时砌筑，砌体中砖的搭接长度不得少于1/4砖。

5、外墙窗下墙采用多孔砖砌筑时，应在窗台处浇筑厚度不小于60mm的现浇密实混凝土，纵向可设置 2ø6 钢筋，两端伸入墙内长度不小于60mm。

6、外墙井架通道封砌时，必须先将残留混凝土、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收签证后方能进行。外墙支模的螺杆洞、脚手眼封堵时，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后从墙体两侧用水泥砂浆封堵密实后，用硅胶封堵，确保不开裂，不渗漏，并应加强检查，做好记录。

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7、承重多孔砖墙体表面不得任意留置水平沟槽，水平槽的留置一定要按规定要求设置，在多孔砖的留槽位置按规定先砌筑混凝土实心砌块，留出沟槽位置，并把砖孔用水泥浆封满，确保墙体的竖向承截能力。

8、砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的允许荷载值；当现浇楼板混凝土尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载，以避免板底裂缝的产生。

9、砌筑伸缩缝、沉降缝 、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽，并应采取遮盖措施或填嵌聚笨乙烯等发泡材料，防止缝内夹有块材、碎渣、砂浆等杂物。

10、剪力墙、柱与砌体连接处，沿墙高每500mm设2ø6拉结钢筋，除墙垛小于lm以外，每边伸入墙内不宜小于1m。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，应校正到准确位置。

11、利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。利用砌体入模浇筑混凝土构造柱等，当砌体强度、刚度不能克服混凝土振捣产生的侧向力时，应采取可靠措施，防止砌体变形、开裂 ，杜绝渗漏隐患。

12、各类砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖向灰缝的砂浆饱满度均不得低于80％，并不得出现透明缝、瞎缝。砌体竖向灰缝严禁采用“装头缝”的做法。

13、为防止外墙面渗漏水，伸出墙面的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应做出泛水或采取切实有效的止水措施。

14、屋面女儿墙防止渗漏不应采用多孔砖、空心砖等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度范围内也不得用上述材料砌筑 。

15、督促施工单位做好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行，避免以后墙体凿洞开槽。

2.7.3 地下水工程防水砼施工监理技术措施

地下室的底板、剪力墙、顶板施工缝要严格按图纸要求做法施工，止水带或止水环安装要焊牢固，防止偏位造成渗漏隐患，抗渗砼的浇捣质量要确保，并加强砼的养护。穿墙的止水螺杆割除后，墙面粉刷平整。底板、墙板及顶板的防水要保证搭接的长度，与基层粘接牢固，转角处要增加附加层。

1、防水混凝土材料质量要求

水泥品种应按设计要求选用，其强度等级不应低于32.5级，不得使用过期或受潮结块水泥；碎石或卵石的粒径宜为5--40mm，含泥量不得大于1．0％，泥块含量不得大于0．5％；

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砂宜用中砂，含泥量不得大于3．0％，泥块含量不得大于1．0％；拌制混凝土所用的水，应采用不含有害物质的洁净水；外加剂的技术性能，应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求；粉煤灰的级别不应低于二级，掺量不宜大于20％；硅粉掺量不应大于3％，其他掺合料的掺量应通过试验确定。

2、防水混凝土的配合比应符合下列规定：

试配要求的抗渗水压值应比设计值提高0．2MPa；水泥用量不得少于300kg／m3；掺有活性掺合料时，水泥用量不得少于280kg／m3； 砂率宜为35％--45％，灰砂比宜为1：2～1：2．5； 水灰比不得大于0.55；普通防水混凝土坍落度不宜大于50mm，泵送时入泵坍落度宜为100～140mm。

3、混凝土拌制和浇筑过程控制应符合下列规定：

拌制混凝土所用材料的品种、规格和用量，每工作班检查不应少于两次。每盘混凝土各组成材料计量结果的偏差应符合下表的规定。 混凝土组成材料计量结果的允许偏差（%）

混凝土在浇筑地点的坍落度，每工作班至少检查两次。混凝土的坍落度试验应符合现行《普通混凝土拌合物性能试验方法标准》GB/T50080的有关规定，混凝土实测的坍落度与要求坍落度之间的偏差应符合下表的规定。

混凝土坍落度允许偏差

防水混凝土抗渗性能，应采用标准条件下养护混凝土抗渗试件的试验结果评定。试件应在浇筑地点制作。连续浇筑混凝土每500m3应留置一组抗渗试件(一组为6个抗渗试件)，

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且每项工程不得少于两组。采用预拌混凝土的抗渗试件，留置组数应视结构的规模和要求而定。抗渗性能试验应符合现行《普通混凝土长期性能和耐久性能试验方法》GBJ 82的有关规定，防水混凝土的振捣。防水混凝土必须采用机械振捣，振捣时间宜为10—30s，以开始泛浆、不冒泡为准，应避免漏振、欠振和超振。

4、防水混凝土施工缝留置规定

防水混凝土应连续浇筑，少留施工缝， 水平施工缝浇灌混凝土前，应将表面浮浆和杂物清除，先铺净浆，再铺1：1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土；垂直施工缝浇灌前，应将其表面清理干净，可以先对基面凿毛(每平方米>300点)并涂刷水泥净浆或混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土；选用遇水膨胀止水条应具有缓胀性能，不论是涂刷缓膨胀剂还是制成缓膨胀型的，其7d的膨胀率应不大于最终膨胀率的60％；遇水膨胀止水条应牢固地安装在缝表面或预留槽内。止水条设置位置一般在墙板中间B/2处，至少应设在离外墙面>70mm处；采用中埋式止水带时，应确保位置正确固定牢靠。钢板止水带宜镀锌处理。

5、防水混凝土的养护

防水混凝土终凝后立即进行养护，养护时间不少于14d，始终保持混凝土表面湿润，顶板、底板尽可能蓄水养护，侧墙应淋水养护，并应遮盖湿土工布，夏季谨防太阳直晒；冬季施工时混凝土入模温度不低于5℃；如达不到要求应采用外加剂或用蓄热法、暖棚法等保温；大体积混凝土应采取措施，防止干缩、温差等产生裂缝。

6、防水混凝土监理验收标准

防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求。 防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。

防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏，防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应正确，防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0．2mm，并不得贯通。防水混凝土结构厚度不应小于250mm，其允许偏差为+15mm、-10mm；迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm，其允许偏差为±l0mm。

2.7.4 屋面工程防渗漏监理技术措施 一、坡屋面防渗漏监理技术措施

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1、施工时，屋面坡度必须符合图纸规定。坡屋面层层设防，按抗渗要求严格控制。 2、选用优质的瓦材挂瓦时，瓦后爪应挂在挂瓦条上，与左边、下面两块瓦应基槽密合，平瓦屋面挂瓦次序应 由下到上，从左到右；檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐头高度相同，整齐平整；屋面瓦要求瓦楞整齐，与屋檐、屋脊互相垂直，瓦片无翘角和张口现象。特别注意要做好斜沟、檐沟、烟囱与屋面交接处的泛水处理 。

3、屋脊要求平直。施工时宜拉统长麻线 ，脊瓦底部要垫塞平稳，座浆饱满，使屋脊不沉陷变形。脊瓦与平瓦的搭接每边不应小于40mm。平脊与斜脊的交接处要用麻刀灰封严。

4、檐沟找平层坡度要严格按设计 图纸 和规范要求组织施工，严禁倒坡，落水口处要比周围低20～30mm；为防止垃圾堵塞，落水口处应采用钟罩形落水帽(将军帽)。

5、竣工验收前，必须对屋面檐沟进行24h蓄水试验。 二、 平屋面防渗漏监理技术措施

1、平屋面结构层钢混凝土按抗渗要求严格控制，选用优质中粗砂和碎石，减少水灰比。混凝土浇筑完成后及时养护。

2、防水层由专业防水施工队施工，防水层施工时 ，现场监理人员必须逐层旁站监控和验收，并做好记录和签证。

3、按要求做好伸缩缝和排气沟透气孔，沿墙做好白铁泛水。 2.7.5 楼地面工程防渗漏监理技术措施

1、厕浴间和有防水要求的建筑地面结构层四周支承处除门洞外，设置向上翻的混凝土泛口，其高度不小于 120r a m ，宽度不小于100m。

2、厕所间地漏均相对于地面 落低520m m ，使其泛水流畅。

3、厕所间和厨房间预留孔管道安装到位后，细石混凝土灌实修补后必须做盛水试验，确保楼地面结构层无渗漏 后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线：第一条防线为混凝土结构层，第二条防线为基层或面层。

4、防水涂料施工时，必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工。 5、现场监理人员必须逐层监控和验收，并做好记录和签证。 2.7.6 外墙粉刷工程防渗漏监理技术措施

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1、加强验收制度，对各施工工序逐项验收。如：外墙面在刮糙前应清理墙面，全数检查外墙是否存在裂缝砖、螺栓孔、灰缝不饱满、脚手洞或墙面破损、灰缝松动等缺陷；保证结构墙体无渗漏情况，落水管的固定脚头应在粉刷前坞牢，外立面的门窗应在立框前弹好线，并在预留洞口的两侧刮平糙，保证填充料的宽度。

2、墙体基层表面必须清理干净 ，刮糙前1d要求做好墙面浇水，刮糙至少分二次进行（宜做隔夜糙），较厚部分要分多次进行，严禁一次刮糙，保证粘结牢固。

3、刮糙砂浆的配合比必须进行计量，严禁随意配制砂浆，确保粉刷层的强度，并严禁使用隔夜砂浆。

4、防水涂料施工前，必须全数检查外墙面的粉刷是否产生裂缝和起壳，确保外墙面粉刷无渗漏隐患，并保证墙面干燥，方可做外墙涂料，这样外墙的防渗漏有了三条防线(砖砌结构层、粉刷层、防水涂料层)。

5、面砖基层处理：刮第一次糙，必须对混凝土表面先刮一层1~2mm厚的混凝土界面处理剂；刮第二次糙底，在第一遍糙底24h以后，视糙底干燥程度，适量洒水，用1：3水泥砂浆抹第二遍，严格控制厚度在10~12mm范围内，并根据灰饼抹平，待稍干后用木抹子抹毛，表面必须平整，不开裂、不空鼓。

6、镶贴：外墙面在镶 贴以前必须浸水湿透(一般为2h)，表面晾干后方可使用。镶贴用1：1水泥砂浆渗入适量的107胶水进行镶贴，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，确保饱满度。

7、勾缝：用1：0.5水泥砂浆进行勾缝，勾好的缝隙要凹进面砖23mm，确保内实外光，无渗漏。

2.7.7 门窗工程防渗漏监理技术措施

1、门窗产品应具备出厂合格证和门窗的抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项基本物理性能的检测报告。

2、应提供门窗产品进入工地后的外观检验记录及安装固定节点等隐蔽工程的验收证明。

3、 门窗不得有焊角开焊，型材断裂等损坏现象，框和扇的平整度、直角度和翘曲度以及装配间隙应符合国家现行标准JG／T3017、JG／T 3018 的有关规定。

4、增强型钢材质应符合GB716《碳素结构钢冷轧钢带》的规定，壁厚应不小于1.2mm。 5、门窗应采用预留洞口安装，多孔砖墙洞口应在砌筑时埋入预制混凝土块 ，采用射钉或塑料膨胀螺钉固定。

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6、门窗框安装固定后，框与墙壁体间缝隙均匀。当设计无具体要求时，侧边缝隙采用聚氨脂发泡剂等弹性材料分层填塞，填塞饱满密实但不宜过紧，洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实抹平，洞口内外侧应留设 5-8mm槽口，待水泥砂浆硬化后 ，采用防水嵌缝膏进行密封处理。防水嵌缝膏应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。

7、窗框下槛应开设泄水孔。其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水。 8、窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。 9、门窗型材拼接处、紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。

10、安装塑钢门窗时，应注意成品保护，保护膜应完整，以防止水泥、石灰、涂料等污染门窗框、扇的表面，待安装完成后并在竣工预验前方可清除保护膜，其表面必须洁净、平整、光滑，表面外观不得有划痕、碰伤，型材无开焊、断裂或弯曲现象。

11、门窗安装好后，应进行喷淋试验，不得有渗漏现象。 2.7.8 变形缝防渗漏监理技术措施

变形缝在封盖铁皮板前，监理人员要仔细检查断开处是否有弯曲，能否满足变形的延伸，铁皮盖板搭接是否符合流水方向，钉设是否牢固，接口、封口是否严密。

2.7.9 安装工程防渗漏监理技术措施

住宅安装工程引起的渗漏，主要发生在给水系统水箱渗漏，卫生间暗敷给水管渗漏引起的墙面泛潮，埋地管渗漏引起地面泛潮，排水系统出屋排气管防水不到位引起屋面渗漏，室内卫生器具和排水管收头不到位引起排水时外溢，检查口、P型弯、S型弯检查口封口不严引起滴漏，埋地排水管施工不规范或图纸内容有，施工单位没有做，监理单位应全程跟踪防水施工情况，严格验收程序，发现问题应要求施工单位补做，否则应立即上报业主扣除相关费用，并由业主委托相关单位完成，确保防水效果。

2.8 重点难点八：冬、雨季施工的监理控制措施

2.8.1 难点、重点分析

根据本工程招标文件可知，本工程将横跨冬、雨季施工，且因珠海气候时遇台风，因冬、雨、台风季施工必然受气候、温度、作业环境等影响，如果不制定科学、详细、周全

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的冬、雨季施工措施并加以控制，不仅可能对施工质量造成严重影响，还可能产生重大安全隐患并导致安全事故的发生。

因此将本项目冬、雨、台风季施工管理作为监理工作的难点、重点之一。 2.8.2 管理措施

2.8.2.1 冬、雨、台风季施工管理要点 1、审查冬雨季期施工方案

（1）将不宜冬雨季、台风季施工的分项、分部工程安排在冬雨季、台风季期前后完成，审查其冬雨季、台风季期施工进度计划的合理性。

（2）掌握和分析气温情况，搜集气象资料，作好气象记录，作为冬雨台风季期施工控制措施的依据。

（3）复核施工图纸，对不能适应冬雨季、台风季期施工要求的问题应及时与设计单位研究解决。

（4）冬雨季期施工的设备、机具、材料、劳动保护的计划是否提前准备充分。 （5）是否有冬措施工人员（如外加剂人员、测温人员等）的技术培训计划，雨季、台风季应急预案。

（6）冬期施工的混凝土配合比、外加剂性能、参量是否审定。 2、检查施工单位的冬雨季期施工的各项技术管理工作 （1）检查施工前的安全技术措施交底。

（2）冬雨天施工检查作业面上的积雪是否清理。

（3）焊接是否有防风、雨、雪的措施。焊区环境温度低于0℃时，检查是否准备有预热设备。

（4）保温用的塑料薄膜、草垫是否准备好。

（5）检查工程材料堆放场地，保证场地高于现场地面，避免因雨雪浸泡而造成材料损坏。检查施工现场水泥库、料具库，加工棚等的防情况，保证现场内棚库不渗漏。

（6）检查现场各种机具、设备的防雨雪设施，保下机具入棚和具备防雨雪功能，机电设备机座均垫高，不得直接放置在地面上，避免下雨时受淹。漏点接地保护装置应灵敏有效做好记录，期间定期检查。

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2.8.3 监理控制措施

2.8.3.1 冬季施工的监理控制措施 一、冬季施工监理的方法、对策：

1、审核施工单位施工组织设计的总进度计划、年度进度计划、施工网络计划。督促施工单位根据实际施工情况动态调整计划，审核冬期施工方案，应包括以下内容：施工程序；施工方法；现场布置；设备、材料、能源、工具的供应计划；安全防火措施；测温制度和质量检查制度。方案确定后要组织有关人员学习并向对组进行交底。进入冬期施工前，对掺外加剂人员、测温保温人员等人员应专门组织技术业务培训明确职责，方可上岗。

2、检查施工单位的冬期施工准备工作，包括材料、设备、能源、工具的准备情况，避免仓促施工。

3、基坑、边坡开挖和土石方回填工程

（1）冬期施工时，运输道路和施工现场应采取措施防滑、防火。 （2）施工须周密计划，组织好施工队伍，保证连续开挖和回填。

（3）回填前要清除冰雪和腐蚀性垃圾。回填土方时，每层铺土厚度应比常温施工时减少20~25%，预留沉降量比常温施工时增加。须连续逐层夯实。

4、钢筋工程

（1）在负温条件下使用的钢筋，施工过程中要加强管理和检测。钢筋在运输、加工过程中注意防止撞击、刻痕。

（2）钢筋负温冷拉和冷弯要逐根进行外观质量检查。

（3）钢筋负温焊接条件：要尽量安排在室内进行。如必须在室外焊接时，其环境温度不低于0℃，风力超过3级时应有挡风措施。焊后未冷却的接头，严禁碰到冰雪。

（4）钢筋在制作和绑扎、安装过程中要按要求采取相应措施。 5、混凝土工程：

（1）在冬期施工中必须防止混凝土在硬化初期遭受冻害，并尽早获得强度。 （2）混凝土的温度降至0℃前，其抗压强度不得低于抗冻临界强度。 （3）选用的水泥、外加剂的品种须经设计确认，并经取样复试合格。

（4）为了减少冻害，应将配合比中的用水量降至最低限度。如控制坍落度、加入减水剂，优先选用高效减水剂。

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（5）当混凝土与外界温差大于20℃时，拆模后的混凝土表面，应临时覆盖，使其缓慢冷却。

（6）混凝土结构在冷却前不得遭受冲击荷载或动力荷载的作用。

（7）冬期施工期间，施工单位应随时掌握天气预报和寒潮、大风警报，以便及时采取防护措施。

（8）混凝土原材料加热应优先采用加热水的方法，当加热水仍不能满足要求时，再对骨料进行加热。水泥应储存在暖棚内，不得直接加热，骨料不得在钢板上灼炒。

（9）混凝土运输时，要采取措施使热量损失尽量减少。

（10）加强对混凝土的出罐及浇筑、入模到拆模期间的温度检测。混凝土的温度测量，应按下列规定进行：

① 全部测温孔、点均应编号，绘制布置图，测量结果要写入正式记录。

② 测温孔、点应设在有代表性的结构部位和温度变化大、易冷却部位，测温孔的深度一般为10~15cm，或板、墙厚的1/2。

③ 测温时，应将温度计与外界气温作妥善隔离，可在孔口四周用保温材料塞住，温度计在测温孔内留置3min以上，方可读数。

（11）在混凝土施工过程中，要在浇筑地点随机取样制作试件，每次取样应同时制作3组试件。

二、冬季施工监理的措施：

1、冬季施工监理单位认真履行监理职责，加强对冬期施工工程质量的监控力度和施工过程的监督检查，特别要加强对混凝土工程和砖砌体的防冻抗寒检查，发现问题及时整改处理，以确保主体结构的安全。对已出现受冻坏的工程部位要按有关规定程序进行处理，严格实施旁站监理，严把结构工程和关键部位的质量验收关。

2、进行冬期施工的工程，施工企业要完善各项规章制度，强化工程质量责任制的落实，严格遵守《建筑工程冬期施工规程》的规定，根据工程施工项目的实际情况，制定符合规定要求的施工方案和措施，经监理单位1.2.2凡是不具备冬期施工条件或冬期施工措施不完备的工程，一律停止施工。

3、冬期施工的结构工程应采用负温早强砂浆、混凝土根据室外温度的实际情况，适当提高砂浆、混凝土的强度等级，无冬期施工配合比设计或外加剂进场未进行检验复试的工程，不得进行施工。

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4、为了避免工程施工“冬干春返”现象的发生，对于受气温影响较大的内外墙抹灰、楼地面、屋面防水、涂料等分部分项工程应停止施工。

5、冬季施工前，监理单位督促施工单位应做好冬季施工技术、质量、安全交底，对现场所有施工人员应进行冬季施工重要性的培训教育。认真落实冬季施工人员岗位责任，确保每道施工工序都处于受控状态，严格执1.2.6施工前后，应密切注意天气预报，施工现场应有预防寒流的应急技术措施和物质准备工作，逐日做好气象记录。

6、混凝土防冻剂的使用应依照行业标准JC475—2004执行。凡失效或不合格的均不得使用；对新购进的外加剂，必须具有省级检测部门的检测报告或鉴定证书经过见证送样试验，各项技术指标符合国家及行业标准要求者，方可使用。

7、冬季施工中，要加强砼保温、测温、养护工作，严格执行《砼外加剂应用技术规范》，对外加剂的计量和掺加、原材料加热必须有专人负责，并及时做好记录。

8、混凝土的配合比和外加剂的材质，骨料清洁度、原材料热、搅拌、运输、浇注保温控制，试件和养护等工序管理的重点监控。

2.8.3.2 雨季施工的监理控制措施 一、雨季施工监理的方法、对策： 1、施工准备阶段监控：

（1）审查施工单位编制的雨季施工方案，复核施工图纸，总监签字确认。

（2）审查施工单位分包队伍的资质、管理人员及操作人员的上岗证； 对雨季施工所采用的原材料、严格检查并作好确认工作，工程所需要的原材料、构配件应有出厂合格证和检验报告；现场按有关规定进行抽检复试，复试报告合格的材料才能使用到工程上，未经检验或经检验不合格的材料决不能用于工程。

（3）检查施工单位施工准备情况及进场的机具设备，技术性能是否满足雨季施工要求，直接危及工程质量、安全的机具设备不能投入生产运行。

（4）施工中所使用的计量器具要求有相应的检验证书，并经监理确认后才能使用。且计量器具要有专人管理，同时进行抽查，做好记录。

（5）为适应监理工作的管理要求，必须完善工程质量检验、报验制度。上道工序施工未经检验合格，不得进入下道工序施工；要求施工单位严格按检验批、分项工程的检验程序进行报验；工程资料必须同步完成。

2、施工阶段监控：

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（1）原材料的储存和堆放：

① 雨季施前各种易受潮、生锈的材料应根据情况分别采取垫高、入库、苫盖等保护措施，并做好库房防火、防雨工作。

② 根据雨季施工项目提前准备雨期所需材料、设备和其他用品，如水泵、抽水软管、塑料布、苫布等。

（2）土方开挖和回填：

① 土方开挖要集中力量进行，土方开挖后垫层要迅速跟上。

② 土方开挖前，基坑上口做好挡水埂，沿基坑的顶、底周边设置环状排水沟，以防地表水、雨水流入基坑，并及时抽干集水井的余水。

③ 土方开挖要严格按审核的施工方案进行，基坑开挖前，应按要求进行护坡处理，做好防雨冲刷的措施，以防地面积水流入基坑造成基坑壁坍塌。对局部需放坡挖土的地方应按比例放坡，放坡有困难或局部坡度不够的地方要妥善支护，随时观察边坡的变化情况，并有观测记录，备有应急预案措施。

④ 土方开挖视天气情况分段施工，天气好的情况下应随挖随清理，准确及时的做好标高的测量工作，及时浇灌砼垫层；天气不好的情况下应在底部保留20-30cm的土层，待进行垫层或基础施工时再进行挖除。基础砼垫层施工时可采取分段修整，分段验槽，及时浇筑砼封闭基底的施工方法，以防雨水浸泡，扰动基底。

⑤ 地下室结构施工期间应保证坑底周围排水沟和坑上排水沟畅通无阻，流入集水井内的水应用潜水泵及时抽出坑外排水渠或经沉淀后排入市政排水管道。

⑥ 地下室要做好防灌措施，主要是后浇带处，两边砌两皮砖做挡水台，上面盖铁皮封挡，汽车坡道入口处做挡水台。

⑦ 箱形砼基础应及时做好排水工作，防止箱基漂浮。基坑内不得停放机械、电焊机等机电设备，这些设备每日用后要转移到高处。

⑧ 重要部位的回填土要避开雨季施工，一般回填土要严格控制其含水率，过湿的土料应预晒晾干，当天回填的土要压实。回填部位有积水的要及时排水，被浸泡的回填土要翻挖晾晒后重新夯填，当回填土达到饱和时则须重新换土。

⑨ 地基与基础工程施工应做好降水与排水工作。降水与排水是配合基坑开挖的安全措施，施工前应有降水与排水设计。当在基坑外降水时，应有降水范围的估算。降水系统施工完成后，应试运转，如发现井管失效，应采用措施使其恢复正常，如无可能恢复则应报

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废，另行设置新的井管。基坑内明排水沟应设置排水沟及集水井，排水沟纵坡宜控制在1‰-2‰。

（3）砌筑工程：

① 砌筑工程应分段施工，工作面不宜过大，以便防护。

② 雨期施工不得使用饱和砖，以免砂浆流淌影响砌体质量，雨后继续施工时，应复核砌体垂直度。

③ 砌体要严格控制砂浆的稠度，砂浆稠度应适当减小。 ④ 每日的砌筑高度不宜过高，以保证墙体的稳定。

⑤ 每班收工时，砌体的立缝应填满砂浆，顶面不宜铺砂浆，应平铺一层干砖，或用纺织袋布盖好，防止雨水冲刷砂浆而影响墙体质量。

（4）钢筋工程：

① 钢筋分批进场，尽量减少钢筋在现场的堆放时间。钢筋堆放场地应硬化并适当垫高，并做好覆盖，以防钢筋被锈蚀和污染。

② 直螺纹钢筋接头加工完后必须带保护帽，现场对接时方可取下。锈蚀的钢筋必须经除锈处理后方可使用。

（5）模板工程：

① 模板堆放场地应平整、坚实、排水通畅，模板拆下后应放平堆放，以免变形。 ② 模板使用前应均匀涂刷脱模剂，混凝土浇筑前应对模板或基层表面浇水降温；模板拆下后应立即维修整理，分规格码放整齐，并采取必要的防雨措施。

（6）砼工程：

① 及时掌握天气预报，混凝土施工应尽量避免在雨天进行。大雨和暴雨天不得浇筑混凝土。

② 雨季施工阶段搅拌站应根据骨料含水率随时调整配合比。混凝土入模温度不得超过摄氏32℃，搅拌站及现场必须采取有效措施控制混凝土入模温度，例如预先冷却搅拌用水、运输及浇注过程中加强遮阳等。

③ 浇筑混凝土遇到小雨时，应采取必要的保护措施，如对地泵的进料口进行遮挡，浇筑砼时分区域进行，浇筑完一个区域应随抹随进行防雨水材料覆盖；雨大时，应停止浇筑，并按规范要求在次要结构部位留置施工缝。

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④ 混凝土浇筑完初凝后浇水养护，但应依据雨季施工的特点及时进行调整，雨停后仍应进行正常养护。

（7）屋面工程：

如屋面防水工程必须赶在雨季施工的项目，必须选择无降雨天施工。保温层应采用干做法施工（找坡层、保温层），找平层要连续施工，及时封闭。在能做防水层的时候，就及时安排抢做一层防水层，防止屋面工程被雨水浸泡，导致返工。在不能及时做防水层时，要用遮盖物遮盖。

（8）装饰工程：

① 外门窗口、入口要予以防护，避免雨水飘入室内，以免冲刷坏内装饰。 ② 木制品构件，堆放在避免雨水且不宜受潮的室内房间里。半成品木构件进场后要及时刷底油一道，用垫木垫平堆放，防止受潮变形或损坏。

③ 室外装饰工程施工，每班每天的工作面不宜过大，下雨时成品部位要防护，雨后要及时检查，看是否有损坏，如有损坏要及时修补。

④ 涂料工程涂刷前基层含水量不超过10%，否则应待地墙面干燥后再刷涂料。 （9）吊装：

施工用塔吊要求有可靠的避雷接地措施，应测定接地电阻≦4Ω；要求施工单位雨后及时检查塔吊的基础情况，大雨、暴雨以及大风天气要停止吊装作业，雨后进行能够吊装作业的高空施工人员，要注意防滑，要穿胶底鞋，不得穿硬底鞋进行高空操作，对施工现场内可能坠落的物体，一律进行事先拆除或加以固定，防止物体坠落伤人。

（10）架子工程：

雨季施工期间要特别注意架子搭设的质量和安全要求，应要求施工单位经常进行检查，发现问题及时整改，立杆下设通长木方，架子设扫地杆，斜撑以及剪刀撑，并于建筑物拉结牢固；上下马道的坡度要适当，脚手板上要邦扎防滑条；雨后要及时检查脚手架的安全情况。如有问题及时发现，并要求施工单位纠正。

（11）机电设备：

① 雨季必须做好机电设备的防雨、防潮、防淹、防霉烂、防锈蚀、防漏电、防雷击等项措施，要管理好、用好施工现场的机电设备；露天放置的机电设备要注意防雨防潮对机械的转动部分要经常加油，并定期让其转动以防锈蚀。所有的机电设备都得有漏点保护装置。

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② 对施工现场比较固定的机电设备（比如机电设备、对焊机、电锯、电刨等）要搭设防雨棚对其加以保护。

③ 施工现场的移动机电设备（如打夯机、混凝土振动器等）用完后应放回工地库房或加以遮盖防雨，不得露天淋雨，不得在坑内或地势低洼处，以防止雨水浸泡、淹没。机电设备的金属外壳必须采取可靠的接地或接零保护。

④ 变压器、避雷器、塔吊的接地电阻要经过测试，如大雨测试值，要及时处理，对于避雷器要作一次性预防措施；机电设备的安装、电气线路的架设，必须严格按照有关规定执行。

⑤ 施工用的电气开关要有防雨防潮措施，使用的电动机具应采取双保险装置，既漏电保护装置和操作者使用的防触电防护用具，同时还应当检查电线的绝缘是否老化、破损、漏电电线街头是否完好。

⑥ 电线不得浸泡在水中，也不得拴在钢筋、钢构件、钢管等金属导体上，要防止电线被踩、

压挤坏，以免发生触电伤亡事故，各种机电设备要及时检修，如有异常及时处理。

⑦ 施工现场的建筑物或设备的尖端在雨季施工期间要做好防雷接地措施，如塔吊、井字架、脚手架等应安装避雷装置。雷电、大雨或六级以上大风时不得进行高空作业和吊装作用。

⑧ 使用手持电动工具和机械设备时，必须安装合格的漏电保护器，工地临时照明灯、标志灯，其电压不超过36V，外围的强电照明必须搭设灯架，高度不得低于2m,并做好绝缘处理，电气作业人员应穿绝缘鞋，佩戴绝缘手套。

二、雨季监理控制措施：

雨季施工前要求总包单位组织人员编写针对本工程特点的施工方案及施工措施进行审查及对施工现场做好督促检查工作：

1、审查防汛领导小组人员安排及防汛计划及紧急预案措施。 2、督促施工单位做好雨季的所需材料。

3、检查施工现场及生活基地的排水设施，督促施工单位定期疏通各种排水渠道，清理排水口，以保证雨天排水通常。

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4、监督检查塔吊和脚手架基础是否牢固，塔基四周设置排水沟，要求总包单位在大雨过后，及时对塔吊的垂直和沉降进行观测。脚手架必须设置垫木或砼垫块，并架设扫地杆，同时保证排水良好，避免侵水侵泡。

5、生产、生活用电设施应有安全可靠的防雨、防潮措施，有良好的绝缘措施，临时用电线路架设应按“三相五线制”的要求进行。做好接零接地保护措施，漏电保护装置动作灵敏有效。

6、要求总包单位做好仓库、木工房、钢筋加工棚的防雨措施，使其不漏雨不受潮，确保物资的安全使用。

2.8.3.3 防台风措施 1、风险识别

（1）水淹（排水不畅）。

（2）坍塌（包括构造物、堆置物、土石方、深基坑（槽）倒塌、活动板房倒塌等等）。 （3）道路湿滑或冲毁。 （4）室外进水等造成的损失。

（5）户外高大设备倒塌（塔吊、标语牌、线杆、外架等）。 （6）松散物飞扬造成的设备损害或人员伤害。 （7）输配电系统损坏。

（8）触电：电缆漏电、雷击伤害。 2、重点检查及监控内容

施工现场要实行严格的台风来临前检查、台风天气持续期监控、台风天气过后复查的检查监控制度，安排专人分工负责，对现场的临建设施、围挡樯、塔吊基坑设施、起重运输机械、脚手架、施工用电等项目进行重点检查和监控。

（1）临建设施

临建设施包括：宿舍、食堂、办公用房、厕所等。

监控人的责任：全面检查临建设施的安全状况，如有裂缝、倾斜、变形现象，及时采取加固、翻修，达不到要求的必须拆除重建；台风暴雨天气必须安排专人进行不间断巡查；随时观察风雨对临建设施的影响、受损情况及基坑、脚手架、塔吊等可能对临建造成的破坏，如有危险立即将临建内人员转移到安全地方。

（2）围挡墙

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围挡墙包括：砖砌围挡墙或其他。

监控人的责任：全面检查围挡墙的安全状况，如有破损、倾斜、变形等现象，及时采取加固、更换等措施；特别要加强对临街围挡墙的重点监护，如有险情，立即对围挡墙周边设警示隔离设施，并设专人看护，严防围墙倒塌伤人。

（3）起重运输机械

起重运输机械包括：塔吊等。监

控人的责任：六级以上大风天气应立即停止作业；重点监控塔吊稳定情况、附墙杆、排水情况、基坑对塔吊的影响等情况。

（4）临时用电

临时用电包括：施工用电、生活用电等。

监控人的责任：全面检查施工现场的各类临时用电设施、配电线路，严格实行三相五线制，确保做到三级配电、两级保护，各类配电设施的防雨设施防护完好；台风暴雨天气应立即切断总电源，并准备好应急照明器材。汛情过后，对配电系统进行全面的检查验收，符合安全要求后，方可送电施工。

3、预防措施 （1）组织措施

1）以各参建单位现场负责人为现场防台风责任人，建立现场安全防台风领导小组。防台风小组职责为制定防台风预案及防台风检查制度，教育现场每个施工人员要认真执行各项防台风安全管理制度。在气象部门每次台风预警信息发布后,项目负责人要立即组织防台风小组成员开会，进行防台风工作布置及组织各项防台风措施落实。组织措施是其他各类措施的前提和保障，而且一般不需要增加什么费用，运用得当可以收到良好的效果，因此应予以足够的重视。

2）防台风管理制度

①在工地宣传栏发布台风预警信息及停工通知，要求室外作业全部停工。 ②所有彩钢板瓦临建房屋要求对屋面进行加固，防止台风掀翻屋盖。 ③电气设备要求覆盖或安装防雨设施，室外配电箱（柜）选用防雨设备。 ④办公室门窗、及精装修外门窗要关严，防止室内泡水，损失公司财产。

⑤水泥仓库要求四周疏通排水沟。室外临时堆放的水泥要求盖好雨布，位置较低的要求转移。

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⑥起重运输机械井架未附墙的，要求及时附墙。

⑦外脚手架在顶部高度不能超过两步架，并要求安装好连墙件。

⑧台风预警信息收到后，不能申请大型混凝土浇注。如楼面、地下室砼浇捣。 （2）技术措施

1）由防台风小组提出多个不同的防台风方案及预案，然后对技术方案（预案）进行技术经济分析。优选适合的技术方案。组织防台风小组全体成员学习该方案。

2）在台风多发季节及时紧密的跟踪气象台发布的气象信息、台风预报，台风警报或紧急警报，以便在第一时间采取有效的措施，减轻或避免台风带来的损失。

3）落实塔吊、电器等防台风措施。塔吊、脚手架、工地围墙等易兜风的设施要按相关技术要求进行防大风处理，多加侧面支撑，防止倒塌和脱落；用电设施和线路要逐一检查，防止漏电和短路，对松散线路进行绑扎加固。

（3）人员物质准备

1）暴雨、台风来临前，现场要储备足够的物资以便暴雨、台风后，迅速投入施工，保证施工继续进行。

2）暴雨或台风来临时，现场必须设人员值班，发现险情，立即按应急方案采取应急措施，暴雨或台风后应对现场所有设备、设施进行全面细致的检查、整修，合格后方能投入使用。

3）备足必需的抢险物资，抢险物资由施工组申报，材料组负责采购，仓库负责保管，尽量做到防台风专用，由防台风小组安全员专人调配。

（4）台风防御措施

当天气预警有台风、暴雨灾害天气时，采取以下安全措施：

1）加强脚手架安全管理。排查所有内外脚手架、模板支架、卸料平台，特别是加强对脚手架基础、架体结构、拉结点、剪力撑的检查，严把脚手架施工方案、技术交底和验收关，确保脚手架安全。

2）加强大型机械设备安全管理。排查所有塔吊等大型机械设备，重点检查大型机械设备的基础、附墙、拉结点等涉及结构稳定的关键设施。对存在问题的，及时采取加固措施；四级风时，一律停止大型设备拆装作业；六级风或暴雨时，一律停止大型垂直运输设备作业，保证大型机械设备安全。

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3）加强高处作业安全管理。排查高处作业情况，重点检查建筑工地“三宝”使用情况和临边洞口的防护情况。对存在问题的，立即予以整改。遇暴雨、六级以上强风，一律禁止进行攀登、悬空露天作业，确保人员安全。

4）加强工地临时设施安全管理。排查建筑工地临时工棚、材料仓库、围墙等临时设施，对存在安全隐患的做好修缮加固工作，防止坍塌事故发生；对建筑工地出现堵水或内涝的，及时采取措施处理。

5）加强工地应急处置准备管理。做好建筑工地应急处置的准备用工作，储备应急物资、检查应急设备，组织应急队伍，要确保排水设施、机电设备的安全正常运行，确保垂直运输设施的稳固和防风安全，确保临时用电设施防水防触电的安全措施落实到位。

6）注意及时收听收看气象灾害预警信息。本市气象台、电视台、广播电台、12121气象专线等媒体发布的台风、暴雨等气象灾害预警信息，根据天气变化及时做好工地防汛防台风工作。根据气象信息的预警信号，工地各相关部门立即采取以下相应行动。

7）白色台风信号时的行动：进入抗台戒备状态，待召的应急指挥即为全面负责落实防台行动指挥，其他应急组即为防台、抗台行动的协调人；检查待招人员的通迅是否畅通；检查塔吊基础是否牢固、排栅等设施是否稳固，包括临时工栅是否安全，要采取措施加固、消除安全隐患。检查各类门、窗等完整可靠；检查所管户外的松散物；盖好所有户外的盖板；将台风期间仍存放在户外的设备、物件、起重机械等固定牢；检查户外电气设备/临时电气设备的抗风/抗雨措施；检查所管区域地面、地下的排水系统畅通；检查应急设备、如泵、水带等随时可用；注意收听、收看有关媒体的报道或通过气象咨询电话等气象信息传播渠道了解的最新情况，以决定或修改有关计划。

8）绿色台风信号时的行动：中止户外一切高空作业；检查、保证消防设备及系统的可用性；关闭大门、窗户，并检查关闭是否牢固；将楼层外边缘可能被风吹走的物品移入室内；检查、保证户外设备通道的安全性、即无阻塞、无松散物；检查、保证工作人员的交接安排；检查并保证食堂有维持24小时的食物；做好保安设备和保安亭的防护，必要时安排临时出入口控制措施；安排12小时内人员的交通；安排重型车辆和驾驶人员，保证抢险活动的交通和机械正常；进一步清理松散物的，加固户外堆放物件；检查盖好孔洞盖板，确保盖实稳固；检查、优化台风期间的工作计划，根据气象条件取舍工作项目；检查、保证应急抽水泵到预设现场；检查电梯房/人货梯防雨措施良好；检查停车场和停放车辆；注意收听广播和电视随播、增播、报道热带气旋的最新消息和有关抗风通知。

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9）黄色台风信号时的行动：大风到达前中断一切户外施工活动；关紧门窗；不要在迎风的窗户旁站立；危险地带和危房人员应到避险场所避风；切断危险的室外电源；严密监视台风对设施的影响，出现险情时及时撤离；再次检查应急组织人员的到岗情况。

10）红色或者黑色台风信号时的行动：工地进入“应急待命”状态，除值班人员坚守岗位外，其他所有人员在指定避难点原地待命，不得外出，远离迎风门窗；当门窗被风损毁时，应待风力没有威胁时再行安装；当台风中心经过当地时，风力会减到很小或静止一段时间，切记强风将会转向突然吹袭，应继续留在安全处避风。

11）台风到来前严格按规定停止作业。台风橙色预警信号发布后，要停止施工和高空作业。作业人员要减少户外停留时间，特别注意不可在工地围墙下躲风避雨。

12）特殊情况下在高空作业突然来大风或台风来临时，施工人员不能及时下来躲避，要充分利用好安全带，把安全带牢牢系挂在牢固的结构上面，确保安全帽的紧固性，必要时双手紧抱钢构件或躲在设备挡风侧系挂好安全带，一定要就近寻找避风点，很多没有经历过台风的施工人员千万不要过于慌乱，要保持镇定。

13）清理现场临时用电箱，或对难以搬离的采取钢丝绳斜拉筋固定，台风来临时一定要切断现场施工总电源。

14）加强工地排水，确保管网畅通。 对周围的排水管道进行清理，确保排水畅通，减少台风期间工地积水。

15）施工现场班房、办公室及时采用钢丝斜拉筋固定。台风来临前确保所有人员撤离施工现场。

16）台风来时，严禁进行设备吊装，结构安装，砼浇筑，管道焊接、安装等工作。 17）必须进行砼浇筑时，应用两倍的草袋进行防护，并确保压牢。

18）施工现场的机具设备棚库应重新固定，棚库上面和周围的瓦楞板要绑扎牢固。 19）现场的铁皮、木板、彩钢瓦等易被大风吹起的东西应打扫干净，材料设备摆好放牢，预制场地照明、动力电缆应敷设好，固定牢固预防被台风吹断，发生漏电触电事故。

20）材料库房和露天库应提前进行检查，若有缺陷要马上进行修整，露天库的材料要摆放整齐，易损物件应放入库房保管，较轻的物品用重物压好，或用铁丝捆牢。

（5）暴雨防御措施

1）检查排水设施或通道的可用性，检查应排水设备的可用性，检查门/窗/天台等易进雨的设施，收盖露天存放的物品疏散低洼易浸地区物资，要注意广播、电视有关暴雨信息

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的最新广播。发现险情，在采取了安全措施的情况下，组织抢险。雨后组织检查，排除险情和隐串。

2）暂停在空矿地方的户外作业；外出应考虑天气和道路情况是否许可；驾驶人员应注意道路可能出现严重水淹及交通挤塞；检查户外电气设备/临时电气设备的抗风/抗雨措施；切断低洼地带有危险的室外电源；发现险情，在采取了安全措施的情况下，组织抢险。雨后组织检查，排除险情和隐患。其它同黄色暴雨信号。

3）员工留在室内，如住所可能出现严重水淹，则报警，组织救援，到安全地方暂避；停止户外作业；停止非事故抢险的交通运输活动；如“黑”色信号在上班前发出，工地一律停工，除非有关暴雨时的情况下，组织抢险。雨后组织检查，排除险情和隐患。其他同红色暴雨信号。

（6）雷暴防御措施

在雷暴雨来临之前完成所有防雷接地的检查。雷暴期间，停止一切户外活动，防雷暴措施方要如下：

1）避雷针的设置

安装避雷针是防止直击雷的主要措施。所有正在施工建造的建筑物，当高度在20m以上应装设避雷针。施工现场内的塔式起重机，人货梯及脚手架机械设备，若在相邻建筑物、构筑物的防雷设置的保护范围以外，则应安装避雷针。若最高机械设备上有避雷针，且有保证最高机械设备最后退出现场，则其他设备可不设避雷针。

机械设备上的避雷针的防雷引下线可利用该设备的金属结构体，但应保证电气联接。机械设备所有的动力、控制、照明、信号及通信等线路，应采用钢管敷设。钢管与机械设备的金属结构体作焊接以保证其接地通道的电气连接。

2）避雷器装设

装设避雷器是防止雷电侵入波的主要措施。高压架空线路及电力变压器高压侧应装设避雷器，避雷器的安装位置应尽可能靠近变电所。避雷器宜安装在高压熔断器与变压之间，以保护电力变压器线路免于遭受雷击。

3）防止感应雷击的措施

防止咸应雷击的措施是将被保护物接地。遵照国家标准《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》的要求，建筑物在施工过程中，其避雷针（网、带）及其接地装置，应采取自下而上的施工程序，即首先安装集中接地装置，后安装引下线，最后安装接闪器。

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建筑物内的金属设备、金属管道、结构钢筋均应做到有良好的接地。这样做可保证建筑物在施工过程中防止感受应雷。在施工中，高度在20m以上施工用的大钢模板，就位后应及时与建筑物的接地装置连接。

4、应急处理

（1）成立应急小组，做好分工，公布应急无法救援电话，通信联系方式在施工现场和生活区的显要位置张贴，便紧急情况下使用。

（2）应急准备 1）物资准备

①食品准备：综合部设置相对固定的食品供应点，并与食品和饮用水生产厂家签订灾后食品、饮用水供应协议。台风发生后，综合部联系各食品供应点安排一定数量食品供应受灾人员。

②衣被和救生物品准备：由市救灾物资仓储中心储备，项目部根据灾情向市救灾物资仓储中心申请供应棉衣棉被、日用品、帐篷等日常急需物品和救生物品。

③物资材料准备：生产部材料仓库要保持储备一定数量的防台风物资存量，备品仓库要保持储备一定数量的发供电设备备品备件。

2）应急准备

①管理人员在台风季节及时跟踪气象台天气预报，及时向防台风应急负责人报告； ②接到台风预告后，根据台风走向和趋势的发展情况，及时启动防台风应急预案，发布应急准备指令，全体施工人员立即进入应急准备状态；

③项目部应加强运行值班管理，及时调整、充实运行值班人员，安排，保证现场值班人员具备处理大型事故的能力；

④项目部应组织生产设备、设施抢险队伍，随时准备完成各种抢修任务； ⑤防台风应急领导小组适时向员工发出避灾疏散的指令和公告； ⑥防台风应急领导小组应协调组织防台风抢险救援队伍；

⑦防台风应急小组研究部署防灾救灾工作，监督、检查应急预案的实施，协调处理有关事项。

（3）重大事故报告及报警原则

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1）工地现场任何人发现发生重大事故的，必须立即逐级上报，相关负责人接到报告后，应立即通知各自单位总部，并组织现场应急救援小组开展现场抢救工作，如发生滑坡造成人员伤亡，应第一时间直接打电话报120急救中心电话。

2）各自单位领导接到事故报告后，应立即组织单位应急救援组赶赴施工现场，组织指挥现场抢救工作，同时将事故的概况（包括伤亡人员、发生事故时间、地点、原因等）分别用电话和快报的办法报告上级主管部门以及有关部门。

（4）救援器材及设备

1）通讯设备：包括固定电话、移动电话、对讲机； 2）交通工具：供指挥、联系、救援的用车；

3）急救药品及器材：止血带、颈托、担架等救援器材等； 4）救援设备：挖掘机、装载机、自卸车等。 （5）坍塌事故的预防及其应急预案

坍塌是指施工基坑（槽）坍塌、边坡坍塌、模板支撑系统失稳坍塌及施工现场临时建筑（包括施工围墙）倒塌等。

1）防止坍塌事故的基本安全要求：

①必须认真贯彻建设部“重申防止坍塌事故的若干规定”和“关于防止坍塌事故的紧急通知”精神，在项目施工中必须针对工程特点编制施工组织设计，编制质量、安全技术措施，经监理单位审批后实施。

②土方工程、洞门开挖施工，须单独编制专项的施工方案，编制安全技术措施，防止土方坍塌，尤其是制定防止洞顶土方坍塌的安全技术措施。

③按土质放坡或护坡：施工中，要按土质的类别，较浅的基坑，要采取放坡的措施，对较深的基坑，要考虑采取护壁桩、锚杆等技术措施，必须有专业公司进行防护施工。

2）发生坍塌事故的应急措施：

①当施工现场的监控人员发现土方或建筑物有裂纹或发出异常声音时，应立即报告给应急救援领导小组组长，并立即下令停止作业，并组织施工人员快速撤离到安全地点。

②当土方或建筑物发生坍塌后，造成人员被埋、被压的情况下，应急救援领导小组全员上岗，除应立即逐级报告给主管部门之外，应保护好现场，在确认不会再次发生同类事故的前提下，立即组织人员进行抢救受伤人员。

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③当少部分土方坍塌时，现场抢救组专业救护人员要用铁锹进行撮土挖掘，并注意不要伤及被埋人员；当建筑物整体倒塌时，造成特大事故时，由市应急救援领导小组统一领导和指挥，各有关部门协调作战，保证抢险工作有条不紊的进行。要采用吊车、挖掘机进行抢救，现场要有指挥并监护，防止机械伤及被埋或被压人员。

④被抢救出来的伤员，要由现场医疗室医生或急救组急救中心救护人员进行抢救，用担架把伤员抬到救护车上，对伤势严重的人员要立即进行吸氧和输液，到医院后组织医务人员全力救治伤员。

⑤当核实所有人员获救后，将受伤人员的位置进行拍照或录像，禁止无关人员进入事故现场，等待事故调查组进行调查处理。

2.8.3.4 监理工作控制的措施和方法

1、认真审查施工单位编制的冬雨季期施工方案，符合要求时予以批复。

2、认真督促、检查施工单位冬雨季期施工各项准备工作的落实，符合要求时方可准予施工。

3、冬雨季期巡视检查准备材料等落实情况，定期巡视检查原材料、施工机械、施工条件是否满足冬雨季期施工要求，是否符合国家现行的有关规范规定。对不符合要求者，应令其进行整改。

4、对影响结构安全的地基与基础工程以及管道安装工程，应以过程控制为重点，必要时进行旁站、平行检验等方法进行监理。如钢筋混凝土工程，监理工程师做好以下检查和抽查工作：

（1）混凝土实际入模温度的检测；

（2）混凝土内外温度及温差的检测与分析；

（3）适时控制拆模时间及拆模后的保温和养护措施的落实；

（4）督促检查留置混凝土强度试块，包括同条件和转常温条件试件，均不得漏做。 5、防汛抗洪材料物质准备、人员，应急预案的编制、演练。 6、工作坑沟槽雨期挡水墙、防雨棚设置是否完好有效。

7、发现问题下达监理通知要求及时整改等措施；并做好监日志记录。

2.9重点难点九：精装饰装修工程的监理控制措施

2.9.1重点难点分析

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本工程包括8栋住宅及1栋商业和 邻里中心，住宅塔楼建筑，装修工程涉及专业多，功能要求高，质量要求高，所以装饰装修工程作为本工程的最后一个专业工程尤为重要，装饰装修工程所具体的如下特点也反映出该专业工程在施工阶段的重要性。

1、专业分包施工协调难度大：精装修工程施工的专业分包商多，技术接口多，交叉作业管理复杂，现场协调工作量大；

2、设计与施工协调难度大：精装修工程的施工阶段，一般会暴露许多原设计不当或原施工工艺偏差问题，不可避免的需要进行设计变更或施工返工，严重影响工程质量与施工进度；

3、影响精装修工程质量的因素较多：尤其是材料设备选用与施工工艺选择，质量控制必须从精装修深化设计图纸与施工组织设计（或施工方案）的审查抓起，必须有充分的预控措施，减少乃至杜绝在施工阶段出现因设计缺陷（错、漏、碰、缺）或施工工艺错误（缺乏可操作性）造成工程质量缺陷，甚至使用功能不能完全满足设计要求等问题的发生。因此，我们将本项目的装修工程施工作为本工程监理控制的重难点之一。 2.9.2监理控制措施

2.9.2.1 精装修工程重难点监理对策

1、树“创精品意识”和“创精湛装饰艺术品”的监理服务指导思想

整个精装修是作为完善使用功能、展现空间观感效果、提升建筑品味的关键性活动过程，必须精心设计，精心施工，严格管理，方能铸造精品。

2、强化对精装修深化设计施工图的审核管理，及时供图与变更修改后及时确认。 3、一般情况下，宜将深化设计和施工同时招标委托给一家具有相应资质条件的装饰工程公司总承包。

4、制订并实施对重要材料（含设备、灯具）的考察、订购、进场、使用“四过程”把关。凡重要的和有特殊要求的、或需要进口的、价格高昂的材料（设备），严把“准购”、“准进”和“准用”关。

5、严格审查精装修工程的施工组织设计（或施工方案） 要求选材符合规范和设计要求，针对各种专用房间的功能质量与装修做法要求，选择成熟的施工工艺，要求施工机具先进、施工程序安排合理，对进度安排与交叉配合有具体安排和详细说明。在实施中，若发生较大的材料、做法变更时，应督促承包商另行编报补充方案，避免出现随意操作现象。

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6、严格要求施工前向操作人员进行“装修工艺技术与质量交底” 监理要监督承包商开展施工作业前技术与质量交底工作，特别对细部位臵放线、收口、界面、色差、纹理、接缝等，强调交底应细化具体，详尽讨论并解答技术工艺问题，应“弄懂了才干”。 “技术与质量交底”应根据专业和人员变化情况，分期和多次进行。

7、严格实行“样板间”、“样板墙”、“样板部位”制度。 通过做样板确认施工机具、工艺程序与工艺工法，完成样板需经业主、设计、监理和承包商各方共同验收确认。

8、强调“过程控制、强化验收”的原则 对承包方逐步形成的装修工序质量，监理应进行巡视和平行检测，并应按国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的要求，事先合理划分“检验批”和明确“分项工程”验收范围。对隐蔽工程“检验批”应及时检查验收，发现施工过程中的工序质量缺陷，应督促承包商限期整改合格。

9、通过“工地例会”、“专题例会”等，协调装修与安装交叉作业，监理应及时组织和协调解决进度安排、场地划分，以及工序交叉中的各种矛盾。

（1）编制装修与安装综合总进度控制计划 在多家承包商装修进度计划的基础上，应将各项工作启动时间、深化设计、材料（设备）采供，以及水、电、风、暖等安装专业的进度计划，进行统一规划安排，从而编制出能使各家相互穿插衔接、合理交叉搭接的“装修与安装阶段综合总进度计划”，以确保实现工期目标。

（2）督促承包商建立节奏快、效率高的施工组织管理机制，实行周密的计划调度管理，除提交总进度计划外，监理还应督促承包商编制月计划、周计划等分区域、分工种、分楼层的二级、三级进度网络计划，尽量合理占用场地和空间、合理组织安排“人、机、料”三项资源，并及时合理调配。

（3）在进度协调会议中，重点协调各项工作启动时间，深化设计、材料（设备、灯具）采供，以及水、电、风、暖、智等诸专业的工作配合。

（4）综合协调 装修与安装施工阶段，现场若干家承包商汇集，各工种之间、各工作面之间、设计配合、界面划分、工序交叉、工种配合、运输路线、场地安排、垂直运输机械使用等方方面面矛盾多、急待解决问题多，业主、设计和各承包商参加，建立高效、责任明确、权利到位的组织协调机制，通过每周工程例会、专题协调会等及时调解矛盾，创造一种“顾全大局、目标一致、和谐相处、团结协作”的良好施工局面。

10、应制定并严格督促各家承包商遵守现场管理制度 如“人、机、材”的进出场、运输与仓储、作业面与作业时间、安全文明与消防联检、现场人员形象等的管理制度，树

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立“安全文明工地”的良好形象。；

11、督促承包商做好成品保护、确保实体质量的最终效果。 根据装修工程特点，尽可能协调使工序合理、工作面交叉按程序、尽可能减少交叉污染或作业性毁损风险，同时应督促承包商采取有效保护措施，如封闭、覆盖、贴标识与警示、专人看守巡查等。

12、抓住投资控制的关键环节，尽可能规避以下风险： （1）变更修改（尤其是反复修改）造成的拖期、返工。

（2）“甲供材料（设备）”的招标选材、选品牌、选色、选质等久拖不决。 （3）装修与水、电、风、智能等设备安装程序不合理及互相干扰造成成品损毁。 13、要求承包商贯彻2007年9月出台的《国家节能环保精装修认证实施导则》的规定，使精装修工程一次性通过质量、环保、节能“三合一”的全面检测，达到被有关部门确认的“节能环保型优质工程”。

2.9.2.2 精装修工程重难点监理质量控制措施

1、材料（设备）的考察、订购、进场、使用“四过程把关”要求

精装修阶段的材料（设备），品种多、品牌多、质量档次与价格因素、生产厂家与代理商等各种因素纷繁复杂，除一些不涉及到外观效果的一般材料外（如水泥、砂、胶、龙骨钢材、铝材等），凡重要的、高档的、功能质量有特殊要求的、或需进口的、价高的材料（设备），

必须把好4道关： （1）“考察”； （2）“订购”； （3）“进场验收”； （4）“抽样送检”。

对精装修工程使用的高档材料，无论色彩、纹理、质感、尺寸、监理应督促承包商严格挑选、排版、编号；对材料的品质、包装、进场验收、运输、储存、使用等应安排专人负责进行跟踪和检查。

2、“装修样板制”精细操作工艺的确认把关

精装修工程材料高档，装饰的艺术感观与整体效果质量要求高，无论地面、柱墙面或天棚面均应小面积先做出样板，由业主主持，设计、施工、监理共同检查确认。认定其合

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理、先进的操作工艺，挑选操作中技术娴熟的高级技工，这点很重要，对技术一般或较差者应责令辞退，督促承包方建立“择优汰劣”的用工机制。

3、注重协调管理工作

精装修的施工阶段，现场若干家承包商之间、各工种之间、各工作面之间、设计与施工，界面划分、工序交叉、工种配合、运输路线、场地安排、垂直运输机械使用等方方面面矛盾多，急待解决问题多，应由监理出面牵头，业主、设计和各承包商参加，建立高效、责任明确、权利到位的组织协调机制，通过每周工程例会、专题协调会等及时调解矛盾，促进工程施工顺利进行，保证成品实体质量良好。

4、注重成品保护措施的落实

督促承包商做好成品保护，确保质量的最终效果。监理应根据装修阶段的特点，尽可能协调使工序合理，工作面交叉按程序进行，尽可能减少交叉污染或作业性毁损；同时应建立有效的制度，督促承包商采取切实有效的保护措施，如封闭、覆盖、贴标识与警示、专人看守巡查等。

5、注重信息管理工作质量，做好工程管理各项记录资料工作 6、精装修工程监理质量控制主要手段 序号 手段 实施办法 1 2 3 1.监督人员在施工现场对正在施工的部位或工序进行定时或不定时的 监 督活动，发现质量或安全隐患等问题及时指令承包商予以纠正； 巡视 2.加强对墙柱面装修施工质量过程的控制，必要时，可改用旁站监理手段。 1.对精装修材料进场，按样板进行检查，对不符合要求的精装修材料， 坚决落实其退场； 平行2.对精装修工程中需要进行隐蔽验收情况进行平行检查，并签署隐蔽检查 验收 记录。特别是吊顶内的水电与防火等质量按要求进行检查，合格后才能隐蔽（安装封面板）。 1.对精装修原材料的质量通过见证检验合格后，才能允许用于本工程。原材料质量见证检测的项目包括：水泥、砂、装饰材料的物理性能指标，水泥、砂及装饰材料的有害物含量指标等是否符合要求； 见证 2.对干挂石材、地面等的精装修施工工艺先要求做施工工艺样板，见证检验合格后，才允许大面积展开施工； 3.对有水房间地面的蓄水试验进行见证。 61

4 旁站 5 严格执行工作程序 6 指令性文件 在精装修工程施工前，对精装修工序样板的施工过程，包括大面积施工石 材地面、墙柱面贴墙纸、软包施工等情况进行全过程旁站监督。 1.执行原则：上一道环节不合格，未验收，则下一道环节不准进行施工，强化隐蔽验收程序的手段。 2.施工技术方案审批 （1）安排相关人员阅读并提出书面意见； （2）进行审批并签署终审意见； （3）进入信息管理流程； （4）各相关人员传阅并督促施工单位落实。 3.实行精装修材料、五金配件等的样品验收制：各种经确认的样品必须在 施工单位和建设单位各陈列一套，严格对进场精装修材料、五金配件等进行验收。 4.实行工艺样板制：按前述质量控制重点内容，落实工艺样板先行验收，合格后才能大面积展开，把好工序开工关。 5.实行吊顶封板审批制度：水电和防火等质量检查合格后，施工单位方可封板。 依据承包合同和规范要求，结合现场检查结果，及时发出书面指示，并督促承建商严格遵守与执行监督工程师的书面指令。 7、装修工程的防火与消防工程的质量控制

装修工程应按建设主管部门有关规定进行报建和办理有关手续，包括图纸审查与批准手续、施工许可手续等，消防验收是室内装修工程的重点内容，消防楼梯、吊顶工程、强弱电系统工程、隔断与防火分区等都必须符合消防验收要求，室内精装修工程设计必须符合现行《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）的规定。

主要措施如下： （1）装修材料

① 按消防验收方面的要求严格控制装修材料的质量，进行必要的抽样检验检测。 ② 属于消防产品的必须按规定进行消防备案。 （2）消防楼梯

① 严格控制装修完成面尺寸，确保净空和疏散宽度满足强制性标准要求。 ② 严格审查装修材料的耐火性能指标，必须符合设计要求。 ③ 严格检查楼梯踏步分线尺寸，满足强制性条文要求。 （3）给排水、防排烟、火灾自动报警系统、强弱电

① 在施工前对施工图纸仔细审查，确保消防系统功能的完整性。

② 在施工过程中，严格控制装修施工质量，确保完成质量符合楼宇消防设计要求。

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8、厨、卫、浴等有水房间或部位防渗漏质量控制

（1）旁站监督及严格验收 对厨、卫、浴等防水施工要采取旁站监理。监控坡度、堵塞孔洞、涂抹工艺及材料使用，严格验收每一个作业层次的质量。

（2）工序质量控制 墙面和地面抹好头遍灰和找平层硬化后，在其含水率低于6%时才能做防水层，防水层高度要求为：沐浴间防水高度不小于1.8m；厨浴间地面、墙面涂料必须涂刷均匀，并确保设计要求的涂刷厚度，墙面瓷砖必须镶嵌牢固，标高和排水坡度必须符合设计要求，不得倒泛水，穿墙套管必须封堵严密。

（3）闭水试验检验 在楼板封堵后，进行第一次试水，在防水层做好后进行第二次试水。

9、建筑节能与环保及防污染工程质量控制 （1）施工管理

① 督促承包商针对工程实际，编写专项节能与环保施工方案，并审核其环境保护措施、节材措施、节水措施、节能措施。

② 强化施工管理，加强对施工策划、施工准备、材料采购、现场施工、工程验收等各阶段的管理和监督。

③ 业主、监理、设计、承包商(含分包商)共同对节能环保施工进行评价。 （2）节能与能源利用控制措施

① 制订合理施工能耗指标，提高施工能源利用率。

② 优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。

③ 施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算，对比分析，并有预防与纠正措施。

④ 在施工组织设计中，合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。

（3）环保控制措施

① 扬尘控制:施工现场非作业区达到目测无扬尘的要求，对现场易飞扬物质采取有效措施，如洒水、封闭等，防止扬尘产生。

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② 噪音控制:在施工场界对噪音进行实时检测与控制，现场噪音排放不得超过国家标准《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)的规定；使用低噪音、低振动的机具，采取隔音与隔振措施，并严格规定施工作业时间。

③ 建筑垃圾控制，做到及时清理和外运。 （4）室内环境污染指标控制

① 精装修工程使用材料的污染指标检测主要项目 天然石材：检测氡含量指标； 人造木板或饰面人造木板：检测游离甲醛含量和游离甲醛释放量指标； 室内涂料墙面、顶棚面（大于3000㎡）：检测苯含量、TVOC及TDL（仅聚氨酯漆一项）含量指标。

② 对竣工后房间的室内环境污然物浓度检测。 监理应按规范中规定的“密闭仓检测”要求，约请业主委托的第三方检测单位在装修竣工时及时进行，应全面检测室内游离甲醛、苯、氡、TVOC浓度指标。对室内环境“防污染质量”判为不合格的房间，拒绝验收。

③ 特别注意安装项目对室内环境造成的污染。 重点抓好建筑精装修承包商的同时，亦应对在室内进行水、电、空调通风等作业的安装专业承包商进行控制，如管道防腐刷漆、保温材料等的污染源检测，以避免安装与建筑装修的污染源交叉感染。

10、给排水及暖通工程与装饰工程的配合质量控制措施

（1）颜色与质感的控制 精装修工程质量不仅要求表面美观，对暖通、给排水管路和设备的功能要求更高、更可靠、更齐全。应从以下几个方面进行重点监控：

① 空调送、回风口颜色要求与周围装饰材料颜色一致，在选择风口供货商时，应要求能对风口进行各种颜色的喷漆，且喷漆质量可靠；订货时协助施工单位进行考察，进场时应进行全面检查；

② 对于颜色不能满足要求的，尽量采用隐蔽式侧送风的方式解决；

③ 消火栓箱应采用暗式，箱门可采用与墙面一致的材料饰面，但必须能自由开关并清楚标识，监理人员应进行逐个检查确认；

④ 管道及设备尽量暗装，个别确需明装时，应采用高档材料或喷涂与周围颜色一致的涂料；

⑤ 对不设吊顶的部位，由设计统一确定装饰颜色，各专业安装完毕后应统一喷涂颜料，必须确保颜色均匀一致，且逐个确认；

⑥ 吊顶部位风口、喷头、灯具等应布臵整齐、均匀，观感良好，要求在安装工程施工前进行综合布臵，且经会审无误后再进行安装。

（2）室内给水、排水管道及卫生器具安装防渗漏 安装工程产生渗漏问题直接影响精装修工程质量，甚至会造成严重的破坏性，故必须杜绝产生渗漏问题。

① 室内给水管道渗漏原因:丝压烂牙多，零配件有砂眼，安装时用力太大；法兰连接对口不平或螺栓单面用力，管道接口内外丝扣松；管道安装完成后，未进行强度压力和工作压力试验。

② 室内排水管道渗漏原因：各接口捻口马虎，未拷打结实或是采用水泥砂浆抹口。 〃安装后，各检查口刀门及丝牙封堵因表面不平整或填料使用不当。

③ 卫生器具渗漏原因：水盘排水栓安装时表面垃圾未清理干净，填料不迷失或水盘本身有砂眼。

低水箱座式大便器渗漏原因： a.污水管口低于地坪面； b.污水管洞孔修补不密实； c.填料不密实；

d.冲水口的鸭屁股安装不平；

e.牛角弯并入中心角度不正、歪斜

f.低水箱内溢流管高于扳手孔面造成水从扳手孔内溢出；

g.给水铜管连接角度不正、歪斜；浴缸排水之碳素钢管接入排水管承口捻口采用水泥砂浆抹口；未按规定做盛水试验或盛水不足。

④ 防渗漏对策 室内给水管道防渗漏

a.管道安装时，对零配件作外观检查和试安装，对有砂眼和偏松的零件应调换或退货； b.管子套丝扣应正确调整绞板网格，并防止丝扣根部无塌拨，丝扣间断性缺牙或烂牙过多（不超过10%）；

c.法兰等附件，对接应平行、严密，垫片不允许多片衬垫；

d.管道安装后，严格按规范进行压力试验，试压后10min内压力降不大于0.05Mpa，然后进行工作压力试验，做外观检查，所有接口无渗漏为合格。

室内排水管道防渗漏

a.塑料管道安装时要控制螺接紧牙程度，做到不松牙、不滑牙、不叠牙、不漏放垫圈； b.排水管道安装后，必须进行通球试验，防止管道堵塞。

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卫生器具防渗漏对策

a.水盘排水栓安装时，表面清理干净，格条与栓口之间的填料要密实、饱满。 b.安装座式大便器时，排水管甩口高度必须合适，并高出地坪5mm。 c.卫生器具安装后，要进行不少于24h的盛水试验，并做好记录。 11、电气专业与装饰工程的配合质量控制措施

（1）吊顶上灯具、光带、广播喇叭、感烟探测器等与吊顶分隔，空调送回风口，喷淋头、摄像机检修口等的布臵，除满足装饰美观效果外，还应满足有关规范要求，例如感烟探头距空调送风口的水平距离不能小于1.5m等，为此应组织绘制吊顶综合布臵图。

（2）制定各专业合理的交叉施工配合顺序，其重点是会议室、多功能厅和卫生间的吊顶等部位。

（3）设计时应在楼宇的数据信息点有线电视出线盒等旁增加一定数量的电源插座，以满足用户电脑及其附件（打印机等）以及各类影音设备对电源的需求。

12、吊顶内各专业施工单位的配合质量控制措施

吊顶内涉及的专业较多，包括防火防腐、消防系统、通风系统、强弱电系统、给排水系统等施工工序内容，各单位的交叉配合工作复杂，必须控制施工顺序，采取隐蔽验收制度、工作面协调制度等进行有效监督。

2.10 重点难点十：建筑智能化工程的监理控制措施

2.10.1 重点难点分析

建筑智能化系统犹如一幢或一群建筑物的祌经系统，随着科学技术的进步和人们对建筑使 用要求的不断提升，智能化系统工程己经是现代建筑工程中不可缺少的一个重要组成部分。建筑智能化系统工程施工的构成主要分成硬件的安装和软件的开发调试两大部分。系统硬件的安 装与土建、装修、电气、暖通、给排水、电梯等专业工程有着紧密的施工配合关系，其中以楼宇自动化系统（BAS)与受控设备之间的安装及数据接口的联系最为紧密。智能化系统软件主要分成应用软件和系统软件两部分，应用软件和系统软件的中心管理平台建设与用户的需求有着密切联系。

本工程为大型高科技技术示范工程，包含低压配电工程、照明工程、弱电工程、通

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风与空调工程、电梯工程综合体，建筑智能化工程施工的质量优劣对建筑物使用功能的提升有着重要的影响，随着国家和地方有关法规的不断完善，《智能建筑工程质量验收规范》等专项质量验收规范的颁布，智能化工程质量得到了很大的提髙。对监理而言，如何做好智能化系统工程的质量控制工作是非常重要的。

因此，我们将本项目的建筑智能化工程施工做为本工程的监理控制重难点之一。

2.10.2 监理控制措施

按标准智能化建筑的等级划分为：甲、乙、丙上3各等级，鉴于不同类型的建筑对各子系统智能化要求的侧重点不同，智能建筑的甲、乙、丙三级与各子系统的一、二、三级并不对应。因此，在使用标准时，宜结合建筑的实际功能及智能化子系统组合配置进行综合评估。

在智能化系统工程监理工作中，基本的方法是巡视、旁站与检查验收。根据建筑智能化工程及其各子系统的特点，关键节点（工序）的平行检测（数据测量）应是本工程监理工作的主要措施。通过检测，获得并记录智能化系统设备符合要求的系统数据，应为本工程监理工作的主要手段。并根据上述智能化系统不同的特征要求，配置相应等级的仪器仪表。

智能化工程和各子系统应用软件（即由厂房提供的通用软件产品及由厂商研制开发成功并投入运行的各类产品化应用软件）的安装和系统测试监理工作重点是：审核方案（其中包括：安装要求、安装方法、安装时间、人员及验证标准）及对安装环境条件的审核，非产品化的各类子系统应用软件例外。

2.10.2.1 事前控制措施 1、图纸会审和参加设计交底

（1）熟悉智能化图纸（有审图章）和智能化系统方案或有关设计文件是否满足开发商的需求和国家、地方规范的要求。

（2）系统图与施工平面图要匹配，贯通到各终端。各回路标示清晰、正确。导线型号、规格、导管规格、数量、敷设方式等正确和一致。

（3）工程信息点设置的位置正确，能满足功能的需求。 （4）参与技防办对安防系统的审批和整改。

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（5）参与消防处对火宅自动报警系统的审批和整改。 2、审核智能化专业分包单位资质

施工单位的企业资质、工商执照、企业业绩、特殊行业的施工许可证、安全施工许可证、本工程项目经理资质及等级证书、施工员证、质量员证、安全员证、特种专业施工人员上岗证书等，与本工程的内容、范围及等级相符，并在法定有效期内。

3、审核施工组织设计或施工方案

（1）适时性（分包单位应在施工前提出）；

1) 技术保证（分包单位提出的施工技术措施符合本工程设计及智能化专业技术要求） 2) 人力资源保证（分包单位提出的有关施工技术、管理人员配置符合施工合同规定的质量、工期要求）

3) 施工机械设备保证（分包单位用于本工程施工的机械设备及仪器仪表符合施工合同规定的质量、工期要求）；

4) 质量保证（分包单位提出的质量目标明确，管理措施到位，施工工艺先进）； 5) 安全保证（符合本工程施工要求的高科技、特殊专业施工的安全措施）

6) 施工条件及计划进度保证（施工前对土建及安装其它专业的要求明确，施工计划进度符合本工程总工期要求）；

（2）检查“三检”和“三按”制度的落实情况（“三检”制度：自检、互检、交接检；“三按”制度：严格按照图纸、严格按照工艺，严格按照标准）。

4、总包与智能化分包施工截面交接 （1）环境检测（土建交接）

1) 机房已经按设计图纸施工、装饰完毕，通过土建验收，具备交付智能化系统施工条

件。

2) 参加总包向智能化分包交接验收。 （2）电源系统检测（电气交接）

1) 供电电源已按设计图施工完毕，并按GB50303规定验收合格，具备交付智能化系统使用条件。

2) 参加总包向智能化系统交接验收。 （3）防雷及接地系统检测（电气交接）

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1) 防雷及接地系统已按设计图施工完毕，并按GB50303规定验收合格，具备交付智能化系统使用条件。

2) 参加总包向智能化分包交接验收。

（4）参与监督检测、资料移交和核对、见证。 5、审核及认定进场材料、设备

（1）进场的智能化系统器材、线缆应符合现行国家标准，符合本工程设计和合同要求。 （2）应具备企业营业执照/供应单位营业执照、产品生产许可证、型式试验报告、性能测试报告（专业资质测试机构）CCC认证证书、产品备案证明现场验证单、合格证、质保书、数量等资料齐全有效。

（3）进口材料、设备还需提供报关单和国家商检部门的商检报告及中文的规格、型号、性能检测报告、安装使用操作说明书等技术文件。

（4）光缆等新材料、新设备进场应具有法定的准用文件及有关性能测试报告，还需要提供安装、使用、维护保养和试验要求等有关技术文件。

（5）材料、设备进场检验应有施工、监理（开发商）共同进行，施工单位为主，监理确认，检验结论应有结论；有异议时送交有资质（即依照法律、法规规定、经相应主管部门或其授权机构认可）的试验室抽样检测；试验室出具的检测报告确认符合现行国家标准及相关技术标准规定的，才能允许在施工中适用。

2.9.2.2 事中控制措施 1、综合布线系统工程 （1）检查项目及要点：

1) 器材检查（外观、型号规格、电缆性能、光纤特性）； 2) 施工安全防火（消防器材、危险品堆放、预留洞防火措施）；

3) 交接间、设备间、机柜、机架（外观、垂直度、水平度、抗震加固措施、接地措施）； 4) 配线部件及通用插座（位置、标志、屏蔽层处理、安装工艺）； 5) 电缆桥架及线槽布线（安装位置、布放工艺、接地）； 6) 线缆暗敷（线缆规格、路中、位置、接地）；

7) 架空线缆（吊线规格、位置、垂度卡、挂间距、缆线引入工艺）； 8) 管道缆线（管孔孔位、缆线规格走向、缆线的防护措施）； 9) 埋式缆线（线缆规格、位置、深度防护措施、回土夯实质量）；

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10) 缆线终接（8位模块式通用插座、配线部件、光纤插座、跳线）；

11) 电气性能测试（连接图、长度、衰减、近端串音等自测或审核施工单位录）； 12) 系统与设备连接检； 13) 受控设备单体动作检查。 2、通信网络系统工程 （1）检查项目及要求

1) 器材检验（外观、程式、形式 、电气性能、光纤特性、电缆头端部 2) 识别）；

3) 缆线终接（接线端子板、保安接线排、光纤插座的连接器、施工工艺）； 4) 交接间、设备间、机框、机架（外观、垂直度、水平度、抗震加固措施、接地措施）； 5) 线缆暗敷（线缆规格、路由、位置、接地）；

6) 电气性能测试（连接图、长度、衰减、近端串音等自测或审核施工单位记录）； 7) 系统与设备连接线检查； 8) 受控设备单体动作检查；

9) 接收天线（振子排列及安装方向、固定部位牢度、间距）； 10) 天线放大器（竖架上安装、防水措施）；

11) 馈线（金属保护管配管情况，电缆接电可靠性及防水强度）； 12) 竖架及拉线（强度、拉线方向及受力情况）；

13) 避雷针及接地（安装高度、接地线安装、各部件电气连接、接地电阻≤4Ω）； 14) 前端（设备安装位置、连接线路、进电缆及标记）；

15) 传输设备（安装位置，连接点可靠性及防水，空端处理及外壳接地） 16) 用户设备（布线、输出用户盒安装位置、用户接地盒、避雷器安装）

17) 电缆及插件（布线走向、电缆弯曲、盘接情况，电缆高度及间距、辅件安装、接插

件牢固及防水）；

18) 供电器及电缆（电气性能、可靠性）。 3、信息网络系统工程 （1）检查项目及要点：

1) 网络规划（网络拓扑结构图、网路设备安装位置图、网络地址分配表、路由设备表

等）；

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2) 设备安装（安装位置、水平放置、安装紧固、维护空间、接地系统配置自检测试、

连通性测试）；

3) 软件安装（符合设计要求，确认设备的状态和动态显示网络流量）； 4) 系统测试（正常运行、服务器主要性能指标）； 4、火宅自动报警及消防联动系统工程 （1）检查项目及要点：

1) 布线（型号规格、电气性能、连接）； 2) 探测器安装（温感、烟感、可燃气体等）； 3) 手动火灾报警按钮、消火栓按钮）； 4) 区域报警控制器、区域报警显示器）； 5) 喷头；

6) 水流指示器、末端试水装置； 7) 室内消火栓箱、灭火剂储存容器； 8) 防火门、卷帘门； 9) 送风口、排烟口； 10) 防排烟风机； 11) 报警阀、防火阀；

12) 紧急广播、电话插孔、火灾报警装置； 13) 应急照明、疏散指示；

14) 联动测试（非消防电流切断、门禁释放、电梯迫降等）； 5、安全防范系统工程 （1）检查项目及要点：

1) 摄像机（设置位置、视角口、安装质量、防护、支承平台安装、通电试 2) 验）；

3) 监视器（安装位置、设置条件、通电试验）； 4) 控制设备（位置及安装质量、切换线路、通电试验）； 5) 其它设备（位置及安装质量、通电试验）；

6) 控制台及机架（安装垂直度、水平度位置、布线、穿孔及连接、开关、 7) 按钮、通电试验）；

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8) 电（光）缆敷设（敷设布线、排列、位置、绑扎、吊支承架、埋设深度及架设、焊

接及接头、接线及接线盒）；

9) 接地（接地材料、接地线焊接、接地电阻）。 6、建筑设备监控系统工程 （1）检查项目及要点：

1) 电气线路支架安装（位置、环境、材料、焊接、固定、间距）； 2) 线槽敷设（位置、连接、弯曲半径、支承固定、开孔）；

3) 电线管敷设（预埋工艺、弯制、中间过路盒、管连接、软管连接、管密封、标记）； 4) 线缆敷设（弯曲半径、截面利用率、固定、敷设间距、接头与设备连接）； 5) 电源设备（端子编号、标牌、固定方式、设备、绝缘电阻、熔断器容量）； 6) 电子设备接地（设备与工频AC接地、防雷接地合一时，接地电阻 ≤1Ω）； 7) 联合接地极引出线（智能化接地引出线与强电接地引出线相距＞3m）； 8) 调试前环境温、湿度、供电电源质量检查；

9) 传感器安装（温、湿度，压力、压差、流量计电量，空调设备等传感器）； 10) 输出设备安装（风阀、电动阀、电磁阀等）； 11) 交流信息点（监控表）复核； 12) DC（或二控机）功能检查； 13) 系统与设备连接线检查； 14) 受控设备单体动作检查。 2.10.2.3 事后控制措施 一、综合布线系统工程验收 1、综合布线系统测试：

1) 测试项目：工程电气性能及光纤特性测试

2) 质量目标：工程电气性能（接线图、长度、衰减、近端串音等）及光纤特性（衰减、长度）应符合工程设计和线缆产品技术文件规定。

3) 综合布线系统工程验收对光缆布线系统测试主要测长度和衰减；对绞线布线主要测接线图、长度、衰减、近端串音等；其系统的自身验收采用基本链路测试形式；对系统的应用验收采用信道测试形式。

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4) 凡系统因无法修复而不合格的信息点或线对数量有一项超过1%，则系统判定为不合格。

5) 应核查的质量控制资料文件：使用维护说明书、综合布线系统图、综合布线信息端口分布图、综合布线配线架接线图、综合布线信息端口接线图、综合布路由图等。

二、通信网络系统工程验收 1、通信网络系统测试

1) 检测项目：光缆线路系统测试；

2) 质量目标：光缆主要传输特性（光纤线路衰减、光纤后向散射信号曲线、色散）测

试，要求达到设计规定的指标。线路衰减测试必须在稳态条件下进行，宜采用“插入法”；后向散射信号曲线用OTDR（光时域反射仪测试），施工时每根光纤都要检查，验收时抽测数不少于光纤芯数的25%；在一般情况下，色散不测。 2、电子显示屏安装工程验收

按设计标准对系统功能、配置进行调试及验收（包括LED显示屏播放系统、提供各种意外情况时的提示功能、多媒体功能、设置的开关屏时间，自动控制屏幕的显示和关闭能力、显示屏结构防水处理等）。

3、多功能会议厅系统工程验收

1) 按设计标准对系统功能、配置进行调试及验收（包括数字会议讨论、大屏幕投影、

实物投影、会议扩声、灯光控制、智能化集中控制等多种功能的不同子系统，并能在集中控制系统支持下，将计算机、有线电视、播放设备、音响、大屏幕投影、灯光控制、数字会议、实物投影、摄像等设备集成在一起，同时将来 可以利用视频会议系统与视频点播系统，为与会者提供声图并茂的各种会议资料与信息，方便出席者、方便领导决策、各类图形、图片和声音资料通过录像和录音进行记录保存能力和时间等）。 2) 配置要求：

A. 应为用户提供分部的操作手段；

B. 计算机、录像机、影碟机和实物等信号投影显示； C. 发言、讨论和扩音功能；

D. 会议发言及音频视频设备、控制系统网络、将音视频系统； E. 大屏幕投影、实物投影、灯光控制和摄像机等设备的集成；

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F. 会议间的相关设备，包括灯光、幕帘、影像播放、音响控制和信号切换等全部

在有线或无线触摸屏上操控。 G. 会议厅位设置； H. 会议厅代表位设置；

I. 数字发言讨论系统：包括控制主机、发言单元、代表发言单元。

J. 西塔发言方式有：只有发言请求、讨论发言、申请发言、顺序发言、指定发言。 3) 音频扩声系统：

A. 除了需要在二次装潢材料上有所考虑，避免间内有较大混响时间之外，还必须配

置扩声系统进行辅助扩音，以适合于单向性的传声；此外，扩声系统也为播放其他诸如影像资料等提供一种必备的声音输出手段，也为举行远程电视会议等场合提供有效的音频信号。

B. 在扩声系统设计上，应参照国家标准GYJ25-86《厅堂扩声系统特性指标》，达

到以下典型指标：

a. 最大声压级：≥93dB（125～4000Hz）

b. 传输特性：以250～4000Hz的配件声压级为0dB，在此频带内允许+4～-6dB，且在125～4000Hz内允许≤+4dB；

c. 传声增益：125～4000Hz的平均值≥-10dB； d. 声扬不均匀度：100Hz；4000Hz≤10Db.

C. 为了保证音响系统的正常发挥，达到设计要求的指标，需要在装潢设计时提供符

合扩声要求的建筑、装潢空间。安装标准要求，在建声设计处理后较适合的混响时间为0.8s～1s。 D. 投影显示系统： 主要性能参数：

a. 字放大及梯形校正功能； b. 自动像素调整功能； c. 3D数字伽玛校正； d. 增强RGB； e. 信号支持。

在会议间采用的投影机要具有大于2000ANSI流明输出。

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E. 会议摄录系统：

应具有自动跟踪摄像功能，既任何一位发言代表打开代表机后，摄像机会根据预设的位置自动拍摄发言人图像；保证每位与会者都可被至少一台摄像机拍摄到正面图像，与会者发言时由哪台摄像机进行跟踪拍摄可预先设定。当一台摄像机进行跟踪拍摄时，另一台即自动拍摄会场全景。摄像系统通过预设位置自动定位。

4、信息通信系统工程验收

信息通信系统通过初验测试后，即可进行系统验收。系统验收应包括：割接准备、试运转验收测试、最终验收各阶段，并按《建筑物智能化系统验收标准》的规定进行。 5、卫星接收及有限闭路电视系统工程验收

1) 按设计标准对系统功能、配置进行调试及验收（包括TV输出点数按实际需要的配

置、连接TV电视机要达到国家有线电视标准）。 2) 输出点分布表格式。

3) 系统技术指标应符合《河南省有线电视验收规范》的规定。 4) 系统组成：A、前端部分，B、传输网络，C、用户终端。

A. 前端为一个相对的网络，应具备单独前端（或称为联网后的分前端）。可以

接收开路电视信号和卫星电视信号，并兼有自办节目的能力。与市有线联网后，其自办节目部分要保持不变。前端部分由DVD，调制器、混合器、监视器等组成。信号经调制器调制后，再经混合器混合送入前端主放大器。所有设备均满足850MHZ及领频要求。

B. 传输网络：传输网要求为树枝状，即由主干线—支干线—用户组成。

C. 用户终端：由分配分支器和终端盒组成，所有无源器件均满足850MHZ要求、用

户终端为双孔屏蔽型用户盒。所有器件均安装在固定的预埋箱内。 5) 系统实现：

A. 卫星电视信号、开路电视信号接收部分 B. 自办电视接收节目 C. VCD自办节目

D. 联接（地区）有线电视网

E. 系统防雷：前端开路天线后接避雷器。

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6、公共广播与紧急广播系统工程验收

1) 按设计标准对系统功能、配置进行调试及验收 2) 测试及验收内容：

A. 平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等； B. 当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播；

C. 对背景音响及紧急广播划分广播区：即把每一层分为一个区、地下层一个区域，

系统设计配置呼叫站，安放在接待大厅。

D. 当有火灾发生或紧急呼叫时，音量开关内的继电器会自动强行切换成开关打开状

态，全功率播放呼叫；大楼公共走廊及办公等分区不安装音量控制器。 E. 扬声器选型：不同场合，不同情况使用不同型号的扬声器。根据图纸的要求，配

有音量控制器及有些区域所配的扬声器带音量控制。扬声器按设计图纸尺寸安装，扬声器之间尺寸误差要小于0.2米，且在一条直线上。功放柜前的净距不应小于1.5米，功放柜的间距不应小于1米。户外扬声器应有防水措施，以保证设备的安全性。

F. 与消防系统接口，应模拟试验自收到消防系统的报警信号后可驱动对着火区域及

相邻区域进行消防紧急广播，或采用手动用机所附话筒进行人工指挥试验。机房内安装机柜应 采取抗震措施，设置火警探测器、喷头、热风出口时应尽量避免指向机柜。

G. 当系统收到消防报警控制系统楼层报警信号后，在相关楼层控制点可强制作最大

音量输出，通过紧急话筒或事先录好的语言向事故发生楼层及相关区域紧急广播，及时指挥人员安全撤离；或可通过系统自动播放到该事故发生楼层及相关区域作数字录音广播，及时指挥疏导人员安全撤离。火灾紧急广播范围有以下几点： H. 二层（包括二层）以上发生火警是：火灾层和上、下层（N-1、N、N+1）。地下

层发生火警是：地下层、首层。

I. 要与其它系统联网通讯及联动，其连接点和线必须有明显标志。 三、信息网络系统工程验收 1、信息网络系统（办公自动化）测试

1) 测试项目：系统功能测试

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2) 质量目标：逐条测试本工程办公自动化系统执行功能，符合合同或应用软件设计文

件的规定。

3) 按设计标准对系统功能、配置进行调试及验收。 4) 系统功能、配置要求：

A. 以综合布线为基础有线网络和无线网络及其它网络提供基础服务的。整个网络的

建设将为郑州国际会展中心的数据、语音、视频的综合应用构建完善的基础传输平台，使会展人员能享有其应有的信息资源（包括数据、文本、语音、图像、视像等）。将CA、BA、OA等系统进行有机的结合并实现内部办公自动化的应用和信息的发布、公共设备管理、视频数据的传输、软件硬件资源共享、物业管理系统的运行以及内站的建设等功能。同时实现INTERNET接入，建立与外部信息资源的互通。

B. 支持国际标准和工业标准，具有多种协议的支持能力； C. 核心层网络承载能力； D. 接入层节点接入能力；

E. 可靠性和自愈能力：满足模块冗余、设备冗长、路由冗余等要求； F. 拥塞控制与服务质量保障；

G. 网络的扩展能力：网络的扩展能力；交换容量扩展能力；端口密度扩展能力、主

干带宽扩展能力、网络规模扩展能力、通信协议的支持；网络管理与安全体系。

2、办公自动化系统工程验收

1) 按合同或有关标准的规定确认OA系统工程各阶段进行的测试、检查和验收结果，

确认设备、子系统和系统的测试结果；对OA系统的功能、可靠性、安全性、可维性等进行全面的鉴定；确定OA系统必须复测及复验的项目。

2) 检查实物质量及技术文档符合合同及标准规定后，对本工程OAS进行评定和签收。 3) 应核查的技术文档资料文件（包括：工程合同及附件；供货合同及附件；补充合同

及附件；系统设计方案；应用系统设计文件；工程技术文件；设备选型和供应商选择论证文件；设备或子系统测试记录及验收文件；施工质量检查记录；工程重大事故记录及报告；系统测试和试运行记录；系统设计报告；工程实施报告；系统测试和试运行报告；用户报告等）。 4) 表格

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A. 设备材料进场检验表；

B. 隐蔽工程（随工检查）验收表；

C. 智能建筑工程分项工程质量检测记录表； D. 子系统检测记录表；

E. 计算机网络系统检测分项工程质量验收记录表（Ⅰ）（Ⅱ）； F. 应用软件系统检测分项工程质量验收记录表（Ⅰ）（Ⅱ）； G. 网络安全系统检测分项工程质量验收记录表（Ⅰ）（Ⅱ）。

四、火灾自动报警及消防联动系统分项工程验收 1、火灾自动报警及消防联动系统测试

1) 测试项目：系统功能测试 2) 质量目标： A. 探测器的功能

B. 火灾报警自检、消音、复位功能；故障报警功能；火灾优先功能和报警 记忆功

能等；

C. 三次切换消防设备的主电源和备用电源，应正常。

D. 火灾报警探测器（含手动报警按钮）应进行模拟火灾响应试验和故障报警抽验：

100只以内抽验10只，100只以上按5%～10%抽验，但不得少于10只，大于1回路的系统，应在不同回路中抽验，且均匀准确正常。

2、室内消火栓的控制功能验收：

1) 自动或手动方式启动消防泵时，消防泵应在30S内投入正常运行； 2) 以备用电源切换时，消防泵应在1min内投入正常运行； 3) 消防控制中心控制启动及转换运行1～3次；

4) 消火栓箱内手动控制按钮启动泵按5%～10%的比例抽检，控制功能及信号均应正常。 3、自动喷水灭火控制系统验收：

1) 消防控制中心控制喷淋泵启、停及转换运行1～3%；

2) 水流指示器位于阀门及电动阀等按实际安装数的10%～30%比例进行末端放水试验； 3) 以上控制功能及信号均正常。

4、卤代烷、泡沫、二氧化碳、干粉等灭火系统按实际数量的20%～30%抽检。

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1) 人工启动和紧急切断试验1～3次；

2) 与联动控制设备（关闭防火门、窗、停止空调机、关闭防火阀，落下防火幕等）试

验1～3次；

3) 以上控制功能及信号均正常。

5、电动防火门、防火卷帘应按实际安装数的10%～20%抽检其联动功能，功能及信号均应正常。

6、通风空调和防排烟设备（含风机及阀门）按实际数量的10%～20%抽检其联动功能，功能及信号均应正常。

7、消防电梯应进行1～2次人工控制及自动控制迫降功能检验，其控制功能及信号均应正常。消防电梯回零后，打开首层消防万能按钮，可使消防电梯立刻投入运行。 8、紧急广播，按实装数量的10%20%进行抽检。

1) 共用扬声器的强制切换试验； 2) 选层广播（着火层及相邻层）；

3) 备用扩音器功能试验，控制功能应正常，语音应清楚。 9、消防通讯设备验收：

1) 消防控制中心与设备间的对讲电话1～3次通话试验； 2) 电话插孔按实装数5%～10%进行通话试验； 3) 能与外线“119”台通话1～3次；。 4) 以上控制功能及信号均正常。 五、安全防范系统工程验收 1、入侵报警系统测试

1) 测试项目：探测范围测试；

2) 质量目标：通过检查探测器安装角度及探测范围进行步行调试（步行指示灯测试后

应关闭）复查，检查室外周界报警探测装置形成的警戒区，不应有盲区。

2、门禁控制系统测试：

1) 测试项目：工程电气性能测试；

2) 质量目标：对系统功能、配置（信息管理、计算机控制、IC卡技术、人员

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3) 进出授权、记录、查询、统计、防盗、报警、联动控制、读卡记录、权限设置、管

理中心、异常报警、打印报表、脱机运行等多种功能）应符合工程设计和技术文件规定。

4) 公共安全防范系统的工程验收一般由建设单位会同行业主管部门组织安排，有

关人员必须遵守国家保密规定，并将知密面控制在最小范围。

5) 公共安全防范系统的工程验收一般按试运行、技术培训、竣工初验、系统测试等阶

段进行；测报告应体现正确、公正、完整、规范，并注重量化；系统检测抽查项目一般为：电视监控系统前端设备20%～30%，其它系统10%～15%，总数10台以下的，至少检测3台。

6) 应核查的质量控制资料文件：工程设计任务书；工程合同、初步设计论证意见书；

设计方案、图纸及技术文件（包括：系统原理框图、平面布防图及配置表、线槽及管道布线图、中心控制室布置图、器材设备清单等）；系统试运行报告、工程竣工报告、技术核算；工程初验报告（含隐蔽工程验收单）；系统检测报告；系统使用说明及售后服务等文件。

7) 按设计标准安全防范系统工程验收结果分合格、基本合格、不合格三种。验收不合

格的工程，整改后、复验时，应适当提高原不合格部分的抽样比例。 六、建筑设备监控系统工程验收 1、空调与通风系统工程验收

1) 空调与通风系统功能检测

A. 测试项目：新风机(二管制)、空气处理机(二管制)、送排风机、空调冷热源设备、

VAV末端、风机盘管半机调试。 B. 质量目标：

a. 上述单机设备符合BAS系统设计与空调系统设备技术文件规定。

b. 对系统设备单体测试及验收，温湿度及新风量自动控制阀，系统测控点（温度、相对湿度、压差和压力等）与被控设备的控制稳定性。响应时间和效果，设备连锁控制和故障报警的正确性。

c. 以上状况应在操作站显示屏上显示和打印记录。

2、变配电系统工程验收

1) 变配电系统测试

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A. 测试项目：工程电气性能及自动化管理，由监控系统进行监视个设备特性的

测试。

B. 质量目标：工程电气性能（接线图、长度、衰减、近端串音等）及高压配电柜合

闸开关状态、高压配电柜跳闸开关状态、低压配电柜合闸开关状态、低压配电柜跳闸开关状态、电流遥测、频率遥测、电压遥测、功率因素遥测、有功功率遥测、其他参数应符合工程设计和线缆产品技术文件规定。

2) 对系统设备单体测试及验收（包括各设备的工作状态：高压配电柜合闸开关状态、

高压配电柜跳闸开关状态、低压配电柜合闸开关状态、低压配电柜跳闸开关状态、电流遥测、频率遥测、电压遥测、功率因素遥测、有功功率遥测及其他参数）。 3) 以上状况应在操作站显示屏上显示和打印记录。 3、公共照明系统工程验收

1) 公共照明系统功能检测

A. 测试项目：建筑设备监控系统应对公共照明设备（公共区域、过道、园区和景观）

进行监控，应以光照度、时间表等为控制依据，设置程序控制灯组的开关，检测时应检查控制动作的正确性；并检查其手动开关功能。

B. 质量目标：检测方式为抽检，按照明回路总数的20%抽检，数量不得少于10路，

总数少于10路时应全部检测。抽检数量合格率100%时为检测合格。

2) 对系统设备单体测试及验收（包括电梯厅、公共通道的照明采用的控制方式；每层

主楼的照明盘；监控系统每天按预先编排的时间程序来定时控制的各公共照明配电盘及楼层照明盘，分区控制照明的启停等）。 3) 显示各区照明配电箱的启停状态。 4、给排水系统工程验收

1) 给排水系统功能检测

A. 测试项目：建筑设备监控系统应对给水系统、排水系统和中水系统进行液位、压

力等参数检测及水泵运行状态的监控和报警进行验证。检测时应通过工作站参数设置或人为改变现场测控点状态，监视设备的运行状态，包括自动调节水泵转速、投运水泵切换及故障状态报警和保护等项是否满足设计要求。

B. 质量目标：检测方式为抽检，抽检数量按每类系统总数的50%抽检，且不得少于

5套，总数少于5套时应全部检测。被检系统合格率100%时为检测合格。

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2) 按设计标准对系统功能、配置进行调试及验收（包括各受控设备：水此、水箱、生

活水泵、集水井、潜水泵和各监控状态等）。

5、电梯和自动扶梯系统工程验收

1) 电梯运行控制系统检测

A. 测试项目：建筑设备监控系统应对建筑物内电梯和自动扶梯系统进行监测。监测

时应通过工作站对系统的运行状态与故障进行监视，并与电梯和自动扶梯系统的实际工作情况进行核实。

B. 质量目标：检测方式为全部检测，合格率为100%时为检测合格。3. 2) 对系统设备单体测试及验收：按设计标准对系统功能、配置进行验收和调试（包括

客梯、扶梯等升降机；监控系统；每台电梯及真的扶梯的监视允许状态、故障报警等）。

3) 以上状况应在操作站显示屏上显示和打印记录。 6、建筑设备监控系统整体验收

1) 建筑设备监控系统整体检测

A. 测试项目：建筑设备监控系统与带有通信接口的各子系统以数据通信的方式相连

时，应在工作站监测子系统的运行参数（含工作状态参数和报警信息），并和实际状态核实，确保准确性和响应时间符合设计要求；对可控制的子系统，应检测系统对控制命令的响应情况。

B. 质量目标：数据通信接口应按GB50339第3.2.7条的规定对接口进行全部检测，

合格率为100%时为检测合格。

2) 应核查的质量控制资料文件（包括：系统图；技术设计图；施工管线平图及接线端

子图；监控点表；软件参数设定值及逻辑图；产品说明书及随机资料；工艺流程图；监控点测试数据表；单体设备测试报告；软件功能测试报告等）。 七、智能化系统集成（IBMS和BMS）工程验收 1、检测项目：按设计标准对系统功能、配置进行调试。 2、质量目标：

1) 对系统功能、配置的审核及要求：

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2) 信息流通：要准确、全面地反映个子系统运行状态。重点为集成系统与各子系统以

及外围系统（如：ERP、CRM、MIS、OA等）之间的信息畅通提供一个统一、标准的数据访问接口。

3) 集中管理：从本地局域网（Intranet）上对各子系统进行记者统一监视和管理，将

各集成子系统的信息统一存储、显示和管理集成到一个统一(look and feel)的平台上。并能提供建筑物关键场所的各子系统综合运行（维修等）报告。

4) 系统联动：以各集成子系统的状态参数为基础，实现各子系统之间的相关软件联动。

在各集成子系统的良好运行基础上，提供报警、突发事件处理、设备节能控制、节假日设定等功能。

5) 集成系统对分系统的选型、整合、信息的存储和处理、集中管理和监督等。 6) 对所属分系统的整合；信息的存储和处理；系统运行的监督和管理。 八、系统检测

1、系统检测时应具备的条件：

1) 系统安装调试完成后，已进行了规定时间的试运行，使用GB50339表B.0.5系统试

运行记录；

2) 已提供了相应的技术文件和工程实施及质量控制记录。

3) 建设单位应组织有关人员依据合同技术文件和设计文件、以及本规范规定的检测项

目，检测数量和检测方法，制定系统检测方案并经检测机构批准实施。 4) 检测机构应按系统检测方案所列检测项目进行检测。 2、检测结论与处理：

1) 检测结论分为合格和不合格；

2) 主控项目有一项不合格，则系统检测不合格；一般项目两项或两项以上不合格，则

系统检测不合格；

3) 系统检测不合格，重新检测时抽检数量应加倍；系统检测合格，但存在不合格项，

应对不合格项进行整改，直到整改合格，并应在竣工验收时提交整改结果报告。 4) 检测机构应按GB50339规范附录C中表C.0.1《智能建筑工程分项工程质量检测记

录表》、表C.0.2《子系统检测记录》、表C.0.3《强制措施条文检测记录表》、表C.0.4《系统（分部分项）检测汇总表》填写系统检测记录和汇总表。

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2.11 重点难点十一：电气自动化、机电一体化的监理控制措施

2.11.1 重点难点分析

土建专业如不能满足机电工程施工的要求则会影响设备安装的进度。对于采用进口设备的项目由于设备的采购期较长往往会影响进度。此外机电工程安装完之后还要有系统调试及测试过程。因此，我们将本项目的电气自动化、机电一体化管理作为监理控制重难点之一。 2.11.2 监理控制措施

2.11.2.1 机电自动化工程监理控制措施

抓好联合设计关，由于机电工程的施工设计与系统所选设备的厂家、型号、规格有很大关系，所以机电工程比土建工程多一个联合设计阶段。联合设计对原设计与招标文件的完善、修改对设备的选型及调整都关系到机电工程的整体质量监理人员应注重联合设计在联合设计审查过程中要做到认真、仔细应尽量减少变更否定不合理、不必要的变更使联合设计更符合工程实际保证工程进度减少工程变更。

抓好进场材料、设备检验关材科和设备质量是影响工程质量的关键监理人员应对进场的各类材料进行检验和试验。对重要设备的监理应包括工厂监造、工厂测试、到货后现场检验及测试等过程。

抓好隐蔽工程关隐蔽工程的质量关系到系统施工完成后的运行质量对于施工中的隐蔽工程监理人员应进行全过程旁站如电力电缆敷设及接续、电缆的防护、接地装置的安装、大型设备基础制作等工序并作好现场旁站记录。抓好光电缆的故设质量关通信系统光电缆的敷设质量是工程质量的关键监理人员应对全线通讯管道人孔、外场设备准确位置等进行认真核查对承包商提出光缆和电缆的配盘计划进行核实避免敷缆施工中浪费光缆、电缆情况的发生。光缆接续也是关键工序接续时必须用光时域仪进行监测监理人员要进行全过程旁站。

抓好软件调试与功能测试关系应用软件的开发及运行是机电工程的监理人员抓好软件调试与功能测试关是保证系统正常运行的关键。处理好与业主、承包商的关系监理人员应尊重业主急业主所急遇到问题要多与业主沟通。对承包商要采取监督与帮助相结合的办法热情服务。

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2.11.2.2 各系统工程施工阶段监理控制措施

机电工程监理包括施工准备阶段、施工阶段、系统测试与试运行阶段、缺陷责任期阶段其中施工阶段的质量控制是监理工作的重点。

监控系统

监控中心设备的安装，监控中心各设备安装工艺要符合规范要求线缆布放整齐绑扎规范金属走线槽和防静电地板支架和屏蔽线的屏蔽层、金属防护层等必须接地。

通讯系统

光电缆的敷设通信系统是整个机电工程的基础在敷设前应要求承包商对光电缆进行检测施工中应严格掌握工程进度确保工程质量并对人井中的光电缆作好保护和标签。光缆的接续光缆接续工艺要求高、操作难度大必须要有高精度设备和具有相关专业工种合格资格证的施工人员上岗操作才能完成，监理人员应全过程旁站。

光电缆的调试光电缆单盘敷设完后要进行盘测光缆接续完成后要进行中继段指标测试，测试仪器需有合格证监理人员应进行全过程旁站。

供配电系统

变电所电器设备的安装，变电所电器设备安装应保证附件齐全、位置正确、接线准确所有应接地部分均与接地装置可靠连接，电气设备应依照规范要求进行交接试验，继电保护要依照设计和供电部门的要求进行整定。 系统的防雷、接地、避雷针、避雷带、避雷线和避雷器的设置应符合规范要求所有接地装置的材料、尺寸、施工工艺、阻值等应符合设计和规范要求高、

低压配电系统的防雷保护应符合相应的国家标准、规范满足用电设备的要求。配电线路的敷设对电力电缆线路的路由、敷设方式、连接工艺等应符合设计和施工规范要求敷设隐蔽工程坚持旁站监理对电力电缆应进行绝缘测试、相位核对及接地检查。

2.12 重点难点十二：建筑物节能的监理控制措施

2.12.1 重点难点分析

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“节能减排”出自于我国“十一五”规划纲要，民用建筑节能工程的实施也是一项必须强制性执行的国策，是监理质量控制工作面临的新课题，但是工程中许多施工单位对建筑节能没有引起足够的重视，常常导致监理在建设工程中建筑节能质量较难控制。为了适应建筑节能强制性规范的要求，为响应国家对建筑节能的要求，以及监理工作的需要。因此，我们将建筑物节能作为本工程的质量控制难点、重点之一。 2.12.2 监理控制措施

2.12.2.1 建筑节能的质量控制措施 1、施工准备阶段的监理控制措施

（1）内部培训

① 对承担有建筑节能工程项目的监理相关人员，监理培训职能部门必须适时安排建筑节能有关知识的专业培训，使其具有进行质量控制的专业知识和能力。

② 监理机构在建筑节能工程施工现场，应备有国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。

（2）建筑节能工程施工前，总监理工程师将组织监理人员熟悉设计文件，参加施工图会审和设计交底。

① 施工图设审。将重点审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。

② 建筑节能设计交底和图纸会审。项目监理人员参加由建设单位组织的建筑节能设计交底会，总监理工程师应对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。

③ 建筑节能工程施工前，总监理工程师将根据本工程的特点组织编制建筑节能监理实施细则。按照建筑节能强制性标准和设计文件，编制符合建筑节能特点的、具有针对性的监理实施细则。

④ 建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。

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⑤ 收集与本工程有关的建筑节能的法律、法规、规范、标准等依据文件资料，并认真学习，掌握强制性的质量标准条文。

⑥ 对专业施工分包单位资质及特殊工种人员的上岗培训资格证书进行审核。 ⑦ 要求承建施工单位编制建筑节能专项的施工组织设计（方案），经本企业上级主管部门审核签字后，报监理单位进行审核。

⑧ 专业监理工程应对施工组织设计（方案）的符合性（符合所驻地、规范要求）、针对性（针对本工程的内容）、合理性（工艺、工序等），保证性（质量、功能、安全等）进行审核，并签署审核意见，在要求修改补充时应予落实，并有书面整改资料。 2、施工阶段的监理控制措施

（1）监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：

① 质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。

② 是否属于国家明令禁止淘汰的材料、构配件、设备。 ③ 有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。

④ 按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料。

（2）当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。

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（3）督促检查承包单位按建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。

（4）对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不秘签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。

（5）对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料资料是否齐全，符合要求后予以签认。

（6）对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单位，要求承包单位整改，并检查整改结果。 3、竣工验收阶段的监理工作

（1）参于建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑了能能效测评。 （2）审查承包单位报送的建筑节能工程竣工材料。

（3）组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。

（4）出具监理质量评估报告。工程监理单位在监理制裁量评估报告中必须明确执行建筑节能和设计要求的情况 。

（5）签署建筑节能实施情况意见。工程监理单位在《建筑节能备案登记表》上签署建筑节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。 2.12.2.2 建筑节能质量控制工作的主要内容与要求

1、外墙外保温质量控制内容与要求

（1）墙体基层处理要求达到《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）中一般抹灰工程的质量标准，并报监理验收合格。

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（2）保温层与基层的连接应紧密、牢固，不因主体结构的正常变形而造成空鼓、部落和裂缝。

（3）保温系统的所有组成材料的选用应符合设计要求，满足防火、防雨水渗透、抗裂、防腐和环保质量标准，其物理化学性能稳定。

（4）保温系统中所采用的金属锚固件、网片、托架等应进行防腐处理。 （5）保温系统采用粘贴面砖作饰面层时，要求对粘贴质量进行粘结强度抽检试验并合格。

（6）所用材料使用前均需向监理单位报审，材料的产品合格证和性能检测报告资料齐全，材料进场后经监理见证取样送检复试并合格。

（7）各类保温材料施工应按设计和方案施工，明确有质量标准及主控项目、一般项目内容，严禁检验批及隐蔽项目的质量验收。

2、外墙自保温质量控制内容与要求

（1）保温砌块的外形尺寸（厚度）、密度、强度等级及专用粘结剂的强度级别应符合设计要求，材料的产品合格证，性能检测报告应齐全，抽检复试合格。

（2）所用Ｌ型铁件的材质及形状尺寸符合设计要求，在与主体结构连接时应置于达缝中，其垂间距和位置应符合设计要求并作隐蔽项目进行质量验收。

（3）批嵌材料、界面剂等专用材料应符合设计和现行相关标准要求。

（4）自保温墙砌筑时上下皮砌块应错缝搭砌，其水平灰缝厚度和垂直灰缝厚度均应用3mm。

（5）自保温墙体的顶面与钢筋砼梁（或板）的底面间距要求预留10～25mm空隙，在完成砌筑后的14天方可用充填物填实。

（6）应明确检验批质量验收的主控项目、一般项目内容、要求及隐蔽项目的质量验收。

3、其他保温材料的控制内容

包括：屋面保温、分户墙保温、架空楼板保温、外窗、户门保温等均应村翻新质量、检验批及隐蔽项目质量验收等方面进行质量控制。

4、建筑节能设备安装的质量控制

需针对本工程所采用的节能设备情况，从设备选用的符合性、设备及构备件质量的合格性、施工过程的规范性、设备调试的功能性等方面进行质量控制。 2.12.2.3 建筑节能工程质量验收程序及要求

1、节能工程施工完成后施工单位事先进行自查与复验合格后，提出质量验收申请报监理单位验收。

2、由监理单位项目部总监理工程师组织各专业监理工程师进行质量验收，对存在不合格质量问题提出书面整改通知单，施工单位整改合格回复后，由各专业监理工程师进行复验，均达到合格要求后，报建设单位组织验收小组进行检查验收。

3、验收小组由建设单位牵头组织，由设计、施工、监理单位专业技术负责人参加共同检查验收，并形成验收意见。

4、建筑节能质量验收作为单位工程的组成部分，在单位工程质量评估报告中应由建筑节能部分的专题性质量评估意见。

5、节能工程质量验收时应提供如下文件和记录： （1）建筑节能设计及变更文件； （2）建筑节能设计审查及备案文件；

（3）建筑节能材料、成品、半成品、设备及配件的产品合格证、出厂检验报告、检验复试报告；

（4）建筑节能检验批验收记录及分项工程验收记录； （5）建筑节能隐蔽工程验收记录； （6）施工单位节能项目完工合格报告； （7）监理单位工程质量评估报告；

（8）其他有关施工及监理单位的归档资料。 6、需填报的有关质量验收报表

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2.13 重点难点十三：各专业协调的的监理控制措施

2.13.1 重点难点分析

本工程包含桩基工程、人 防工程、基础（地下室）工程、主体工程、门窗工程、屋面工程、楼地面工程、内外装饰装修、精装 修工程（含公共部位及室内部份）、样板间和样板层装修、低压配电工程、照明工程、弱电工程、通 风与空调工程、电梯工程、园林景观工程等等多个专业，在进入到各管道安装及装饰阶段施工时，如何进行合理施工顺序安排、协调各专业施工矛盾是此阶段监理工作的重点 2.13.2 监理控制措施

根据类似工程施工监理经验，可采取以下监控措施：

1、首先从设计入手。组织各专业监理工程师认真审阅各专业施工图纸，组织各专业图纸会审，在各专业管道交叉部位绘制专业汇总系统图，形成建筑、结构、装饰、安装等专业的统一协调。

2、在进行结构施工时，加强对各安装专业管道、洞槽预埋的检查，避免事后凿洞、凿槽现象发生。

3、进行各管道安装前，本着“先上后下、先里后外、先大后小”等原则，确定先后施工顺序，有序组织施工，避免各自为政现象发生。

4、施工过程加强协调管理，在确定总的施工路线前提下，要求各专业编制详细的施工计划，分发到每个专业队伍，各专业根据总的施工顺序做好自身工作安排，并随时了解现场其它专业的实际施工进度，发现与本专业施工存在冲突时应及时提出，以便作出调整。

5、督促各专业在隐蔽工程施工前进行报验，并将隐蔽通知及时发送到其它专业，在确保需隐蔽部位其它专业均已施工完毕或不受影响的前提下方可进行隐蔽。

6、定期组织各专业召开专业协调会，各专业通报现场施工情况，对其它专业提出需配合协调事项。

7、施工过程中若存在专业冲突时，及时制订切实可行的处理方案，应按照“返工费用低、返工时间短、谁影响谁负责”等原则确定需返工专业。

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2.14 重点难点十四：绿化工程的监理控制措施

2.14.1 重点难点分析

建筑周边的生态环境，在一定程度上影响了人们的活动和行为。同其他建筑工程不同，园林景观是综合性工程，主要内容包括施工测量、地形整理、排水系统、给水系统、电气照明系统、建筑工程（如特色建筑）、装饰工程（铺装）、钢结构安装工程、绿化及养护工程、休闲体育设施及标识等。但任何一个景观作品的设计，不管有多么新颖、多么美轮美奂，最终都是靠现场施工管理来展现、完成。它要求工程技术人员及相关管理人员在工作当中必须认真踏实、一丝不苟。因此，我们将绿化工程的监理控制措施作为本工程监理控制的重难点之一。 2.14.2 监理控制措施

2.14.2.1深刻领悟设计意圈掌握施工技术要点

监理专业工程师组织主要设计师与主要施工人员进行设计意图对接，必须做到主要施工人员正确领会景观设计意图，保证施工过程中更好地将设计效果展现出来。施工技术要点主要包括各园林小品(包括围墙、廊架、亭子、景墙、水池等)、水系驳岸、花岗岩碎拼、洗米石地面、雨花石立铺、圆形木质坐凳、排水井制作、灯具安装、乔灌木种植、草皮平铺等方面。而且，各施工技术要点在掌握后，必须在施工过程中体现出来。 2.14.2.2严把材料质量关

材料质量直接影响景观效果和层次，具有关键性作用，所以必须严格控制。材料质量主要包括质感、质地两方面，其中质感直接体现在人们视野里，而质地主要是保证正常的使用功能。

2.14.2.3多方位复核广场、园路放线

结合现场按设计放样，需从不同角度感觉最终效果是否美观，特别是弧线型广场及园路还应从不同的高度感觉效果是否最佳。比如，水岸边的洗米石弧形自然园路，如果单从地面上看视感很自然、线条感很强，但若从建筑高楼往下看，线条感往往会因为某些地方过大的弧度弯而丧失。

2.14.2.4重视园林景观地形控制

地形，是指园林绿地中地表面各种起伏形状的地貌。在规则式园林中，一般表现为不

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同标高的地坪、层次；在自然式园林中，往往因为地形的起伏，形成平原、丘陵、山峰、盆地等地貌。其作用主要有改善植物种植条件、利用地形自然排水、创造园林活动项目及建筑所需各种地形环境、组织园林空间等。在施工时，一要管理者胸有成竹；二要挖机师傅技术精湛。若是挖机师傅对地形堆挖缺少经验，一次性堆挖不到位，就容易导致挖机在种植土上来回走动，既压实了种植土(影响最后的苗木种植及成活)，又延误工期。 2.14.2.5严把植物质量关

植物大致可分为乔木、灌木及地被三大类。通过高低不一的乔木配置，营造园林空间；同时通过乔木、灌木与地被的结合，增加园林层次感，因此乔灌木的高度及冠幅是控制植物质量的关键。

2.14.2.6做好细节工作

为了将景观做得更精彩，除了把握好以上五大方面，还有诸多小问题不容忽视。细节决定成败，故需控制好以下几点注意事项：

1、各井盖尽量远离广场及园路。小区里的井盖数量多、不美观往往不可避免。这就要求在管道埋设过程中尽量远离广场及园路，使各井盖放在绿地里，通过植物弱化井盖对视觉的冲击。

2、园路及广场外边线要平缓过渡。园路及广场外边线(一般是花岗岩)进行倒角，增强线形感。

3、现场加工木质坐凳。木质坐凳加工安装时留有的螺帽口在填补后，进行统一上漆处理，增强质感的同时，加强防腐效果。

4、植物种植后要支撑与修剪。乔木种植后一般都需打桩支撑，这就要求打桩时统一植物，统一支撑高度。这样不但不会影响景观效果，反而能让人感觉景观做得很细致。此外，球形植物需修剪成形，切勿令其自由生长；灌木种植物也需另行统一修剪。

5、做好成品保护。成品保护贯穿于施工各个阶段，保护好坏直接影响其最终视觉效果。如透水砖铺贴时要求平整度很高，如不加强保护必将导致透水砖地面高低不平，甚至因有很多脏物而无法清洗。在控制成本的前提下，将设计意图完美表现出来，是景观现场施工监理的最终目的。

2.15 重点难点十五：确保工程按期完工的监理控制措施

2.15.1 重点难点分析

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本工程分项工程多、专业工程多，整个工程施工期内又要经历多个冬季、雨季和暑期。现场监理服务周期与工程施工时间相同，具体开工时间以招标人书面确认的开工令上载明的开工日期为准。本工程是珠海市的亮点工程，工期拖延将造成极大的社会影响。

按期完工是施工单位、监理单位严格履约的义务和责任。所以，确保工程按期完工的控制是本工程的监理工作重点，也是难点之一。

2.15.2 监理控制措施

2.15.2.1 控制的手段

根据目标进度计划对实际进度实施动态监控，科学管理。及时有效地将实际工程进度引发的资源与人工分配、工程延期、合同争议、投资流失衡问题反映到业主及有关各方。

我们将根据工程项目的具体问题，如：总包单位整体工程进度安排、工程项目所在地的地质及气象条件、种类合同条款等，制定详细的工程进度控制目标和方法。工程进度控制方法如下：

1、审核工程建设中总进度计划，参与或协助目标分解进度计划的编制； 2、根据工程实际情况对每个（年进度、月进度）工程进度计划进行优化； 3、随着工程进展对工程建设进度的动态控制，及时向各方反映进度信息； 4、在工程进度跟踪过程中，预测进度控制风险并采取有效防范措施。、 2.15.2.2 进度控制的方法

按工程承包合同签订的总工期和里程碑工期为进度控制目标，督促检查承包单位按批准的进度计划施工，确保工程按期竣工。

1、进度分析与对策 单位 影响施工进度的因素 资金投资不足，并不能及时到位 图纸未及时到位 甲供的工程材料未及时到施工现场 人力、技术力量不足 控 制 对 策 应及时汇报，研究对策使资金及时到位 协助业主及时与设计单位联系，把设计图纸按时交于承包单位，向业主汇报情况 协助业主做好提前采购订货的计划，并督促实施 增加施工人员，增强技术力量，开展技术培训 业 主 承 94

包 单 位 施工方案欠佳 出现施工质量问题 所采用的工程材料、产品质量差 工程材料不足 资金调用失控 未及时向业主提交设计文件 现场施工与设计图纸有矛盾 现场发现配套专业设计与土建设计有矛盾 变更设计较多 进行必要的技术论证，提出整改意见 狠抓工程质量，杜绝工程返工 加强质量检查，采购好的优质产品 随进度逐月核定材料供应计划做到数量准确，供应及时 资金应专款专用 督促设计单位及时出图 设计单位派驻现场设计代表 通过设计代表加强设计各专业之间的相互协调 及时提供设计变更通知 设 计 单 位 2、设置工期控制点（里程碑）

以业主已批准的总进度计划网络为依据，详细编制各分部工程计划网络和每月、季进度计划进度。在计划中确定各分项工程进度目标及分部工程竣工计划工期，分阶段予以控制，以保证总进度计划的实施。

3、进度计划的划分

工程进度计划，可根据项目实施的不同阶段，分别编制总体进度计划及年、月进度计划；对于起控制作用的重点工程单独编制单位工程或单项工程进度计划。

（1）总体进度计划 （2）年度进度计划

（3）月（季）进度计划的内容 （4）单项工程计划的内容 4、严格管理进度计划的审批

在中标通知合同规定的时间内，专业监理工程师要求承包单位书面提交以下文件： （1）一份细节和格式符合要求的工程总体进度计划及必要的各项特殊工程或重点工程的进度计划；

（2）一份有关全部支付的年度现金估算及流动计划；

（3）一份有关施工方案和施工方法的总说明（即通过施工组织设计提出）。 6、进度计划的审查步骤

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（1）监理工程师组织有关人员对承包单位提交的各项进度计划进行审查，并在合同规定或满足施工需要的合理时间内审查完毕，审查工作按以下程序进行：

（2）阅读文件、列出问题，进行调查了解； （3）提交问题与承包单位进行讨论或澄清；

（4）对有问题的部分进行分析，向承包单位提出修改意见； （5）审查承包单位修改后的进度计划直到满意并批准。 7、进度计划审查内容 （1）工期和时间安排的合理性 施工总工期的安排应符合合同工期：

① 各施工阶段或单项工程的施工顺序和时间安排与材料和设备的进场计划相协调； ② 易受炎热、雨季等气候影响的工程应安排在适宜的时间，并应采取有效的预防和保护措施；

③ 对假日及天气影响的时间，应有适当的扣除并留有足够时间裕量。 （2）每日进度计划检查记录

监理工程师应制定每日进度检查记录，按单位工程、分项工程或工序点实际进度进行记录，并定期（日、周、旬、月）汇总报告，并作为对工程进度进行掌握和决策的依据。每日进度检查记录主要记录并报告以下事项：

① 当日实际完成及累计完成的工程量：

② 当日实际参加施工的人力、机械数量及生产效率； ③ 当日施工停滞的人力、机械数量及其原因； ④ 当日承包单位的主管及技术人员到达现场的情况； ⑤ 当日发生的影响工程进度的特殊事件或原因； ⑥ 当日的天气情况等。 （3）每月工程进度报告

监理工程师应根据现场监理员提供的每日施工进度记录，及时进行统计和标记，并通过分析和整理，每月向监理机构和业主提交一份月工程进度报告，应包括以下主要内容：

① 概括或总说明：应以记事方式对计划进度执行情况提出分析；

② 工程进度：应以工程数量清单所列项目为单位，编制出工程进度累计曲线和完成投资额的进度累计曲线；

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③ 工程图片：应显示关键线路上一些主要工程的施工活动及进展情况：

④ 财务状况：应主要反映业主的资金储备、承包人的现金流动、工程支付及财务支出情况；

⑤ 其它特殊事项：应主要记述影响工程进度或造成延误的因素及解决措施。 （4）制作进度管理图表

监理工程师应编制和建立各种用于记录、统计、标记、反映实际工程进度与计划工程进度差距的进度监理图及进度统计表，以便随时对工程进度分析和评价，并作为要求承包单位加快工程进度、调整进度计划或采取其它合同措施的依据。

8、严格控制进度计划的调整 （1）进度符合计划

在工程实施期间，如果实际进度（尤其是关键线路上的实际进度）与计划进度基本相符时，监理工程师不应干预承包单位对进度计划的执行，应提供和创造各种外部条件，及时调查处理影响工程进度的不利因素，促进工程按计划进行。

（2）进度计划的调整

① 专业监理工程师发现工程现场的组织安排、施工程序或人力和设备与进度计划上的方案有较大不一致或原有的工、料、机、运、管和施工环境不适应进度计划要求时，应要求承包单位对原工程进展计划及现金流动计划予以调整，调整后的工程进度计划应符合工程现场实际情况，并应保证在合同工期内完成。

② 调整工期进度计划，主要是调解关键线路上的施工安排，对于非关键线路，如果实际进度与计划进度的差距并不对关键线路上的实际进度产生不利影响时，监理工程师不必要求承包单位对整个进度计划进行调整。

（3）加快工程进度

承包单位在无任何理由取得合理延期的情况下，监理工程师认为实际工程进度过慢，将不能按照进度计划预定的竣工期完成工程时，应要求承包单位采取加快进度的措施，以赶上工程进度计划中的阶段目标或总目标，承包单位提出和采取的加快工程进度的措施必须经过监理工程师批准，批准时应注意以下事项：

① 只要承包单位提出的加快工程进度的措施符合施工程序并能确保工程质量，监理工程师应予以批准：

② 因采取加快工程进度措施而增加的施工费用应由承包单位自负；

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③ 因增加夜间施工或当地公认的休息日施工而涉及业主的附加监督管理费用，应由承包单位负担。

2.15.2.3 控制的方法 1、组织措施

建立健全项监理组织，完善职责与分工，落实进度控制的责任。在进度控制方面主要由合同监理工程师负责，他在进度控制方面的职责与分工如下：

（1）协助总监对进度控制目标进行策划、风险分析并制定防范性对策； （2）编制进度控制工作计划、工作流程图；

（3）将进度控制目标进行分解，编制各阶段控制方案； （4）审查施工组织设计中的总进度计划及确保进度的措施； （5）审查年、季、月阶段性施工进度计料； （6）检查督促进度计划的实施；

（7）建立进度计划与实际进行对比表，对工期滞后现象及时通知施工单位采取纠正措施、调整施工进度计划；

（8）确定进度协调工作制度，明确协调各方的任务和责任；

（9）在每周的监理例会上要重点分析工程实际进度和总施工进度计划的偏差，发现工期滞后要督促承包单位采取相应的组织措施和经济措施将滞后的工期赶回来。

10、审查工程延期申请资料。收集以下信息资料：

（1）收集整理施工合同、补充协议、工程变更等与进度控制有关的信息资料； （2）收集施工进度计划及审批表、工程延期申请及审批表、进度计划与实际进度对比表等记录；

（3）登记晴雨表、收集气象资料，为处理工程延期提供依据。 2、技术措施

（1）建立进度控制目标体系，对控制目标进行风险分析并制定防范性对策，督促施工单位采取防范措施；

（2）编制进度控制工作计划和详细的工作流程图；

（3）定期进行进度目标分解值与项目实际值的动态分析比较。

将进度控制目标按阶段进行分解，建立进度计划与实际进度对比图，发现工期滞后及时调整进度计划，对进度目标实行动态管理；

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（4）审查施工单位依据工期目标编制的施工总进度计划；年、季、月施工进度计划和周施工作业计划，以及相应的施工准备计划，材料、设备进场计划和劳动力平衡计划。审查施工工序安排是否合理，关健线路是否明确，各项计划是否符合整体进度要求；

（5）在项目实施过程中，定期检查计划执行情况，掌握实际进度，如关健线路进度与计划进度存在的差距，组织施工单位分析、寻找原因，制定措施、及时调整计划，并审查施工单位将滞后赶回来的具体措施和检查调整后的实际进度情况；

（6）定期召开监理例会，对进度控制进行协调，为工程顺利进展创造良好的外部环境，同时敦促施工单位合理安排施工进度、合理进行资源配置；

（7）结合本工程的特点，敦促施工单位组织平行流水交叉作业；

（8）根据作业条件，敦促或指导施工单位增加作业面，采用高效能的施工机械设备，采用新工艺、新技术或合理压缩作业间歇时间等；

（9）在不影响使用功能、不大幅度增加工程造价的前提下，建议业主采用有利于加快进度的设计方案或工程变更；

（10）产格控制工程质量，将因质量问题而返工、整改的时间降至最低限度； （11）要求施工单位组织安全生产、文明施工，目标是无重大安全事故的发生，避免产生因安全问题而停工整顿的现象；

（12）定期在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况、进度分析报告等，及时反馈工程进度情况，提出调整措施，以确保进度目标的实现。

3、经济措施

（1）及时办理工程预付款及工程进度款支付手续。

（2）必要时，建议业主与承包单位签订赶工协议，对承包单位的应急赶工费用给予补偿。

（3）必要时，建议业主与承包单位签订协议，对工期提前给予适当奖励。 （4）对工程延误收取误期损失赔偿金。 （5）加强索赔管理，公正地处理索赔。 4、合同措施

（1）建议业主在签订承包合同时认真、严密考虑有关工期的条款，编制进度目标计划，确定进度控制节点。建议业主对提前完成控制节点者给予提前预付一定数额工程款的奖励，拖期完工者给予处罚，具体处罚措施可在甲乙双方签订的施工合同中予以约定，或在施工过程中，根据工程进展情况随时以补充协议的方式予以约定。

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（2）加强合同管理，协调合同工期与进度计划之间的关系，保证合同中进度目标的实现。

（3）严格控制合同变更，对各方提出的工程变更和设计变更，监理工程师应严格审查后补入合同文件之中。

（4）加强风险管理，在合同中应充分考虑风险因素及其对进度的影响，以及相应的处理方法。

（5）按合同文件，认真研究、核实工期索赔，分清各方应承担的责任、风险。 （6）作好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据。

（7）工作积极主动，为业主当好参谋，及时提醒业主按合同履约，减少因业主原因导致的工期延误。

5、具体实施措施

（1）使用计算机辅助项目部进行进度控制

软件系统能协助进度控制监理工程师方便地将进度计划转化为网络计划图，在项目实施过程中利用前锋线分析总体进度计划偏差情况，并即时分析局部工作偏差对总体进度的影响在进度控制的同时完成项目资源分析与控制。

（2）运用分时段奖罚措施对进度落后及时纠偏：

由于标准合同中虽有对承包单位责任造成的竣工延期作出惩罚的通用约定，但基于一些承包单位合同以外的原因或不可预见的因素的影响，造成延期责任纠缠不清，最终难以执罚；或者虽可经济处罚责任方，但难以弥补业主在时间和社会效益上的损失。这些均有前车之鉴。为此，我们建议运用分时段处罚的措施，对进度落后及时纠偏。具体做法是：在承包合同中的约定，如承包单位未能在分段进度控制关键节点前及时完成，则按延误的天数、相应的比率，扣罚进度款的一部份。

（3）应用合同促使承包单位重视图纸会审质量

根据我国现行对设计的管理法规规定：设计单位向业主的赔偿，最高只有造成损失部分的设计费的两倍。因此，业主难以弥补由设计责任造成的金钱和时间损失。为此，我公司建议在施工合同中，要求承包单位发现其施工围内的设计问题，须预早提出，并不得顺延工期，这样可促使承包单位加强技术力量、重视图纸会审工作的质量，减少其拖延进度的借口。

（4）加强与本项目的最终用户业主、监理和承包单位的协调

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在他们的配合支持下，共同督促设计单位、承包单位以及参与单位按照合同和协调会议的决定，及时调整进度计划（包括配合措施），使之互相促进而减少互相阻碍，才能顺利推进整体进度。

（5）为了加快工程进度

根据本工程的实际情况，要求承包单位实施工区作业，加大人力机械的投入，同时进行施工，加快进度。

（6）按照工程量大小和区域划分的具体情况，除了要抓紧各分部分项的自身进度控制外，须特别关注以下三个影响总进度的关键点：

一是材料的供应时间；二是施工的连续性；三是竣工验收交付使用时间。

监理工程师获得施工图设计和施工方案之后，将严格核算工程量，运用网络图详细反映各分部分项工程的相互影响关系，按上述三个进度关键点及关键线路，严格进行分阶段控制。

（7）通过进度计划等管理手段进行工程进度的微观。

根据合同规定的工期目标，要求承包单位结合实际条件编制合理的总体进度计划，经监理、业主审核审批确认后，再将总体进度计划细分为周计划按工程进度报监理和业主审核审批；监理在审查进度计划时，以控制关键工序为主要手段，合理控制非关键工序的插入施工的次序和时间，并随工程的开展进行实时。这样，通过将总体进度目标分拆为具体的阶段进度目标，将整个工程的进度都纳入有序、实时的控制中，确保工期目标的实现。

2.16 重点难点十六：工程质量通病处理的监理控制措施

2.16.1 重点难点分析

工程工序繁杂、工种繁多，每个环节都有不确定因素，建筑工程是手工操作完成的产品，影响因素诸多，各个环节相互影响，前后工序相互制约，在施工过程中都或多或少的会出现一些质量问题，除了加强管理，严格按照要求施工外，对已经出现的问题，坚决不能坐视不管而允许其存在，监理单位应积极主动的采取有效措施督促施工单位解决已经出现的问题。因此，我们将对工程质量通病的处理控制做为本工程监理工作的控制重点之一。

2.16.2 监理控制措施

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工程质量通病受各种条件影响不可避免的会或多或少的出现，监理人员除了加强管理，督促施工单位严格按照要求施工外尽量减少质量通病的发生外，对已经出现的问题，也不能坐视不管而允许其存在，应积极主动的采取有效措施解决已经出现的问题。

2.16.2.1 空鼓、裂缝处理的监理控制措施

首先是切割掉裂缝和空鼓部位的抹灰层，对切割的缝隙要注意，在墙与柱交界处，要保证缝在抗裂网格布或钢丝网的范围内，网格布或钢丝网在缝的两边保证一定宽度。抹灰前浇水，每层抹灰厚度适当，间隔一定时间，不易跟得太紧；对于前面一层光滑表面认真进行“毛化处理”；表面的酥皮处理干净；注意表面清扫，浇水，抹灰后24小时开始养护。为解决好空鼓、开裂等存在的质量问题，应从三方面解决，第一，施工前的浇水，清理；第二，施工操作分层分遍压实，需认真、不马虎；第三，施工后适时浇水养护，注意持续养护时间，并注意施工地点的洁净。面层接搓要求平整，颜色一致（注意水泥品种和原使用的水泥一致），不同品种水泥不得混用：砂浆抹搓要规矩、要平，接搓时找平。基层浇水要透，便于操作，避免将水泥表面压黑。

2.16.2.2 卫生间渗漏水处理的监理控制措施

由于这些部位工种交叉繁多，容易造成质量缺陷，是防水控制重点，对已经发现的问题，在维修过程中，采用如下控制程序，对有渗漏部位的管道，将管道四周清理干净，凿除杂物，用JS防水涂料分层分遍涂抹，保证涂抹层厚度，注意均匀全部覆盖，不留死角，细致操作，操作程序为：根部检查→原来堵洞是否严密→灌水实验→防水层处理→灌水实验→做保护层→灌水实验，做好检查记录。

防水层施工完毕应进行灌水实验，蓄水深度应高出防水层10cm，24h后检查无渗漏方可。对于卫生间做防水层维修时时，要层层把关。防水保护层施工完毕后还要再做一次灌水实验，确保卫生间无渗漏。经过处理后问题一般可以解决。

2.16.2.3 顶棚涂料腻子开裂、脱落处理的监理控制措施

对于浆皮开裂：先将浆皮开裂、脱落部位铲除，清理干净。特别是墙面粉尘要清理干净，脱皮：刷浆（批腻子）不要过厚，面层浆内胶量和底层不一致时，基层胶量少强度低，干后，面层浆形成硬壳使之开裂脱皮。应掌握好浆内的胶用量，为增加浆与基层的粘结强度，可于喷浆前先刷一道胶水。然后重新分层均匀涂刷（批腻子）。

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2.16.2.4 屋面渗漏问题处理的监理控制措施 一、卷材屋面开裂

卷材屋面开裂一般有两种情况:一种是有规则的裂缝，它一般在屋面完工后1～4年的冬季出现，开始如发丝，以后逐渐加宽，可达1~2 mm以至更宽；另一种是不规则的裂缝，其位置、形状、长度各不相同，出现时间也无规律，可能在完工后不久就开裂。

1、引起卷材屋面开裂的原因有：

（1）设计时对温度差引起屋面构件胀缩变形的影响考虑不周（如伸缩缝间距过大），导致在预制构件间产生裂缝，或者在现浇构件的某些高温度应力区产生裂缝，将屋面各构造层直至卷材拉裂。

（2）保温层施工质量不佳或厚度不够，使保温层的隔热性不能够保证，导致屋面构件及各构造层产生较大胀缩变形而开裂。

（3）找平层严重开裂引起防水层等构造层开裂。譬如找平层未设分格缝或分格缝位置间距不当或处理不好，找平层施工后未加养护，因基层不平使找平层厚薄不匀等都可能导致找平层开裂。

（4）卷材质量低劣，老化或在低温下产生冷脆；或卷材铺贴质量不好，搭接过小，接头处未压实。

（5）沥青和玛帝脂熬制温度过高、时间过长，导致柔韧性降低。 （6）结构地基发生过大不均匀沉降，波及屋面防水做法开裂。

（7）在实际工程中，卷材屋面开裂原因是复杂的，在具体分析时可从以下三方面着手:其一是看裂缝是否有规律，有规律的裂缝一般由温度变形或结构过大不均匀沉降引起，无规律的裂缝就要从找平层、卷材铺贴和原材料质量上找原因；其二是看裂缝出现的时间，施工后不久出现的，一般由找平层开裂和卷材铺贴不好造成，如果在竣工后较长时间（半年或一年后）出现的，而且是在冬季，则是温度变形造成的；其三是看裂缝所在层次，如只是卷材开裂，那是卷材铺贴或防水材料质量问题，如构造层开裂而屋面板不裂，那是找平层收缩变形引起的，如屋面板也开裂，那是温度变形或过大不均匀沉降的后果。

2、卷材屋面开裂后的处理措施

对于基层未开裂的无规则裂缝(老化龟裂除外)，一般在开裂处补贴卷材即可。而对于有规则的裂缝，由于它在屋面完工后的若干年内正处于发生和发展阶段，只有逐年处理方能收效。处理方法有:

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（1）用盖缝条补缝:盖缝条可用卷材或镀锌铁皮制成，在裂缝处先嵌入防水油膏或浇灌热沥青。卷材盖缝条应用玛帝脂粘贴，周边要压实刮平。镀锌铁皮盖缝条应用钉子钉在找平层上，中距200 mm左右，两边再附贴一层宽200mm的卷材条。用盖缝条补缝，能适应屋面基层的伸缩变形，避免防水层再被拉裂，但盖缝条易被踩坏，故不适用于积灰严重、扫灰频繁的屋面。

（2）用防水油膏补缝：补缝用油膏，目前采用的有聚氯乙烯胶泥和焦油麻丝两种。用聚氯乙烯胶泥时，应先切除裂缝两边宽各500 mm的卷材和找平层，保证做到深度有30 mm，然后清理基层，热灌胶泥至高出屋面5㎜以上。用焦油麻丝嵌缝时，先清理裂缝两边宽各50 mm的绿豆砂保护层，再灌上油膏即可。油膏配合比(重量比)为焦油:麻丝:滑石粉=100: 15:60。

二、屋面卷材起鼓

屋面防水卷材施工后不久，有可能就发现卷材中局部出现鼓包(若上午在高温状态下铺贴卷材，下午就可能出现空鼓)。一般鼓包由小到大不断发展，发展到一定程度后停止。气温愈高，鼓包愈易发生，发展速度愈快。鼓包形状各异，大小不一，有的直径可达100mm以上，高度达200~300㎜。剖开鼓包可发现发生在防水层与基层之间的比发生在卷材各层之间的多；发生在卷材搭接处的比发生在卷材幅面中的多。单纯的鼓包一般不会产生漏水现象，但在低温季节当人在屋面上踩踏鼓包处时，极易将卷材踩破而漏水。

1、引起屋面卷材起鼓的原因有：

（1）在卷材与基层间，或卷材各层间局部粘结不密实处存有水分。它们来自： ① 基层，如砂浆找平层，保温层中含水率较高时; ② 熬制沥青胶结材料时未脱尽的水分; ③ 纸胎沥青防水卷材中吸有的水分;

④ 无隔汽层或隔汽层质量低劣时，由室内渗透的水蒸气等。当这些水分受到太阳辐射或室内人工热源作用时，汽化为蒸气，引起体积膨胀将卷材鼓起。以后随着气温变化，鼓包内水分也在液汽态之间变化。在鼓包内水汽凝结成小水珠时，鼓包内压力随之降低。但鼓起的卷材层有一定强度，鼓包不能恢复原状而产生负压，又使基层内含有水分的湿气吸入，使鼓包内水分又增多。待再升温时，又产生更大的压力，使鼓包的体积又扩大。从剖开的鼓包基层中发现蜂窝状的小白点，就是水分的通道。人们把这种发展中的鼓包称为\"活包\"。鼓包发展到一定大小，或因基层渐干，断了水源，或因包大而扁平，减小了向上的撕

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开力时，鼓包才趋于稳定。

（2）卷材与基层间，或卷材各层间粘结不牢，当粘结力小于水蒸气压力时，就会使粘结处脱开形成鼓包。这种因粘结不年影响粘结强度的现象来自:

① 沥青玛帝脂使用温度过低;

② 铺贴卷材时屋面辐射热太高，使沥青胶结料软化; ③ 屋面基层清扫不干净，基层凹凸不平:

④ 当基层较潮湿，浇在屋面上的玛帝脂有气泡时，未将气泡排走;

⑤ 冷底子油或胶结料涂刷不均，或涂刷后未及时铺贴卷材，在其上落下尘土，清扫不掉。

2、屋面卷材起鼓后的处理措施 根据鼓包大小分别采用下列不同的办法：

（1）80mm以下鼓包，可采用抽气灌油法消除，即在鼓包中插入两个有眼的针管，一边抽气一边将热沥青注入，注满后抽出针管压平卷材，将针眼涂上沥青封闭，洒上绿豆砂。

（2）100mm左右鼓包，可采用十字开刀法，对角将鼓包内水分挤出，加热油毡层，将开刀部位油毡层掀起，并将两层油毡分层剥离，刮去两面所沾沥青，再用粗砂皮搓成毛面。开刀范围内板面沥青除净，水珠抹掉，板面吹干。先涂一道冷底子油，再将一块200mm左右的油毡镶入，四边及覆盖层高起部分用铁熨斗压平，最后在上面涂一层沥青胶结材料，上面撒绿豆砂。

（3）400~500mm左右鼓包或较大鼓包，则采用大开刀去皮法，将鼓包的各层油毡切开除去，再铺贴新油毡层，新老油毡层四周搭接不小于50 ㎜

（4）当整个屋面起鼓，空腹面积较大时，则需将卷材层全部铲除翻新，重做防水层。 三、屋面流淌

流淌是卷材屋面坡度向下滑动的现象，多数发生在表层卷材或绿豆砂护面层。坡度陡的层面比平缓屋面严重，焦油沥青屋面比石油油沥青屋面严重，流淌后油毡下滑，严重时在屋架端坡处或天沟处皱折成团;山墙、女儿墙、天窗墙处泛水卷材被拉开脱空；卷材横向搭接有明显错动；在脱空拉断处开始渗漏。一般流淌出现在完工后第一个高温季节，一至两年后即趋稳定。防水层出现流淌后不论轻重程度如何，其整体性都受到不同程度的破坏，对屋面的耐久性有影响。根据流淌程度不同，分为严重流淌、中等流淌和轻微流淌三种。

严重流淌指流淌面积占屋面面积50%以上，流淌距离大部分超过卷材搭接长度。卷材

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大多折皱成团，有拉开脱空现象。脱空、拉裂处产生漏水。

中等流淌指流淌面积占屋面面积20%~50%，大部分流淌距离在卷材搭接长度范围内。只有轻微脱空现象，只有天沟卷材脱空耸肩。

轻微流淌指流淌面积占屋面面积20%以下，流淌长度仅20~30 mm，仅在屋架端坡处有轻微折皱现象。

1、引起屋面流淌的原因有：

（1）玛帝脂耐热度低。可能由下述因素造成:选用配比本身耐热度低;施工时不按配比，原材料不过磅;错用软化点较低的焦油沥青；对高蜡沥青未加处理不好；填充料搅拌不匀，部分填充料沉在锅底起不到提高耐热度作用。

（2）玛帝脂粘结层过厚(如超过去2㎜，若玛帝脂使用温度低，流动性小，压力小，压得不及时就可能产生这种后果)，或滑石粉掺合料过多。

（3）屋面坡度大，且卷材在平行屋脊方向铺贴。

（4）豆石保护层质量不好(应用浅色豆石，撒得均匀，粘结牢固，否则会增加屋面温度，产生流淌现象)。

2、屋面流淌后的处理措施

对轻微流淌只要不漏水，可不处理。对严重流淌的卷材防水层要重新铺贴。 对中等流淌的可以采用以下措施处理: （1）切割法

常用于处理屋面泛水和坡端油毡因流淌而耸肩、脱空部位，办法是将脱空油 毡切开，刮去油毡下积存的沥青胶结材料和内部冷凝水气，晒干后将下部油毡先用沥青胶结材料贴平，再补贴一层新油毡，并将上部老油毡盖贴上，撒上绿豆砂即可。

（2）局部铲除重铺法

用于天沟处有屋架端坡已流淌皱折成团的局部油毡，先铲除表层皱折成团的油毡，保留平整部分。将留下油毡边缘揭开约150 mm，刮去油毡下沥青。再铲除部分贴新油毡，新旧搭接150㎜，最后撒上绿豆砂护面层。

（3）全铲重铺法

当表层油毡多处严重皱折，隆起50 mm以上，接头脱开150 mm以上时，应将表层油毡整张揭去，重新铺上新油毡，做法同前。

四、防水层老化

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卷材防水层老化表现为沥青胶结材料质地变脆，失去粘结力，延伸性下降，发生龟裂；进而油毡外露、收缩、变脆、易断裂、出现龟纹，导致屋面漏雨渗水。

1、其原因如下： （1）气候条件

油毡和沥青胶结材料在阳光暴晒和风雨侵蚀下，油脂、树脂和沥青脂逐渐挥发，转化为碳质，失去韧性。

（2）沥青胶结材料耐热度过高导致韧性降低，经冬季低温或冷热反复作用，加速收缩，造成老化。

（3）沥青胶结材料熬制质量

熬制与施工温度过高，熬制时间过长，或熬制时搅拌不匀，油锅上下温差悬殊，均能加快老化。

（4）护面层质量

沥青混凝土护面层、刚性护面层较绿豆砂护面不易老化。绿豆砂护面层上经常保持绿豆砂不散失的，老化较慢。无论什么护面层，养护维修好的都不易老化。

2、老化防水层的处理

局部轻度老化防水层，可局部修补，铲除铺新，然后在整个屋面防水层上涂刷沥青一层，补撒绿豆砂。严重的要成片铲除老化面层，铺贴新面层。若撒绿豆砂护面层，沥青胶结材料厚度2~4㎜，撒铺粒径3~5㎜的不带棱角的绿豆砂，铺前淘洗干净加热至80•C，趁热撒铺扫平用轻滚子压实。更好的是改做沥青混凝土面层，可用1: 1砂石配比拌合（石子粒径3~5），加以熬到170•C的脱水石油沥青10%（砂石重量和），炒拌热度保持在180•C约12~ 14min即成；铺在油毡面层上，虚铺15㎜厚，压实拍打至10 mm厚，用费斗烫平使表面析出油分即可。

五、防水构造节点处理不当

卷材防水屋面因构造节点处理不当造成局部渗水漏雨情况较为普遍。 1、常见缺陷有：

（1）山墙、女儿墙和突出屋面烟囱、立营等墙体与防水层相交处渗漏。其原因或是垂直面卷材与屋面卷材没有很好地分层搭接；或是卷材收口处开裂使雨水由开裂处进入；或是卷材转角处未做成圆弧形、钝角；或者女儿墙及压顶质量不好而开裂；或者滴水线未做或没有做好。

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（2）天沟漏水。其原因或者天沟长度过大、纵向坡度过小；或者雨水口少、水落管直径小致使排水不畅；或者雨水斗、天沟周围卷材粘贴不牢;或者因雨水口处水斗安装过高，使雨水沿雨水斗外侧流入室内。

（3）屋面变形缝(伸缩缝、沉降缝、防震缝)处理不当，如铁皮罩安装不牢，泛水高度或坡度不当，卷材封盖不严。

（4）挑檐、檐口处漏水，是由于檐口砂浆未压住卷材、封口处卷材张口、檐口处砂浆开裂以及下口滴水线未做好的缘故。

2、处理的措施有：

（1）当女儿墙压顶开裂时，可铲除开裂压顶的砂浆，重抹1: 2或1:1. 25水泥砂浆，并做好滴水线;有条件时可换成预制钢筋混凝土压顶板。

（2）突出屋面的烟囱、山墙、立管等与屋面交接处、转角处做成钝角，垂直面与屋面的卷材应分层搭接；对己漏水的部位，可将转角渗漏处的卷材割开，并分层将旧卷材烤干剥离，清除旧玛帝脂。

（3）檐口漏雨时，可将檐口处旧卷材掀起，用镀锌铁皮钉在檐口，把新卷材贴于铁皮上。

（4）雨水口漏雨渗水时，可将雨水斗四周衬材铲除，检查短管是否紧贴基层板面或铁水盘。如短管浮搁在找平层上，则将找平层凿掉，清除后安装好短管，再用搭接法重做三毡四油防水层，下面要附加一层卷材和一层再生胶油毡，上面与雨水斗连接处要用沥青玛帝脂或油膏嵌缝。

在找平层上，则将找平层凿掉，清除后安装好短管，再用搭接法重做三毡四油防水层，下面要附加一层卷材和一层再生胶油毡，上面与雨水斗连接处要用沥青玛帝脂或油膏嵌缝。 1、卫生间墙体渗漏质量通病监理控制

（1）卫生间墙身反潮和地面渗漏产生的原因是：①地面汇水倒坡积水；②堵身周边防水层高度低；③地面与墙角防水层粘贴不实，收头处理不当，结合不严密；④地漏偏高，排水不畅；⑥地漏及立管周边渗漏。

（2）卫生间墙身反潮、地面渗漏质量控制。

A、卫生间施工应做好防水工程施工方案报监理审查，防水工程防水防潮施工，必须符合设计要求并严格遵守技术规范和质量标准的规定。

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B、防水施工应在地面、墙面隐蔽工程监理检查验收合格后进行。

C、防水材料应有出厂合格证，并应按规定现场监理检查验收和抽样复检。

D、防水施工单位应具有防水施工资质；防水施工人员应有岗位证书，并持证上岗接受监理检查。

E、防水层防潮层施工前，必须认真清理基层，保持基层平整洁净，干燥无积水，检查基层应无松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷。

F、卫生间墙面防水防潮层，应从地面延伸到墙面，高出地面应按设计，浴室墙面防水层不得低于1800mm；屋面天沟、女儿堵防水做法应符合设计和屋面工程规范的规定。

G、卫生间防水防潮层施工，要与地漏、墙体、管道、门口等处严密结合，粘结牢固，确保无渗漏，并经监理检查验收。

H、地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应按规范先做防水附加层，附水附加层施工自检并通过监理检查。

I、采用涂膜防水时，应检查涂膜涂刷是否均匀一致，不得漏刷，涂膜总厚度必须保证符合设计和技术规范的要求；如设计使用增强材料，其接槎应顺流水方向搭接，搭接宽度应不小于l00mm，两层以上防水，上下搭接应错开幅宽的1/2。

J、卫生间防水工程施工完毕后隐蔽前，应做两次蓄水试验，报监理检查，每次静水24小时，检查不渗漏视为合格。

K、检查安装地漏，应严格控制标高准确，保护地汤顶面稍低于地面；确定地漏标高，应找好地面顺水坡度，找坡要以地漏为中心向四周幅射，且坡向准确。 2、外墙裂缝渗水通病监理质量控制

（1）室外墙面裂缝渗水主要原因是：①砌体砂浆强度低，灰缝不饱满；②砌体干缩变化和温差影响；③地基不均匀沉降；④干砖上墙，砌体组砌方法不合理，上下通缝多；⑤门窗框与外墙体缝隙填塞不密封，连接松动不牢固；⑥外墙饰面基层不防水；⑦预埋管件渗水等；

（2）防止室外墙面裂缝渗水监理质量控制

A、检查砌体砂浆要有配合比，保证砌体砂浆强度。 B、砌体灰缝不宜过厚，灰缝必须饱满。

C、检查砖墙材料施工前应浇水湿透，防止干砖上墙，注意上下错缝搭接。 D、门窗框与墙体问缝隙应填塞密实，与墙体连接牢固。

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E、墙面抹灰前，监督检查施工单位应将基层表面清理干净，浇水溢润，表面孔洞用防水砂浆修补平整。

F、抹灰层应分层施工，空鼓和裂缝应敲去补粉。 G、凸出墙身腰线和窗口，应作滴水线槽。

H、对不同基体材料交接的墙面，应在交接处铺钉钢丝网，防止温度裂缝。 I、按照设计和规范要求，合理设置钢筋砼构造柱和圈梁，并应与砌体连接压实。 I、检查预埋管件安装牢固无松动。 3、楼板裂缝质量通病监理控制

（1）要求施工单位报审砼浇捣方案，明确施工顺序，明确施工缝设置位置。 （2）在砼浇捣前，要求并监督施工单位提前检查保养砼搅拌机械，砼运输提升机具，泵送砼的泵送机具，防止设备损坏，造成砼不能连续搅拌和振捣作业而中途停工，造成施工缝。

（3）砼浇捣前，应检查模板及支撑系统的强度和刚度，检查支撑系统稳定性；砼浇捣时，要求施工方必须设护模人员检查守护模板，防止漏浆和模板下沉。

（4）做好钢筋隐蔽检查，保证钢筋配置位置正确，控制钢筋接头位置分散，保证楼板钢筋搭接长度、钢筋保护层和钢筋间隙。

（5）检查控制水泥、砂、石质量，检查水泥安定性。 （6）要求施工单位做好砼配合比委托设计。

（7）砼施工时，加强监理旁站检查，检查配合比材料用量，水灰比和坍落度，跟踪旁站硷浇捣过程，保证振捣密实，留足试块，保证砼强度满足设计要求。

（8）监督检查施工单位注意控制砼浇捣顺序和浇捣时间，必须保证连续浇捣，防止浇捣未完形成已浇超超过初凝时间，造成人为不当施工缝。在此情况下，必须提前采取措施，合理调整浇捣顺序，合理加快浇捣速度，防止施工缝的产生。

（9）严禁施工方过早在楼面进行施工堆载，并严禁楼面超载堆物。 4、地基沉降质量通病监理控制

（1）桩基必须按规范进行桩体质量检验和桩承载力试验，保证桩基承载力和桩基变形在设计控制值内。

（2）监督施工单位安排好地基开挖施工顺序，先深后浅，先重后轻。 （3）要求施工单位做好排水措施，防止基槽积水；基槽淤泥要清除并作处理。

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（4）保证基土匀质性，非持力层杂质土要监督施工单位清出换土。

（5）检查地基土质量，监督施工单位按规定取土试验，保证地基土承载力。 5、钢筋砼工程质量通病监理控制

（1）钢筋施焊时，在防止施工单位不按钢筋等级设计要求，任意选择焊条、焊剂造成无法选择最佳焊接参数，无法保证质量。

A、必须按设计要求选择焊接的焊条、焊剂。

B、焊条、焊剂等供货进到现场的同时，生产厂方或供货单位必须提供完整可靠的材质证明或试验报告，无材质合格证或试验报告不能验收，不准使用。

C、使用复印件或抄件的合格证或试验报告必须注明原件存放单位、抄件人签章，供货单位盖红图章。

（2）预防设置在同一构件内的焊接接头没有按规范设置或没有按规定错开或错开百分比不对，接头距钢筋弯点不对。

A、焊接接头的设置应按规范要求施工。

B、对有抗震要求的受力钢筋焊接接头不宜设置在梁端、柱端的箍筋加密区范围内。 C、焊接接头距钢筋弯折处，不应小于钢筋直径的10倍，且不宜位于构件的最大弯距处。

D、当受力钢筋采用焊接接头时，设置在同一构件内的焊接接头应按规范规定相互错开。 E、接头应设置在受力较小部位，且在同一根钢筋全长上宜少设接头。

（3）断面较大的钢筋采用连续闪光对焊时，要防止焊接参数选择不当造成焊件端面加热不足，焊接面结合不完整，没有焊透，形成胀口，焊接接头不合格。

A、断面较大的钢筋应采用预热闪光工艺对焊。

B、闪光工艺对焊时应选择调伸长度及变压器级数等焊接参数。

C、焊接过程，检查施工单位是否按规范选择焊接参数，并按规定取样检验。 （4）防止梁、板的受拉钢筋上移和悬臂梁、板负弯距钢筋下移，造成保护层过厚，有效高度减小，使构件在设计荷载作用下产生严重裂缝或很大的挠度而影响使用，严重的可造成构件破坏、断裂。

A、梁、板底受拉钢筋下要用规定厚度的预制水泥垫块垫稳，垫块间距为lm左右，板底垫块应放在钢筋交叉底下。

B、要严格控制梁、板的截面高度。

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C、负弯弯距应有可靠的固定措施。

D、对连续梁中间支座处的钢筋布里以及板内主副筋的正反方向等易出错构件的钢筋布置，必须交底清楚，尽可能做好标注，避免产生差错。

E、钢筋绑扎、安装完成后，必须认真进行隐蔽工程验收，仔细检查钢筋的位置，在浇捣混凝土时注意保护钢筋，避免钢筋移位，变形，并不得随意移动钢筋。

F、如果按照原设计要求布置的钢筋，在实际施工时无法满足其有效高度，应及时向设计院提出修改意见，以保证构件内钢筋的有效高度。

G、必须加强施工检查和监理检查，认真进行隐蔽工程验收，仔细检查钢筋位置，如发现移位，施工单位应整改返修至合格后再验。

（5）防止梁、板内弯起钢筋弯起点移位．起不了抵抗斜拉力的作用，易于发生危险的斜拉破坏。

A、造成梁、板弯起点移位有以下原因：①弯起钢筋加工时起弯点误差太大；②规格、尺寸相近但起弯点不同的弯起钢筋互相搞错；③绑扎时不重视弯起钢筋的位置，起弯点不准；④两头都弯起但不完全对称的弯起钢筋方向搞错；⑤悬臂梁弯起钢筋上下填倒放置。

B、钢筋绑扎前，应认真进行交底，避免方向放反和上下颠倒放置。

C、弯起钢筋前排（对支坐而言）的弯起点至后一排的钢筋终弯点的距离，不应大于箍筋的最大间距；第一排弯起的钢筋的终弯点至支座边缘的距离不应大于5 0mm。

D、精心操作，绑扎时应在起弯点位置上做好记号，起弯点位置误差不得大于20mm。 E、要加强隐蔽工程验收，发现有类似起弯点位置偏移的要早做处理。 F、浇捣混凝土时应配备专人“看钢筋”，如有移位及时修复。

（6）防止钢筋的混凝土保护层厚度不够，造成钢筋锈蚀；削弱混凝土与钢筋共同工作的握裹力，钢筋将无法发挥其受力能力，导致承载能力明显降低，且形成构件表面的裂缝。

A、成型钢筋进场要认真检查，加工偏差值不得超过规范规定。 B、施工前要准备好水泥垫块。

C、垫块的间距一般每平方米一块，以垫块间的钢筋不下垂为准，梁、柱的垫块应垫在纵筋处，板、墙的垫块应垫在钢筋交叉处。

D、垫块应垫稳，墙、柱等竖向构件中的垫块要扎牢，防止移位、脱落，严禁用碎石、碎砖充做垫块。

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E、浇捣混凝土前要检查水泥垫块等措施是否完好，浇捣混凝土时要注意保护，保证保护层符合规范规定。

（7）预埋件焊接固定不牢，预埋件锚筋的锚固长度不够削弱了锚固能力。 A、预埋件应按设计要求将中心位置度量准确，与模板贴平，固定牢固。 B、预埋件锚筋的锚固长度应符合规范规定。

C、当受拉锚筋的长度受时，可采取在锚筋端头加焊锚板，或设直钩加焊短钢筋等办法，使锚筋具有足够的锚固能力。

（8）防止钢筋绑扎不牢，缺扣、松扣，墙水平筋下滑，柱箍筋下滑，以免造成影响构件的受力性能和出现露筋。

A、钢筋交叉点应采用双根铁丝扎牢。

B、板和墙的钢筋网，除靠近外围两行钢筋的相交点全部扎牢外，中间部分交叉点可间隔交错扎牢，但必须保证受力钢筋不产生位置偏移。

C、双向受力的钢筋，必须全部扎牢。

D、梁、柱箍筋转角与钢筋的交接点也应全部扎牢。

E、柱、墙等垂直构件中，相邻绑扎点应改变方向，交叉绑扎，提高骨架、网片的整体性，防止变形。

（9）预防钢筋电渣压力焊的钢筋端部轴线偏移，夹具上下不同心，焊接顶压用力过大，焊接后过早放松夹具，或熔化量过少，焊包不匀，造成焊接接头不合格。

A、端部偏斜不直的钢筋不得焊接。

B、使用已磨损的夹具，应及时修理，保证夹具上下同心。 C、保持钢筋端头平整清洁。

D、施焊时应认真操作，钢筋置于夹具钳口内，应使轴线在同一直线上并夹紧，不得晃动，以防止上下钢筋错位和夹具变形。

E、施焊时注意安装扶住上钢筋夹具。 F、铜筋下送加压时，顶压力应适当。

G、施焊时，钢筋接头必须在焊剂合正中，四周焊剂填充均匀。 H、焊接时应增大电流，延长焊时，适当增加熔化量，形成均匀焊包。 I、焊接完成后，应在停焊后约2min,等接头冷却再卸夹具，以防钢筋倾斜。

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（10）预防施工过程中缺少拆模所需留置的同条件养护混凝土试块，不能正确掌握砼拆模时间。

A、当检验结构或构件拆模，必须留置试块。

B、其试块的成型方法和养护条件应与施工中采用的成型方法和养护条件相同。 C、注意加强监理监督检查留置试块数量是否足够和是否同条件养护。 （11）防止混凝土振捣不密实和未按顺序振捣混凝土。

A、混凝土浇筑前应合理安排各工序操作人员的分工，保持良好的施工序。

B、当采用振捣器振实混凝土时，每一振点应使混凝土表面呈现浮浆和不再沉落，应控制好混凝土下料数量和时间。

C、竖向结构采用在侧模板上开口浇捣后再封模的措施，确保达到混凝土振捣作用半径的效果。

D、捣实普通混凝土时用插入式振捣器，移位间距不宜大于振捣器作用半径的0. 5倍；振捣器与模板的距离不应大于其作用半径的0. 5倍。

E、振捣器应尽量避免碰撞钢筋、模板等。

F、振捣器插入下层混凝土内的深度不应小于50cm。

G、振捣器插点应均匀排列，可按平行或交错顺序移动，不应混用以免漏振。 H、在钢筋密集处，机械振捣有困难时，可采用人工振捣。

I、当采用表面振动器时，其移动的间距应保持在振动器能援盖已振实部分的混凝土边缘。

J、合理安排砼下料顺序和按规范规定控制硅浇筑层厚度。

（12）泵送混凝土供应不连续，不能保证输送混凝土泵的连续工作。 A、在施工过程中，加强联络和调度，确保连续均匀的供给混凝土。 B、混凝土搅拌运输车的数量应根据所使用混凝土泵的输出量决定。

C、停止泵送的中断时间不得超过1h，同时应采取措施或利用臂架将混凝土泵入料斗中，进行慢速间歇循环泵送。

6、防止砼变形产生裂缝质量通病监理控制

（1）监督施工单位委托做好配合比设计，控制水泥用量不宜过大；控制水灰比、砂率不宜过大。

（2）合理使用减水剂，改善砼和易性。

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（3）控制砂、石质量，通过试验，检查砂、石含泥量必须小于规范规定，石子级配符合配合比设计要求。

（4）选用水化热低和收缩小的水泥品种。 （5）按规范设置变形缝。

（6）浇捣前，监督施工单位提前充分湿润模板。

（7）应按规范和规程规定，在楼板内配置抵抗温度应力和收缩应力的钢筋。 （8）夏季浇捣砼，应监督施工单位采取降低搅拌温度和浇捣温度的措施，尽可能降低砼水化热。

（9）旁站监理人员应跟踪督促施工方应加强砼振捣，保证振捣密实不漏浆，振捣后板面收浆压抹。

（10）振捣压抹后，督促施工方对砼表面及时覆盖，加强养护并延长养护时间。 （11）按省标规程拆模规定和本工程批准的拆模方案，控制模板支撑拆模时间。 7、门窗安装质量通病监理控制

（1）门窗洞口预留尺寸不准。防治方法：核验墙体弹线的门窗洞口尺寸，砌筑墙体时，督促施工员及时测水平点、线，控制高程，监理经常抽查。

（2）预埋木砖没做防腐或防腐措施不足。防治方法：监理经常深入检查，不符合规定的，及时返工处理。

（3）上、下层门窗不顺直。防治方法：安装时严格监督控制门窗位置和窗扇的开启角度。

8、室内给排水管道渗漏通病监理控制

（1）室内管道渗漏原因主要是：①管件、附件质量不好，存在裂痕、偏丝、断丝、螺丝不规整和砂眼等质量缺陷；②安装不当，连接不紧、垫片变形；③给水管道隐蔽未做水压试验，隐蔽后由于安装质量不好产生漏水；④支立管安装后未做区段和系统水压试验，由于材料质量、安装质量等缺陷产生支立管渗漏；⑤室内排水管道接口不严，坡度错误，管段裂纹、砂眼产生渗翻；⑥地漏周边渗漏等。

（2）防止管道渗漏质量监控

A、给排水管材、管件应符合设计要求，产品应有合格证书，并需经过监理合格检查验收。

B、检查管道数设应横平竖直，位置及坡度符合设计和规范要求。

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C、管道安装完，隐蔽前必须按设计和规范要求做水压试验或系统水压试验，检查管道有无渗漏，管材、附件和管道头是否正常符合要求，水压试验必须监理旁站验收。

D、给水管道立支管安装接口应严格按工艺规程和技术标准施工，严禁采用焊接口。 E、检查所有管件和附件必须连接牢固、严密；密封防漏，安装的位置和方向必须正确。 F、管道安装坡度坡向应符合设计，丝扣连接紧固，法兰连接严密。

G、排水管道隐蔽前，必须有监理参加进行灌水试验；管道回填土应分层夯实，经检验合格方可进行上部覆盖。

H、安装室内排水短管，要严格控制短管的位里和标高。

I、卫生器具装设配件与水箱连接处应垫橡胶垫板固定牢，装配后做灌水试验，经监理检查各处不渗漏视为合格。

J、地漏施工，应将地漏周边空隙清理干净，认真做好地漏附加防水层，经监理参加灌水试验检查无渗漏，方可转入下道工序施工。 9、建筑空调、智能化质量通病监理质量控制

一、建筑空调质量通病监理质量控制

通病1：冷凝水管道安装倒坡或空调机组冷凝水管未按要求设置水封

（1）冷凝水管道安装倒坡，致使排水不畅，造成冷凝水外溢漏顶，破坏装修，影响使用；

（2）空调机组冷凝水管未按要求设置水封，会造成冷凝水无法正常排出，夏季温热潮湿，冷凝水过多，会积聚箱体内造成局部或接缝处渗漏，既影响环境又可能影响装饰效果，同时影响空调的舒适性。

措施：

（1）冷凝水管的水平管应坡向排水口，坡度符合设计要求，当设计无规定时，其坡度应大于或等于8‰，软管连接应牢固，不得有瘪管或强扭；

（2）空调机组的排水管应按机内负压的大小设置水封，以使冷凝水能够正常排放。 通病2：空调冷热水铜管管道系统的接口渗水

后果：采用紫铜管的空调冷热水管道与设备镶接的部件（如风机盘管、空调机组）以及承插焊口处，经冷热水交替使用后出现漏水和渗水造成整个系统不能正常使用。

监控措施：

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（1）根据设计要求，正确选用管材、管件及连接方式，不同型号的管材、管件不易混合使用。

（2）管子内外表面应光滑、清洁，不应有针孔、裂缝、分层、粗糙拉道、夹渣、气泡等缺陷。黄铜管不得有绿绣和严重脱锌。

铜管内外表面允许偏差：纵向划痕深度不大于0.35mm；横向凸出高度或凹入深度不大于0.35mm；疤块、碰伤或凹坑，其深度不超过0.03mm，面积不超过表面积的0.5%。

胀口或翻边连接的管子，施工前应每批抽1%且不小于两根进行胀口或翻边试验。如有裂纹需进行退火处理，重做试验。如仍有裂纹，则该批管子需要逐根退火、试验，不合格者不得使用。管材与配件的公差配合必须吻合。铜管的椭圆度和壁厚的不均匀度必须符合产品质量标准规定。目前采用成品配件较多，必须加工质量好。

（3）铜管的焊接必须严格执行操作规程，保证焊接质量。用于空调系统的紫铜管焊接形式以搭接较多，要求接头质量好；搭接长度一般为管壁厚度的6～8倍，管子的公称直径小于25mm时，搭接长度为（1.2～1.5）D。搭接焊还必须保证焊接连接面之间有一定的间隙；间隙过大、过小都会使钎焊接头质量变坏，间隙的大小与使用钎料有关，采用钢锌钎料间隙为0.1～0.3mm，采用钢磷钎料间隙为0.03～0.25mm。

（4）铜管膨胀系数大，管道系统的膨胀量大，如果直管段较长时，应在适当处设置波纹补偿器，以消除膨胀量。

通病3：空调水管未按要求设置排气阀 后果：不能正常排气，调试困难。 措施：按要求设置排气阀。

通病4：通风、空调系统实测总风量过小

现象：风机和电机的转数正常，风机运转无异常现象，电机输入电流与电机的额定电流相差较大，各送（排）风口风量小。

过小原因分析：

（1）空调器内的空气过滤器、表面冷却器、加热器堵塞； （2）总风管或支风管的风阀关闭； （3）风阀质量不高，局部阻力过大； （4）设计选用的空调器不当； （5）设计选用的风机全压和风量过小

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监控措施

（1）风机运转前，空调器内应清扫干净，对初效过滤器进行清除，减少空气的阻力； （2）测定总风量时，首先应将各支管及风口风阀全部开到最大位置，然后根据风机的电机运转电流将总风阀逐渐开至最大位置（以不超过电机额定电流为准）。如全部风阀开至最大，其总风量仍很小（运转电流仍很小），应检查风阀开启位置是否正确；

（3）对风阀质量有怀疑时，应从系统中拆下，检查风阀的叶片与联杆是否有脱落现象； （4）对风管系统检查产生局部阻力较大的部位，并根据实际情况提出改进措施，以减少风机的压力损失；

（5）空调器内的气流速度应保持在一定范围内，设计时考虑的表冷器或加热器的冷热负荷，尤其不应忽略气流速度过大增加的动压损失。

通病5：系统总风量或支管风量调整值偏差过大

现象：系统实测的风量与电机运转的电流值不符，房间内各风口的风量偏大或偏小。 原因分析：

（1）选用测定仪表不合适；

（2）测孔在风管的部位不符合要求； （3）测孔在风管断面分部不均匀； （4）测定操作有误差；

（5）测定仪器的准确性未进行技术测定； （6）动压值的计算整理不符合要求。 监控措施：

（1）通风、空调系统风量的测定内容有总进风量，总回风量，一、二次回风量，排风量以及各干、支风管内的风量和送、回、排风口的风量；

（2）测定方法一：采用毕托管和微压计或大量程的热球风速仪测量风管内的风速；二：用叶轮风速仪或热球风速仪测定送、回、排风口及新风进口处的风量；

（3）重新核定测孔部位，按照规范要求进行合理的科学的确定测孔分布；

（4）测定风管内的风速准确与否除与测定仪表的准确度有关外，还决定于毕托管或热球风速仪测量时的扶持方法和仪器的读数方法；

（5）为了提高系统风量测定数值的准确性，所用的毕托管、风速仪必须进行计量鉴定，并将测定值根据校正曲线进行修正。

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二、建筑安装、智能化质量通病监理质量控制

（1）预防电线管材质量不合格给工程造成严重的质量不合格

A、电线管产品的技术性能指标应达到国家或部颁现行技术标准的要求，产品必须有材质检测证和合格证，管材外壁应有中文标明的产品名称，生产厂名和厂址。

B、塑料管及其配件必须由阻然处理的材料制成，并有氧指数检测书面证明，塑料管外壁应有间距不大于1m的连续阻然标记和制造厂标。

C、产品必须经过中国电工产品认证委员会的安全认证，其产品上应带有安全认证标志（长城标志）。

D、加强进场材料验收工作。

（2）防止电气管路敷设时不与土建配合施工

A、在现场施工时，要根据施工图纸的要求，跟随土建的进度，正确的预埋管路和留洞。 B、随墙（砌体）配管，先吻合后配管。

C、现浇混凝土楼板配管：先找灯位，合子固定牢固。 D、加强隐蔽验收检查。

（3）预防电气施工项目的隐蔽工程不进行隐检，或者隐检的项目不齐全，不按规范标准要求去做，影响工程质量。

A、在施工过程中，凡被下一道工序掩盖的隐蔽工程，应全部组织检查验收合格，办理签字手续后，才允许进行下一道工序的施工。

B、要注意在填写隐蔽记录的时间，应和工程进度的时间相吻合。 C、电气工程隐蔽工程检查的项目： a、埋在结构内的各种电线导管。 b、利用结构钢筋做的避雷引下线。

c、接地极埋设与接地连接处焊接，均压环金属门窗与接地引下线处的焊接或铝合金窗的连接。

d、不能进入吊顶内的电线导管及线缆、桥架等敷设。

D、检查内容：品种、规格、位置、标高、弯度、连接、跨接地线、防腐、需焊接部位的焊接质量，管盒固定、管口处理、敷设情况，保护层及其它管线的位置等。

（4）预防电缆敷设后标志牌不清晰或不够齐全，给使用维护带来困难。 A、检查标志牌应规格统一，并有防腐性能，挂装应牢固，字迹清晰不易脱落。

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B、检查标志牌应注明电缆编号、规格、型号、电压等级及地点。

C、在电缆终端头、电缆接头，拐弯处、交叉处、夹层内、竖井的两端等都应挂标志牌。 D、为防止标志牌挂装不整齐或有遗漏，应由专人复查。

（5）预防电力电缆的接头布置和处理不当，影响施工质量不能保证安全使用。 A、检查电力电缆接头的布里是否符合规范规定的要求。 a、并列敷设的电缆，其接头的位置宜相互错开。 b、直埋电缆接头盒外面应有防止机械损伤的保护盒。 B、加强检查监督，做好记录。

（6）防止电缆敷设时留的余量不够，影响施工和使用质量。

A、为保证电缆敷设后的安全使用，在设计其长度时，应包括实际路径长度与附加长度。 B、附加长度的量考虑以下因素。

a、敷设路径地形等高差变化。设置伸缩节或迂回备用余量。 b、35KV及以上电压电缆蛇行敷设时的弯曲形状影响增加量。

c、终端或接头制作，所需剥截电缆的预留段，电缆引至设备或装置所需的长度，对3.5KV及以下电压电缆按规范规定取定。

C、电缆预留量应进行检查后再施工。

（7）防止电缆管加工后有裂缝、凹凸不平、管口有毛刺、内壁不光滑造成电缆损伤，不能保证安全使用。电缆管在加工时应达到以下要求：

A、管口应无毛刺和尖锐棱角，管口宜做成喇叭状。

B、电缆管内壁应光滑，在弯制后，不应有裂缝和显著的凹瘪现象，其弯扁程度不宜大于管子外径的10％,电缆管的弯曲半径不应小于所穿入电缆的最小允许弯曲半径。

C、金属电缆管应在外表涂防腐漆或涂沥青，镀锌管剥锌层剥落处也应涂刷防腐漆。 D、每根电缆管的弯头不应超过3个，直角弯不应超过2个。 （8）预防电缆桥架过墙或过沉降缝、伸缩缝时未做处理。

A、电缆桥架过墙时，盖板应在两侧断开，便于维修，过墙洞应做防火封堵处理。 B、在通过建筑物、构筑物沉降缝时，采取将桥架断开的措施，断开距高以l00mm左右为宜。

C、电缆线应当留有适当的余量。

（9）防止电缆终端和接头制作不规范，不能保证安全使用。

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A、电缆终端和接头的制作时采用的材质应与电缆本体的电压、芯数、截面、保护层结构一致。

B、采用的附加绝缘材料除应满足电气性能外，还应与电缆本体绝缘具有相容性．两种材料的硬度、膨胀系数、抗张强度和断裂伸长率等物理性能指标应相近。橡胶绝缘电缆应采用弹性大、粘接性能好的材料作为附加绝缘。

C、电缆芯线的连接管和接线端子内径应与电缆芯线紧密配合，间隙不应过大，截面宜为线芯截面的1.2至1.5倍，采用压接时，压接钳和模具应符合要求。

D、电缆终端上应有明显的相色标志，且应与系统的相位一致。 E、控制电缆的终端可采用包扎，接头应有防潮措施。

（10）注意防止引入柜体内的电缆及芯线交叉歪斜，弯曲半径太小，安装电缆钢带未接地。引入柜体内的电缆及其芯线应符合以下要求：

A、引入盘、柜的电缆应排列整齐，编号清晰，避免交叉，并应固定牢固，不得使所接的端子排受到机械应力。

B、安装电缆在进入盘、柜后，应将钢带切断，切断处的端部应扎紧，并应将钢带接地。 C、使用于静态保护、控制的电缆，应采用屏蔽电缆。其屏蔽层应按设计要求的接地方式予以接地。

D、橡胶绝缘的芯线应外套绝缘管保护。

E、盘、柜内的电缆芯线，应按垂直或水平有规律地配置，不得任意歪斜交叉连接。备用芯长度应留有适当余量。

F、强、弱电回路不应使用同一根电缆，并应分别成束分开排列。 G、加强检查，严格按规范要求验收，对不符合要求的督促整改。 （11）防止母线的相序不按要求排列和涂刷。 A、母线的相序排列，应按设计规定或规范要求排列。

B、三相交流母线，直流母线、封闭母线等不同相线应涂刷统一规定颜色的相色漆，要求刷漆应均匀，无起层，皱皮等缺陷。

（12）防止柜体安装不符合要求。

A、柜体安装在震动场所，应按设计要求采取防震措施。 B、机械闭锁，电气闭锁应动作准确、可靠。 C、动触头与静触头的中心线应一致，触头接触紧密。

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D、二次回路辅助开关的切换接点应动作准确，灵活，接触可靠。 E、柜内照明齐全。

F、柜体的接地应牢固良好。

G、成套柜安装后，对影响柜体安全使用的内容，如触头是否接触紧密，机械、电气闭琐是否可靠，震动场所有无防震措施等进行检查，并签署检查验收记录。

（13）防止电动机与设备连接不当，影响电动机正常运行。电动机与设备连接时，其传动装置的配合应达到如下要求；

A、采用皮带传动的电动机及传动装置轴的中心线应平行，电动机传动装置的皮带轮，自身垂直度全高不超过0. 5mm，两轮的相应槽应在同一直线上。

B、采用齿轮传动时，圆齿轮中心线应平行，接触部分不应小于齿宽的2/3，伞形齿轮中心线，应按规定角度交叉，咬合程度应一致。

C、采用靠背轮传动时，轴向与径向允许误差：弹性连接的不应小于0.05mm，刚性连接的不大于0.02mm；互相连接的靠背轮螺栓孔一致，螺帽应有防松装置。

D、施工应逐台进行检查调试，并做好检查记录。 10、室外工程质量通病监理控制

（1）散水。主要通病有：表面起砂、空鼓、裂缝、局部沉陷、排水不畅等；监控措施：严格处理底层，保证回填质量，严格控制水灰比，掌握好面层的压光时间，注意养护，按规定设置分隔、伸缩缝，注意排水坡度。

（2）室外台阶。主要通病有：局部下沉变形、块料贴面空鼓脱落等；监控措施：回填夯实，尽可能采用砼台阶，基层清理干净，块料浸足水，自上而下铺贴。

（3）室外管沟。主要通病有：土方超挖、管道渗漏、管沟上部地面裂缝、下沉、管沟内积水等；监控措施：沟底预留15-20cm厚土层在铺管前清理到位，清理管口并将接口处理好，保证管沟土方回填密实，保证纵向排水坡度。

（4）场区道路。主要通病有：路基下沉、路面起砂、裂缝、纵横缝不顺直等；监控措施：控制路基回填厚度并夯实，严格控制水灰比，掌握好面层的压光时间，注意养护，保证模板刚度并固定好，路面切缝前弹好线。

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2.17 重点难点十七：钢结构施工监理的方法、对策和措施

2.17.1 钢结构工程施工准备阶段的监理质量控制

1、仔细审查施工图纸

施工图纸是建筑工程施工的主要依据，因此在工程正式施工前，总监理工程师一定要让全体监理人员熟悉施工图纸、规范、标准以及工程的操作规程等，领会建筑工程的设计意图。此外，工程监理人员还要仔细检查施工图纸中是否存在错误或没有涉及到的内容，及时发现和解决问题，避免在施工过程中出现问题影响到工程的质量和进度。

2、严格审查工程施工单位的资质和能力

钢结构工程相对于其他结构的工程来讲，专业性比较强，对于人员素质、施工场地以及施工单位的技术标准、工程质量控制和检验标准等都有着较高的要求。因此，在工程施工前，监理单位对施工单位的资质和能力进行严格审查，防止在施工的过程中，由于施工单位的技术水平和能力达不到要求而影响工程的质量和进度，延误工期。

3、认真审查工程施工的组织设计

针对工程施工的组织设计，需要审查所投入的人力、物力和财力是否能够满足工程的质量、安全以及工期的要求，是否与工程的施工方案和进度计划安排相吻合，资源配置和工程安排是否合理，选择的施工方案是否可行以及所采取的技术措施和施工工艺是否科学、是否适用于钢结构工程施工等。

（1）对测量、定位、放线要求严格，制作和安装阶段都非常重要。钢结构力学计算模型比较清晰、严谨，对尺寸变化比较敏感。下料不精确，会造成构件的变形，安装时不能就位，影响承载效果。同时在高层建筑中，房屋高，体型大，误差积累非常显著，柱子或其它构件微小的偏移会造成上部很大的变位，极大地改变结构的受力，影响设计效果，甚至产生工程质量事故。

（2）安装过程中对天气、温度等条件敏感。钢材热胀冷缩，尺寸变化较大，温度过高或过低都会对安装精度产生影响。同时，在钢材连接中，焊接和螺栓连接的质量与天气、温度密切相关。钢结构焊接有其专门的技术规程要求，实际工作中，自然条件不能满足工作要求时，往往要采取人工措施给施工创造条件。

（3）钢结构安装对机械设备要求高。钢结构施工是一种预制化、装配式的施工，对起重、运输等机械的性能要求高。由于钢构件重量大、体型大，高空施工作业多，对吊装过

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程中的技术要求高，要求钢构件在运输、堆放、起吊、就位、安装过程中，要按事先模拟设计的条件进行。

（4）钢结构工程量大，构件多，材料需求量大，甚至部分特殊材料需要进口，材质要求高，要求对材料的采购、保管等方面加以重视。同时，因其施工速度快，对构配件的需求大，要求有良好的组织供应，以保障施工需求，因此对物资供应进度组织提出的要求高。

（5）施工具有连续性，采用流水施工时，工作的交叉配合要比较平衡。同时，钢结构施工基本上是干作业，受天气影响大，要求在工期进度上合理安排，以提高效率，此外还要注意防腐、防火要求。

2.17.2 钢结构工程监理质量控制要点

1、钢结构制作一般要点

切割前应将钢材表面切割区域内的铁锈、油污等清除干净；钢材表面锈蚀、麻点或划痕的深度不得大于该钢材厚度负偏差值的一半; 断口处如有分层缺陷，应会同有关单位研究处理。

（1）切割后，断口上不得有裂纹和大于1.0mm的缺棱，并应清除边缘上的熔瘤和飞溅物等

（2）剪切和冲孔时应注意工作地点的温度。 （3）矫正、弯曲和边缘加工应符合施工规范的规定。

（4）加工后的钢材表面不应明显的凹面和损伤，表面划痕深度不宜大于0.5mm。 （5）磨光顶紧接触的部位应有75％的面积紧贴。

（6）精制螺栓孔的直径应与螺栓公称直径相等，孔应具有H12的精度。主强度螺栓、半圆头铆钉等孔的直径应比螺栓杆、钉杆公称直径大1.0～3.0mm，螺栓孔应具有H14的精度。

（7）板迭上所有螺栓孔、铆钉孔、均应采用量规检查，其通过率应满足有关规范的要求。

（8）制作的允许偏差必须符合规范的规定。 2、钢结构焊接

主控项目：

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焊工必须经考试合格并取得合格证书。持证焊工必须在其考试合格项目及其认可范围内施焊。设计要求全焊透的一二级焊缝应采用超声波探伤进行内部缺陷的检验，超声波探伤不能对缺陷作出判断时，应采用射线探伤，其内部缺陷分级及探伤方法应符合国家现行标准《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分析法》GB11345或《钢溶化焊对接接头射线照相合质量分级》GB3323的规定，且达到验收规范规定的允许偏差值。

一般要点

（1）焊条（剂）和粉芯焊丝使用前，必须按照质量证明书的规定进行烘焙，焊丝应除净锈蚀和油污。

（2）首次采用的钢种和焊接材料，必须进行焊接工艺性能和力学性能试验。 （3）厚度大于34mm的普通碳素钢和厚度大于30mm的低合金钢，工作地点温度低于0℃时，应进行预热。

（4）要求焊成凹面的贴角焊缝，必须采取措施使用使焊缝金属与母材间平缓过度。 （5）焊缝出现裂纹时，焊工不得擅自处理，应申报有关负责人查清原因，订出修补措施后，方可处理。

（6）严禁在焊缝区以外的母材上打火引弧。

（7）对接和T形接头的焊缝，应在焊件的两端配置引入和引出板，其材质和坡口型式应与焊件相同。

（8）焊缝金属表面焊波应均匀，不得有裂纹、夹渣、焊瘤、烧穿、弧坑和针状气孔等缺陷，焊接区不得有飞溅物。

（9）焊接完毕后应清除熔渣及金属飞溅物，并在焊缝附近打上钢号代号。 （10）按钢结构的重要程度分三级进行焊缝质量的检验。

（11）焊接H型钢的翼缘板拼接缝和腹板拼接缝的间距不应小于200mm，翼缘板拼接缝长度不应小于2倍板宽；腹板拼接宽度不应小于300mm，长度不应小于600mm。

焊缝质量检验

（1）钢结构的焊缝质量分三级，各级检查项目、检查数量和检查方法见有关规定。 （2）外观检查

普通碳素结构钢焊缝的外观检查，应在焊缝冷却至工作地点温度以后进行，低合金结构钢应在完成焊接24小时以后进行；焊缝金属表面焊坡应均匀，不得有裂纹、未熔合、夹

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渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑和针状气孔等缺陷，焊接区不得有飞溅物。焊缝外观检验的质量标准应符合规定；焊缝 位置、外形尺寸及允许偏差必须符合施工图和规范要求；

（3）无损检验 3、钢结构螺栓连接 一般要点

（1）高强螺栓必须经试验确定扭矩系数或复验螺栓预拉力。

（2）高强度螺栓连接，必须对构件摩擦面进行加工处理，处理后的摩擦系数应符合设计要求。

（3）处理好摩擦面的构件，应有保护摩擦面的措施，并不得涂油漆或污损。 （4）高强度螺栓板面接触应平整。

（5）采用高强度螺栓连接时，安装前应逐组复验所附试件的摩擦系数，合作后方可安装。

（6）安装高强度螺栓时，构件的摩擦面应保持干燥，不得在雨中作业。

（7）高强度螺栓应顺畅穿入孔内，不得强行敲打。穿入方向宜一致，便于操作，并不得作临时安装螺栓用。

（8）安装高强度螺栓必须分初拧和终拧两次拧紧，每组螺栓的拧紧顺序应从节点中心向边缘施拧，其处露丝扣不得少于2扣。

（9）永久性的普通螺栓连接应符合：每个螺栓不得垫两个以上的垫圈，或用大螺母代替垫圈，螺栓拧紧后，外露丝扣应不少于2～3扣并应防止螺母松动； 任何安装孔均不得随意用气割扩孔。

普通螺栓和高强螺栓连接的构造要求：

（1）每一杆件在节点上或拼接连接的一侧，永久性的螺栓数目不宜少于两个。对组合构件的缀条，其端部连接可采用一个螺栓。对抗震结构设计，每一杆件在节点上或拼接连接的一侧，永久性的螺栓数目不应小于三个。

（2）高强度螺栓应采用钻成孔，孔径应符合有关规定；

（3）在高强度螺栓连接范围内，构件接触面的处理方法应在施工图中说明； （4）普通螺栓和高强度螺栓通常采用并列和错列的布置形式；螺栓行列之间以及螺栓与构件边缘的距离，应符合相关规定。

普通螺栓的施工要求：

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（1）安设永久螺栓前应先检查建筑物各部分的位置是否正确，精度是否满足规范的要求，尺寸有误差时应予调整；

（2）精制螺栓的安装孔，在结构安装后应均匀地放入临时螺栓和冲钉，临时螺栓和冲钉的数量，应计算确定，但不少于安装孔总数的1/3。每一节点应至少放入两个临时螺栓，冲钉的数量不多于临时螺栓数量的30%。精制螺栓的安装孔，条件允许时可直接放入永久螺栓。扩孔红的A、B级螺栓孔不允许使用冲钉；

（3）永久性的普通螺栓，每个螺栓一端不得垫2个及以上的垫圈，并不得采用大螺母代替垫圈。螺栓拧紧后，外露螺纹不应少于2个螺距；

（4）螺栓孔不得采用气割扩孔； 高强度螺栓连接与施工 （1）高强度螺栓连接副

高强度螺栓连接副包括一个螺栓、一个螺母和一个垫圈。

（2）高强度螺栓连接分为摩擦型连接和承压型连接两种。前者在荷载设计值下，以连接件之间产生相对滑移，作为其承载能力极限状态；后者在荷载设计值下，以螺栓或连接件达到最大承载能力，作为承载能力极限状态。承压型连接不得用于直接承受动力荷载的构件连接、承受反复荷载作用的构件连接和冷弯薄壁型钢构件连接。在高层钢结构中都是应用摩擦型连接。摩擦型连接在环境温度为100 — 150℃时，设计承载力应降低10%。

（3）高强度螺栓连接的施工 ① 高强度螺栓连接副的验收与保管

高强度螺栓连接副应按批配套供应，并必须有出厂质量保证书。运至工地的扭剪型高强度螺栓副应及时检验其螺栓楔负载、螺母保证载荷、螺母及垫圈硬度、连接副的紧固轴力平均值和变异系数，检查结果应符合有关规定。 高强度螺栓连接副的运输、装卸、保管过程中，防止损坏螺纹。应按包装箱上注明的批号、规格分类保管。在安装使用前严禁任意开箱。

② 高强度螺栓连接构件栓孔的加工

高强度螺栓连接的栓孔应钻孔成型，孔边无飞边、毛刺。连接构件的栓孔孔径、栓孔孔距应符合相关规定。 连接处板迭上所有的螺栓孔、均用量规检查，其通过率为：用比孔的公称直径小1.0MM的量规检查，每组至少通过85%；用比公称直径大0.2-0.3MM的量规检

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查，应全部通过。凡量规不能通过的孔，须经施工图编制单位同意后进行扩孔或补焊后重新钻孔。

③ 高强度螺栓连接副的安装和紧固

若两个被连接构件的板厚不同，为保证构件与连接板间紧密结合，对由于板厚差值而引起的间隙要做如下处理：间隙d≤1.0MM，可不作处理；d = 1.0-3.0MM，将厚板一侧磨成1：10的缓坡，使间隙小于1.0MM；d＞3.0MM，应加放垫板，垫板上下摩擦面的处理与构件相同。

安装高强度螺栓时，应用尖头撬棒及冲钉对正上下或前后连接板 的螺孔，将螺栓自由投入。安装用临时螺栓，可用普通标准螺栓或冲钉。临时螺栓穿入数量应由计算确定，并应符合下述规定：1）、不得少于安装孔总数的1/3；2）、至少应穿两个临时螺栓；3）、已穿入部分冲钉，则其数量不得多于临时螺栓的30%。

高强度螺栓施工时，先在余下的螺孔中投满高强度螺栓，并用扳手扳紧，然后将临时螺栓逐一换成高强度螺栓，并用扳手扳紧。在同一连接面上，高强度螺栓应按同一方向投入，应顺畅穿入孔内，不得强行敲打。入不能自由穿入，该孔应用铰刀修整，修整后孔的最大直径应小于1.2倍螺栓直径。安装高强度螺栓时，构件的摩擦面应保持干净，不得在雨中安装。摩擦面如用生锈处理方法时，安装前应以细钢丝刷除去摩擦面上的浮锈。大六角头高强度螺栓施工所用的扭距扳手，班前必须校正，其扭距误差不得大于±5%。校正用的扭距扳手，其扭距误差不得大于±3%。大六角头高强度螺栓的拧紧应分为初拧、终拧。大型节点应分为初拧、复拧、终拧。初拧扭距为施工扭距的50%左右，复拧扭距等于初拧扭距。终拧扭距等于施工扭距。扭剪型高强度螺栓的拧紧亦分为初拧、终拧。大型节点亦分为初拧、复拧、终拧，直至拧掉尾部梅花头。个别不能用专用扳手终拧的，取终拧扭距为0.13 •PC •D（PC ：高强度螺栓施工预拉力；D：高强度螺栓螺杆直径）。

高强度螺栓的初拧、复拧、终拧在同一天内完成。螺栓拧紧按一定顺序进行，一般应由螺栓群顺序向外拧紧。

④ 高强度螺栓连接副的施工质量检查与验收

对于大六角头高强度螺栓，先用小锤（0.3KG）敲击法进行普查，以防漏拧。然后对每个节点螺栓数的10%（不少于1个）进行扭距检查。检查时先在螺杆端面和螺母上画一直线，然后将螺母拧松约60º，再用扭距扳手重新拧紧，使两线重合，测得此时的扭距应在0.9TCH — 1.1TCH范围内。

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如有不符合规定的，应再扩大检查10%，如仍有不合格者，则整个节点的高强度螺栓应重新拧紧。扭距检查应在螺栓终拧1小时以后，24小时之前完成。

扭剪型高强度螺栓终拧检查，以目测尾部梅花头拧断为合格。对于不能用专用扳手拧紧的，则按上述大六角头高强度螺栓检查方法办理。

在高空进行高强度螺栓的紧固，要遵守登高作业的安全注意事项。拧掉的高强螺栓尾部应随时放入工具袋内，严禁随便抛落。

高强度螺栓的紧固要配合钢结构的吊装速度。从目前情况看，每人每日约可紧固100套高强螺栓，可参考此数字来安排施工人数。

钢结构安装 一般要点：

① 构件在工地制孔、组装、焊接和铆接以及涂层等的质量要求均应符合规范的有关规定。

② 构件在运输和安装过程中，被破坏的涂层部件以及安装连接处，应按照有关规定补涂。

③ 装卸、运输和堆存，均不得损坏构件和防止变形，堆放应放置在垫木上，已变形的构件

④ 矫正，并重新检验。

⑤ 确定几何位置的主要构件应吊装在设计位置上，在松开吊钩前应作初步校正并固牢。

钢结构吊装： 1、钢结构吊装准备

① 编制钢结构工程的施工组织设计，内容包括：计算钢结构构件和连接件数量；选择吊装机械；确定流水程序；确定构件吊装方法；制定进度计划；确定劳动组织；规划钢构件堆场；确定质量标准、安全措施和特种施工技术等。

选择吊装机械是钢结构吊装的关键。选择吊装机械的前提是：必须满足钢构件的吊装要求；机械必须保证供应；必须保证确定的工期

② 基础准备和钢构件检验

基础准备包括轴线误差量测、基础支承面的准备、支承面和支座表面标高和水平度的检验、地脚螺栓位置和伸出支承面长度的量测等；柱子基础轴线和标高是否正确是确保钢

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结构安装质量的基础，应根据基础的验收资料复核各项数据，并标注在基础表面上基础支承面准备的两种做法：1）、基础一次浇筑到设计标高；2）、基础预留标高（约50—60mm），安装时做足。应按规范要求检查基础支承面、支座和地脚螺栓的允许偏差。

钢构件外形和几何尺寸是否正确，关系到结构安装能否顺利进行。为此，在吊装之前应根据规范的有关规定，仔细检验钢构件的外形和几何尺寸，如有超出规定的偏差，在吊装之前应设法消除。此外，为便于校正钢柱的平面位置和垂直度，行架和吊车梁的标高等，需在钢柱的底部和上部标出两个方向的轴线，在钢柱底部适当高度处标出标高控制线，对于吊点亦应标出，便于吊装时按规定吊点绑扎。

2、钢结构吊装 ① 钢柱吊装与校正

当钢柱经起重机吊至与吧定位置并插进锚固螺栓临时固定后，经过初校，待垂直度偏差控制在20mm以内方可使起重机脱钩。钢柱的垂直度用经纬仪检验，如有偏差，用螺旋千斤顶或油压千斤顶进行校正。在校正过程中，随时观察柱底部和标高控制块之间是否脱空，以防校正过程中造成水平标高的误差。

② 吊车梁吊装与校正

在钢柱吊装完成经调整固定于基础之上后，即可吊装吊车梁。钢吊车梁均为简支梁形式，梁端之间留有10mm左右的间隙。梁的搁置处与牛腿面之间留有间隙，设钢垫板。梁与牛腿用螺栓连接，梁与制动架之间用高强度螺栓连接。 吊车梁吊装前必须：

A.密切注意钢柱吊装后的位移和垂直度的偏差； B.实测吊车梁搁置处梁高制作的误差； C.认真做好临时标高垫块工作

D.严格控制定位轴线。吊车梁的校正主要为标高、垂直度、轴线和跨距等。标高的校正可在屋盖吊装前进行，其他项目的校正宜在屋盖吊装完成后进行，因为屋盖的吊装可能引起钢柱在跨度方向有微小变动。检验吊车梁的轴线，以跨距为准，与吊车梁上沿长度方向拉通钢丝，再用铅锤检验各根吊车梁的轴线。亦可用经纬仪在柱子侧面放一根与吊车梁轴线平行的校正基线，作为校正吊车梁轴线的依据。吊车梁跨距的检验，用钢皮尺量测，跨度大的用弹簧秤拉测。

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吊车梁标高校正，主要是对梁作高低方向的移动，可用千斤顶或起重机等。轴线和跨距的校正是对梁作水平方向的移动，可用撬杠、钢楔、花篮螺栓、千斤顶等。吊车梁安装的允许误差应符合规定。

3、钢行架的吊装与校正

行架多用悬空吊装，为使行架在吊起后不致发生摇摆，和其他构件碰撞，起吊前在离支座的节间附近用麻绳系牢，随吊随放松，以此保持其正确位置。行架的绑扎点要保证行架的吊装稳定性，否则就需在吊装前进行临时加固。

钢行架的侧向稳定性差，如吊装机械的起重量起重臂长度允许时，最好经扩大拼装后进行组合吊装，这样不但可提高吊装效率，也有利于保证其吊装的稳定性。行架临时固定如需用螺栓或冲钉，则每个节点处应穿入的数量必须由计算确定，并应符合下列规定：1）、不得少于安装孔总数的1/3；2）、至少应穿两个临时螺栓；3）、冲钉穿入数量不宜多于临时螺栓的30%；4）、扩钻后的螺栓（A级、B级）的孔不得使用冲钉。

钢行架要检验校正其垂直度和弦杆的正直度。行架的垂直度可用挂线锤球检验，弦杆的正直度可用拉紧的测绳进行检验，其安装允许偏差应符合规定。

4、钢网架吊装 高空拼装法 ① 拼装支架搭设

拼装支架是在拼装网架时，支承网架、控制标高和作为操作平台之用。支架的数量和布置方式，取决于安装单元的尺寸和刚度。大跨度网架覆盖面积大，支架需要量多。在条件允许的情况下，以满堂红支架（脚手架）为好。支架的位置必须对准网架下弦的支承节点，支架间距不宜过大，以免网架安装过程中产生多大的下垂。支架高度要方便操作，如用千斤顶调整标高，则支架上表面距枉驾下弦节点80cm左右为宜。

支架上表面的施工操作面应满铺脚手板，便于杆件的摊放和施工人员的操作，存在施工部位，应挂安全网，以保证施工安全，避免坠落事故发生。由于网架的安装速度较快，应配备相应的架子工将已安装完成并通过验收部位的脚手架及时拆移，保证安装的持续进行

② 大型网架为多支承结构，支承结果的轴线与标高是否准确，影响网架的内力和支承反力。因此，支承网架的柱子的轴线和标高偏差应小，在网架拼装前应予以复核。为保证安装的准确性，应预先在各柱子顶部放出标高控制线

高空拼装一般采用搭设拼装支架作为网架的安装平台，支架多为钢管脚手架搭设，支

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架的数量和布置方式，取决于安装单元的尺寸和刚度。大跨度网架覆盖面积大，支架需要量多。在条件允许的情况下，以满堂红支架（脚手架）为好。支架的位置必须对准网架下弦的支承节点，支架间距不宜过大，以免网架安装过程中产生多大的下垂。支架高度要方便操作，如用千斤顶调整标高，则支架上表面距枉驾下弦节点80cm左右为宜。支架上表面的施工操作面应满铺脚手板，便于杆件的摊放和施工人员的操作，存在施工部位，应挂安全网，以保证施工安全，避免坠落事故发生。由于枉驾的安装速度较快，应配备相应的架子工将已安装完成并通过验收部位的脚手架及时拆移，保证安装的持续进行

③ 网架安装应前对柱子的轴线进行复核，并在各柱子顶部放出标高控制线； ④ 网架杆件在吊运至施工面时，应避免因集中堆放，使局部荷载过大引起支撑架的跨塌；

5）、确定拼装顺序时用避免误差积累并便于拼装，另外也要考虑结构的受力特点和吊装机械的性能。拼装顺序一般从建筑物的一端的两角开始向另一端以两个三角形同时推进，待两个三角形相交后，即按品字形逐榀推进，最后在另一端的正中闭合。每榀屋架的拼装顺序，在开始的两个三角形部分是由屋脊部分开始分别向两边拼装，两个三角形相交后，则由交点开始同时向两边拼装。

6）、屋架拼装后，下方有支架者，用木方顶住竖杆处，用千斤顶顶住屋架下方进行标高调整。其他屋架则随装随拧紧高强螺栓，与欲拼装好的屋架连接。由于螺栓孔径大于螺栓直径，故高强螺栓需随拼装随拧紧，否则会加大网架的下垂。

7）、如屋架轴线有误差，可将倒链挂在柱子上端，同时拉动屋架上下弦进行矫正 8）、网架拼装完毕并全面检查后，拆除全部支顶网架的方木和千斤顶。考虑到支承拆除后网架沉降最多，应按、中间和边缘三个区分阶段按比例的下降支承，下降支承时要严格控制同步下降，避免由于个别支点受力而使这些支点处的网架杆件变形过大甚至破坏。

防腐涂料处理钢构件表面处理

构件表面的除锈方法分为喷射、抛射除锈和手工或动力工具两大类。构件的除锈方法与除锈等级应与设计文件采用的涂料相适应。手工除锈中ST2为一般除锈，ST3为彻底除锈。喷、抛射除锈中SA2为一般除锈，SA21/2为较彻底除锈，SA3为彻底除锈； 钢结构的油漆

钢结构的油漆应注意下述事项：

1、涂料、涂装遍数、涂层厚度均应符合设计文件的要求。当设计文件对涂层厚度无要求时，

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宜涂装4—5遍，涂层干漆膜厚度应达到以下要求：室外应大于125µM，室内应大于100µM。涂层中几层在工厂涂装，几层在工地涂装，应在合同中规定。 2、涂料施工应先做样板，通过质量验收后再大面积展开。

3、配置好的涂料不宜存放过久。涂料应在使用的当天配置。稀释剂量、的使用应按说明书的规定执行，不个随意增加。

4、涂装的环境温度和相对湿度应符合产品说明书的要求。当产品说明书无要求时，室内环境温度宜在5——38℃之间，相对湿度不应大于85%。结构表面有结露时，不得涂装。雨雪天不得在室外作业。涂装后4小时之内不得淋雨，防止尚未固化的的漆膜被雨水冲坏； 5、施工图中注明不涂装的部位不得涂装。安装焊缝处应留出30——50mm暂不涂装； 6、涂装应均匀，无明显起皱、流挂、附着应良好。 防火涂料处理

1、防火涂料的选择必须符合图纸要求，必须已在消防局备案的产品； 2、防火涂料施工必须由专业施工单位进行； 3、防火材料进场必须提供产品合格证，检验报告； 4、施工单位应提供施工方案和施工及管理人员名单；

5、对须做防火涂料部位的基层进行验收，对不符合施工的因素进行处理；

6、涂料的厚度必须达到要求，在大面积施工前，必须先做样板，达到验收标准后，经相关方验收，再进行大面积实施；

7、对有基层和面层的涂料，须对基层的验收通过后，方能进行面层施工； 8、施工完成，经监理验收通过后，方可通知专业验收单位验收。

2.18 重点难点十八： 装配式结构工程质量控制的重点难点分析

随着时代的进步，住宅产业化已逐步在我国开始普及，学习国外的先进技术、软件发展，装配式结构工程施工已然成为建筑行业发展的趋势。

传统装配式结构在多数情况下，由建设单位委托设计单位进行设计，之后再委托施工企业按图施工，已经相对成熟。而整体装配式结构目前我国大多数设计单位未能涉及，相对比较落后，只有少数有资质有经验的设计单位可以委任，建设单位只能采取设计——施工一体化进行招标，由此带来设计时间对整个项目总工期的重要性。

为此，我们把装配式结构工程施工质量控制做为监理工作的重点。

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2.18.1 装配式与传统方式对比分析

1、施工效率大幅提高：构件均在工厂生产，现场只需少量施工人员进行组装，

大幅提高施工效率。

2、大幅缩短施工总工期：构件制作在工厂进行，基本不受天气、温度影响。基础施工时可同步进行构件制作，可均衡构件的生产。装配式施工时可立体交叉作业，主体与初装修，外墙与室内精装同步进行，可大幅缩短施工总工期。

3、劳动强度大大降低：叠合板取代了楼板底模；构件吊装就位，钢模板（叠合板） 安装主要依靠起重设备，操作人员劳动强度大大降低。

4、外墙防水质量更可控：外墙漏点均在墙板拼缝处，只需处理好拼缝防水即可。 5、门窗安装更可靠：门窗洞预留尺寸在工厂已完成，尺寸偏差更可控。 6、施工安全更可控：取消了外架，大大减少安全施工隐患。 7、天棚装饰质量更可控：叠合板底平整度偏差完全可控。

8、外墙装修质量更可控：取消了外墙抹灰，避免抹灰层开裂、空鼓导致外墙涂料 开裂，外墙砖掉落。

9、室内装修质量更可控：取消室内砌筑及抹灰，避免了抹灰层开裂、空鼓。大大减少室内湿作业工程。

10、钢筋放置位置更准确：叠合层面层钢筋放置于桁架上，保证了钢筋放置位置。 11、给排水安装更方便：同一型号构件孔洞预留位置完全一致，预留孔洞上下一致 12、主体施工同时进行实物样板间的装饰施工，只需做好楼层防水。

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2.18.2 装配式工程重点难点分析

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1、本工程整个过程分为初步设计——功能分解——工艺拆分——专家验证——设计修正——图纸评图——最终图纸。其中功能设计和工艺拆分图尤为重要，①功能设计往往需要涉及到地方规范、水、电、气、太阳能等多方面，一次完成！工厂生产成型后就无法改变，不能像传统结构灵活，②工艺拆分图，工厂完全按照此图生产，多数节点只有工厂技术人员清楚，待工厂批量生产成型后，拉入现场进行吊装，并按现场顺序图逐一开始，由此可见功能分解和工艺拆分图的重要性。

2、设计方面还有一个难点就是设计和施工如何能真正一体化，前面说设计施工一体化只能用在招标阶段，但从本工程实际中发现，设计——施工达不到真正的一体化，虽然有设计负责人和施工负责人进行联系，但没有做到施工过程实际跟踪，在实际样板房过程来看，很多节点，如：柱与梁节点；墙板与暗柱的节点；卫生间反坎节点等都存在问题，往往一个暗柱绑扎箍筋就需2至3人，达半天时间完成，效率及其低下，设计方不能满足实际施工的操作性，过程中发现在重头修正，甚至局部改为现浇和钢筋代换，给项目施工带来困难重重，另一方面设计流程、施工流程过于复杂，往往一个节点讨论一个月时间。最终实施，设计方面不能在第一时间决定成文实施，对整个总工期影响非常之大，除此之外仍有一些细部处理不再叙述，如何能真正达到设计施工一体化，还有待研究。 2.18.3 施工过程

重点：套筒灌浆、坐浆、楼板平整度、板缝控制、外架防护。

1、套筒灌浆：最为重点和难点的是转换层，这一层是衔接上部的重要一层，最为重要的是套筒连接的承重墙，所预留的钢筋与预制墙板精确度要达到100%，否则无法安装，为此各单位也作出相当大的精力。待安装完毕后，一段时间内进行套筒灌浆，采用灌浆机高压注浆，并重点控制套筒内是否注满、是否漏注，并跟踪检查。

2、楼板平整度和坐浆：两者相辅相成，平整度是坐浆的基础，若不能有效的控制平整度，坐浆将不能有效满足规范和质量要求，其次加大材料的损耗，所以过程中必须加大对楼面平整度控制，对后期坐浆起到非常好的作用。

3、板缝的控制：由于预制结构是由板与板相互的的拼接，必然会产生竖向缝、横向缝多处缝隙，所以施工过程中要加强对板的拼接质量。多数情况下缝的大小不好完全控制，只能尽量缩小。原因，拼装过程中板与板的挤压，暗柱的避让，吊装的水平等原因。所以，后期装饰进场必须对材料的选型、弹性模量和专业队伍的选择必须控制，以达到质量要求。

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4、外架防护：安全永远是重中之重，外架的选择往往存在以下几大问题①不能与施工同步，②转角挂构件不能有效使用，③周转使用变形过多。所以后期选择中要充分综合考虑以上几点，否则安全不能有效排除。从多次考察中，传统架体最为有效，但外墙孔洞过多处理点较多。其次，三角架式二层同步防护也可以考虑，但不足是对外墙人工开孔，给予螺栓固定，易打断钢筋，后期防水也难控制；最重点由于螺栓较多，每个固定点是否拧固到位，是必查一项，否则后果难以想象。 2.18.4 材料选择

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2.18.5 施工工艺流程

1、标准层施工工序

2、灌浆套筒施工流程

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2.18.6 质量控制

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2.18.7 重点难点控制

1、钢筋定位

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本工程公司采用第六代工艺体系，主楼部分由传统工艺转向整体装配式施工的转换层处将产生预制剪力墙内预埋套筒连接钢筋的定位问题，现经过多次试验，采用木模整体大模板制作定位模模具对转换层钢筋进行定位。

1.1、在外墙整体大模板上口全部支设口楞加固并由专业测量人员对钢筋位置进行精确放线定位，在口楞上顶上钉子拉线。

1.2、混凝土混凝土浇筑振捣完毕后木工立即拉通线，将该定位工具钉好，并根据通线进行精确调整。

1.3、定位模具安装好后，将钢筋沿模具洞口位置向下插入钢筋，直至露出部分钢筋符合要求为止。在一侧钢筋安装完成后，再次校核钢筋位置。

1.4、混凝土终凝并能上人后将该定位整体大模板拆除清理干净，并将钢筋位置周围的混凝土往下凿约50mm深，以便于钢筋进行位置的微调，确保预制剪力墙能够准确落位安装。

2、灌浆套筒

2.1、灌浆套筒搅拌，按照厂家使用说明进行严格配比，将称量好的水放置桶中，灌浆料导入2/3,搅拌2分钟左右，再加入剩下的浆料，搅拌1分钟即可。

2.2 、清理套筒内垃圾，预制板周围缝隙应提前进行，灌浆机头，安装下面孔，安装牢固后开始，缓慢灌浆，上面孔开始大量，流出浆料时，说明浆料已经灌满，用堵头把上、下面孔堵住。

2.3、灌浆结束，所使用工具，在30分钟内立即清洗干净，否则浆料很难清除。 3、拼缝处连接 3.1、外墙竖缝

外墙竖缝处先用防水卷材铺贴，再使用连接件通过螺栓拧紧并焊死以保证外墙板之间的可靠连接。部分阳台位置隔墙可通过预埋钢板进行焊接连接。

3.2、楼板拼缝

叠合楼板间先贴2mm厚泡沫胶条，再沿着板缝方向铺10@150拼缝钢筋，拼缝钢筋两端分别绑扎一根8的三级钢筋上。

节点施工

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楼梯平台梁与预制剪力墙节点 空调板外挂节点

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预制剪力墙连接节点（带灌浆套筒）

预制剪力墙与现浇剪力墙（转换层） 阳台板与内墙板之间竖缝防水节点

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2.18.8 施工过程中易出现的问题及解决方案

问题1：阳台外侧反坎宽度较小为50。吊装时容易破碎。 解决办法：增加反坎宽度（50改为70）

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问题2：预制板侧面没有预留键槽。

解决办法：与设计沟通应增设键槽与现浇砼连接整体性，以防后期开裂。

问题3：外墙保温板被烧。

解决办法：外墙（纵、竖）钢筋连接均改为机械连接。

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问题4：梁1与梁2梁底筋在同一个平面 解决办法：取消梁1,梁改为现浇

问题5、梁1与梁2梁钢筋打架，工艺图设计上梁钢筋没有问题。

解决办法：工厂钢筋制作时，将梁2墙梁底钢筋水平方向延长5cm,再向上弯锚，即可解决此问题。

问题6：连接件套筒工艺设计图上有，工厂生产板材时遗漏预埋。

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解决办法：现场采用自攻钉进行加固处理，后期加强品质管理。

问题7：卫生间反坎砼后期浇筑。

解决办法：凿除反坎下部四周部分松动砼，垃圾清理，洒水润湿，用1:3水泥浆做粘结剂，重新支模板，有一侧预留V型溜槽，润湿模板，浇筑砼内掺膨胀剂和防水剂，拆模养护。后期先浇筑反坎，再吊装墙板施工。

问题8:卫生间反坎钢筋预留问题

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解决办法：把剪力墙拆除采用植筋方式进行解决，然后把剪力墙再进行安装，在施工时前进行书面技术交底，避免类似情况发生。

2.19 重点难点十九： 排水工程质量控制的重点难点分析

一直以来，因为排水管道施工质量问题而导致城市道路沉陷、坍塌的安全事故频发，严重影响道路的通畅，对车辆和行人的安全造成极大的隐患。

排水管道处路面沉陷、坍塌的原因较多。其中，因施工不当所占的比例较大，如管道施工质量缺陷，造成管道漏水冲刷路基，带走路基内砂土形成空洞，空洞不断受雨污水冲刷，当路基顶部承受负荷的能力小于道路的压力时，就发生瞬间的道路垮塌。

为此，我们把排水工程施工质量控制做为监理工作的重点。

2.19.1 预防管道位置偏移的监理措施

1、施工前要认真按照施工测量规范和规程进行交接桩复测与保护；

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2、施工放样要结合水文地质条件，按照埋置深度和设计要求以及有关规定放样，且必须进行复测检验其误差符合要求后才能施工；

3、施工时要严格按照样桩进行，沟槽和平基要做好轴线和纵坡测量验收；

4、施工过程中如意外遇到构筑物须避让时，应在适当的位置增设连接井，其间以直线连通，连接井转角应大于135°。

2.19.2 预防管道基础不均匀沉降的监理措施

1、认真按设计要求施工检查、处治，确保管道基础的地基承载力；

2、当地基地质水文条件不良时，应进行换土改良处治，以提高基槽底部的承载力 3、如果槽底土壤被扰动或受水浸泡，应先挖除松软土层后和超挖部分用砂或碎石等稳定性好的材料回填密实。

4、地下水位以下开挖土方时，应采取有效措施做好抗槽底部排水降水工作，确保干槽开挖，必要时可在槽坑底预留20cm厚土层，待后续工序施工时随挖随封闭。 2.19.3 管材质量控制的监理措施

1、所用管材符合设计要求，应有质量部门提供合格证和力学试验报告等资料； 2、砼管材外观质量要求表面平整无松散露骨和蜂窝麻面形象；

3、化学管材如HDPE、UPVC、双壁波纹管应不得有锐物划伤、化学腐蚀、露天暴晒等现象；

4、管道现场存放符合规范要求；

5、安装前再次逐节检查，对已发现或有质量疑问的应弃之不用或经有效处理后方可使用。

2.19.4 砼管道安装质量控制的监理措施

1、检查承包人的人员、材料、机具进场情况，现场施工准备是否满足预定下管施工方案，安全措施是否完备，混凝土配比、工艺操作规程等技术准备情况。

2、检查管道的成品质量，包括成品出厂合格证，外形尺寸、外观质量检查等内容。 3、下管前的沟槽检查：基坑排水；混凝土垫层的强度是否达到设计要求；槽壁是否有裂缝及坍塌可能；槽外堆土（砂）是否影响下管。

4、下管时安全措施是否落实。

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5、检查工艺操作规程等技术准备工作。

6、检查管道中心、高程、坡度与设计的偏差值；相邻节管子的错口量；管子稳固质量。 7、检查管道接口是否按要求安装了O型橡胶密封圈，且安装的位置是否符合要求。 8、检查承插式管道接口密封圈外侧是否按要求设置了聚硫弹性密封膏进行密封防渗，企口式管道接口也是否按要求设置了聚硫弹性密封膏和堵塞沥青麻丝进行密封防渗。

9、检查己安装好的管道上部是否按要求覆盖了一层土工膜。 2.19.5 HDPE管道安装质量控制的监理措施

1、一般规定

（1）管道连接前应对管材、管件及管道附件按设计要求进行核对，并应在施工现场进行外观质量检查，符合国标规程要求方准使用。

（2）管道各种连接应采用相应的专用工具。连接时严禁明火加热。

（3）管道连接宜采用同种牌号级别，压力等级相同的管材、管件以及管道附件。不同牌号的管材以及管道附件的连接，应经过试验，判定连接质量能得到保证后，方可连接。

（4）管道连接时，管材切割应采用专用刀或切管工具，切割断面应平整、光滑、无毛刺，且应垂直于管轴线。

（5）管道连接后，应及时检查接头外观质量。不合格必须返工。 2、热熔连接

（1）热熔连接工具的温度控制应精确，加热面温度分布应均匀，加热面结构应符合焊接工艺要求。热熔连接前、后应使用洁净的棉布擦净加热面上的污物。

（2）热熔连接加热时间、加热温度和施加的压力以及保压、冷却时间，应该符合热熔连接工具生产企业和PE管材、管件以及管道附件生产企业的规定。在保压、冷却期间不得移动连接件或在连接件上施加任何外力。

（3）两待连接件的连接端应伸出焊机夹具一定自由长度，并校直两对应的待连接件，使其在同一轴线上。错边不宜大于壁厚的10%。

（4）加热完毕，待连接件应迅速脱离加热工具，检查待连接件的加热面融化的均匀性和是否有损伤。然后，用均匀外力使连接面完全接触，并翻边形成均匀一致的凸缘，凸缘的高度和宽度应符合有关规定。

3、电熔连接

（1）电熔连接机具输出电流、电压应稳定，符合电熔连接工艺要求。

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（2）通电前，应校直两对应的待连接件，使其在同一轴线上，用整圆工具保持管材插入端的圆度。

（3）电熔连接机具与电熔管件应正确连通，连接时，通电加热的电压和加热时间应符合电熔连接机具和电熔管件生产企业的规定。

（4）电熔连接冷却期间，不得移动连接件或在连接件上施加任何外力。 4、承 插 式 连 接

（1）清理管材插口外侧和承口内侧表面,并检查胶圈位置及质量.当现场安装胶圈时,胶圈必须由管材生产企业提供,放入时在承口凹槽内应先清理干净,且将其呈凹状放入槽内,坐落应正确妥帖,不得装反扭曲。

（2）准确测量承口深度和胶圈后部到承口根部的有效插入长度,在插口部位做出标记.当生产企业在承口部位根据施工环境温度标有插入深度的提示标记时,在承口外部量到该位置在插口上做出标记.无提示标记时应符合下表的规定。

承口有效长度的根部预留量 施工环境温度(℃) 预留量(㎜) ＜10 25~30 10~20 20~25 20~30 15~20 ＞30 10~15 （3）将插口端对准承口,并使两条管道轴线保持在一条平直线上,将其一次插入,直至标志线均匀外露在承口端部.如需转角,必须在插入到位后再行借转,借转角度不宜大于1.5°。

（4）如插入时阻力过大,应将管子拔出,检查胶圈是否扭曲,不得强行插入.插入后用塞尺顺接口间隙沿管圆周检查胶圈位置是否正确.

（5）插入时,可涂刷润滑剂,润滑剂必须对管材、管件、橡胶密封圈无损害作用，且无毒、无味、无嗅，不会滋生细菌。 2.19.6 管道闭水试验的监理措施

1、监理工作要点：

1.1 审查承包人申报进行闭水试验的方案、措施，准备工作是否满足进行闭水试验的要求。

1.2 检查试管段堵口封闭质量，管道、井身有无因明显缺陷而形成的漏水或严重渗水的部位。发现有上述缺陷时，应通知采取有效措施进行修复，直到满足验收要求为止。

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1.3 监控闭水试验全过程，检查是否按规定程序进行闭水试验，参与测定30min渗水水量，评定渗水量是否符合质量检验评定标准。

2、质量标准、检测频率与方法

2.1 设计要求闭水的排水管道必须作闭水试验；闭水试验应在管道回填前进行；闭水试验必须在管道灌满水后经24h后再进行；闭水试验的水位，应为试验段上游管道内顶以上2m。如上游管内顶至检查井的高度小于2m时，闭水试验水位可至井口为止；对渗水量的测定时间不少于30min。

2.2 规定值或允许偏差见下表。 表4-7

规定值或 允许偏差 检验频率 范围 每个井段 每3个井符合段抽验1GB50268-2008 段 规定 D>1500mm 每3个井段抽验1段 点数 1 检验方法 序号 项 目 1 其他管道 D<700mm 2 D700~1500mm 1 计算渗水量 3 1 注：①表中D为管径。

2.20 重点难点二十：安全管理监理措施

2.20.1 难点、重点分析

安全生产内容包括安全生产、文明施工管理、杜绝重大安全事故、减少一般伤害事故、现场标准化施工、争创样板工地等。安全管理是监理必不可少的工作，也是监理过程中最容易被承担相应责任的监理工作。

因此，将现场安全管理作为本工程监理工作的重点、难点之一。

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2.20.2 监理措施

2.20.2.1 安全监理工作主要方法 1、审查各类有关安全生产的文件。

2、审核进入施工现场各分包单位的安全资质和证明文件。 3、审核施工单位提交的施工方案和施工组织设计中安全技术措施。 4、工地的安全组织体系和安全人员的配备。

5、审核新工艺、新技术、新材料、新结构的使用安全技术方案及安全措施。 6、审核施工单位提交的关于工序交接检查、分部、分项工程安全检查报告。 7、审核并签署现场有关安全技术签证文件。 8、现场监督与检查。

2.20.2.2 阶段施工安全监理措施 2.20.2.2.1 施工准备阶段（事前控制）

1、签订施工合同阶段，建议业主在有关合同各款中明确安全文明施工的有关要求及费用，责任和义务。

2、审查施工组织设计中的安全技术措施，主要包括以下几个方面：

（1）安全管理和安全保证体系的组织机构。项目经理、工地安全管理人员、特殊作业人员的配备人数及安全资格培训、持证上岗情况；

（2）施工安全生产责任制、管理制度、安全操作规程的制定情况，安全监控系统的运行方法；

（3）详细可行的安全技术措施； （4）事故、应急求援方案的制定情况；

（5）冬雨季、台风季等季节施工方案的制定情况；

（6）施工总平面图是否符合办公宿舍，食堂等临时设施的设置以及施工现场、场地、道路排污、排水、防火措施是否符合有关安全技术标准规范和文明施工要求。

3、对专业性较强或达到一定规模的危险性较大的分部、分项工程督促施工单位编制专项安全施工方案（技术措施），并审核。

4、审查民工是否进行过岗前安全培训，各项安全技术交底是否到位。

5、审查大型机械设备的安装单位的资质，并按规定进行安装验收，提交使用许可证（特别对有效的保险，限位等装置重点审查）。

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6、掌握新技术、新材料的工艺和标准，以求及时发现施工中存在的事故隐患，并发出正确的指令。

7、审查施工单位的自检系统，要求施工中的每一道工序必须由施工单位按安全监理规定的程序提供自检报告和报表。

8、调查可能导致安全隐患或事故的不利因素，及时提出防患措施。 2.20.2.2.2 施工过程阶段（事中控制）

1、按审查合格的方案、措施、落实检查，定时定期组织安全大检查。

2、要求施工单位安全员每日记录安全日志，建议施工单位在进行安全交底等有关安全会议请监理参加，动态地对施工单位安全施工管理进行监督。

3、现场使用的机械设备、施工机具、配件、安全防护用品用具等应有生产（制造）许可证，产品合格证（如：运输机械、钢管、管卡具、安全网、配电箱、闸刀等）。

4、在进行“三控制、三管理、一协调”的同时平行进行安全检查，发现存在安全事故隐患时及时书面通知施工单位整改，以消除安全隐患，需要时予以拍照或录像。

5、临时设施搭建对其安全性进行检查。

6、遇有关安全检查组到现场时应积极配合施工单位接受检查，解释有关事项，落实整改方案。

7、施工过程如遇下列情况，安全监理可下达“暂停施工令”，并报业主：

（1）施工中出现安全异常，经提出后，施工单位未采取改进措施或改进措施不合乎要求时；

（2）对已发生的工程事故未进行有效处理而继续作业时； （3）安全设施未经自检而擅自使用时； （4）擅自变更设计图纸进行施工时；

（5）使用没有合格证明的材料或擅自替换、变更工程材料时； （6）未经安全资质审查的分包单位的施工人员进入现场施工时。

8、施工单位不执行监理有关安全指令时，及时通知施工单位法人有关管理部门和业主，拒不整改及时向有关主管部门报告。

9、工程一旦出现安全事故在最短的时间内按有关规定报告有关部门，并组织有关各方实施抢救，尽量将损失降低。

2.20.2.2.3 施工完成阶段（事后控制）

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1、对施工过程中已发生的安全事故的原因分析、处理方法、处理结果等加以整理并汇总。

2、建立监理部安全监理工作专项档案，将各类文件及安全指令等汇总。 3、有关安全现状检查等照片、录像带等汇总。

2.21 重点难点二十一：夜间施工管理措施

2.21.1 难点、重点分析

根据本工程监理招标文件约定及我司现场踏勘了解的情况，但受交通管制影响，白天作业时间有限，尤其是余土外运阶段，基本要晚间连续施工，才能保证施工进度，为确保本工程按期交付，除了保证作业人员数量、材料、资金等的投入外，采取夜间施工将是推进施工进度的必要手段。组织夜间施工是保证工期实现的有效措施之一，能大大减缓施工工期压力，但同时对施工质量、安全及现场管理尤其是对学员休息有一定的制约影响，故需加强夜间施工管理，以确保工程施工质量、安全。

因此将本项目夜间施工管理作为监理工作的难点、重点之一。 2.21.2 管理措施

2.21.2.1 施工管理 1、照明准备

照明对夜间施工既是必要工作条件，又是重要安全条件。 （1）设备配备

在一切需要照明的工作作业区、作业场所、料具堆场、道路、仓库、办公室、食堂和宿舍等均设一般、局部照明或混合照明，以保障作业和生活安全。照明器具的型式和防护等级必须与使用环境条件相适应，其质量应符合规范、标准的规定，室外灯具采用防水型。

在塔吊（或机吊）顶配置投光灯作为夜间固定照明，碘钨灯作为临时可移动照明灯具，用于重要施工部位，作为对固定式照明的补充。大型设备作业时其照明部件必须启动运转。作业人员可随身携带锂电LED帽灯，监护、巡视等人员用手提式防爆探照灯或手电筒。

（2）照明电压 1）一般场所为220V。

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2）潮湿和易触及带电场所为≯24V。 3）特别潮湿场所和锅炉、容器内为≯12V。 4）手持行灯照明为24V。 （3）照明保护

1）照明配电应单独设置，若与动力配电箱合用时，动力和照明应分路设置，并有漏电保护、过负荷保护。

2）灯具金属外壳和金属支架应作接零保护。

3）采用安全电压照明线路应清晰、布线整齐、接头处用绝缘布包扎。 4）灯具离地高度室外＞3m，室内＞2.5m，大功率的金属卤化灯和钠灯应＞5m。 5）一个工作场所内，不得只装局部照明。 2、管理措施

（1）施工单位建立夜间施工领导值班和交制度，加强夜间施工管理与调度。在项目经理部设置夜间值班室；在施工现场安排现场值班室。

（2）夜间施工时，做到晚早点名制度，应根据作业内容，制订周密的安全措施，进行针对性的安全技术交底，要落实到人。

（3）夜间施工作业必须由作业负责人统一指挥，分工明确，并随时与防护人员保持联系；各道工序夜间施工时除当班的安全员、质检员必须到位外，还要建立质量、安全负责人巡查制度，发现问题必须立即解决。

（4）夜间施工作业结束后施工负责人必须对作业现场认真检查，作业前和收工时要清点人员，人不到齐不准离开原地，作业中也要随时保持联系。

（5）施工作业人员进行日、夜班分班，并适当缩短夜间作业班组的作业时间，安排夜间作业人员适当的休息时间，并提供夜餐，减轻夜间作业人员的劳动强度。

夜间施工人员白天必须保证睡眠，不得连续作业。

（6）所有参加夜间施工的作业人员必须认真贯彻夜间作业安全措施，安检人员进行监督、检查落实。

（7）对作业人员进行安全技术交底以后方可进行夜间施工。 3、质量保证措施

夜间施工条件特殊，质量问题不能疏忽，应严格执行施工工序，严格控制施工质量以保证顺利实现工程进度，除应满足白天正常施工要求外，还必须注意以下事项：

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（1）夜间施工前，制定周密的施工措施，进行针对性的技术交底。

（2）夜间施工时，应保证有足够的照明设施，能满足夜间施工需要，并准备备用电源。夜间作业人员必须配备有效的照明设备、通讯设备。

（3）当晚作业使用的工具、材料提前在白天进行全面认真的检查，发现有质量问题的及时更换。

（4）施工前由专人负责检查确认照明设施配备齐全完好，作业车辆状态良好，运转正常。

（5）所有参加夜间施工人员均应加强贯彻执行质量措施，安全、质量管理人员负责监督、检查落实。

（6）由于夜间施工特殊性，应加大技术力量的配备，保证每一施工点都有一个技术人员盯班。

（7）值夜班班组长与质量管理部门进行质量巡检工作，发现问题及时纠正，最大可能的降低夜间施工的质量问题。

（8）夜间施工必须加强通讯力度，确保联系通畅，出现质量问题能够及时找到有关人员进行处理。

（9）夜间每项作业完成后，作业负责人都应对施工现场、已完工程进行检查，检查结果必须向施工负责人汇报，确认工程质量、安全达到要求后，方可离岗。

（10）所有夜间施工的工程，白天应进行仔细复检，杜绝质量问题。 4、安全保证措施

夜间施工应符合白天正常安全要求，同时必须注意以下事项：

（1）充分考虑施工安全问题，尽量避免安排交叉施工的工序同时在夜间进行。 （2）做好夜间施工防护，施工现场设置明显的交通标志、安全标牌、护栏、警戒灯等标志。保证行人、施工机械和施工人员的施工安全。

（3）夜间施工用电设备必须有专人看护，确保用电设备及人身安全。 （4）夜间气候恶劣的情况下严禁施工作业。

（5）夜间施工时，各项工序或作业区的结合部位要有明显的发光标志。施工人员需穿戴反光警示服。

（6）实施具有重大危险源的工序时，必须根据重大危险源的应急救援预案措施，做好随时启动应急预案的准备。

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（7）夜间行动必须有2人或2人以上人员一起，禁止一人单独行动。 （8）施工中的深基坑、开挖沟槽等临时工程，应设置围栏。 5、环境保护措施

（1）根据现场情况，夜间施工尽量安排噪音小的工作，避免影响邻近居民休息。当因工程需要连续施工时，应提前征得居民的谅解。

（2）夜间施工现场周围有噪声敏感区域，必须对周围社区告知，使用机械时尽量选择低噪声的设备，需采用大噪声的设备时，必须采用降噪措施。

（3）施工现场提倡文明施工，建立健全控制人为噪声的管理制度。尽量减少人为的大声喧哗，增强全体施工人员防噪声扰民的自觉意识。

（4）统筹安排，合理计划，最大限度地减少深夜高噪音施工的时间和次数。 （5）车辆进出现场，专人指挥，减少或不鸣笛。 2.2 应急预案 1、危险源辨识

根据夜间施工特点，可能发生的安全事故主要有:

高处坠落事故：由于在晚上作业受灯光照明的影响，容易失足导致发生高处坠落事故。 触电事故：由于夜间作业需要照明和使用机械操作，施工工人经常可能自己乱接乱拉电线导致电线破皮漏电，或者不专业的接线而出现触电事故。

火灾事故：夜间施工电器使用时出现线路短路，或者使用明火、电焊等；由于工人的疏忽，下班后没有完全熄灭火种等，很容易导致发生火灾。

物体打击和机械伤人：在夜间施工，工人经常不愿意戴安全帽或者是戴安全帽后在工地上脱掉，这样极容易撞到一些硬物；机械在夜间作业受灯光的影响和疲劳作业的影响容易撞击到周围的人和物。

2、应急机构的组成、责任和分工 （1）应急机构及其成员组成

施工单位和监理单位分别组建应急机构，确定成员。

施工单位应急机构由项目经理、生产经理、技术负责、安全、保卫等负责人组成，下设应急救援专业小组。

监理单位应急机构由总监理工程师、总监理工程师代表、安全专业监理工程师、其他各专业监理工程师、监理员等组成。

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（2）职责和分工 职责：

1）负责编制、审批“施工安全事故应急救援预案”。 2）组建应急救援专业队伍，并组织实施和演练。

3）检查督促作好重大事故的预防措施和应急救援的各项准备工作。 4）事故发生时，发布和解除应急救援命令，并组织指挥救援行动。 5）向上级汇报和组织事故调查，总结应急救援工作的经验和教训。 分工：

1）总指挥:负责组织和指挥整个应急救援工作。

2）副总指挥:协助总指挥负责应急救援的整个具体指挥工作和负责日常工作。 3）施工、安全负责人:协助总指挥做好事故报警、情况通报和事故处置工作。 4）后勤、材料负责人:负责应急救援的生活和救援物资供应。 5）保卫负责人:负责消防、警戒、治安保卫、疏散和道路管制工作。 6）救援专业小组成员:现场救援工作。 3、事故应急与救援 （1）应急程序 重大事故：

首先发现者紧急大声呼叫、同时可用手机或对讲机立即报告工地当班负责人→条件许可紧急施救→报告联络应急救援指挥部→必要时向社会发出救援请求→实施应急救援、上报有关部门、保护事故现场等→善后处理。

一般伤害事故：

首先发现者紧急大声呼叫→条件许可紧急施救→报告联络应急救援指挥部→实施应急救援、保护事故现场等→事故调查处理。

（2）事故的应急救援措施基本要求

1）各有关人员接到报警救援命令后，应迅速到达事故现场。尤其是现场救急人员在第一时间内到达事故地点，以便能给伤者得到及时、正确的施救。

2）当事故发生后，要立即与当地医院联系，要求派遣医生来工地，协助救护，当人员伤害较多或较严重时，要立即与120急救中心联系。或立即拨打110等，求助有关部门或专业救援机构。

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3）当医生未到达事故现场时，急救人员要按照有关救护知识，立即救护伤员，在等待医生救治或送医院抢救过程中，不要停止和放弃施救。

4）当事故发生后，或发现事故预兆时，应紧急组织疏散无关人员撤离事故现场，积极采取有关措施并组织治安人员建立警戒，不让无关人员进入事故现场，并保证事故现场的救援道路畅通，以便救援的实施。发现事故预兆时，应立即停止作业，采取必要的应急措施后迅速组织人员撤离施工现场，并迅速研究、分析事故预兆的发展，尽可能采取科学有效的措施，避免事故的发生。

5）当发生重特大事故，如上一级部门在事故现场建立应急指挥部，专业救队到达事故现场后，本项目部应急救援人员应协助他们进行施救，并服从他们的统一指挥。

四、 监控措施

1、派驻安全监理工程师，负责现场夜间施工监理管理工作。 2、编制夜间施工安全监理实施细则，并按实施细则内容落实。

3、检查施工单位专职安全管理人员到岗情况，要求夜间施工责任到人。 4、督促施工单位建立健全安全生产责任制。

5、要求施工单位编制夜间施工专项施工方案及应急预案并予以审核。 6、督促施工单位配备夜间施工作业条件。

7、联合施工单位组织夜间施工安全事故应急救援演练。 8、要求施工单位编制详细夜间施工作业计划并予以审核。 9、检查施工单位夜间施工安全技术交底工作落实情况。 10、夜间施工期间安排监理人员值班，跟踪监控。

11、加强夜间施工质量控制，重要工序检查工作尽可能白天完成。 12、关键部位、关键工序施工做好旁站监理。

13、对检查发现的夜间施工期间的质量、安全问题，责令施工单位整改并复查。 14、夜间施工过程发生安全事故，立即启动应急预案，组织施工单位抢险救灾，并按规定程序向上级行政主管部门报告，组织或参与事故调查。

15、定期总结夜间施工情况，持续改进。

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2.22 重点难点二十二：工程风险及措施

2.22.1 工程风险源清单及预控措施

本工程的安全直接影响到人身安全及国家财产安全，风险事故的出现并不是单一的，既有环境影响、地质条件等客观原因，也有麻痹大意、措施不到位等主观原因。做好风险的辨识、风险分析、风险控制等管理工作，使安全风险可防可控是本工程建设的重中之重。

我司拟定了本工程的风险源清单及预控措施，若能中标，我们将根据设计图纸、地勘报告并结合现场实际进行整理、完善。

2.22.1.1 安全风险及预控措施 风险源单元 安全风险事件 预控措施 1、边坡支护设计可靠性论证； 2、编制专项施工方案，进行稳定性验算； 3、现场严格按设计要求、专项施工方案及相关验收规范施工，保证基坑支护施工质量； 4、严禁在坡顶及边坡附近集中堆载； 5、做好边坡及基坑止水、降水、截水、排水施工，对渗水现象及时处理； 6、做好基坑监测工作，设定预警值； 7、制定防患措施及应急预案。 1、编制专项施工方案，且需体现结构稳定性验算； 2、施工地基要平整，达到压实要求； 3、加强脚手架材料进场控制； 4、严格遵守安全技术交底制度； 5、剪刀撑必须按要求设置； 6、严格控制施工过程，做到划分区域、划分责任人； 7、严格遵守“自检，互检，交接检”制度； 8、严格执行质量验收程序，未验收合格，不准进入下一道工序施工； 9、加强安全教育培训； 10、加强现场管理，勤查严纠。 1、严禁雷雨天气作业； 2、脚手架避雷装置必须检测合格。 基坑边坡 坍塌 基坑边坡支护失稳 失稳、倾斜、 倒塌 脚手架 雷电伤害 模板工程 1、严格执行批准的施工方案； 2、选用的模板材质符合要求； 模板变形、跑模 3、施工中控制砼浇筑速度，避免浇筑过快； 4、模板的支撑等加固措施到位牢固。 163

风险源单元 安全风险事件 预控措施 1、电器设备必须做到“一机一闸一漏电”； 2、接、拆电源应由专业电工操作； 3、漏电开关等必须灵敏有效； 4、现场电缆线布设规范； 5、雨天严禁露天电焊作业； 临时用电 触电伤害 6、变压器外砌墙防护； 7、按规定进行防雨、上锁保护； 8、操作人员必须按要求穿戴防护物品； 9、定期对线路进行巡检，发现老化的及时更换，发现破皮的及时包扎。 1、加强对施工作业人员的岗前培训和教育，严格按施工技术交底和安全操作规程操作，特殊工种做到持证上岗； 钢筋搬运、 作业不当造成2、正确佩戴和使用个人防护用品； 预制 人员伤害 3、对钢筋加工机械经常进行维护和保养，严禁带病作业； 4、按要求加强机械设备的安全防护，操作范围内严禁无关人员进入。 1、操作人员应培训合格，持证上岗； 电焊、气割等施2、严格“动火令”制度，使用明火前必须在现场配火灾 工不当发生 备相应的消防器材并派专人看管； 火灾 3、动火10范围内严禁有易燃物，动火作业完成后必须将火星熄灭后人员方能离开。 1、氧气瓶、乙炔瓶必须安装安全阀、气压表，乙炔瓶必须有防止回火的安全装置； 2、气瓶存放使用时，要距离明火十米以上，避免在易燃、易爆存储或使用不阳光下曝晒，倒置，搬运时不能碰撞； 品 当发生事故 3、使用中氧气、乙炔瓶应保持5米以上的安全距离，立放时，应有防倾倒措施； 4、氧气、乙炔、柴油等必须分库存放，并保持通风，严禁存放库房住人。 1、起重机有足够的工作场地、臂杆起落及回转半径内无障碍物； 2、制定并检查落实安全技术措施； 3、起重工及吊装司机必须持证上岗，严格执行“十钢筋、模板等材不吊”规定； 料吊装不规范起重吊装 4、信号不清或错误时，操作人员有权拒绝执行； 发生起重伤害5、操作人员严格按安全技术操作规程操作，作业时事故 密切配合，协调一致； 6、被吊物严禁从人员上方通过，人员不得在被吊物下停留； 7、起吊前应检查吊车性能、安全装置是否有效；

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风险源单元 安全风险事件 预控措施 8、起重机严禁带病作业。 1、制定机械设备安全操作规程； 2、操作手应严格遵守安全操作规程作业； 3、严禁机械带病作业、操作手超时作业； 4、定期对机械操作手进行安全教育培训； 5、定期进行检修，防止机械故障伤害； 6、严禁酒后作业，作业中打电话等行为； 吊装伤害 7、吊车司机要严格执行“十不吊”； 8、定期检查吊车保险装置，发现问题及时修理； 9、定期进行安全教育培训； 10、指挥人员口令明确，且禁止任何人员进入安全警戒范围； 11、加强安全检查，勤查、严纠。 1、脚手架上堆放物料严禁超过规定荷载； 模板、支架上堆2、传送物料时，上下呼应，严禁出现抛掷物料现象； 脚手架坍塌 料集中造成坍3、应及时清理架子上杂物，严禁存放零散物料； 塌事故 4、砼浇筑时严禁集中放料，应分层浇筑。 物体打击 防护不到位发生物体打击 事故 1、按规范要求支挂好安全网，铺好脚手板、挡脚板； 2、避免交叉作业，如需交叉作业须在下层作业人员上方采取可靠防护措施。 高处坠落 人员伤害 1、在预留孔洞、临边等安装稳定、牢固、连续、不预留孔洞、临边低于1.2m的防护栏杆，并焊接铁丝网和贴脚板 防护不到位造2、中板、顶板外侧安装防护栏 成高处坠落 3、所有的临边防护未经现场责任人的同意，严禁随事故 意拆除。 1、对施工人员加强安全教育，提高个人防护意识，自觉正确使用和佩戴个人防护用品，自觉按技术未正确佩戴和交底和操作规程进行施工； 使用个人防护2、合理安排作业时间和班次，保证施工人员休息，用品发生人员严禁疲劳作业； 伤害事故 3、严禁酒后作业，严禁穿拖鞋进入施工现场； 4、禁止高血压患者从事高空作业，定期对施工人员进行体检。 酒后上岗造成人员伤害或设备损坏 1、加强作业人员的教育和管理，严禁作业人员上班前喝酒。 1、严格执行安全技术交底制度； 2、高空作业严禁抛物； 3、脚手架上严禁堆放不相关杂物，如必须堆放则应固定牢靠； 4、加强安全教育培训； 165

落物伤人

风险源单元 安全风险事件 预控措施 5、严格遵守脚手架质量验收程序； 6、加强临边防护； 7、加强现场管理，勤查严纠。 机械伤害 质量事故 中毒烫伤 粉尘 1、设专人负责，按规范操作经常检查电锯、电刨等的防护罩，分料器、推料器等设施，确保安全有小型机具防护效； 缺失造成人员2、停机时要拉闸、断电、上锁； 伤害 3、严格按机械操作规范和技术交底进行操作。 4、正确佩戴和使用个人防护用品。 1、制订安全操作规程，并严格执行； 2、作业时要佩戴安全防护用品； 3、作业时严格遵守安全操作规程； 加工机械伤害 4、设备使用前要试运转合格，严禁带病作业； 5、施工中严禁非工人员靠近、接触、使用设备； 6、加强安全教育培训； 7、 勤查、严纠。 1、制订安全操作规程，并严格执行； 2、作业时要佩戴防护面罩及防护手套； 3、施焊处严禁出现易燃、易爆品； 焊接伤害 4、焊物未冷却时严禁接触、搬运； 5、加强安全教育培训； 6、 勤查、严纠。 1、加强原材料进场控制及原材抽样检测； 2、制订作业指导书； 3、严格执行技术交底制度，且要准确体现需加工半成品尺寸； 由质量事故导4、严格执行图纸会审制度，发现问题及时找业主及致安全事故发设计沟通解决； 生 5、加强管理人员学习，主要技术人员一定要熟悉图纸及相关规范； 6、加强作业人员管理，定期进行技术培训； 7、严格执行质量验收程序，未验收合格，不准进入下一道工序施工。 1、施工人员必须穿戴防护用具，衣服所有扣子必须扣好，戴好防毒面具，严格按操作规程操作。 喷涂、除锈、打2、穿戴好工作服、工作帽、防护面具及手套。在图磨、油漆等导致纸会审阶段建议尽量减少此类有毒有害材料使中毒烫伤粉尘 用。 3、穿戴好工作服、工作帽、防护面具。 4、施工人员应穿戴好防护用具，同时应尽量使用环166

风险源单元 安全风险事件 保材料施工。 预控措施 基坑内施工空气不流通导致缺氧、窒息 作业人员缺氧、窒息 在作业及机动车道发生交通事故导致人员伤害 1、采取通风措施； 2、应急预案； 3、加强管理； 4、情况发生时的急救措施。 1、合理布置施工作业区； 2、保持运输通道畅通； 3、做好交通疏解工作； 4、加强现场管理。 1、注意加强对基坑周边建筑物的沉降监测； 2、采取必要的建筑物加固措施； 3、选取合理的加固方案，防止建筑物二次下沉； 4、与产权部门及时沟通，发生险情后能够及时处理。 交通事故 周边建筑 下沉、倾斜、 开裂

2.21.1.2 其它风险及预控措施 风险源单元 风险事件 业主现场代表权力受限、分工不明确；施工单位管理人员不到位、施工队伍素质差、质量意识淡薄；监理人员监督不到位、错误决策；设计施工图达不到施工深度等。 预控措施 管理风险 1、各参建单位明确各自分工，责、权集身； 2、合同约束； 3、制定现场管理细则； 4、加强执行力度等。 质量风险 1、确定质量目标，提高标准； 质量通病较多；质量事2、树立质量意识； 故的发生；质量验收不3、加强现场质量监控； 合格等。 4、对出现的质量通病、质量事故按规定程序及时处理等。 167

进度风险 不能按总节点要求运行；节点进度目标滞后；分解进度目标滞后等。 投资风险 分项定价过高；性价比不合理；实际投资额无谓增加等。 合同风险 合同条款不明确；潜在索赔风险；合同执行不力等。 与结构主体施工衔接不顺畅、外部协调受阻等。 其它风险

1、制定总进度计划； 2、对总进度计划进行分解； 3、对实际施工进度的排查，发现偏差制定纠偏措施； 4、建立奖罚制定； 5、分析可能制约进度推进各类因素，制定预防措施； 6、资金保障等。 1、明确总投资额目标值； 2、设计优化； 3、大宗材料、设备采购由业主完成或列入甲控范畴； 4、杜绝虚伪签证； 5、合约计量工作全程跟进等。 1、对合同进行评审； 2、合同条款不留活口； 3、对合同内容进行风险分析，制定防患措施； 4、加强合同执行力度； 5、正确处理合同索赔。 1、建立协调机制； 2、借助部门力量； 3、主动调解矛盾等。 2.22.2 工程风险的监理控制措施

2.22.2.1 施工准备阶段控制

本工程建设应在安全风险识别的基础上，对工程自身风险和工程环境风险进行定性分级，并在此基础上采取分级管理。

1、风险预警分类与分级

为加强施工过程中安全风险的监控、反馈和管理，施工过程中工程风险安全状态的预警分为监测预警、巡视预警和综合预警三类。具体划分按业主或设计要求执行，出现预警时及时启动相应的应急预案。

2、风险技术管理

风险技术管理内容主要包括：

（1）施工前期应进行施工安全设计交底，并根据地质踏勘、环境核查结果和物探普查情况，结合施工单位自身施工经验、施工工艺设备等，开展对设计文件的学习和分析。

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（2）施工单位应在施工准备期，从安全风险控制方面加强对设计文件的学习和分析，针对有疑义处，应书面报监理单位。

（3）在施工前期，施工单位应深入识别工程自身风险和环境风险因素，以及结合工点所确定的施工风险等级，进行工程风险分级综合调整，形成调整清单，经项目经理签认后，报监理单位。

监理单位负责对工程风险分级调整清单进行审核，经项目总监签认后，报业主。 3、重大风险源清单编制

施工单位根据现场调查复核的环境条件、地质条件、设计文件等基础性资料和相关工程建设标准，结合本单位的施工经验，针对工程项目各阶段编制重大风险源清单，找出风险源、提出预控措施，报监理审查。

4、安全专项施工方案编审

（1）施工单位根据环境条件、地质条件、设计文件等基础性资料和相关工程建设标准，结合自身施工经验，针对各级工程风险编制安全专项施工方案，经施工单位项目经理签认后，报监理审查。

（2）对有必要进行专家论证审查的危险性较大工程，施工单位尚应按规定组织专家论证审查，提出书面论证审查意见，并作为安全专项施工方案的附件。

2.22.2.2 监理工作方法及措施 1、树立规范意识

根据本工程风险特点，选定适宜的规范，施工承包方应针对具体的风险管理项目编写技术要求和实施细则。这些技术文件经专家评审或有关部门批准后，以此作为现场作业风险管理的依据，做到风险管理工作规范化、标准化。

2、监理单位在安全风险管理中的职责

（1）负责贯彻落实本办法，并建立健全自身的安全风险管理体系；

（2）负责按照国家、行业和当地有关法律、法规和工程建设标准，开展施工监理和安全巡视工作，重点加强对施工单位安全风险控制的监管工作，全面掌握合同标段或工点的安全状态；

（3）监督、检查施工单位安全风险管理体系的建立和落实情况，评估施工监控的组织、人员、资质、设备和检测实施的有效性；

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（4）协助监控单位对施工单位（含施工监控）及其施工分包单位进行安全风险监控、信息报送、反馈等的指导；

（5）参与设计交底，监督检查施工单位进行审图，并及时参与、监督施工单位将审图过程中发现的问题以书面形式报告项目部和设计单位；

（6）督促和审查施工单位施工准备期的地质勘探和环境核查等补充工作，以及施工过程中的现场（作业面等）巡视和地质超前探测、预报工作；审查组织专家评审施工单位提供的安全专项施工方案、应急预案（含监控实施方案）和环境保护措施；

（7）全面负责现场施工的监督管理，全过程监督施工单位安全风险监控、处置，监测数据和信息的及时上报，风险事务处理的执行情况，并接受项目部甲方代表和监控中心的监督、检查；

（8）负责全面、及时和真实地进性安全监理记录和编制监理报告；

（9）当审核或建立发现风险工程处于预警状态时，立即组织施工单位召开现场会议，采取专家论证、组织施工单位自行处理、下达安全隐患报告书、整改通知书、停工令等措施进行处理，并及时上报监控管理中心，并监督落实监控管理中心的反馈意见；

（10）负责对黄色综合预警状态的风险工程的事务处理加强监督、检查，并将处理结果和变化情况及时上报监控管理中心。

3、监理单位的安全风险监控、评估与预警

（1）监理单位对施工监控进行监督检查的同时，应对施工全过程进行安全巡视，巡视内容主要包括周边环境巡视、支护结构巡视、施工作业面巡视、施工工艺设备巡视及施工组织管理与作业状况巡视等，并进行安全状态评估，并及时预警和信息上报。

（2）监理单位在对施工监测的监督、检查过程中，当对施工监测数据存有异议时，应提出加强第三方监测和跟踪监控的要求或建议。

（3）监理单位在安全巡视中发现存在不安全状态并进行预警时，应及时以安全隐患报告书、停工令等形式通知施工单位，施工单位在落实意见后方可复工。

（4）施工单位、监理单位在施工监控、评估预警过程中及时与设计单位沟通，设计单位应结合监控、评估及预警情况加强分析，提供有关处理意见和建议，并按照预警的具体情况按照相关程序组织处理。

4、安全风险信息的报送

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（1）施工过程中施工单位、第三方监测单位和风险咨询单位均应及时报送各自的监测、巡视、评估及预警信息。信息报送形式主要有书面报送、电话、短信等。信息报送方式包括日报、预警快报和周报、月报。

（2）施工单位应根据经批准的监测方案报送监测日报、周报、月报。施工单位的监测成果报监理签认，并由监理对施工单位的成果与第三方监测单位的成果进行比较分析。有异议，通知施工单位并提供有关数据，同时第一时间通知业主、设计单位、风险咨询单位、第三方监测单位、施工单位，监理组织召开会议，分析情况，决定是否启动应急预案；无异议，组织施工。

（3）施工单位的监测成果定期组卷、存档，同时接受第三方监测单位、风险咨询单位和监理单位的检查。

5、预警的响应、处理

（1）施工过程中当判断可能出现预警状态时，施工单位、监理单位等相关监控单位在信息报送的同时，应及时参与警情分析，加强监测、巡视，进行先期风险处置。

（2）施工单位是预警处理的实施和执行主体，监理单位、第三方监测单位、风险咨询单位应加强安全监控，设计单位积极参加方案制定和风险处理。

（3）监理单位应及时分析、汇总和筛选施工单位和第三方监测单位上报的监测、巡视及预警信息，及时报送监控管理中心，尤其判定是否启动综合预警并判定预警级别。

2.22.2.3 条件验收

1、工程危险性较大的重要部位和环节施工前条件验收是指影响本工程安全质量的重要部位和环节施工前，施工单位应对技术、环境、人员、设备等相关条件是否满足工程质量和安全生产要求进行自控自检，监理单位在预审完成后，组织建设、设计、施工、第三方监测等单位对相关条件进行验收，以加强施工现场安全质量预控管理, 必要时可邀请勘察单位参加。

2、工程危险性较大重要部位和环节施工前，应按照工程自身风险和周边环境风险的危险程度，进行条件验收。

3、施工单位应根据条件验收工作方案所确定的项目内容逐项进行自检自评。自检自评合格的，由施工单位向监理单位提出重要部位和环节施工前条件验收申请。

4、监理单位收到施工单位验收申请后，应对施工前条件验收项目进行预审，预审符合要求的，由总监理工程师组织各参建方进行条件验收和召开验收评估会议，验收组应按照

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条件验收工作方案所确定的项目内容逐项进行验收，并形成验收记录和会议纪要上报建设单位。

5、施工单位应按要求参加危险性较大的重要部位和环节施工前条件验收，并按照验收组意见进行整改。对未进行施工前条件验收或验收未通过的，施工单位不得进行相应重要部位和环节的施工。

6、监理单位应按要求组织危险性较大的重要部位和环节施工前条件验收，严把重要部位和环节施工前条件验收预审关、验收关和整改复查关。对未进行施工前条件验收或验收未通过，施工单位擅自施工的，监理单位应下发监理通知，要求施工单位停工。

2.23 重点难点二十三：合同管理及工程投资监理措施

2.23.1 难点、重点分析

投资控制是工程施工过程中监理服务工作“三控”的重要工作之一。本工程监理投资控制的要点是：在保证质量、进度的前提下，对工程项目的资金使用计划、工程款支付、工程变更和现场签证、索赔处理和竣工结算等进行监督控制。建设项目的投资主要发生在施工阶段，涉及的经济和合同关系比较复杂，导致项目的实际情况与项目招标时的情况往往会有一些变化。如果在施工阶段监理工程师不严格进行投资控制工作，将会造成较大的投资损失以及会出现整个建设项目投资失控现象。投资控制又与合同管理息息相关，合同的拟订、洽谈、签约及履行过程涉及与投资控制有关的内容较多，且最容易引发实施过程中的争议、分歧甚至经济纠纷。

因此，将施工阶段合同管理与投资控制作为本工程监理工作重点、难点之一。监理控制就是通过对合同的管理及投资的有效控制，使实际建设投资不超过计划投资额，确保资金使用合理，确保资金、资源得到合理使用，提高投资效益。 2.23.2 监理措施

2.23.2.1 确定投资控制目标，编制资金使用计划

施工阶段投资控制目标，一般是以招投标阶段确定的合同价作为投资控制目标，监理 工程师应对投资目标进行分析、论证，并进行投资目标分解，在此基础上依据项目实施进

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度，编制资金使用计划。做到控制目标明确，便目标值与实际值的比较，使投资控制具体化、可实施。施工.阶段投资资金计划的编制方法如下：

1、按项目结构划分编制资金使用计划。

根据工程分解结构的原理，一个建设项目可以由若干单项工程组成，每个单项工程还可以由若干单位工程组成，而单位工程又能分解成若干个分部和分项工程。按照不同项目的投资比例将投资总费用分摊到单项工.程和单位工程中去，不仅包括违筑安装工程费用，而且包括设备购置费用和工程建设其他费用，这样就形成单项工程和单位工程资金使用计划。在施工阶段，要对各申位工程的建筑安装工程费用形成具有可操作性的分部、分项工程资金使用计划需做进一步的分解。

2、按时间进度分解的资金使用计划。

工程项目的总投资是分阶段、分期支出的。资金使川是否合理与资金的使川时间安 排有密切关系。监理工程师有必要将总投资目标按使用计划时间（年、季、月、旬）进行分解，编制出工程项目年、季、月、旬资金使用计划，并报告建设单位，据此筹措资金、支付工 程款，尽可能减少资金占用与利息支付。

在按时间进度编制工程资金使用计划时，应先确定工程的时间进度计划，通常采用横道图或网络图，根据时间进度计划所确定的各子项冃开始时间和结束时间，安排工程投资资金的支出。

2.23.2.2 认真审核施工组织设计

施工组织总设计作为工程施工全过程的指导性文件，包括成本控制、质量控制、进度控制、安全管理、文明施工及环境保护、项目人员组织等。监理应重点审查施工组织设计中各种不合理施工措施增加的费用，并防止各种索赔事件的诱因包含在其中，这种投资的事前控制，对今后监理工作的投资控制有事半功倍的功效。

2.23.2.3 审核已完工程实物量并计量

审核已完工程实物量，是施工阶段监理工程师做好投资控制工作的一项最重要的工作。无论建设项目施工合同的签汀是工程量清单还是施工图预算加签证，按照合同规定实际发生的工程量进行工程价款结算是大多数工程项目施工合同所要求的。闶此监理工 程师应根据施工设计图纸、技术规范、工程清中、质量合格证书等认真做好工程计量工作，并据此审核施工承包单位提交的已完工程结算申，签发付款证书。

项目监理机构应按下列程序进行工程计量和工程款支付工作。

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1、施工承包单位统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表。

2、监理工程师进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付 申请表，并报总监理工程师审定。

3、总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位。

4、未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合规定的工程量，监理人员应拒绝计量，拒绝该部分的工程款支付申请。

2.23.2.4 处理变更索赔事项

在施工阶段，不可避免地会发生工程量变更、工程项目变更、施工条件变更、进度计划变更等，也会出现索赔事项，直接影响到工程项目的投资。科学、合理地处理索赔事件，是施工阶段监理工程师的重要工作。总监理工程师应从项目投资、项目的功能要求、质量和工期等方面审查工程变更，并且在工程变更实施前与建设单位、施工承包单位协商确定工程变更的价款。专业监理工程师应及时收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。监理工程师应加强主动控制，保证投资支出的合理性，尽量减少索赔，及时、合理地处理索赔。

1、项目监理机构处理费用索赔的依据：

（1）国家有关的法律、法规和工程项目所在地的地方法规； （2）本工程的施工合同文件；

（3）国家、部门和地方有关的标准、规范及定额； （4）施工合同履行过程中与索赔事件有关的凭证。 2、项目监理机构处理费用索赔的程序：

（1）施工承包单位在施工合同规定的期限内 向项目监理机构提交对建设单位的费川索赔意向通知书；

（2）总监理工程师指定专业监理工程师收集与索赔有关的资料；

（3）施工承包单位在承包合同规定的期限内向项目监理机构提交对建设单位的费用索赔申请表；

（4）总监理工程师初步审査费用索赔中请表，符合费用索赔条件（索赔事件造成了施工承包单位直接经济损失、索赔事件是由于非承包单位的责任发生的）时予以受理；

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（5）总监理工程师进行费用索赔审查，并在初步确定一个额度后，与承包单位和建设单位进行协商；

（6）总监理工程师应在施工合同规定的期限内签署费用索赔审批表，或在施工合同规定的期限内发出要求施工承包单位提交有关索赔报告的进一步详细资料的通知，待收到施工单位提交的详细资料后，按规定程序进行。

2.23.2.5 实际投资与计划投资比较，及时进行纠偏

1、专业监理工程师应及时建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完 成量进行比较、分析，定期地将实际投资与计划投资做比较，发现投资偏差，计算投资偏差，分析投资偏差产生的原因，制定调整措施，并应在监理月报中向建设单位报告。

2、投资偏差是指投资计划值与实际值之间存在的差异，需要注意的是，与投资偏差密切 相关的是进度偏差，在进行投资偏差分析的时候要同时考虑进度偏差。

3、引起投资偏差的原因，主要包括4个方面：

（1）客观原因，包括人工费涨价、材料费涨价、自然因素、地基因素、社会原因、交通原因、法规变化、通货膨胀等；

（2）建设单位原因，包括投资规划不当、建设手续不齐备、组织不落实、未及时付款、协调不佳等；

（3）设计原因，包括设计缺陷、设计标准变更、图纸提供不及时、结构变更等； （4）施工因，包括施工组织设计不合理、质量事故、进度安排不当等。从偏差产生的原因看，由于客观原闵是无法避免的，施工原因造成的损失由施工承包单位己负责。因此，监理工程师投资纠偏的主要对象是由建设单位原因和设计原因造成的投资偏差。

2.23.2.6 严格现场签证制度

工程施工过程经常出现各种与合同约定不符的情况，必须及时办理现场签证。由于签证是双方对事实意思表示一致的结果，可以直接作为追加工程合同价款的计算依据。监理部要严格签证权和签证手续程序，提倡只签客观实际情况而不签造价，只签实际工作量、点工数、施工措施而不签造价。

2.23.2.7 做好合同文件管理工作

承包合同是施工阶段投资控制的重要依据。合同措施是实现“三控”目标的重要手段。加强合同管理对合理确定和有效控制工程造价,提高投资效益有着重要意义。合同及补充合同协议乃至经常性的工地会议纪要、工作联系单等等实际上是合同内容的一种延伸和解释。

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应建立技术档案,对合同执行情况进行动态分析,根据分析结果采取积极主动措施。承发包双方、监理都应在合同要求的时限内履行各自的义务。否则,容易引起索赔。

2.24 重点难点二十四：组织协调监理措施

2.24.1 难点、重点分析

本工程本身涉及部分专业施工，要求相互配合协调施工。同时多单位的协调，包括对业主、施工单位、设计单位、材料供应商、专业施工队伍、质监站、安监站等相关职能部门的协调，协调的好坏直接影响本工程能否按照预期目标顺利完成。

因此，将组织协调作为本工程监理控制难点、重点之一。 2.24.2 项目工作协调的工作内容、原则和程序

24.2.1工作内容

⑴ 协调工程建设各参加单位之间的关系。包括建设单位、监理单位、设计单位、施工单位、材料和设备供应单位、施工单位等。

⑵ 协助建设单位协调与工程建设相关的外部关系。包括与当地建设行政主管部门的关系，与当地质量监督部门的关系；与当地市政、煤气、热力、给排水、电力、电信、消防、人防、规划等部门的关系，与工程规划、设计部门的关系，与工程建设相关的其他外部部门的关系。 2.24.3工作原则

⑴ 公平合理原则。坚持“公开、公平、公正”的原则开展协调工作，公平维护各参建单位的合法权利。

⑵ 主动服务原则。外层关系是业主协调的范畴；监理要利用自己的技术和人文优势；协助业主协调这些关系。

⑶ 协调的基础是沟通。监理在协调中，要虚心听取各方意见，并把自己的想法、打算，要经常主动和业主、相关单位沟通。

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2.24.3.1工作程序

项目外部协调管理程序

市建委监理处 勘查设计单位

项目内部协调管理程序

总监理工程师 专业监理工程师 监理办公室 监理单位 驻地监理组 建设单位 施工单位 设计单位 建设单位 施工单位 材料供应单位 177

2.24.3.2项目协调的工作方法和措施

⑴ 用行政手段的协调。该工程建成后，将成为郑州市城市面貌的璀璨明珠，为郑州市的城市功能增辉，相关工程建设行政主管部门比较重视，利用行政部门的激励（奖、罚、表彰、批评）监督、督促等方式协调各方关系。

⑵ 利用技术手段的协调。利用监理的技术优势，为协调单位出注意、想办法，帮助他们解决问题，达到协调的目的。

⑶ 利用关系的协调。监理公期从事监理工作，与工程相关的各部门（包括施工单位、外部关系等）都有良好的信任基础，便于搞好协调工作。 2.24.4技术、组织、经济及合同措施 2.24.4.1技术措施

⑴ 树立主动协调的意识：监理工程师树立主动协调的意识，总监是各方协调的核心。 ⑵ 协调的基础是沟通；首先是和业主代表的沟通；工地发生的情况；监理的想法、打算，要经常主动和业主沟通，同时虚心听取各单位的意见、每周例会前可和业主先开协调会预备会。

⑶ 做好第一次工地例会（监理交底会），这次会有业主、施工各方参加，要把监理的管理程序、规定；各方的职责、权限、行车路线等交代清楚，可以讨论修改再确定。并做好纪要，发出监理交底文件，作为统一步调的依据。

⑷ 开好每周协调会，监理工程师应有准备；有矛盾时以工程大局为重，商量解决。 ⑸ 抓计划。抓计划的执行、计划的调整是协调的主要手段。包括设计出图计划、甲供材料和设备的计划；均应按计划执行。如有偏差，及时调整。 2.24.4.2组织措施

⑴ 建立健全监理组织机构；专人负责协调工作，完善职责分工及有关制度；落实组织协调工作的责任。

⑵ 制定协调工作目标；将目标分解，落实到人。

⑶ 制定工地协调例会工作制度，每周召开一次工地协调会。

⑷ 对影响工程目标实现的干扰和风险因素进行分析、预测，采取预防协调措施

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2.24.4.3经济措施

⑴ 编制协调目标计划，建议业主对提前完成者给予奖励；对拖期完工者给予处罚。 ⑵ 畅通沟通协调渠道，如因协调沟通而节约开支，建议业主按一定比例对当事人或单位进行奖励。

⑶ 建议业主建立协调奖励基金，对协调工作出色的个人或单位进行奖励。 ⑷ 建议业主利用行政手段给予奖励和处罚。 2.24.4.4合同措施

⑴ 协助业主签订一个好的合同，合同中涉及工作关系协调的条款，字斟句酌，不出现不利于业主的条款。

⑵ 做好工程施工记录，积累素材，为正确处理可能发生的各种协调问题。 ⑶ 积极主动。为业主当好参谋，减少由于业主原因导致的工期延误。

⑷ 收集有关工作关系协调的信息，分析总结；定期向建设立位及有关单位提供报告，为正确的决策提供依据。

2.25 重点难点二十五：工程管理监理措施

2.25.1 难点、重点分析

根据本工程招标文件可知，项目位于珠海高新区银坑片区泉星路北、银容路西侧。项目面积占地面积约30234平方米，总建筑面积约13万平方米，拟建8栋住宅及1栋商业和邻里中心，住宅塔楼建筑高约63~77.6m，层数20~25层，其中2#为20层，5#、6#为24层，其余住宅塔楼均为25层；7#商业和邻里中心为5层，高约23.5m。 招标监理范围为全过程工程监理，监理服务内容包括但不限于工程开工前准备，设计施工图纸审查及配合、施工报建配合、桩基工程、人防工程、基础（地下室）工程、主体工程、门窗工程、屋面工程、楼地面工程、内外装饰装修、精装修工程（含公共部位及室内部份）、样板间和样板层装修、低压配电工程、照明工程、弱电工程、通风与空调工程、电梯工程、园林景观工程等各项工程的监理服务。专业技术复杂，工程任务重、工期紧、工作标准高，无形中增添了监理的管理及协调工作难度。

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因此将本项目工程管理作为监理工作的难点、重点之一。 2.25.2 监理措施

2.25.2.1 建立完善的监理组织机构 1、监理组织机构设置原则

（1）综合考虑项目的工程特点、施工内容、监理工作重点和难点、现场情况等因素进行监理机构的岗位设置、专业人员配置；

（2）建立与建设单位、施工单位的现场组织机构、管理模式相适应监理机构，以便于相关人员建立方便、快捷的工作关系，能及时处理相应的业务；

（3）监理机构的相应岗位职能应涵盖质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、合同管理、对内对外协调管理、资料管理、行政管理、后勤保障等；

（4）项目监理机构的监理人员应专业配套，数量满足工程项目监理工作的需要，保证监理工作质量；

（5）项目监理机构的监理人员的专业技术职称的结构应合理，年龄结构应搭配适当，注意中、青年搭配；

（6）监理人员优选具备同类工程监理工作经验的人员。

2、我司派驻现场的项目监理部采用直线职能制监理组织形式，监理部实行总监理工程师负责制。

（1）总监办——实行项目负责人责任制、分部总监责任制。负责对整个工程和监理部内部的规划、组织和指导，并负责整个工程范围内各方面的控制、管理、协调工作，全面履行监理职责和监理义务；

（2）职能组——是监理部的职能部门，协助总监进行技术负责、合同管理、造价控制、测量控制、结构把关、资料内业管理等方面的工作和职责，各职能组成员在本人职责范围内指导各专业监理组的相应工作；

（3）专业组——由各专业负责人负责，由若干专业监理工程师和监理员、见证员组成，承担本工程的质量、进度、投资、安全及资料管理、对外协调等工作；

监理部总监办、职能组、专业组的设置、人员配置可根据开工情况、施工阶段、施工内容、监理工作强度等因素做相应调整。为保证监理服务质量根据情况，必要时增加部分监理人员进场。具体监理组织机构和人员配备将在监理规划做详细安排，报建设单位批准。

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2.25.2.2 制定完善的监理工作制度及内部管理制度，做到有据可依

公司在规范工程项目监理部的管理上，制定了非常全面的监理管理制度以及内部管理制度，通过制度规范了监理人员在日常监理工作中有据可依，同时完善的制度管理是监理内部各层次、各环节整体科学高效的管理控制制度的有机体系，是保证监理工作有序、高效的运行，防范各种管理风险，及时防止和纠正错误与弊端，提高自身竞争能力的关键所在。

具体监理工作制度及监理内部管理制度详见第六章第1节和第2节内容，此次不再叙述。

2.25.2.3 加强监理技术交底、培训工作

1、加强对施工单位的监理技术交底，积极参与现场对工人的安全技术交底。对于重要部位和关键工序，监理人员应督促施工单位对工人进行安全技术交底，将安全生产、文明施工、施工工艺、施工方法和质量通病的防范等有关事宜较为全面的讲解，做到个个工人心中有数。监理人员经常深入到各班组，积极参与各种安全技术交底大会。

2、加强对监理部内部技术交底工作，从规范、监理细则、工作程序、安全管控等方面积极指导监理人员规范的开展监理工作，全面提高监理业务水平，业务技能。

3、定期邀请专业技术专家、业界知名人士、公司其他项目总监等专业人才对监理部进行培训工作，从管理、技术、经验等各个方面拓展监理人员知识面。监理部规定：每周至少有一天定为内部学习会议时间（除旁站人员外均须参加会议学习）。在此期间，培训学习的形式多样：监理技术交流、岗位业务学习、总监办文件、管理制度、职业道德教育等学习等，提高每位监理人员的业务能力及质量意识，使每位专业监理工程师不但具备工程质量的控制能力，而且要具备进度和投资的控制能力，不仅会使用技术手段，而且要熟练地使用经济控制手段，合同控制手段和法规控制手段，以适应全方位监理的需要。

2.25.2.4 重点对现场旁站、巡视、样板验收的监理管理工作

1、认真做好关键部位、关键工序的旁站监理工作。以混凝土工程为例，混凝土工程是建筑工程基础工程及主体结构工程中非常重要的一个分项工程。混凝土浇筑过程也是钢筋隐蔽的全过程，它的质量的好坏对结构创优无疑起着举足轻重的作用。在此过程中，旁站监理的作用是显而易见的，所以，对《旁站记录》进行深入细致的改良很有必要。旁站记录必须详细列出旁站时应该做的工作，使该记录更有实际操作性。特别强调的是，监理人

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员必须在现场旁站时完成《旁站记录》的填写，从而督促旁站监理人员在现场有足够的责任意识，认真、仔细地检查每项工作，对整个旁站监理工作过程记录齐全。

2、加大巡查力度，做好预控，严格过程控制，使质量问题消除在施工前或在萌芽状态。总监理工程师加大现场的巡视力度，不仅能全面撑握工程的整体情况，有利于工程的全面管理，也能发现其它监理人员发现不了的问题，使问题能得到及时解决，更主要的是能检查督促其它监理人员的工作质量。

3、认真贯彻落实本工程看样定板制度、样板引路制度。通过看样定板、施工样板引路制度的认认真真、扎扎实实地贯彻执行，不仅能把好原材料进场关、坚决杜绝不合格产品混入工地，而且能在施工过程中通过各方确认的样板进行引路，狠抓施工过程质量，做好过程精品，切切实实地做到工程质量创优目标实现。样板验收后面临的又是引路问题，如何“引路”，这是摆在大家面前比较客观的问题，许多施工单位投入大量的人力、物力，把样板做得相当规范，而在“引路”方面望而却步。“没有压力就不会进步”，监理要求施工单位把样板当作验收的范本，质量达不到样板标准，监理人员不给予验收。如何解决这个难题，可以由监理组织施工全体工人进行现场交底，班组长详细介绍样板的施工过程、施工中注意事项以及对施工质量通病的防范措施，工人对样板施工提出疑问，班组长当面给予解答并亲自示范工序操作方法。对已验收的样板拍照，做成影像资料上墙宣传，强化了工人的质量意识，使“引路”起到了事半功倍的效果。为了不让验收打折扣，监理部负责人采取不定期抽验的方法，要求该返工的返工、该整改的整改，有力地促进了验收的良性循环，使施工单位上下养成了较强的质量意识，真正达到了样板引路的效果。

2.25.2.5 加大施工阶段的监理资料管理力度

监理资料与工程是否同步、整理是否及时、是否真实完整、分类有序，直接体现监理人员的监督管理力度情况。因此，公司项目监管部及总监办定期检查施工阶段的监理资料。如监理日记的填写，监理人员容易将其写成施工日记，内容不能具体完整地反映监理人员对工程实体的监控程度。只是一味记录当日的施工进度完成情况，监理业务开展的成效不能体现出来，监理日记应重点记录监理人员在巡视、巡查工地时对发现的质量问题采取了何种措施，记录下发监理通知单、联系单和监理对检验批、分项分部工程的验收、见证取样情况，以及记录要求施工单位改正的事项、旁站监理的部位和工序、工程进度的监控、工程协调等情况。总之，监理日记是记录监理业务开展的情况，而不是施工过程的简单统计。加强对监理资料的管理，能促进监理人员对工程现场的有效监控。

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2.25.2.6 注重做好阶段性监理工作总结

监理部对监理工作进行分阶段总结，写出书面总结报告，针对上一阶段监理工作中存在的问题，认真剖析，查找问题的根源所在，提出相应的改进措施，然后逐条跟进、落实，并针对上阶段的问题举一反三，争取在下阶段的监理工作中不犯或少犯类似的错误。

第三节 本工程合理化建议

3.1 优化设计方面的建议

关于海绵城市建设的建议

于2015年10月印发《关于推进海绵城市建设的指导意见》，指导意见要求“从2015年起，城市新区要全面落实海绵城市建设要求”、“将70%的降雨就地消纳和利用”。排水总体方案规划时应充分考虑，并采用渗、滞、蓄、净、用、排等措施，将降雨就地消纳和利用。

海绵城市是指城市公共建筑群区域能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的\"弹性\"，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水\"释放\"并加以利用。海绵城市公共建筑群区域建设应遵循生态优先等原则，将自然途径与人工措施相结合，在确保城市公共建筑群区域排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市公共建筑群区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。在海绵城市公共建筑群区域建设过程中，应统筹自然降水、地表水和地下水的系统性，协调给水、排水等水循环利用各环节，并考虑其复杂性和长期性。珠海市春季为多雨季节，夏季为酷热气候。建议本项目区域内设计地下蓄水池，区域内道路浇筑透水混凝土，铺贴吸水地砖，花坛设计为能导流雨水的构筑物，充分收集珠海地区充沛的雨水，从而降低本项目的营运成本，改善城市公共建筑群区域办公环境，改善该区域内的热岛现象。

3.2 关于使用绿色环保材料的建议

绿色建材的发展趋势

国家环保总局根据环境保护的要求，于1994年在六类十八种产品中首先实行环境标志。我国的环境标志是1993年10月公布的，其图形是青山、绿水、红日及十个蓝环组成。其中心结构表示人类赖以生存的环境，外围十环相连紧扣表示公众参与，共同保护环境，寓

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意\"全合起来，共同保护赖以生存的环境\"。提高对可持续发展战略重要性的认识，努力发展绿色建材、生态建材、环保建材从根本上改变我国建材工业、长期以来存在的高投入、高污染、低效益的粗放式生产方式，选择资源节约型、污染最低型、质量效益型、科技先导型的发展方式，把建材工业的发展和保护生态环境、污染治理有机结合起来，是21世纪我国建材工业的战略目标，是历史发展的必然。

大型房屋建筑是人民群众日常活动的重要场所，而施工材料则是建设的前提条件，而且伴随着时代价值观不断变化的步伐其逐渐显示出自身的价值与意义。实现可持续发展的建筑时代是一项人类一直追求的发展目标，处于这样的目标之下绿色施工材料的使用逐渐受到人民群众的关注。绿色施工材料在人们心目中的地位也在不断上升，这也预示着加大对绿色施工材料的推广力度使用无污染、环保、无毒、无放射性的建筑材料，已是当代建筑行业实现可持续发展的大前提。

绿色建材的含义

绿色建材，又称生态建材、环保建材和健康建材，指健康型、环保型、安全型的建筑材料，在国际上也称为“健康建材”或“环保建材”，绿色建材不是指单独的建材产品，而是对建材“健康、环保、安全”品性的评价。它注重建材对人体健康和环保所造成的影响及安全防火性能。它具有消磁、消声、调光、调温、隔热、防火、抗静电的性能，并具有调节人体机能的特种新型功能建筑材料。绿色建材有如下特点：

（1）基本无毒无害型。是指天然的，本身没有或极少有毒有害的物质、未经污染只进行了简单加工的装饰材料。如石膏、滑石粉、砂石、木材、某些天然石材等。

（2）低毒、低排放型。是指经过加工、合成等技术手段来控制有毒、有害物质的积聚和缓慢释放、因其毒性轻微、对人类健康不构成危险的装饰材料。如甲醛释放量较低、达到国家标准的大芯板、胶合板、纤维板等。

（3）科学技术和检测手段无法确定和评估其毒害物质影响的材料。如环保型乳胶漆、环保型油漆等化学合成材料。

建议设计院在本工程中多采用绿色建材

（1）绿色地材：植草路面砖是各色多孔铺路产品中的一种，可减少暴雨径流,减少地表面污染，并能排走地面水；生态环保地砖也是各种铺路产品中的一种，确保自然降水渗入地下，湿润大地。两者多用在公共设施中。详见下图工程实例：

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植草路面砖 生态环保地砖

（2）绿色墙材：新开发的一种加气混泥土砌块，可用木工工具切割成型，用一层薄沙浆砌筑，表面用特殊拉毛浆粉面，具有阻热蓄能效果。如环保轻集料填充连锁砌块。

环保轻集料填充连锁砌块

（3）绿色墙饰：草墙纸、麻墙纸、纱稠墙布等产品，具有保湿、驱虫、保健等多种功能。防霉墙纸经过化学处理，排除了墙纸在空气潮湿或室内外温度大时出现的发霉、发泡、滋生霉菌等现象，而且表面柔和，透气性好，色彩自然,具有油画般的效果，透出古朴典雅的艺术气息。

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麻墙纸 草墙纸

（4）绿色管材：塑料金属复合管,是替代金属管材的高科技产品，其内外两层均为高密度聚乙烯材料，中间为铝，兼有塑料与金属的优良性能,而且不生锈、无污染。

塑料金属复合管

（5）绿色涂料：生物乳胶漆，除施工简便外还有各种颜色,能给家居带来缤纷色彩。涂刷后会散发阵阵清香,还可以冲刷或用清洁剂进行处理,能抑制墙体内的霉菌。

生物乳胶漆

（6）绿色地毯：新兴的环保地毯,具有防腐、防蛀、防静电、阻燃等多种功能。款式上出现了“防块工艺地毯”,它可以根据块面图案随意拼铺。

防腐地毯 防静电地毯

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（7）绿色照明：这是一种以节约电能、保护环境为目的的照明系统。通过科学的照明设计，利用高效、安全、优质的照明电器产品创造出一个舒适、经济、有益的照明环境。

节能吸顶灯 室外太阳能灯

3.3 BIM技术应用方面的建议

关于加强BIM技术在现场管理方面运用的建议

BIM技术在工程管理上的重大优势就是具有可视性，协调性，模拟性，优化性和可出图性，可以极大的简化业主方项目管理，建议业主在BIM咨询单位的选择上，优先选择技术力量强、工程经验丰富的团队，在合同中就要求其，“利用BIM技术与通信技术的结合，建立起施工人员、管理人员、监理人员、业主等多个主体之间的信息交流平台，” 在用BIM技术建立建筑现场模型的同时，结合3D扫描技术对施工现场进行辅助跟踪，将施工现场数据实时的传输到模型中进行更新，完善数据库，这样才有利于项目执行者对现场工程管理与施工及时作出调整，避免了项目进行过程中设计变更、专业人员流动等带来的重复劳动与资源浪费，节省人力与物力，避免不必要的资源浪费，降低工程成本，提高施工效率，避免BIM运用流于形式，反而造成不必要的浪费。

关于本项目BIM技术应用的开展方式及各项具体要求的建议

根据我公司在其他大型房屋建筑中BIM技术应用的经验，对本项目的BIM技术应用的程序及实施工程中各项具体要求建议如下： 总体目标

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通过全过程BIM管理提高本工程BIM应用水平，通过BIM技术提高设计质量、施工质量，减少项目建设成本，并最终提交符合运维需求的竣工BIM数据。 全生命周期各阶段工作要点

本工程项目应在从策划、决策、实施到运营的全生命周期应用BIM技术，各阶段工作要点如下：

1、策划阶段：

制定项目BIM应用实施规划，明确应用范围，根据工程项目的评估和概算情况，建立项目级建模、交付、应用、分类及编码标准，改进项目管理方法，建立适合BIM应用的工程管理模式，明确工程实施阶段各方的任务。

2、决策阶段：

在工程项目可行性研究和方案设计阶段，通过建立基于BIM的可视化信息模型，提高各参与方的决策参与度。基于BIM和地理信息系统（GIS）技术，对项目规划方案和投资策略进行模拟分析。建立面向多参与方、多阶段的BIM数据管理平台，为各阶段的BIM应用及各参与方的数据交换提供支持。

3、实施阶段：

（1）依据项目BIM标准，构建包括建筑、结构、给排水、暖通空调、电气设备、电信、消防、市政等多专业信息的BIM设计模型。对建设项目节能、抗震、交通、消防等性能开展模拟分析，根据分析结果，结合全生命期成本，进行优化设计。

（2）利用BIM设计模型，进行建筑、结构、设备等各专业以及管线在施工阶段综合的碰撞检测、分析和模拟，减少施工过程中可能出现的返工及浪费，根据施工安装需要进一步细化、完善，指导建筑部品构件的生产以及现场施工安装，形成BIM施工模型。

（3）应用BIM施工模型，通过虚拟建造，建立及校核项目管理方案；精确高效计算工程量，辅助工程清单控制价及预算的编制，科学地进行工程造价的全过程管理和控制；科学确立进度计划安排，保障项目顺利实施；合理规划招投标、分包及采购方案；建立项目质量、安全、文明施工及绿色施工方案，明确管控要点。

（4）在项目实体建造过程中，根据现场实际情况调整施工模型，建立施工过程模型，反映实际施工状态信息，及时通过虚拟建造，对项目变化情况开展项目管理方案的优化调整，动态指导现场施工。依据施工过程模型对工程动态成本、变更价款进行实时、精确的分析计算和调整，推动基于BIM技术的工程实施全过程项目和造价管理进程。

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（5）项目建成后，形成含有过程信息的BIM竣工模型，模型可正确反映真实的设施、设备、材料施工及安装情况，并包括项目有关的项目造价、竣工交付、资料归档、运营维护的相关信息。

4、运营阶段：

建立基于BIM应用的运营维护管理模式。鼓励利用基于BIM的数据集成方法，导入和处理已有的BIM竣工交付模型，通过运营维护信息录入和数据集成，建立项目BIM运营维护模型。集成BIM、物联网和GIS技术，构建综合BIM运营维护管理平台，实现建筑物业、设备、设施及其巡检维修的精细化和可视化管理，并为工程健康监测提供信息支持；综合应用BIM运营维护模型和各类灾害分析、虚拟现实等技术，实现各种可预见灾害模拟和应急处置。

组织架构及各方责工作职能

在 BIM 技术应用研究的环境下，传统的项目管理组织结构无法满足在BIM 环境下的组织管理需求。因此，需要在传统工作模式的基础上，根据BIM应用的需求，确定适合本工程的BIM应用的组织架构及各参与方的BIM 应用职责。

在本工程项目管理组织架构上，针对BIM技术应用的需求，拟设置“BIM 技术应用领导组”，该机构的职责就是确保 BIM技术应用的相关要求能完全融入现有的工程技术管理体系。对于工程项目的不同建设阶段，“BIM 技术应用领导组”还要把握好 BIM 应用条件下的项目管理与传统项目管理方式间衔接和融合，实现稳步过渡。

1、BIM技术应用领导组

领导组全面领导本工程项目BIM技术应用工作，对项目的BIM技术应用提出需求，对参建各单位及部门进行总体协调，对相关部门目标执行情况进行考核，审核项目实施方案和接收项目成果，监督管理BIM技术应用服务进程和质量。BIM工作领导组采取BIM协调例会制度，并设工作办公室，工作办公室负责BIM协调例会的具体组织与落实。

2、BIM技术应用工作组

（1）编制本项目的 BIM 技术应用总体方案及应用实施导则，提交领导组审核后发布； （2）制定本工程项目BIM 模型创建及交付标准，在征求设计单位、施工总承包单位以及监理单位意见后，提交领导组审核后发布；

（3）根据合同要求完成BIM设计深化服务、BIM施工管理服务以及其他增值服务内容。

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工作流程

制定如下图所示的 BIM 技术应用流程，明确各参与方工作流程与协作关系，同时，该流程也作为 BIM 技术应用的保障性措施。

BIM技术应用领导组BIM技术应用工作组工程参与方（设计、施工、监理等）前期准备阶段编制总体方案提出BIM应用研究需求制定标准导则搭建各级平台总体、初设阶段总体、初设阶段BIM成果成果审核模型完善总体、初设阶段成果验收是总体、初设阶段成果整合施工图设计阶段BIM成果否施工图设计阶段成果审核模型完善是施工图设计阶段成果验收施工图设计阶段成果整合否施工阶段BIM成果施工阶段成果审核模型完善施工阶段成果验收是施工阶段成果整合否竣工试运营阶段BIM成果竣工试运营阶段成果审核模型完善是项目成果验收竣工试运营阶段成果整合否

在项目前期准备阶段，由BIM技术应用领导组根据项目特点提出 BIM 需求。BIM技术应用工作组结合业主提出的需求和 BIM 技术实施经验，从制定总体方案，制定标准导则，搭建各级平台这3方面入手，为项目的 BIM 技术实施提供技术保障。为其他 BIM 参与方提供项目的协作平台和技术支持，推动项目顺利进行。

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明确具体需求并完成前期准备后，在项目各阶段着手实施相应的 BIM 技术应用并完成该阶段需提交的 BIM 成果，通过内审，外审等多种成果审核制度保证成果质量，在各阶段末期由 BIM 技术应用工作组汇总整合 BIM 成果，提交给领导组进行成果验收。

项目各阶段的成果需严格遵守项目关键里程碑规定的进度计划完成 BIM 应用实施，并提交符合标准的 BIM 成果。

项目竣工进入试运营阶段后，所有完成的 BIM 应用研究应满足业主提出的全部需求，并具备一定的拓展性。为后续项目提供技术积累与借鉴依据。 建立相关的BIM标准

1、编制全过程BIM实施规划

服务项目 工作内容简述 BIM实施模式和组织架构 编制全过程BIM实施规划 BIM技术实施流程 各参与方的权责 BIM技术应用实施导则 全过程BIM实施规划方案 提交成果形式 预期目标 形成指导新区建设项目全生命周期BIM技术应用的纲领性BIM技术应用实施导则 文件 目的、意义和必要性：科学的顶层设计是BIM技术成功实施的保障，本服务项目旨在通过调查研究，合理规划，对在本工程应用实施BIM技术的模式、组织架构、技术实施流程和各参建方权责、BIM技术应用导则等进行分析研究，形成BIM技术管理顶层设计，辅助业主方更好的开展管理工作。

实施模式和组织架构规划要点：明确BIM实施过程中的以业主方为主导单位的原则，制定以业主主导下下的BIM技术应用模式，各参与方的协同方式，应用策略，组织架构建立、实施及调整等。

技术实施流程规划要点：提出应用需求和预算，项目层级BIM应用方案的确定，各方实施方案的确定，技术应用，成果交付及审查。

各参与方的权责规划要点：以参与方权责范围一致为基本原则，明确业主单位、全过程工程咨询单位、勘察设计单位、施工总承包单位、专业分包单位、造价咨询单位等工程各参与方在不同BIM实施模式下的权利和职责。

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应用实施导则编制要点：明确各参与方制定项目实施方案，开展BIM技术应用的原则、依据及工作流程。

2、编制本项目BIM建模标准

服务项目 工作内容简述 提交成果形式 预期目标 BIM模型的内容、拆分原则、方法与原则、文件、族命名原则、模型BIM建模标准 配色原则、建模精度、管控要点以及应用平台与数据格式等。 成为项目级标准，标准文稿 指导、规范BIM模型建立 目的、意义和必要性：由于不同项目在不同阶段对BIM模型的应用需求及用途不同，所需要的模型信息量也有所不同，BIM模型必须按照符合工程要求的有序规则创建，才能真正称为建筑信息模型，成为后续深层应用的完整有效的数据资源，在设计、施工、运维等建筑全寿命周期的各个环节中发挥出其应有的价值，依靠建模标准使得模型达到合理的使用性能，同时也能合理控制建模成本，指导项目人员分工合作，更好、更快地完成BIM建模工作。

基本原则：建立的BIM模型真实、完整的反映设计、施工意图，满足精细度要求。模型可在全寿命周期各个阶段直接交付，支持基于BIM的项目管理工作。

编制要点：

（1）建模内容：规定模型建立包含的各专业构件，结合项目中工程BIM模型应用点的运用，依据建筑专业、结构专业、机电专业和周边环境四部分建模，根据各专业构件的重要性，得出建模内容。

（2）建模方法、原则：归纳BIM模型建模依据，基于工程的原点、标高、轴网和基本地形以及各专业构件与载入族的建模方法和原则。根据项目阶段、业主要求、后续BIM应用需求和目标等综合因素考虑建模方法规范具体内容的制定。依托建筑专业、结构专业、机电专业和基本地形中不同构件的类型和实际构件属性一致性原则，同时兼顾参数设置规则、构件关系规则、专业间交叉设计的建模重要规则等建模原则。

（3）模型文件、族命名原则：归纳工程建筑、结构、机电、室内、场地等专业名称缩写，确立建筑、结构、机电、项目的模型文件命名原则，建立建筑、结构、机电构建模型的命名规范，规范系统族的类型名称与一般族（自建族）的族名称与类别的命名。

（4）模型配色原则：汇总图纸中已明确构件与未明确构件，并分别归纳其在视图中的外观色彩配色原则，依据建模内容确定建筑专业、结构专业、机电专业不同构件的外观色

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彩配色原则，并细分机电专业暖通、给排水、电气系统中构件与设备的配色原则，以在视图中得到明确区分。

（5）建模精度：基于美国建筑师学会（AIA）所制定的建筑信息模型详细等级或模型深化等级LOD（Level of Detail或Level of Development）标准，以满足BIM应用的要求为基础，制定适用于该工程BIM模型包含的构件及其建模详细程度等级，参照设计阶段、施工阶段、竣工交付阶段和运维阶段四个阶段，描述建筑、结构、机电等专业的建模精度，并列举出各专业构件不同等级的具体内容，以满足模型的衔接和传递，避免过度建模和重复建模。

（6）管控要点：在满足建模精度要求和模型规划要求的前提下，提出在建模过程中应注重的要点，制定管综模型深化原则与周期，并明确施工图阶段、施工专业深化阶段管线综合问题处理过程的参与方和解决方案。

（7）软件及数据标准：目前市场上BIM建模和应用软件种类众多，并具有各自的特点和适用范围。依据软件的易用性、适用性、以及不同软件之间的信息共享和交换的能力，明确该工程所使用的BIM软件种类及版本号。

3、编制本项目BIM交付标准

服务项目 工作内容简述 提交成果形式 预期目标 BIM模型的命名规则、建筑信息属性要BIM交付标准 求、建设期、竣工及运维阶段模型交付及验收要求、文件交付格式等。 成为项目级标准，指标准文稿 导、规范各类BIM模型交付 目的、意义和必要性：BIM模型是BIM技术中工程数据信息的载体，它并不是BIM技术交付的目的。BIM技术实施过程中，BIM技术交付标准应基于BIM模型拟现实的各种应用来制定，包括提供优化的设计方案、精确的设计数据、综合协调成果、丰富的建筑分析、可视化的沟通手段以及与模型关联的二维视图等，建立从设计端到施工端最后到运维端的BIM成果交付相关标准要求，用BIM技术搭建的建筑信息平台进行多专业、多参与方的有效信息协同，保障BIM技术应用的顺利实施。

基本原则：BIM交付过程中传递数据接口应满足数据交换的需求，以保证最终BIM模型数据的正确性及完整性。

编制要点：

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（1）模型命名规则：构件、类型及族命名规则遵守BIM技术建模标准中的规定，此处重点规范交付时模型文件的命名，以避免调改版本过多混淆成果的情形出现。

（2）模型的建筑信息属性要求：包括总体要求、建模深度及粒度要求、建模精度三方面的内容。建模精度中要详细描述不同建模精度下对应各类构件的交付时应达到的要求。

（3）建设期模型交付及验收要求：明确设计阶段、施工阶段的模型交付内容包括相应阶段BIM模型、各专业的分析模型及报告、BIM浏览模型、可视化模型及生成文件等。项目成果的阶段性验收可按阶段划分为，各阶段的成果验收除了BIM模型外还包括与模型配套的各类成果文件。

（4）竣工交付阶段模型交付及验收要求：竣工交付模型是根据现场实际情况对施工过程模型优化后的模型，该模型验收过程中重点突出新建实体与模型一致性检查，只有竣工交付模型与实体一致才能满足后续运维的要求。

（5）运维阶段模型交付及验收要求：运维阶段模型是在竣工交付模型的基础上及时添加上运维过程中所发生的信息，例如运维时的设备型号、供应厂商、安装时间、安装单位、保修时间、保修单位、维修频次等。运维阶段所需要的信息录入，需各参建方提早介入，依据应用点分阶段录入。

（6）交付文件格式：明确各阶段BIM模型、浏览模型和应用数据的交付格式。 4、编制本项目BIM设施设备分类及编码标准

服务项目 工作内容简述 提交成果形式 预期目标 成为项目级标准，指导、规范各类BIM模型编码 BIM模型的编码对象、BIM设施设备分类及编编码原则、编码结构组码标准 成、代码说明等。 标准文稿 目的、意义和必要性：运营阶段占项目全生命期中的时间最长，BIM编码标准是要对工程项目运营阶段建立一个可与前期设计、施工阶段共同使用、重复使用的规范性文件，从而为后期运维管理提供相应支撑，统一、标准的编码体系能够增加运维管理与设计、施工阶段的高效衔接，突出BIM技术全寿命周期管理的便利性，降低运维管理成本，提高运维管理效率。

基本原则：以机电设备为主要对象，以采用数字码为基本前提，应考虑必要的冗余设计。

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工作要点： （1）编码对象

对项目中的设备设施进行分类和编码，为后续的维修养护提供便利。编码对象应涉及项目的供电系统、综合监控、环境与设备监控系统、门禁系统、火灾自动报警系统、气体自动灭火系统、电梯及扶梯、通风空调、给排水及消防、动力照明、办公设备等各专业。

（2）编码原则

编码原则研究应有一定的科学性，能够指导BIM编码的有效实施。其内容应包括以下几方面：

1）编码标准的总体规则； 2）编码标准的适用范围； 3）确定编码标准的编码方法。 （3）编码结构组成

所确定的编码结构能够使设备的信息通过一个较简单的代码反映出来，便于后期对设备的查找。其内容可包括：

1）代码级数；

2）代码各级数所表示实际意义； 3）代码级数所拥有位数。 （4）代码说明

代码说明对建筑体、建筑楼层、建筑区域及房间等对象化，形成唯一标识；方便在三维空间中快速查找、定位单个设备或整套水、电等系统，也可通过设备唯一标识查找、定位空间位置；也能在楼层、区域、房间等范围内快速列出所有设备信息，使设备的空间位置更加清晰。

1）代码级数中位数表示的实际意义确定； 2）设施设备代码表编制；

3）编码所对应的信息数据字典的编写。 5、编制本项目BIM应用标准

服务项目 工作内容简述 提交成果形式 预期目标 BIM应用标准 各类BIM技术应用的195

标准文稿 成为项目级标准，指导、规范各类BIM技术

规范性要求。 应用 目的、意义和必要性：BIM技术应用标准是要对工程项目全寿命周期各阶段BIM技术应用的目的、意义、数据准备、操作流程以及成果交付建立一个可共同使用和重复使用的规范性文件，从而使规范各应用点的实施流程明确BIM各应用点交付成果和参与方职责。

基本原则：项目BIM应用实施过程中，应与项目的实施进度保持同步。过程中的BIM模型和相关成果应及时按规定节点更新，以确保BIM模型和相关成果的一致性。

工作要点：

项目场址比选、概念模型构建、建设条件分析、场地分析、建筑性能模拟分析、设计方案比选、各专业模型构建、建筑、结构专业模型的整合检查、面积明细表统计、冲突检测与三维管线综合、竖向净空优化、虚拟仿真漫游、辅助施工图设计、施工数据采集、图纸会审、施工深化设计、施工方案模拟、施工计划模拟、构件预制加工、施工放样、工程量统计、设备与材料管理、质量与安全管理、竣工模型构建、现场3D数据采集和集成、设备设施运维管理、子项改造管理、拆除施工模拟等各类BIM技术应用的规范性要求。 各阶段BIM应用点介绍 1、设计阶段

（1）设计协调及优化 1）风水电设计协调方案

以各专业BIM模型为基础，对管线碰撞检查，协调各专业，相对较为复杂的节点能生成三维节点图，配合安装施工。

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综合各专业碰撞检测复核建筑结构与风管的位置关系依规调整风管反馈征求设计院同意复核风管与桥架的位置关系依规调整桥架、风管反馈征求设计院同意复核桥架与水管的位置关系依规调整水管、桥架反馈征求设计院同意复核最低处管道的底标高再次进行合理的碰撞检测反馈反馈设计院报告移交模型 管综流程图

2）装修设计协调方案

现实中装修施工单位进场后需根据图纸最终天花布置图对现场机电末端进行核对，当机电设备未端需要进行小范围调整时，装修单位协调修改。由于BIM技术具有可视化的虚拟建造功能，能提前发现细节设计问题。

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装修设计协调流程图

3）设计协调报告

BIM技术应用的一个重点就是管线的碰撞检查，检查完成后一般会出具一个碰撞报告，相关设计人员通过该报告能够很方便的找到碰撞点，并作出处理。

4）设计错漏检查

设计的错漏检查不局限于管线碰撞及装修效果复核。优化设计方案，提高设计质量。 碰撞是其中一项内容，而此内容可以通过软件自带的一些功能完成检查，汇总，报告等工作。

设计过程中的缺项漏项，除了碰撞检测这类可以通过软件自动识别则外，还有无法完全通过软件识别的。比如板孔位置是否正确等。

具备工程经验和BIM技术的技术人员可以帮助设计工程师发现可能遗漏的一些问题。 （2）面积明细表统计

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面积明细表统计的主要目的是利用建筑模型，提取房间面积信息，精确统计各项常用面积指标，以辅助进行技术指标测算；并能在建筑模型修改过程中，发挥关联修改作用，实现精确快速统计。

（3）净空检查与优化

影响楼层净空的因素：梁截面高度、管线预留洞口位置、风管定位和尺寸、纵横交错的各类管线布置、楼板厚度（含架空楼板）、天花吊顶、灯盘位置等，着同时牵涉到结构、机电、装修等多个专业、而且梁截面尺寸的调整会直接影响钢结构图纸深化和制作加工的进度，因此必须在施工前完成优化和修改工作。

可做的净空检查：楼梯布置与其他设计布置及净空要求之协调、公共设备布置与私人空间之协调、竖井/管道间布置与净空要求之协调、防火分区与其他设计布置与维护及更换安装之协调、房间门户与其他设计布置及净空要求之协调、主要设备及机电管道布置与其他设计布置及净空要求之协调、预制件布置与其他设计布置之协调、建筑、结构、设备平面图布置及楼层高度之检查及协调。

（4）装修效果模拟

作为工程项目交付使用前的最后一道环节，室内装修专业往往是各专业分包协调的中心，其涉及的材料种类繁多，表现形式多样，在BIM应用上相对于其他专业具有鲜明的特点。对于如何在装修阶段应用BIM这把“利剑”，切实为工程产生效益而不流于形式。

BIM技术对室内装修进行参数化设计、虚拟现实展示、碰撞检测和材料统计等一体化设计，大大提高了室内装修的效率，减少了错漏风险，最大可能的保证了施工的可能性。将BIM技术运用到室内装修设计中，无论隔断还是墙面，地面，吊顶的设计，都对其内部构造以及材质进行详细的记录。

而装修效果模拟更能将装修风格、效果直观的表现出来。使业主、施工方等提前看到实际的一个装修效果，对不满意的地方提前修改，节省后期返工的时间与成本。

2、施工及施工准备阶段 （1）施工深化设计

施工深化设计的主要目的是提升深化后建筑信息模型的准确性、可校核性。将施工操作规范与施工工艺融入施工作业模型，使施工图深化设计模型满足施工作业指导的需求。

（2）施工场地规划

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施工场地规划是对施工各阶段的场地地形、既有建筑设施、周边环境、施工区域、临时道路、临时设施、加工区域、材料堆场、临水临电、施工机械、安全文明施工设施等进行规划布置和分析优化，以实现场地布置科学合理。

（3）施工方案模拟

在施工图设计模型或深化设计模型的基础上附加建造过程、施工顺序等信息，施工工艺等信息，进行施工过程的可视化模拟，并充分利用建筑信息模型对方案进行分析和优化，提高方案审核的准确性，实现施工方案的可视化交底。

（4）虚拟进度与实际进度比对

目的与意义：虚拟进度与实际进度比对主要是通过方案进度计划和实际进度的比对，找出差异，分析原因，实现对项目进度的合理控制与优化。

操作流程：(1)收集数据，并确保数据的准确性。(2)根据不同深度、不同周期的进度计划要求，创建项目工作分解结构（WBS），分别列出各进度计划的活动（WBS工作包）内容。根据施工方案确定各项施工流程及逻辑关系，制定初步施工进度计划。(3)将进度计划与模型关联生成施工进度管理模型。(4)利用施工进度管理模型进行可视化施工模拟。检查施工进度计划是否满足约束条件、是否达到最优状况。若不满足，需要进行优化和调整，优化后的计划可作为正式施工进度计划。经项目经理批准后，报建设单位及工程监理审批，用于指导施工项目实施。(5)结合虚拟设计与施工（VDC）、增强现实（AR）、三维激光扫描（LS）、施工监控及可视化中心（CMVC）等技术，实现可视化项目管理，对项目进度进行更有效的跟踪和控制。(6)在选用的进度管理软件系统中输入实际进度信息后，通过实际进度与项目计划间的对比分析，发现二者之间的偏差，分析并指出项目中存在的潜在问题。对进度偏差进行调整以及更新目标计划，以达到多方平衡，实现进度管理的最终目的，并生成施工进度控制报告。

（5）设备与材料管理

目的及意义：运用BIM 技术达到按施工作业面配料的目的，实现施工过程中设备、材料的有效控制，提高工作效率，减少浪费。

操作流程：(1)收集数据，并确保数据的准确性。(2)在深化设计模型中添加或完善楼层信息、构件信息、进度表、报表等设备与材料信息。建立可以实现设备与材料管理和施工进度协同的建筑信息模型。其中，该模型应可追溯大型设备及构件的物流与安装信息。(3)按作业面划分，从建筑信息模型输出相应的设备、材料信息，通过内部审核后，提交给

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施工部门审核。(4)根据工程进度实时输入变更信息，包括工程设计变更、施工进度变更等。输出所需的设备与材料信息表，并按需要获取已完工程消耗的设备与材料信息、以及下个阶段工程施工所需的设备与材料信息

（6）质量与安全管理

目的及意义：基于BIM 技术的质量与安全管理是通过现场施工情况与模型的比对，提高质量检查的效率与准确性，并有效控制危险源，进而实现项目质量、安全可控的目标。

操作流程：1）收集数据，并确保数据的准确性。2）根据施工质量、安全方案修改、完善施工深化设计或预制加工模型，生成施工安全设施配置模型。3）利用建筑信息模型的可视化功能准确、清晰地向施工人员展示及传递建筑设计意图。同时，可通过施工过程模拟，帮助施工人员理解、熟悉施工工艺和流程，并识别危险源，避免由于理解偏差造成施工质量与安全问题。4）实时监控现场施工质量、安全管理情况，并更新施工安全设施配置模型。5）对出现的质量、安全问题，在建筑信息模型中通过现场相关图像、视频、音频等方式关联到相应构件与设备上，记录问题出现的部位或工序，分析原因，进而制定并采取解决措施。同时，收集、记录每次问题的相关资料，积累对类似问题的预判和处理经验，为日后工程项目的事前、事中、事后控制提供依据。

（7）竣工模型构建

目的及意义：在建筑项目竣工验收时，将竣工验收信息添加到施工过程模型，并根据项目实际情况进行修正，以保证模型与工程实体的一致性，进而形成竣工模型。

操作流程：1）收集数据，并确保数据的准确性。2）施工单位技术人员在准备竣工验收资料时，应检查施工过程模型是否能准确表达竣工工程实体，如表达不准确或有偏差，应修改并完善建筑信息模型相关信息，以形成竣工模型。3）验收合格资料、相关信息宜关联或附加至竣工模型，形成竣工验收模型。4）竣工验收资料可通过竣工验收模型进行检索、提取。5）按照相关要求进行竣工交付。

3.4 工程现场管理方面的建议

关于工程现场组织及协调的建议

1、管理模式

（1）为充分发挥监理的作用，建议工程现场管理实施“大监理”、“小业主”的管理模式。

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（2）建议业主成立材料、设备招标、询价小组，制定招标、询价管理办法，提前做好材料、设备招标、询价、采购等工作，为确保本项目顺利进展创造条件。

（3）对现场业主的项目负责人授于充分的权力，代表业主及时答复和解决工程问题。 2、有关协调方面

（1）实行施工总承包制的建议。由于本工程涉及土建、装饰、给排水、暖通、强电、智能化、消防、电梯、设备管道安装、市政园林等多个专业，各专业工程在施工过程一定会存在很多相互制约因素，需要相互配合施工，因此协调工作量较大。建议将各专业纳入施工总承包范畴，建立总分包管理制度，事先明确总分包管理职贵和界限，要求总包在工程质量、安全、进度、协调配合、统一调度方面与分包签订管理协议，专业施工单位应服从总包单位的统一管理。这样可大大减少监理及业主的协调工作量，尤其是能最大限度地减少各专业施工之间的矛盾，既有利于保证施工质量，又可加快施工进度，并能避免发生返工工作量而造成工程造价的增加。

（2）业主应提前与相关行政主管部门取得联系，掌握各种手续办理程序所需及提供的资料，提前办理，以便避免因手续办理对本工程施工进度造成延误甚至停工。

关于前期技术服务阶段建议

成立设计协调组及优化设计的建议。根据本工程建筑的特点，业主要节省本工程的建设成本，基础部分应为主要突破口。根据勘察单位提供的地质勘察报告，合理经济地选用基础类型，监理将根据本工程的特点在设计及施工阶段向业主提出合理化建议。

（1）设计协调组由业主、设计代表、监理人员组成（如施工单位在设计阶段已选择，则施工人员也应参加），负责协调施工前期及施工过程中的设计问题。

（2）监理人员将在参加由建设单位组织的设计技术交底会上提出设计合理化建议，想方设法从设计图中挖潜力寻找节约措施。

关于施工准备阶段建议

1、请业主抓紧办理由业主负责的各项前期工作，尽快进行施工招标，及时组织材料、设备招标和总分包招标，以缩短工程前期准备时间，争取工程早日开工；由业主提供或确定的材料、设备，请业主尽快确定品牌、型号、规格，按质按量及时定货供应。

2、建议业主抓紧开工前属业主应办的各项准备工作，避免因业主原因开工条件未具备造成工期延误和费用索赔损失。

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3、建议在设计之前，与供水、供电、电信（弱电）、广电（有线电视）等部门以及城建规划、审图、环保、市政等管理部门密切联系，了解相关规定，请他们参与设计审查，提前妥善解决各方与设计图纸相关问题，以避免可能对工期造成的影响。少走弯路，节约工程费用。

4、业主需要指定分包的专业工程，应尽可能提前确定专业分包单位，并与总包明确管理职责和总分包界限，要求总包与分包签订分包合同，在工程质量、进度、安全、协调配合、统一调度方面行使总包管理职能。

5、积极联系城建、、环保市政、水电、通讯等部门，有无涉及、交管、环保公共安全方面的问题，以取得他们支持，保证场平工作顺利实施。

6、办理临时用水、用电申请，完成管线和接口安装到位。 关于采用自升式布料机与电梯井工作平台一体化方面的建议

1、自升式布料机工作原理

自升式布料机主要用于高层建筑混凝土布料，通过将布料机固定于电梯井内与电梯井作业平台一体化，配置自动爬升机构，利用液压油缸顶升，在电梯井内自动爬升，使布料机随着楼层的升高而升高，通过臂架的折叠和回转来实现出料口位置的调整。

2、自升式布料机优点：

连续布料，降低物料离析，工效显著提高，无工作盲区。安装完成之后整体稳定性好，改变以往布料机震动大、影响模板支撑体系稳定、安装不牢容易倾倒、材料浪费等弊端，是混凝土浇注的理想设备。

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关于建立本项目网络工作群的建议

为保证工程实施过程中各道工序都得到有效控制，将现场质量、安全、进度情况置于全体工程人员的监督下，建议由监理单位建立QQ或微信工作群，施工单位质量、安全负责人每日上传工作进展情况文字说明及工程照片，监理每日上传工程监督、验收及安全巡查情况，以便于业主各级领导实时掌握工程进展情况。

3.5 工程质量控制方面的建议

关于全面建立样板引路制度规范工程质量的建议

1、要求建立工法样板及材料展示区

为加强现场质量管理力度，加强质量交底效果，可要求施工单位在现场建造 “工法样板展示区”，业主及监理记录、监督工法样板的施工，明确管控要点；规范节点细部做法；工法样板经过项目部、监理单位、业主验收合格后实行。

施工单位结合样板，对进场的各劳务班组进行工法培训可视化交底； （1）工艺展示范例：框架结构样板

工艺说明： 脚手架水平间距1100，距离梁边300 梁底脚手架设置有防滑扣件，梁柱节点加密区长度：750 板上设置长条马镫，间距800；

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（2）工艺展示范例：核心筒支模样板

工艺说明： 木方大小为50X100，间距不大于250对拉螺杆水平间距450钢管竖向间距600另设置对拉螺杆，加固剪力墙边角

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（3）工艺展示范例：劲性柱结构样板

工艺说明： 梁柱节点加密区长度900 劲性柱箍筋采用八字箍 木枋大小为50X100，间距不大于250 采用槽钢和对拉螺杆固定柱模

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（4）工艺展示范例：抹灰样板、外墙内保温样板、外墙涂料样板

工艺说明： 不同材料间挂网抹灰，挂网出边界100 灰饼大小50X50，灰饼间距不超过2m 涂料和保温分层处理，保证观感效果

（5）材料展示范例：机电材料

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展示内容包括： 材料名称、规格、品牌、厂家、主要技术参数

（6）材料展示范例：半成品

展示内容： 箍筋样板、拉钩样板、电渣压力焊链接、直螺纹套筒连接、铜热水管、不锈钢给水管、线盒样板

2、积极推进样板引路制度

分部分项工程实施前要求施工单位严格执行样板引路制度，先施工样板，各方验收合格后，方可大面积施工。

（1）模板安装样板范例

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（2）钢筋绑扎样板范例

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地梁钢筋样板

底板钢筋样板

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钢筋套筒连接样板

梁板钢筋样板 （3）模板支架样板范例

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模板支撑样板 （4）混凝土样板范例

钢筋混凝土梁柱节点样板

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剪力墙砼样板 （5）防水节点样板

防水施工样板 （5）砌体工程样板

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加气混凝土砌块墙样板

构造柱样板

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预制过梁样板 （6）柱头凿毛样板

（5）控制标线样板

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关于地下室底板采用无缝施工技术的建议

建议地下室底板采用无缝施工技术，建议采用以膨胀混凝土加强带取代后浇带的连续浇筑无缝施工方案。实践证明，这一方案既能增加混凝土的密实度，确保混凝土结构的抗裂防渗功能：还能提高混凝土强度，增强抗渗性和抗冻性；同时还能缩短工期，提高投资效益。

关于自防水砼质量控制的建议

房屋建筑中渗漏问题一直是质量通病问题，其中砼的自防水质量直接影响地下室及屋面的防水质量，是防水的第一道关卡，为保证地下室及主体结构的砼施工质量，从源头上保证砼质量，建议业主参照高铁、轻轨等行业大型工程的经验，在施工合同中要求施工单位派人常驻商品砼搅拌站，确保砼供应商将商品砼生产过程中的各项参数、数据、影像资料实时上传至工作群。 关于成品保护方面的建议

本工程施工周期长，参与单位复杂，机电装饰要求高，若不做好成品的保护工作，交工时工程的外观质量可能无法达到合同要求的质量目标。

因此，建议业主牵头组织设计、监理、总承包单位等联合制定成品保护的奖惩制度，对于成品保护划分地盘管理责任，责任落实到人，并对保护工作不力的进行处罚，督促各专业单位、施工班组重视对已完工程的质量和外观保护。

3.6 施工安全管理方面的建议

关于安全、文明施工及环境保护管理的建议

1、建议安全、文明施工措施费的投入严格按合同执行，采用“凭证法”计量支付，对于未兑现合同承诺的，暂停相关安全等款项的支付，同时督促承包商切实履行，确保安全等方面的投入切实到位。

2、建议业主要求并支持承包单位争取创建文明工地，并对取得文明工地承包单位给予奖励。

3、建议加大与周边的所在、派出所等部门联系，取得他们的支持，为项目施工创造良好的施工氛围。

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4、为将施工对外部环境的影响降至最小，建议由业主、监理、施工单位成立项目文明施工检查小组，及时检查和发现工程施工出现的不文明、不环保的现象。

5、承包人要根据《建设工程安全管理条例》等文件的要求，制定安全文明生产制度与严重事故应急预案，报监理与业主备案，以防为主、杜绝隐患、确保安全。

6、建议工程三方共同建立安全专项费用管理小组，对安全生产专项费用使用制定检查、跟踪、奖罚措施，在出现挪用工程安全专款或降低安全标准时，采取严厉的处罚措施，如双倍扣除该部分安全专款，以保证安全生产的专款专用。

7、结合《建设工程安全生产管理条例》的执行，为确保承包方做好安全施工方面工作，可以在签订施工合同时规定详细具体的条款，如要求承包方组建安全生产管理机构，负责协调施工现场安全事项、保证文明施工；每月组织三方共同参加的安全大检查，对现场存在的安全隐患处以一定数量的经济罚款等。

8、承包人要根据《建设工程安全管理条例》等文件的要求，制定安全文明生产制度与严重事故应急预案，报监理与业主备案，以防为主、杜绝隐患、确保安全。 关于在工地设置安全体验馆的建议

在工地现场设置“安全体验馆”，可以在对施工人员进行安全教育时，通过亲身体验式各种安全防护用品的使用及出现危险时瞬间的感受，更好的帮助现场人员更直观的感受安全防护用品的重要性，提高工人的安全意识和自我防范意识。目前该措施已在南昌轨道交通建设中全面推广，因此建议业主考虑在合同中要求施工单位在现场布置中优先考虑设置。

1、洞口坠落体验

（1）功能：主要让工人了解洞口部位的危险性，体验高空坠落时的瞬间感受。 （2）材质:钢结构焊接或钢管搭设。

（3）规格：长×宽×高为3000×3000×3000mm，坠落净空高度为2000mm，平台口1000mm×1000mm，LMSI80-500两根气缸传动，瞬间打开两块翻板。

（4）坠落平台口边框应设置橡胶垫，坠落处地面应设置不低于1000mm厚海绵垫，四周墙壁设置不低于30mm海绵垫。

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2、安全带体验

（1）功能：主要演示安全带的正确使用，让工人在2.5m高处体验瞬间坠落的感受。 （2）材质：钢结构焊接或钢管搭设。

（3）规格：安全带体验馆框架采用5cm×5cm的方钢焊制而成，横梁和立柱截面尺寸均为50cm×50cm，通过螺栓连接。安全带体验馆高6m，两柱体之间外边长6m。

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3、综合脚手架体验

（1）功能：主要通过不同类型脚手板的使用，给人不同的安全感受，展示坡道防滑做法。

（2）材质：钢管搭设。

（3）规格：因地制宜，根据现场场地搭设一个宽度为1000mm的回字形脚手架，并配以不同材料的脚手板、楼梯、马道。

4、安全帽撞击体验

（1）功能：主要让工人熟知安全帽的重要性及正确佩戴方法，体验佩戴安全帽承受物体打击时的瞬间感受。

（2）材质：木板钉制。

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（3）规格：总长3.45米，总宽0.8米，总高2.1米，上檐0.3米，下檐0.05米。分四个站位，每个站位净高2米，净宽0.8米。站位顶MAL-U-20-300-S四个气缸，气缸速度达到自由落体速度。下吊绳子拉住小球，依据体验者高低不同调节高度体验。

5、平衡木体验

（1）功能：主要检验身体平衡能力及肢体的应变能力，检测作业人员身体状况是否满足作业条件。

（2）材质：钢结构焊接。

（3）规格：四段长分别为：100cm、150cm、150cm、100cm的10cm×10cm方钢焊接而成，底座高为40cm，转角度数为150°—80°不等。

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6、个人防护展示

（1）功能：熟知施工现场需使用的各合格劳保用品，安全带、安全帽的正确佩戴方法。 （2）材质:采用展柜对各类防护用品进行展示。

（3）规格：人体模特规格高度2.2m,一般防护用品展柜高度1.2m，宽度因地制宜。

7、移动操作平台体验

（1）功能：标准化的移动操作平台，模拟作业人员在现场移动、固定、攀登的使用了解使用规定。

（2）材质：钢管搭设或组合门架。

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（3）规格：操作平台的面积不宜超过10㎡，高度不宜超过5000mm。 （4）操作平台四周按临边作业要求设置防护栏杆，并布置登高扶梯。

8、器重机械器体验

（1）功能：演示正确的吊运和钢丝绳的捆绑不同所吊运的物体状态的不同，训练指挥和司机之间的信号传递，学会判断钢丝绳报废标准，提高吊运安全。

（2）材质：钢结构焊接。

（3）规格：因地制宜,高度不应超过3000m。

9、消防逃生体验

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（1）功能:模拟火灾场景，施工人员进入模拟体验屋进行逃生，提高施工人员消防意识和逃生本领。

（2）材料：充气气垫屋、鼓风机、烟雾发生器; （3）规格：4mx8m3mx6m

（4）消防逃生体验应有管理人员监督，做好人数的清点工作。 （5）消防逃生体验屋宜以经理部或片区为单位进行配置。

10、灭火演示区

（1）功能：演示发生火灾时如何正确使用消防器材，培训有效的应急处置方法。 （2）材质:广告喷绘、灭火器。

（3）尺寸：背景牌长235cm，宽150cm。

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11、综合用电体验

（1）功能：学习各开关、开关箱、各种灯具及各种电线的规格说明使用，正确引导学习安全用电的知识.

（2）材质：展板、电器元件。 （3）规格：长3m,高2m。

12、重物搬运体验

（1）功能：主要是体验搬重物时掌握身体重心，防止伤及身体。 （2）材质：混凝土块。

（3）规格：重物搬运30*30*30cm混凝土块，体验重量分别为15KG，20KG，25KG。

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3.7关于施工新工艺、新材料、新技术、新方案的建议

1、建议成立设计单位、监理单位、业主、施工单位四方技术专家小组，共同研究审定重要部位的施工方案，新技术、新工艺、新材料的应用及创优的措施。

2、建议采用冷轧带肋钢筋代替现浇楼板的HPB235钢筋，冷轧带肋钢筋是普通低碳钢或低合金钢热轧圆盘条为母材，经冷轧减径后，在其表面轧成具有三面或二面有牙形横肋的钢筋，其直径为4-12mm，其与砼的粘结强度相当于光面钢筋的3倍以上。使用冷轧带肋钢筋可节约板筋30-40%的钢材，经济效益较为显可节约钢材20-30%。

3、混凝土施工模板脱模剂采用BT—20模板漆（长效脱模剂）。

BT—20模板漆涂膜坚硬，光亮丰满，耐水耐磨，防锈防腐，广泛适用于各种混凝土模板，并适用于蒸养环境。它有以下三大功能：

（1）保护模板，保护模板免遭磨损；

（2）提高混凝土外观质量，可达到清水混凝土效果；

（3）长效脱模剂。漆膜所成型的混凝土呈仿大理石状，平整光滑，无污染，混凝土表面气孔减少90%以上。2000年以来该漆已在200余万平方米模板的混凝土工程中应用。

4、砌墙采用GS—32砂浆宝外加剂

现在国家已不允许用粘土砖来砌墙体，但是采用其他砌体材料时，存在容易出现质量通病的问题，即墙体非常容易出现裂缝。经过多项工程的实践证明，采用GS—32砂浆宝外加剂，可以很好解决墙体易出现裂缝的问题。

5、建议窗户密封采用Sikaflex—15LM单组分低模量聚氨酯接缝密封胶，卫生间防水接缝采用Sikaflex—11FC单组分聚氨酯弹性密封胶。

Sikaflex作为高性能、触变性粘接剂和具永久弹性的硬性连接密封胶已在多项工程中广泛使用。这种双重目的多重功能的材料是以一种特殊的潮湿条件下快速固化的聚氨酯生产而成。Sikaflex具有优良的耐老化和耐侯性能。长期暴露于紫外线照射下，白色Sikaflex可能会变黄，但其它性能不会显著降低。

6、模板采用竹胶合板

竹胶合板具有如下特点：板面平整光滑、幅面大、拼缝少、强度高、韧性好、导热系数低，重量轻、易脱模、耐水耐磨性好，可达到清水混凝土效果。

7、结构设计规定Ф22及以上的竖向钢筋要采用挤压接头。根据我公司的施工经验，认为采用直螺纹连接技术更好一些，质量更有保证。

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8、由于创杯涉及工程参建的所有方面，包括业主本身和设计以及相关管理部门，所以建议业主设立“夺杯工作专员”，使业主的创杯工作与我公司的创杯工作衔接地更好。我公司可以提供全面和免费的培训等，向其提供我公司在创杯工作中的各种经验教训。

3.8 工程进度控制方面的建议

为确保公司各工程建设项目按目标计划顺利完成，规范工程进度的管理，及时对工程进度进行纠偏，达到有效控制进度、如期交房的目的，特制定本方案。

确保工程进度，建议如下：

1、建议设立工期保证金制度，采用有效的经济措施促使施工单位按期完成施工任务，承包人在规定日期前完工的，退还工期保证金。逾期完工的，业主除全额没收工期保证金外，还将按照合同条款对承包人进行工期拖期损失偿金的处罚。

2、施工中必然会遇到许多突发因素影响到工程的正常有序的进行。为此，建议建立工程进度协调会议制度，可采取现场碰头会、定期协调会，业主调度会等不同层次、多种形式的会议，尽早解决施工中出现的实际困难。

3、建议业主抓紧办理由业主负责的各项前期工作和协调事项，避免因开工条件不齐备、协调事项得不到解决，造成工期延期。

4、本工程工期短，建议建设单位能要求设计单位排出设计代表及时解决施工中出现的技术事项。

5、建议将施工过程中的关键节点的工期作为补充写入施工合同，节点工期提前时以提前预付工程款作为奖励，节点工期滞后时扣留一定比例的已完工程款作为惩罚；

6、按照施工总进度计划，施工单位应提前安排主要材料备料，同时要向业主、项目监理部提交备料计划及与供应商签订的材料购销合同复印件，以便业主、项目监理部跟踪检查，保证工期的落实。

7、模板套数将决定主体施工的进度，为确保工期，建议在施工单位签订合同时，模板备用套数应作为保证工期的措施写入施工合同中并监督执行。

8、进度计划要目标分解，首先是总进度计划，明确施工时间的控制设备安装、装饰等分部分项的时间控制；其次是月计划、周计划，有了计划才好做准备，才好落实，检查，督促进度的实施。

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9、开工前各参建方要做好各自的各项开工准备工作，未做好这些准备工作不要盲目开工。如：业主方要做好场地拆迁、外排水、供水供电等三通一平的工作，未做好这些工作不能施工单进场；施工方要做好人员、机械、施工放线等的准备工作，业主拆迁等准备工作未做好，施工方不要盲目，以免造成大量的窝工，直接影响后期工程进度、质量、成本等。

10、对进度资料和数据进行整理和分析并与计划进行比较，以判明实际进度与计划的偏差，若偏差较大又可能影响总进度目标实现时，认真分析问题产生的原因，研究对策，提出纠正措施。在进入设备安装和装饰阶段，多专业穿插施工，协调量大，很有必要在每天开碰头会，解决问题和检查落实情况。

11、建立奖罚制度：订立阶段性工期目标，运用合同手段设立奖罚措施，对施工单位实行工期提前有奖，拖后受罚。材料设备供应拖后受罚。3.8 工程投资管理方面的建议 关于制定设计变更和工程签证制度的建议

为保证工程投资可控，建议业主在开工前组织设计、监理、造价咨询等单位编制设计变更和工程签证的管理制度，对变更的审批流程、审批权限、标准表格等进行确定，同时对工程签证提出“先业主指令单确认事项，施工、监理、业主等参与现场确认工程量，完成草签，正式签证单同时提交现场草签单及相关的工程照片、影像资料等”要求，完善设计变更和工程签证的管理，并便于审计等部门审查。 关于规范材料调差的建议

钢筋、水泥、商品砼、砂石、沥青等主材市场价格变化较大，建议合同中明确施工单位的材差调整范围，合理界定甲、乙双方的风险。 降低成本建议

降低成本是在确保质量的前提下，通过一系列科学的施工技术、先进的管理方法达到节支增效的目的。降低成本使参建单位在市场上更具有竞争力，同时，可给业主予更大的让利。

认真编制施工组织设计，合理组织施工，施工前认真做好二算对比（先算后做），充分利用工时，提高劳动生产率，缩短工期，以达到预期的经济效益。

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榉木板、三合板、细木工板、铝塑板、抛光砖、瓷板、大理石，裁割要合理规划，周密考虑，减少损耗。外墙石材及地面石材进行放大样，再行采购，将损耗降低到最小。材料运输，包装合理，减少运输损耗。材料搬运，轻拿轻放，分品种规格码好放置。

合理安排工序以避免窝工，互相干扰。控制工人的数量，分批按计划进场，减少人员窝工。加强劳动定额管理，区别工程对象，采取定额计件。加强工人的劳动管理，提高工效，努力降低成本。加强成品保护，制订具体措施，减少无故的损失。零星附料纳入计划之中，防止多次重复购置造成浪费。充分合理安排各作业面流水作业，对人、财、物合理有效调度，以最低的投入达到最好的效果。物资采购进行广泛调查，收集市场信息，在保证质量的前提下进行价格比较，取定有利降低成本的合理价格采购物资。加强材料管理，严格验收签订，执行定额用料，建立材料节约奖励制度，降低损耗，节约费用，提高经济效益。

施工时合理使用材料，杜绝“优材劣用”、“大材小用”，减少材料损耗，提高周转材料的周转率。加强质量跟踪，及时纠正偏差，以避免返工损失。采用新技术、新工艺、新材料、新方法，达到降低成本的目的。提高工程质量，减少质量成本。加强保安工作，防止偷盗现象发生，减少损失。 对成本控制的建议

建设项目投资的有效控制是工程建设管理的重要组成部分，贯穿于工程建设的全过程。投资方在控制工程造价过程中始终起着主导作用，如何合理确定和控制工程造价，把建设投资的发生控制在批准的限额内并随时纠正发生的偏差，以保证项目投资目标的实现，是投资方的目的和任务。

一)、建设项目决策阶段的成本控制

项目的立项决策，是项目建设的开始阶段，是投资方进行全过程成本控制最为关键的阶段。首先是决策阶段，决策阶段虽然所需花费的资金不多，但对项目投资费用所造成的影响却能占到70 %；决策阶段对投资费用所造成的影响是最大的，因而是关注的焦点。在项目的决策阶段，合理地确定建设地点、建设规模，科学地确定建设标准，严密地进行可行性研究，对拟建工程项目在技术上是否可行、经济上是否合理有利、环境上是否允许等方面进行全面系统的分析、论证，进行多方案优选，做好建设项目投资估算的编制与审查，经审查批准后，即可作为建设项目总投资的计划控制额，施工期间不得任意突破，使其真正起到决策和控制作用。

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投资方组织编写的项目建议书与可行性研究报告应能全面而准确体现业主的投资意图。项目建议书的准确与否直接关系项目投资的效益, 投资方应对拟建项目的选址、功能、建设规模、建设标准、设备选用、环境影响评价、使用年限等进行准确详细的阐述并编制可行性研究报告。可行性研究报告所确定的各项初步技术经济指标将直接决定了整个项目的投资。投资方决不能认为可行性研究只是形式，只是走走过场而已。

投资主体也可以选择适合的监理单位参与建设项目的投资分析，有效控制项目投资。目前，一般都认为监理单位只是施工质量的监理，所以很少介入到投资方的前期投资决策分析；同时，投资方在技术上往往缺乏专业的技术人员，项目的立项决策就是几个领导几句话的事情，很难从技术角度对项目的建设进行客观全面的分析，也就很难做到科学合理的决策。这实际上是走进了一个误区，监理的职责不仅体现在施工阶段，更重要的是要让其参与到前期阶段。利用监理单位在专业技术上的优势，为业主更科学、更合理的进行成本控制提供技术上的保障，从而最低程度的减少业主投资决策的盲目性。 二)、建设项目设计阶段的成本控制

在项目做出投资决策后，控制工程造价的关键就在于设计。设计阶段也是成本控制的重点阶段之一，因此投资方把设计阶段的成本控制作为重点，积极进行主动控制将是进行成本控制最有效的手段。设计质量的优劣，不仅会影响工程施工的控制目标和投入资源多少，而且对投资额的控制和项目建成后的使用效果产生影响。由于工程产品的一次性投资大，建成后可变性小，因此，做好设计工作，以高质量的设计成果来实现工程项目，是设计阶段成本控制的主要目标。

要加强对设计单位的考核和制约，应以合同的方式提高设计的质量，减少由于过多地、不必要的设计变更造成投资的失控。投资者要加强对勘察、设计合同的管理，与设计单位建立相应的经济责任制。在与勘察、设计单位签订有关合同时，将勘察、设计质量，特别是对工程地质勘探的准确程度以及估算、概算、预算在各阶段设计文件中的执行情况与设计费用挂钩，并建立相应经济责任制，用经济手段实现对建设项目投资的控制。 三)、建设项目发包阶段的成本控制

投资方在对项目立项决策与设计阶段对投资进行有效的控制后，可以说对整个项目的投资也就基本上控制了，但是施工阶段投资的控制也不能忽视。施工阶段投资的控制，应注重从技术上规范管理，减少施工单位索赔的机会。多年的实践证明，控制建设项目发包

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阶段工程造价的有效手段是积极推行建设工程招投标制。 四)、工程变更须遵循合理原则

市场通行最低价中标，这对工程项目建设各方带来的影响，实际反映是利弊参半。其中，直接导致施工过程中出现各种形式、各种理由的工程变更。因为工程变更往往涉及到费用和工期的变化，进而影响工程进度及施工质量以及成本控制目标，所以，合理掌握和有效控制工程变更，对施工单位而言，是关系到企业切身利益的重要环节。毫无疑问，施工单位不能为摆脱中标合同价偏低的困境，扩大自身利润而盲目或无理地提出工程变更的要求。例如，在某商品房建设工程中，开发商要求将某些甲供设备及部分材料改为乙供，并要求施工单位将这部分变更费用上报投资顾问单位进行审核。经审核发现，施工单位将一些投标时漏报的项目也混入其中，作为工程变更来处理。而按照招标原则和合同文件的规定，投标时的漏项应视为投标风险，因此，漏报项目只能由施工单位自行消化，其产生的费用不能转嫁到业主方。这就是说，施工单位对工程变更要求应该遵循诚实、合理的原则。

对工程变更的控制及管理，是建设方包括监理、造价咨询、设计共同的工作，他们所遵循的原则是：应依据施工承包合同，纳入到合同管理的日常工作中；必须符合有关技术标准、设计规范，符合节约能源及环保的要求、提高工程质量、方便施工、利于使用、节约投资、加快施工进度；变更设计必须在承包合同文件的约束下进行，任何变更均不能使原承包合同失效；以及工程变更应及时、正确处理，避免引起工程纠纷和扯皮。当然，在进行工程变更管理之前，应对承包合同文件和造价组成进行深入的分析和评估，确定该项目的成本造价以及承包商可能获得的预期利润。这是建设方应该履行的合理维护施工单位合理合法利益的职责之一。

那么，施工单位在提出工程变更要求时，应该怎么做呢？遵循诚实、合理的原则，这是前提。具体地说，要掌握几个关键方面的问题。

首先，要搞清楚变更的性质，就是属于哪种变更。要搞清楚是设计变更、进度计划变更还是施工条件变更或者现场签证变更。如果是设计变更，就应该及时对图纸或设计说明不明确的地方和问题向设计单位提出询问。比如施工中发现，实际的管路走向与图纸不符或管线交叉相互碰撞等情况，就要提出修改图纸或变更施工方法。如果是甲方为考虑市场因素，完善使用功能，或为了保证工程质量、降低工程造价，加快工程进度等原因，提出工程变更的要求，施工单位应该实事求是地提出因此而造成的材料采购、资金安排和人力

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组织及工程进度等方面的相应变更要求。须知，甲方增加或减少合同中任何一项工作内容；改变合同中任何一项工作的标准或性质；改变合同中任何一项工程的完工日期或改变已批准的施工顺序等行为，包括材料替换、设备参数修改、功能调整、尺寸变化等，都直接关系到施工单位的利益，施工单位当然应该给予高度重视。

其次，工程变更要求既要合理，也要及时。所谓合理，就是实事求是，不弄虚作假，符合工程建设的质量、安全、进度、工期等实际情况。合理的变更要求，一般都会得到甲方及现场监理的首肯的。所谓及时，就是提出变更的内容及要求，应该在发现问题的第一时间，及时迅速向甲方业主提出。不能等时过境迁了，工程都快结束了，再去提出“曾经有过的变更”，以致造成经济纠纷。

第三，施工单位应该加强自己的施工管理水平。严格、谨慎地处理施工中出现的可能要发生变更的情况。遵循合理及时的原则固然重要，还要切实掌握工程变更的程序及运作要求。如在发生重大的设计变更或出现不可预见的情况时，对新的方案、措施及产生的工程费用应及时与甲方或现场监理沟通，得到确认后再行变更。在工程变更内容未得到甲方或现场监理书面确认前，不要自行施工造成既成事实，以免带来事后诸多麻烦。 这就要求施工单位必须重视现场签证，不能自行其是，不能想当然，更不能搞歪门邪道，牟取不当利益。现场签证，力求做到所签证内容、工程量与现场变更情况一致。工程变更，都应该有甲方的盖章及签字，涉及到设计变更还应该有设计人盖章和签字后才能生效。在提出和确定工程变更价款时，应该做到手续齐全。再者，工程变更的资料应齐全，内容应清楚，事实应该准确。如果资料过于简单，不能反映工程变更的全部情况，这样就会给编制和确认工程变更价款增加困难。遇到这种情况，应与有关人员如现场监理、驻现场设计人员以及甲方在现场的代表联系，重新填写有关记录，防止事后扯皮。由于工程变更会引起工程价格的变化，影响工期，甚至影响质量，又会增加无效的重复劳动，造成不必要的各种损失，因而设计方、建设方和施工单位都有责任严格控制，尽量减少变更。

1、通过招标方式选择好施工队伍。建设部颁发《建设工程招标投标暂行规定》中指出：“确定中标企业的主要依据是标价合理、能保证质量和工期，经济效益好、社会信誉高。” 2、加强合同管理，避免合同条款的缺陷。合同条款规定了双方的权利、义务，是双方行动的依据。

首先，合同措词要严密，不留“活口”。有时施工方就是利用了合同中某些条款的不确定性向投资方索赔, 以达到增加盈利的目的。其次，合同条款要详细,特别是一些牵涉到

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投资增减的条款，诸如设计变更的确认及其计价依据、某些特殊材料的调价方法等都要详细而明确。

其次，注重对合同变更，特别是施工过程中发生的现场签证与设计变更的管理，建立完善的变更审查、审批制度。手续不完善的签证，一般不予认可。

投资方要对于每一项设计变更的功能目标、工程量及造价增减情况都应进行详细分析，严格控制施工中的设计变更，从制度上防止任意提高设计标准，改变工程规模，增加工程投资费用。严格地讲，对变更部分提出的投资增加，是施工单位的一种索赔方式。这就要求投资方驻工地代表具有较强的管理经验与专业能力，特别是要具备较强的预算能力。对于现场签证，现场技术管理人员能够正确分析其具体内容，确定其是否已属于图纸、预算内容以及包干内容，然后进行适当签证，否则很容易造成无谓的投资增加。而对于施工过程中发生的变更，投资方应认真考察变更内容的原因、投资增减情况及其对工期的影响等。 3、对大宗材料和大型设备实行单独招标采购，最大程度降低材料设备投资。 在工程造价中，材料设备费用所占的比重很大，其采购、供应和管理是否科学，不仅直接影响工程质量，而且影响着工程造价。因此，投资方应对建筑材料和设备的货源、价格建立信息网络，掌握市场行情。对差价大的大宗材料或价值大的设备，我们通常选择直接与厂家定货自供，或者由施工单位购买，业主参与材料的招标工作，真正选择到质量优良、价格合理的材料、设备。

4、严密工程承发包合同。通过招标、投标选定了施工队伍，即可签订建设工程承发包合同。合同价即为中标价。在合同履行过程中,通过有关的合同条件，将合同各方的投资工作密切联系起来，促进投资工作的开展和成本控制目标的实现。 5、严格按合同约定及实际完成的工作量支付工程进度款。

投资方应在合同约定的基础上，准确做好对已完工程量的计量，严防工程进度款的超进度支付。

6、投资主体要在规范自身行为的同时，加强对监理单位的管理，积极主动地防范施工单位的索赔。索赔发生的原因，除了以上谈到的合同缺陷及合同变更外，一般还有以下几种：业主违约、业主代表（监理工程师） 行为不当、其他不可抗力的影响等。监理工程师是接受业主委托进行工作的，因此从施工合同的角度，由他们的不当行为给施工单位造成的损失，应由投资方承担。业主除了严格履行施工合同约定的条款外，还要做好“监理的监理”。

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五)、建设项目施工阶段的成本控制

工程建设进入施工阶段后，由于工程设计已完成，工程量已完全具体化，因而影响工程投资的可能性只有5%-10%, 节约投资的可能性已经很小。但工程投资却主要发生在这一阶段，浪费投资的可能性则很大，可以说施工管理水平的高低直接影响建设工程造价，做好施工阶段的成本控制，也是整个建设项目成本控制的重要组成部分。 1、认真做好施工组织设计的审查工作

工程项目的施工组织设计提出了工程施工中进度控制、质量控制、成本控制、安全控制、现场管理等目标以及技术组织措施。施工组织设计的基本内容包括工程概况和施工条件分析、主要工程的施工方案、施工进度计划和施工平面图。它是施工阶段的全局性的技术经济文件。对施工组织设计进行优化，主要目的之一就是使投资与工期、投资与质量之间的关系能够得到正确处理。要正确处理质量、工期和投资三者之间的关系，不能一味要求缩短工期而以较大的投资作为代价。要督促施工单位做好施工进度计划网络图的设计和优化，在保证工程质量和满足工期的前提下，尽可能降低工程造价。 2、严格工程变更及现场签证的审查与控制

在工程项目的实施过程中，由于多方面的情况变化，经常出现工程量变化、施工进度变化以及发包方与承包方在执行合同中的争执等许多问题。由于工程变更所引起的工程量的变化、承包方的索赔等，都有可能使项目投资超出原来的预算投资。对必要的设计变更，应做到以下几点：(1) 进行工程量和投资增减分析，论证变更的必要性；(2) 所有设计变更均需经发包方代表或发包方委托进行项目管理的监理工程师同意；(3) 当设计变更超过原设计标准或已批准的建设规模时，均应经原项目审批部门和其他有关部门的审查批准。 严格控制施工现场的签证。对于因施工条件或无法预见的情况的发生所引起的工程量的变化, 需进行现场签证。现场签证一般涉及工程量的增减、施工方案的变更和施工时间的改变，在工程建设管理过程中，要建立完备的现场签证手续，签证必须达到量化要求，签证的工作量应主要为现场实测、实量或清点的实物量，如长度、高度、深度、宽度、规格等，避免出现建设单位工程管理人员只管签证，不算经济帐的现象，造成投资失控的严重后果，变事后被动控制为事前主动控制工程造价。 3、做好合同管理，做好索赔管理

加强施工合同的费用控制，是施工阶段成本控制的一项重要内容。积累一切可能涉及索赔论证的资料，加强索工程造价管理是一门集经济、技术、管理于一体的具有前瞻性的

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学问，对可能引起的索赔应当有所预测，及时采体补救措施，有效避免索赔事件的发生。 4、做好竣工决算审核，控制工程造价作为一项核心工作来抓，使有限的建设资金发挥出

建设项目竣工决算的审核是控制工程造价的最后一个环节。由于在施工中经常会出现各种变化，如：地质条件的变化、材料的代换、工程量的增加等。投资方通过对竣工结算的管理，使结算价款不仅能符合合同的约定，而且能够真实地反映业主对工程所作的变更情况。

显然，投资方只有充分利用自身在建设项目建设及成本控制中的主导地位，以主动控制为前提，以设计阶段控制为重点，对项目投资进行全过程的控制，才能更有效地节约建设资金。但投资方要实现对建设投资的有效控制，除了自身因素外，还与现行工程建设管理及项目建设各阶段的价格形成机制等外部因素有关，因此投资方还要加强对现行工程建设法律法规的研究，,积极探索在社会主义市场经济条件下有效控制工程建设投资的新方法。

1)、工程签证除了执行正常的程序外，建议要求施工单位在申报工程签证时必须提交相关的工程照片、影像资料，便于相关部门审查。

2)、主材市场价格变化较大，建议合同中明确施工单位的材差调整范围，合理界定甲、乙双方的风险。

3)、对在工程上易产生变更和签证的部位，在施工前，建议业主召开专题会议，请设计单位、勘察单位、监理单位和施工单位共同参加，会上群策群力，制订措施，获得优选方案，把变更和签证减少到最小，使投资得以控制。

4)、协助业主全面履行合同，防止和减少索赔的发生。一旦发生，按程序正确加以处理。并要注意收集证据，协助业主向承包商提出反索赔。

5)、严格控制设计变更，建议在工程变更发生后，业主或监理单位组织设计、施工等单位召开工程变更专题会议，针对变更进行技术经济分析，通过多方案比选，寻求最为经济的变更方案，防止不适当的提高工程造价和不必要的浪费。

6)、变更与索赔的费用评估是合同管理的难点之一。建议业主在签订施工合同时，要求承包人澄清投标报价计算方法，并且明确，如出现工程变更时，承包人对费率、材料、人工和机械台班价格原则上不作变动，以减少价格协商的困难。

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7)、工程开工后，应要求承建单位提供详细的施工图预算，列出清单，并经监理、建设单位计量工程师确定。根据预算清单所列项目的工作量总量，按形象进度（如按构筑）分割各阶段工作量，作为工程款中间支付的计量依据，既可以减少无谓的重复计量工作，又可以避免计量审核过程中的意见分歧。

8)、合同价款尽量采取综合单价或（可调）固定总价的形式，可以减少或预防承建单位对建设单位进行索赔现象的发生，并可控制竣工决算价过多超出预算价。

9)、要做好开工前的各项准备工作，准备工作不充分，不要盲目的开工，以免造成大量的窝工，直接影响工程的进度、质量、成本，给施工方的工程索赔提供借口。

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