百货、超市商业指标要求
(一):大型百货 百货店――乐天百货 ●物业要求：
1、使用寿命：结构使用年限>租赁期限。 2、层高：5.1 米。 3.柱距：8 米 8 米。
4.楼面载荷：百货 3.5 千牛/平方米，库房 5 千牛/平方米。 5.建筑面积：5000 平方米/层，以 4 层为宜。
6.卸货平台：高度 0.8 米，面宽：15 米，进深：20 米。 7.卸货通道(消防通道)宽幅：5 米。
8.地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。 9.能源供应：经营方开户，用电量 0.2 千伏安/平方米，其他根据规范可满 足经营需要。
10.停车： 地面停车场面积：3000 平方米；地下停车场面积：10000 平方米。
11.合作方式： 租赁，期限 20 年。
铜锣湾百货 选址标准：
1、 地理位置：城市的核心商圈—商业中心内或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等商 业项目配套，交通便利；
2、 面积：20000 ㎡-45000 ㎡以上； 3、 单层面积：6000 ㎡以上； 4、 合作期限：18-25 年；
5、 标准层高：首层层高不低于 5.5 m,二层以上层高不低于 5 m；
6、 楼板承重：不低于 450kg/㎡； 7、 柱距：不小于 8 m×8 m；
8、 配套设施：扶梯、货梯、空调、防火分区、卸货区等；
9、 停车位：200 个以上。 选址标准: ●物业要求：
1、项目建筑面积：单层店面积：15,000 平方米以上(首层);多层店面积：2 万— 3 万平方米(每层面积：4000 平方米以上);
2、楼高三层以上，首层层高 5 米， 二层以上层高 4.5 米。 ●楼板承重： 450 千克/平方米。
●柱距： 8 米 8 米;5、配套设施：扶梯、货梯、空调、消防分区、卸货区;6、广场 面积：门前广场面积至少 1000 平方米;7、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至 少 500 平方米。
●停车场地要求：100 个/10000 平方米。 北京华联 物业条件
1、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。
2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。 3、建筑物结构：框架结构。 4、层高：5.1 米。 5、柱距：8 米×8 米。
6、楼面载荷：超市卖场 4 千牛/平方米，百货卖场 3.5 千牛/平方米，库房 5 千牛/平方米。
7、建筑面积：5000 平方米/层，以 4 层为宜。 8、地面停车场面积：3000 平方米。 9、地下停车场面积：10000 平方米。 10、库房面积：5000 平方米。 11、办公区面积：800 平方米。 12、卸货区面积：300 平方米。
13、卸货平台：高度 0.8 米，面宽：15 米，进深：20 米。 14、卸货通道（消防通道）宽幅：5 米。
15、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。 16、能源供应：经营方开户，用电量 0.2 千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需 要。 (二)超市卖场 ◎ 兴万家[超市]
物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8
米为宜，物业纵深以30--50米为佳 ◎ 沃尔玛[超市] 对物业的要求
1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米
2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）
3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上
4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米
5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个 6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接
7、商场要求有一定面积的广场 对停车场的要求 对停车场的要求
1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位 2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位 3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米 其它
1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电
需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用 发电机，强弱电井道及各回路开关箱
2、配备完善的给排水系统，提供给排水接驳口并安装水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市停水一天的商场用水需求 3、安装的空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准
4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期 ◎ 易初莲花 建筑标准指导要求
1地块地块形状：矩形或梯形
临街面至少80米;通道不小于80米; 深度宜为120～250米; 地块面积宜为25000sq.m.以上.
2柱距专用建筑： 钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m. 若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持10.8mx10.8m；若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m （见附件图号1)
3楼层层高平顶建筑：卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净
高不小于6.8M,不大于7.5M. 斜顶建筑：边部梁下净高4.5~4.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M. (附件图号2)
4墙外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙
5楼板荷载卖场 800kg/平方米, 后仓与冷库 1000~1200kg/平方米；
钢筋砼地面（200厚C30内配Φ12@150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm）
钢筋砼楼面(70厚C30内配Φ6@150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平整度要求为6m±2mm)
地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。
6卸货区考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见(附件图号3)
7停车面积(数量)400～600 车位(上海,北京,广州) 150～300车位(上海,北京,广州以外) 每个车位约需22平方米 600～1000自行车位
8货梯两层：2部5吨货梯 三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯。
如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。 自动人行步道11骸６层?部，三层：4～6部。（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道） 9供水200（小店）～250（大店）吨/天 10供气通常320m砛/h （不包括空调用气）
11排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等， 并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收
12消防满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置
13空调通风管道式分体空调（60KW）还是式空调要根据当地情况确定。 卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。 温度要求：夏天２4度；冬天１８度。 14电话100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门
15环保符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责）
16绿化符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收 17店招
Signage免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；门头占用2个位置。业主负责所有审核及执照申请。(参见附件：概念设计立面图）
18出租区域 7,000㎡(max)4,000㎡(max) 19后仓上海、北京、广州：800~1,000m2 其它地方：1,000~1,200m2 20
噪
音
General
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45dB(A) @1 meter radium; utility area75dB(A) @1 meter radium(max)
21供电方式及变压器2of2500KVAdry transformers干式变压器, 10/0.4kv Dyn11 50hz
双电源双回路供电2 of 1250KVA dry transformers干式变压器,
10/0.4kv Dyn11 50hz 双电源双回路供电
22发电机容量1000kw 油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置800kw 油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置
23室外场地重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工
24人防要求符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收
25建设用地规划文件 须由业主负责在租赁协议签约前提供
