代理策划销售合同

甲方： 地址： 电话： 传真： 乙方：深圳市涛益地产顾问有限公司 地址： 电话： 甲方拥有位于 市 ，地块编号 物业开发项目 ，为促进该物业（以下简称该物业）的销售，实现最大的经济效益，甲方委托乙方为该物业策划销售代理商，甲、乙双方经友好协商后签订本合同。 一、 项目概况及委托范围 1、项目概况 位于 ，占地面积 、总建筑面积 ，其中住宅 。以上面积最终以国土部门查丈数据为准。 2、委托范围： 甲方委托乙方代理销售的物业是经相关部门审批获得预售许可

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证的全部物业。 二、合作形式 (委托方式) 1、甲方独家委托乙方为该物业销售提供策划销售代理服务，乙方为该物业销售独家代理商。 2、 在合同规定的委托代理期限内，甲方不再委托其它方销售本物业，乙方按甲方规定的销售范围、数量，提供包括市场研究、产品规划定位、营销策划、广告策略和销售的实施及监督在内的全方位服务。 三、委托期限及销售进度 1、本委托合同自签订之日起生效，委托期限为自合同签订之日起至该物业销售结束为止。 2、在甲方取得“房地产预售许可证”并公开发售之日（即开盘之日）至 个月内，乙方应完成委托范围面积的85%销售率，即销售业绩达85%。 四、代理权限 1、乙方负责进行该物业的销售行为包括：销售策划；现场接待、签订购房《认购书》；筹办展销会；负责该物业销售有关文件的编制；负责与广告商及广告媒体的联系和对发布计划提出建议等。 2、乙方对单位售价、付款方式及优惠折扣提出建议，经甲方确认批准后，乙方将严格按照甲方确定的该物业价格和折扣率对物业进行公开，公平的销售。如有特殊情况需降低售价时应得到甲方同意。 3、乙方在实际销售中，在双方制定和确认的价格及付款方式基础上，现

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场掌握两个点的折扣机动权。 五、代理销售均价： 1、以双方认可的销售价格为依据执行。 2、在开盘前一个月双方确定当期销售房屋的底价表，乙方根据底价表再制定现场执行表。（经甲方认定后予以执行，二个表作为本合同附件一）

3、甲方须指定主要领导负责销售中的折扣执行权，全权审批现场临时折扣申请、内部职工及关系客户享有的最终优惠价格，以在认购书签字确认和书面通知乙方的形式执行。甲方审批此项工作负责人为 。 六、代理费、策划费、广告设计费的计费标准 （一）、代理费 1、代理费的计费标准与乙方的销售业绩直接挂钩，甲方根据乙方在代理期限内实现的销售业绩，按 比率计付代理费。 2、乙方的销售业绩是指乙方实际销售面积（以签订《认购书》约定的购房面积为准）与委托销售总面积之间的百分比。 3、代理费数额为乙方实现的可结算代理费的销售金额（以签订房屋买

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卖合同约定的购房价款为准）与计费比率的乘积。 （二）、策划费及广告设计的计费标准 策划费为实际销售额的0.6%，广告设计费为0.4% 八、代理费的结算 1、销售业绩考核以签订《认购书》为准，即乙方代理甲方与购房客户签订《认购书》，乙方即完成了该认购书约定房屋的代理销售任务。 2、代理费每月结算一次，每月代理费结算以购楼者与甲方签订买卖合同为依据，即以本月买卖合同约定的购房价款总额作为可结算代理费的销售金额，乙方本月的代理费由甲方于下月五日前结付。 3、本月代理费的计算： 本月代理费=本月可结算代理费的销售金额×计费比率 4、全部代理费的计算： 全部代理费=全部可结算代理费的销售总额×计费比率。全部代理费应等于依据本条第3款计算的每个月代理费之和，如两者之间存有误差，以本款全部代理费的计算方法确定代理费的总额，双方进行多退少补。 5、甲方每月五日根据乙方上月实际完成的销售总额按代理费结算标准向乙方支付。 4

6、乙方收取代理费时向甲方出具正式。 九、策划费、广告设计费及奖励金的支付与结算

1、在签定本合同5日内，甲方向乙方支付伍万元预付金。 2、在项目策划方案确定的5日内，甲方再向乙方支付伍万元预付金。

3、后期策划费和广告设计费在扣除预付的拾万元后，甲方根据乙方的 实际销售进度，按合同规定的时间和比例。于每月5日前同代理费一同结算支付。 十、售楼款的收缴 1、甲方委托乙方以甲方的名义与客户签订一式三联的《认购书》并乙方留存一联，作为乙方销售业绩的考核依据。甲方委派财务人员在现场售楼处办公。因实际工作的需要，客户定金由甲方委托乙方收取，但收到的定金必须在三日内交与甲方财务人员，定金收取额按双方确定的付款方式标准执行。 2、甲方直接管理和收取购楼款，购楼者将购楼款直接交至甲方处或汇入由甲方指定的银行账户。在购楼者付清首期房款后，甲方给予办理正式商品房买卖手续。 十一、推广宣传费用的承担 1、 本物业销售所发生的广告费、广告拍摄或录影及制作费、模型或效果 图设计制作、售楼书、平面图、价目表、邀请卡及其他有关宣传用

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品的设计、制作等费用由甲方承担。 2、 展销租用场地费、会务费及其他有关展销会产生的直接费用由甲方承担。 3、上述费用发生前，乙方均应提供推广方案及编制项目费用预算，经甲方认可批准后，由甲方交由其指定的广告代理商执行。在具体执行过程中，乙方应协助甲方监督执行情况。 4、售楼处水电费、电话费、招待客户的饮用水、纸杯购置费及相关的办公费用，由甲方承担。 5、本项目总体推销广告费用控制在总销售额的1.5%以内。 十二、双方责任 甲方责任： 1、 提供该物业销售及租赁所需批文及有关文件等相关资料原件及加盖甲方公章之复印件予乙方，乙方核对后原件退回甲方。 2、负责安排或乙方应甲方要求协助办理有关银行按揭、公证、房产证等买卖手续。 3、负责与广告商及各媒体签订广告合同，而所有广告宣传均须清楚列明乙方为该物业独家策划销售代理商。 4、 根据乙方的建议委托制作并提供该物业的模型、透视图、售楼书、价目表及其他宣传用品等为乙方售楼时使用。 5、负责提供现场示范单位及售楼处。 6、审核和批准该物业销售计划和销售方案。 7、负责收取购房客户的所有款项包括：客户定金、售楼款等。

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8、甲方如期保障工程进度，确保工程按预定时间竣工并验收入伙，保证按确认的广告方案投入广告资金量。如甲方不能按计划完成工程进度或投入相应的广告费，甲方不得提出终止合同。 乙方责任： 1、乙方提供该物业销售计划及市场推广策略建议书，该建议应包括以下内容并经甲方批准后实施： （1） 市场分析 （2） 项目分析 （3） 目标客户分析 （4） 市场定位 （5） 定价及付款方法建议 （6） 物业管理建议 （7） 物业销售形象设计和宣传理念及广告用语 （8） 物业销售策略 （9） 物业销售计划 （10） 针对本项目运用广告媒体宣传计划和费用预算 2、 各类销售或推广工具及广告媒体安排、设计、制作时提供专业主导意见并作出有效组织及监察，以保证及时准确配合销售。 3、安排和审定在各大媒体刊登物业销售广告、安排寄发或派发直销信给销售对象。 4、负责销售现场人员组织、安排、培训管理和费用。 5、负责现场售楼接待处的工作，接待安排客户实地视察并负责现场讲解。

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6、代理甲方与客户签订认购书，协助甲方与客户签署正式买卖合同及办 理公证、银行按揭等一系列手续。 7、乙方在销售过程中应根据甲方提供的资料及实际情况向客户作如实介 绍，尽力促销。 8、乙方按所规定的价格和付款方式向客户促销，经甲方书面同意后方可 再给客户额外折扣。 9、定期向甲方提供物业销售进度情况和统计报表。 10、根据销售进度和有关情况调整或修改销售策略和销售计划。 11、乙方工作人员不准向客户收取任何费用。 十三、违约责任 1、甲方按合同规定的结算方式及结算时间向乙方结算代理费及奖励金，如未按时结算，每天需承担结算额的3‰的滞纳金，同时，自欠款发生第七天起乙方有权收取相应欠款额的客户定金，作为应结算的代理费及奖励金。 2、甲方需按计划工程进度完成施工任务，保证按确认的各期广告方案投入相应的广告资金量。如甲方不能按计划完成工程进度，以及不能保证附件规定的最低广告投入量，甲方不得提出终止合同，同时，在下列情形下，本合同规定的总销售任务递减5%，代理期也相应顺延： a、甲方工期延误壹个月以上； b、在项目工程进度达到办理预售许可证条件后壹个月以上，仍未办理预售许可证；

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c、延期入伙超过壹个月以上； d、甲方连续两个月未按时结算代理费。 3、甲、乙双方签订本合同后，如乙方按双方约定的时间完成各项前期策划工作，不论任何原因造成甲方放弃项目开发或不能按约定时间进行销售的，按如下方式给予乙方补偿： a、甲方如放弃项目开发，乙方已收取的前期策划预付款作为劳务补偿， 不再退还； b、甲方如不能按约定时间进行销售，逾期达90天后，则每月须向乙方支付伍万元赔偿金； 4、乙方严格按甲方确认的营销原则（如售价、付款方式、装修标准、入伙时间等）开展代理销售工作，如乙方以虚假宣传误导客户或超越甲方确认的承诺事项而造成客户的经济纠纷，乙方自行承担由此给客户及甲方带来的经济损失。 十四、其它事项 1、如客户在购房签认购书后放弃购买该物业，没收客户的定金，所没收的定金甲、乙双方各得50%作为双方损失补偿。最终是否没收客户定金由甲方决定。 2、为避免卖重号和有利于实现销售均价，统一由乙方出售该物业，甲方委托乙方与客户签订购房认购书，甲方不直接与客户签订认购书。 3、乙方制定的具体推销方案和营销各阶段价位、各种付款方式的折扣比例等，需经甲方认可后执行。 4、乙方每周、每月向甲方提供书面销售进度报告。

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5、甲、乙双方在代理期限内应密切联系，乙方及时反馈市场信息和客户意见，保持推广口径一致。营销中出现的问题双方应友好协商解决。 6、本合同未尽事项，可签订补充协议和补充合同附件予以明确。本合同一式四份，经双方代表人签字盖章后即为生效，双方各执两份，补充协议和合同附件与本合同同具法律效力。 本合同自双方签字、盖章之日起生效。合同发生纠纷时，双方协商解决。不能解决的，可提请当地人民仲裁。 附件： 合同附件1：当期销售房屋底价表、现场销售房屋执行表 合同附件2：销售进度表 合同附件3：广告计划 合同附件4：工程进度计划 甲方： 乙方： （盖章） （盖章） 10

法人代表： 法人代表： 日期： 年 月 日

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