郑州房地产市场走势分析及建议

2011年前3季度郑州市房地产市场运行情况

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-11-15 11:06:00 来源：郑州市房管局

[提要]2011年前3季度郑州市房地产市场运行情况。三季度郑州市房地产市场呈小幅下探，保障性住房开工102%。

四、郑州房地产市场走势分析及建议 短期内国家对楼市的宏观不会放松，房地产行业紧缩也难以松动，全国的房地产行业仍处在下行通道，开发商与购房者仍将呈胶着状态。同时，持续的市场低迷使开发商的资金链紧张局面加剧，且银根紧缩的情况在年底可能进一步加剧。另一方面，年底将至，为确保完成全年销售任务，已有部分开发商开始以价换量，加大促销力度，楼盘打折促销的现象将逐渐增多，范围将逐渐扩大，进而形成示范效应。

在目前的市场环境和形势下，建议开发企业：正确分析判断市场，了解的连续性，努力适应市场变化，从公司具体情况出发，积极调整营销策略；做好市场细分，以刚性需求为突破口进行市场推广，调整产品结构，通过灵活适宜的销售战略寻找发展的机遇；注重企业品牌和楼盘品质的塑造，由于在时期仍有品质楼盘取得不俗销量，所以企业要在楼盘的品质和质量上下功夫，以期赢得客户的青睐和忠诚。

对有刚性需求购房者来说，建议：综合理性分析自身家庭状况、经济条件等，树立科学的置业观念。“买涨不买跌”并不是置业的科学观念，消费者应该更多地考虑购房时机的相对性。目前郑州房地产市场投放量较大，产品丰富，新项目陆续上市，可供选择余地大。同时受企业资金和销售任务多重因素影响，企业推盘项目价格相对稳定，性价比相对高，而且还制定了相对优惠的营销活动，因此建议购房者时刻关注市场动态，追踪楼盘营销变化，看准时机，把握好购房机会。

对部门来说，建议：进一步加强房地产市场和房地产企业的动态监测，建立健全房地产风险预警机制，追踪了解市场在售项目的销售动态，实时监控房地产企业的经营活动，在问题暴露时实施有效的干预，特别是对那些自有资金较为薄弱的开发企业，更要关注其资金和项目销售变化，以防止出现新的“烂尾楼”。