｜。 ０一薯鬈巍乳孚 交流平台 试论居住区规划设计方法 一胡佐铭 【摘要】随着经济的发展，人们对居住的要求提高，设计更高水准的住宅成为规划、建筑以 及其他相关学科的共同任务。本文从居住区理念的变革、规划设计原则，以及设计方法等几个 方面对居住区的设计提出了建议，希望能对现代居住小区的设计有借鉴作用。 【关键词】居住区规划设计居住质量 实用主义 近年来，随着城市新区开发的持续升 温，越来越多的土地被出让开发，大量的 城市住宅也如雨后春笋一般拔地而起，不 力下，关于居住区规划理论研究的发展经 卫生、安全放在了重要的地位，对以后的 居住区规划产生了很大的影响，并在此基 历了从偏重物质功能提高到注重人文内 涵，再上升至可持续发展理念的探索。 ２、居住区设计理论的历史沿革 础上发展成“小区规划”与“邻里单位” 等概念。 二、规划设计原则 断地改善着人们的居住条件。但同时由于 多方而的原因，众多的居住区出现了与城 市环境结合不够紧密，功能定位不明确、 ｌ９世纪末，英国人霍华德提出了“花 周城市”的概念，其与１９３２年赖特在《消 失中的城市》（Ｔｈｅ Ｄｉｓａｐｐｅａｒｉｎｇ Ｃｉｔｙ）一书 中提出的“广亩城市”同属于“乡土派”， 现代居住区规划设计作为城市规划 设计的重要组成部分，应充分考虑城市经 济的发展状况、城市特色、文化背景、民风 习俗，根据整体环境和具体需要来综合设 格局干篇一律、缺乏个性与深层次的内涵 等问题。 一、居住区理论的概念及历史沿革 他们的最大特点就是对环境充分尊重，强 调人居环境的自然本源。 １、居住区的概念 计，充分体现国家人居战略目标最基本的 发展需求，符合居住区规划设计规范。具 体而言，应遵循以下原则： １、整体性原则 居住区，泛指不同居住人口规模的居 住生活聚居地和特指被城市干道或自然 分界线所围合，并与居住人口规模（３～５ 法国的勒・柯布西耶在其两本著作里 提出了他的乌托邦设想——在１９２２年发 表的《明日的城市》中提 “明日之城” 理论是现代城市规划中功能分区理论的 代表。他主张在城市中要有大面积的中心 一万人）相对应，配建有一整套较完善的、能 满足该区居民物质与文化教育生活昕需 的公共服务设施等的生活聚居地。居住区 作为具有一定规模的居民聚居地，是城市 完善建筑群空间布局艺术性、避免单 呆板兵营式的组群布局，体现以人为 原则。建筑形式和空间规划应具有亲切宜 人的尺度和风格，居住社区环境设计应体 空地和绿化，以形成开阔、安静、优美的公 共绿地，使居民获得更多的阳光与绿地： 本，人与自然和谐融洽，可持续发展三大 重要的组成部分，它为居民提供居住生活 空间和各种生活服务设施。居住区规划是 城市详细规划的重要内容，是实现城市规 增加道路宽度和停车场，让车辆与住宅有 直接的联系，减少道路交叉或组织分层的 立体交通；居住区布置在中心花园的周 围，建筑向高层发展，并增加人口密度。但 现对使用者的关怀。要满足不同年龄层次 的活动需要，为其提供相应社区服务设 施，在满足生理需求的同时注重居民的精 神生活，通过对物质形态精心规划设计以 及对住户组织活动特性的研究创造更多 积极空间，促进住户之间的相互交往，提 划的重要步骤，其目的是为居民创造舒 适、便利、卫生、安全、美观的居住环境，满 足人们对居住的需求。目前，有关我国的 居住区规划设计理论是五十年代前苏联 为适应现代化生活和交通的需要而提出 的，并随后形成了一系列规划原则和方 法。随着城市的不断成长，居住区层面的 规划内容与目标也在不断地变化，相关理 是这种理论考虑得更多的是物质技术层 面，却忽略了人的心理适应能力与行为交 流的需要。 ２０世纪３０年代，在美国出现的“邻 里单位”的居住区规划思想要求在较大 范围内统一规划居住区，内部与外部道路 有一定的分工，防止外部交通在“临里单 高其防范性和睦邻性。 ２、满足多元化要求 运用新理论、新技术、新材料，适应家 庭结构的多元化、小型化、人口老龄化、住 宅商品化、住区智能化及私人汽车进入家 一一 一 《新闻世界》十４）１刊１ ９９ 论在不断补充、完善，在东西方学者的努 位”内部穿越。它把居住区的安静、朝向、 嚣 交 － 骚 右小 流 庭的转变提供满足各阶层各经济水平住 户需求的多类型住房，如别墅、花园住宅、 流派就是“新城市主义”。这种流派的基 密程度上，而单体的布置又影响了整个小 本精神就是紧凑的、功能混合的、适宜步 行的邻里；与用地位置和特征相适宜的分 区；能将自然环境与人造社区结合成一个 可持续的整体的功能化和艺术化的走廊。 “新城市主义”倡导许多独特的设计理 念，其中最突出的反映在对社区的组织和 区的空问形态、绿化覆盖率及绿化体系， 这些直接影响到买方市场——即居住人 群——对项目的直观判断和取舍。 多层跃层、小高层、高层、错层、宾馆式住 Ｏ 平 宅。 躺 一 台 ｒＴ 最大限度满足住户使用功能，在安全 性、私密性、舒适性原则下，应广泛满足诸 如单身、两口之家、三口之家、两代居、老 年人居等多种户型结构。丰富建筑造型， 使立面新颖，色彩搭配协调，装饰美观多 样统一。 其二，在经济上，容积率确定了单体 设计的基本出发点ｆ比如，是经济型住宅 还是豪华型住宅），限定了路网形式和公 共建筑的大小及分布方式，而这些正是开 建构上。邻里、分区和走廊成为“新城市 主义”社区的基本组织元素。 发商需要认真核算土地价值、人群购买力 为节约用地，高容积率的住宅开发模 式必不可少。目前我围城市多层住宅区的 及项目资金运作情况的重要依据。我们从 图面 看到的“顺眼”的路网形式和公共 ３、突出生态质量，提高文化品位 低容积率，高绿化率；设置大面积绿 地（生态性），分散组团绿地（可达性）：应当 关心绿地率，并非绿化率。绿地率指小区 绿地与组团绿地占小区总用地百分比，不 包括宅前或公建绿地（此两项分别属于住 宅用地或公建用地）。而绿化率指空地（也 可包括平屋面）绿化百分比：增加文化设 容积率为１．５以上，而城市中心区采用更 高的标准，迫使房地产开发商只有建高层 住宅，这些指标远远超过花园城市、新城 建筑的画龙点睛的点缀，无不与它们的恰 如其分的合理性有关。单体类型分布、路 网与绿化形式，是形成规划设计的主要元 素。因此，一个“有道理”的规划，无不是 市主义的建设要求。因此花园城市以及新 城市主义的很多具体的设计原则和做法， 对中国而言并没有多少实际操作意义。我 以“实用主义”的市场观和经济性来奠定 基础的。再“天马行空”的构想，最终也必 们需要借鉴的，是其以人为本的思想，更 重要的是如何在高居住密度的下通 过规划设计实现以下目标：紧凑的、功能 混合的、适宜步行的邻里：与用地位置和 特征相适宜的分区；能将自然环境与社区 结合成一个可持续的整体的功能化和艺 术化的走廊。 ３、“实用主义”设计手法 须有经济上的保证和市场的认可才能实 现。 ４、“活力型”社区的设计 施、交流场所，尊重历史文脉，建设艺术学 校、画廊、图书馆、电影院等，形成一种风 格、一种个性、一种特色、一种品位。 三、现代设计方法在居住区设计中的 运用 多样化的、混合的设计，避免僵化的、 绝对的功能分区，倡导功能多样化和完善 以及混合使用；创造多样化的住宅类型， 提供多元选择：利用商店、公园、学校等服 务设施在步行可及的范围内增加住区交 往的多样性和促进邻里关系的发展。 同时，还要注意保持居住区品质，防 １、可持续发展性居住区 可持续居住区（ｓｕｓｔａｉｎａｂｌｅ ｃｏｍｍｕ— ｎｉ—ｔｙ），目的就是“创建更持久、更能保持 活力的城市地区”。简单来说，居住区可 持续发展的理念是通过一流的绿化配置、 净水措施、环保配套、社区人文支援、能源 的合理利用等科学、前瞻的规划和管理方 式，实现可持续发展的良性循环。它是以 市场经济发展到今天，在现今的规划 设计项目中，我们更多地感受到市场的选 择和经济的制约对设计中自由发挥“形 式与空间”的羁绊。以功能性为主的“实 用主义”设计手法，在现有市场经济条件 下，这种设计手法具有强大的生命力和合 理性。 止社区环境老化。坚持在专家的指导下，公 众参与社区建设，体现综合环境优先的原 则，保持居住区生态平衡。应该避免长期以 来由于资源利用效率低，城市生态系统结 有益于生态、健康、节能、方便生活和：１：作 为宗旨，使居住者在身体上和精神上完全 处于良好状态的新型居住模式。 构与功能失调，生态资产萎缩，城市生态服 居住区的规划设计，是一个复杂的过 “容积率”是“实用主义”决定规划 ’务功能不足，而对城市环境的破坏。 的物质基础。在任何设计中，由市场和经 济决定的容积率，都是一个对规划项目起 决定作用的、无法回避的因素，对于它的 理性分析甚至更甚于我们对地块和文脉 住宅设计应首先做到结合气候进行 设计。建筑师、规划师对于气候因素的关 程，需要规划、策划、工程、管理等多方面 的合作来完成。以上是笔者对居住区设计 的一些思路，这些思路不可能涵盖目前所 注集中在研究阳光、辐射、风、温度、空气 湿度等问题。 的解读。容积率被有的设计师认为是制约 其发挥空间想象力的不良因素。但是，如 果抛开容积率去谈“宜人的居住环境”， 几乎是没有可能性的。片面追求容积率肯 有的有创新意识的设计思路，需要规划师 们付出艰辛的努力和探索，来不断创新、 完善。相信如果规划师们都来关注居住区 环境设计的发展，我们的居住区环境一定 可以达到一个更理想、更舒适、更优美的 境界。一 平面布局是首先要尽量争取天然采 光与通风。根据当地气候，决定采光门窗 的大小、朝向及形式。为防止阳光的不利 影响，应该采取各种被动和主动控制手段 调节天然光的辐射，达到创造舒适的室内 环境及节能的目的。 ２、“新城市主义”设计手法的运用 目前，在城市设计领域中的一个重要 ２００＜新闻世界＞十二月刊 定是不可取的，但是容积率是支撑项目能 够实施的决定性因素之一，没有容积率限 制的项目是不存在的。 其一，对于市场，容积率的大小直接 反映在单体类型的选择和单体布置的疏 （作者单位：维吾尔自治区奎屯 市市政规划设计室） 责编：程世来
