买房还是租房？请算一算

1、无贷款买房：

单位：元项目面积单价金额直接付款1,000,000贷款合计1,000,000计算年限公积金贷款利率央行基准贷款利率理财利率总额实际单价房产原价10010,000204.506.554.00公积金贷款利息200央行基准贷款利息200失去的理财利息1,000,00020740,0001,740,00017,400该例中因买房而在20年中失去理财机会而丧失的利息收益达到74万元，所以这74万元就成了房产成本中的一部分，故20年后该套房的实际单价为：17400元/平米。假如20年后，你的房产市场评估价是在17400元/平米以上，那么你的房产是保值且增值的，否则就是贬值的。2、租 房：

单位：元项目房租费第一年理财获利第二年理财获利面积100单价2,500金额月租金2,500月12年付租金30,000计算年限20房租总额600,000.000可用理财资金1,000,000970,000978,800理财利率年理财获利4.004.004.00差额38,80039,1528,8009,152第三年理财获利987,9524.0039,51,518究竟是买房合算？还是租房合算？1、买房是将100万现金变成了不动产，因而丧失了100万元的理财机会，不动产是否增值，要看后期的市场房价，高于实际单价就是增值，否则就是贬值。2、房产70年的土地使用期到期后，若续期付费的话，就在原房产成本的基础上要再增加续交的土地使用费；若不缴费，其房产就不是你的咯。3、租房，虽然没有所有权，但有使用权啊，无需缴纳房产税、无需续交土地使用费，用100万元的理财获利足以缴付房租，100万元依然尤存。买房还是租房？你自己算自己定夺。2014 年 10 月 28 日