“5+5+3”关键质量管控要点关键质量点底板开裂外墙开裂地下室五项结构关注点顶板开裂底板渗漏外墙渗漏顶板渗漏混凝土关键质量钢筋工程关键质量结构楼板基础塔楼结构砌筑开裂抹灰基坑支护安全与监测基础工程质量与检测剪力墙梁柱屋面不同砌体材料预制内墙板内墙外墙厨房卫生间楼地面找平层保温隔音地面天花涂饰面内墙外墙厨房卫生间屋面楼地面找平层保温隔音地面墙砖地砖涂饰面外墙外窗屋面渗漏厨房卫生间阳台露台入户门+铝合金门窗家居四大件天花墙面（精装）墙面（毛坯）楼地面（精装）楼地面（毛坯）厨房卫生间阳台露台户内楼梯机电栏杆、楼梯扶手重点公区水电安装地下室底板结构开裂、找平层开裂；模板变形位移控制、大体积或高标号砼浇筑、施工冷缝控制、砼浇筑控制、砼配合比与塌落度控制、砼养护等地下室外墙温度裂缝控制、施工冷缝控制、后浇带节点、砼养护，模板变形位移控制、大体积或高标号砼浇筑、砼浇筑控制、砼配合比与塌落度控制等总平面策划、运输通道加固、后浇带、施工冷缝控制、砼养护，模板变形位移控制、大体积或高标号砼浇筑、砼浇筑控制、砼配合比与塌落度控制等桩头防水节点、底板防水材料、节点大样、工艺工法、排水体系、后浇带、渗漏维修方法外墙防水材料、节点大样、工艺工法、后浇带、土方回填、渗漏维修方法顶板防水材料、节点大样、工艺工法、排水体系、后浇带、土方回填、渗漏维修方法确保混凝土浇筑、梁柱板交接部位不同标号砼浇筑质量控制、楼板厚度控制、坍落度、温度收缩裂缝控制、大体积混凝土浇筑、模板位移变形控制等符合砼质量的要求确保钢筋连接、锚固、隐蔽验收等符合要求砼浇筑控制、不同标号砼的浇筑质量控制、施工冷缝、模板位移变形控制、板面负筋保护层控制、楼板厚度控制保证支护结构的可靠性与安全性确保区域内特殊地质条件下的基础工程质量满足要求模板变形位移控制、大体积或高标号砼浇筑、施工冷缝控制、结构拉缝选型与设置、砼浇筑控制、砼配合比与塌落度控制等砼浇筑控制、不同标号砼的浇筑质量控制、施工冷缝、模板位移变形控制砼浇筑控制、不同标号砼的浇筑质量控制、施工冷缝、模板位移变形控制、板面负筋保护层控制、砼养护不同砌体材料的质量要求、节点做法、工艺标准、抗裂措施等墙板材料、粘接材料、节点大样、工艺标准、抗裂措施、验收标准等抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、裂缝维修方法抹灰材料、外墙防水做法、工艺控制、材料检验、质量检验、裂缝维修方法抹灰材料选择与质量、工艺控制、材料检验、质量检验抹灰材料选择与质量、工艺控制、材料检验、质量检验抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、开裂维修方法抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、开裂维修方法天花材料选择、节点大样、工艺控制、抗裂节点与措施墙面腻子的选型、施工作业面移交标准等抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法抹灰材料、工艺控制、防水做法、材料检验、质量检验、空鼓维修方法抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法抹灰材料、工艺控制、防水做法、材料检验、质量检验、空鼓维修方法保护层做法、工艺控制、防水做法、材料检验、质量检验、空鼓维修方法抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法墙砖选择、粘接材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法墙砖选择、粘接材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法墙面腻子的选型、施工作业面移交标准等抹灰材料、工艺控制、防水做法、材料检验、质量检验、渗漏维修方法外墙门窗企口与填塞、外窗窗扇和窗框的选型、外门窗的三性试验、减少渗漏砼浇筑控制、不同标号砼的浇筑质量控制、施工冷缝、模板位移变形控制、板面负筋保护层控制、砼养护抹灰材料选择与质量、工艺控制、材料检验、质量检验抹灰材料选择与质量、工艺控制、材料检验、质量检验砼浇筑控制、施工冷缝、模板位移变形控制、板面负筋保护层控制、砼养护砼浇筑控制、施工冷缝、模板位移变形控制、板面负筋保护层控制、砼养护入户门安装牢靠、开关顺畅、边角收口美观，门窗安装牢靠、开关顺畅、边角收口美观四大件使用功能无缺陷天花平整、无色差、边角收口美观墙面平整、无色差、边角收口美观，无泛碱返潮抹灰观感效果明显提升地面平整、边角收口美观，无返潮，标高合理楼地面交付观感效果明显提升厨房使用功能无缺陷，边角收口美观卫生间使用功能无缺陷，边角收口美观阳台使用功能无缺陷，边角收口美观露台使用功能无缺陷，边角收口美观户内楼梯边角收口美观水电图纸进行深化设计，点位结合装修效果定位，美观且功能正常；户内水电交付标准统一栏杆扶手安装牢靠、边角收口美观重点公区墙地面无空鼓、提升观感效果，增强客户体验感公区水电点位结合装修图纸进行定位，保证美观和功能性；公区水电管井布置合理，便于后期运维；户内水电交付标准统一屋面无空鼓、无渗漏，观感效果明显提升，增强客户体验感精装抹灰空鼓精装五大客户敏感点部品部件室内装修观感屋面园建收口、灯饰布置、物业配套小区大门+市政园建三类公区观感檐口、檐口下墙面、山墙大面积外墙面平整、无色差、无渗漏、无泛碱点墙地面无空鼓、提升观感效果，增强客户体验感入户大堂说明：1.此表为“5+5+3”质量问题的管控要点，区域应针对要点采用相应工艺工法、管控措施进行防治，并制定技术标准与施工指引，完善区域的《关键质量工程技术汇编》。2.区域采用的工艺工法、管控措施应考虑不同的产品品类，合理应用。3.区域在《关键质量工程技术汇编》中完善技术标准或施工指引后，应在本表中相应要点后填写名称注明。4.区域编制完善的技术标准或施工指引需有相应实体项目进行验证，验证实体项目的相关信息应在本表中进行补充。5.区域进行建章立制报备时，应完成填写本表相应部位，并和具体技术文件、管控制度一同交于集团运营中心审定公共区域
