屋面防水监理细则

目录

一、工程概况与特点 ...................................................................................................................................... 1

1、工程概况 ............................................................................................................................................ 1 2、工程特点 ............................................................................................................................................ 1 3、屋面设计要求 .................................................................................................................................... 2 二、编制根据 .................................................................................................................................................. 3 三、监理工作的控制要点及目标值 .............................................................................................................. 3

1、监理通用控制要点： ........................................................................................................................ 3 2、防水屋面工程的质量要求 ................................................................................................................ 4 3、水泥砂浆找平层监理控制要求： .................................................................................................... 5 4、防水卷材施工过程中质量控制要点： ............................................................................................ 6 5、屋面防水工程控制要点： .............................................................................................................. 10 6、屋面防水工程的质量通病： ...........................................................................................................11 7、挤塑聚苯板的质量控制要点： ...................................................................................................... 12 8、屋面出入口反坎 .............................................................................................................................. 12 9、管道出屋面根部 .............................................................................................................................. 13 10、烟道风道出屋面 ............................................................................................................................ 14 四、万达集团2.0图集各部位节点 ............................................................................................................. 14

1、 正置式屋面做法示意图 ................................................................................................................ 14 2、 屋面反坎做法示意图 .................................................................................................................... 15 3、 管道出屋面做法示意图 ................................................................................................................ 15 4、 屋面排期管道做法示意图 ............................................................................................................ 16 4、风道出屋面做法示意图 .................................................................................................................. 16 五、屋面工程质量验收标准 ........................................................................................................................ 21

1、卷材防水层验收及标准 .................................................................................................................. 21 2、找坡层及找平层验收标准 .............................................................................................................. 22 3、保温层验收及标准 .......................................................................................................................... 23 4、保护层验收及标准 .......................................................................................................................... 24 六、成品保护措施和质量保护措施 ............................................................................................................ 26

1、成品保护 .......................................................................................................................................... 26 2、质量保证措施 .................................................................................................................................. 27 七、安全文明施工 ........................................................................................................................................ 29

1、施工安全保证措施 .......................................................................................................................... 29 2、安全文明施工措施 .......................................................................................................................... 30

一、工程概况与特点 1、工程概况

工程名称 建设地点 建设单位 设计单位 监理单位 监督单位 总承包单位 结构形式 建筑面积 建筑高度 建筑类型 合同工期 延安万达城项目首开区 延安东新区方塔水库南侧，新建道路以西 延安万达城置业有限公司 北京东方华脉设计有限公司 永明项目管理有限公司 延安市质量安全监督站 中国建筑一局（集团）有限公司 筏板基础、框架-剪力墙结构 地上15万平方米，地下3.75万平方米 10栋33米，4栋54米，4栋96米 高层、洋房、配套设施及地下车库 2019年4月20日至2021年9月30日 合同质量目标 合格 2、工程特点

本工程的屋面防水等级为Ⅰ级两道防水设防外加50镀锌钢管排气管。屋面保温构造做法:挤塑聚苯板保温层，燃烧性能B 1级。屋面防水层四周做好泛水保护穿板面管道或泛水以下外墙穿管安装后须严格用细石砼封严管根四周加嵌防水胶与防水层闭合。凡管道穿屋面等屋面留洞孔位置须检查核实后再做防水材料避免做完防水材料后凿洞。屋面突出物、泛水处等防水卷材应另增加一层附加层以防止伸缩产生的漏水。在建筑完成面高300处(或结构面上500）处做混凝土腰线防水层收至腰线下方并用密封胶固定。

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女儿墙与屋面相交的阴角处必须增加防水附加层，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸不小于300mm。防水层上翻300mm，防水层上压1mm厚铝合金压条并用水泥钉@500固定，在混凝土腰线处头，钉头密封胶封严。闭水试验与屋面同时进行。 3、屋面设计要求

编号 施工部位 屋面做法 适用部位 1. 40mm厚20细石混凝土，配6.5一级钢筋， 双向中距250，钢筋网片绑扎或点焊，3×3m分隔缝，油膏嵌缝 2. 200g/㎡聚酯无纺布隔离层 3. 3mm厚SBS改性沥青防水卷材〈聚酯胎Ⅱ型)墙体周边上翻300mm 4. 20厚1:3 水泥砂浆找平层 住宅屋面 5.挤塑聚苯乙烯泡沫保温板B1级，容量30㎏/m³(厚度详各 单体节能设计说明) 6.最薄30mm厚轻质混凝上找坡。坡度2% 7.20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层 8.1.5mm厚聚氨酯涂膜防水 9.钢筋混凝土屋面板(原浆收光) 屋1 上人屋面 1. 40mm厚C20细石混凝土，配φ6.5一级钢筋，双向中距250，钢筋网片绑扎或点焊，3X3m分隔缝，油膏嵌缝 2. 200g/㎡聚酯无纺布隔离层 3. 3mm厚SBS改性沥青防水卷材(聚酯胎Ⅱ型)，墙体周边上翻300mm 4. 20厚1:3水泥砂浆找平层 商铺屋面、物屋2 不上人屋面 5. 挤塑聚苯乙烯泡沫保温板B1级， 容重30kg/m³ (厚度详业及配建用房 各单体节能设计说明) 6.最薄30mm厚轻质混凝土找坡，坡度2% 7. 20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层 8.1.5mm厚聚氨酯涂膜防水 9.钢筋混凝土屋面板(原浆收光) 1. 20mm厚1:2.5水泥砂桨面层 2. 200g/㎡聚酯无纺布隔离层 3. 3mm厚SBS改性沥青防水卷材(聚酯胎Ⅱ型)，墙体周边上翻300mm 屋3 不上人屋面 4.20厚1:3水泥砂浆找平层 5.挤塑聚苯乙烯泡沫保温板B1级，(厚度详各单体节能设计说明） 6.最薄30mm厚轻质混凝王找坡，坡度2%。 7.20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层

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住宅小屋面 楼梯间电梯机房顶 首层大堂屋面

8.1.5mm厚聚氨酯涂膜防水 9.钢筋混凝土屋面板(原浆收光) 1.真石漆、涂料 2.20厚1:2.5水泥砂浆(加3％防水粉)保护层 3.1.5厚聚氨酯防水涂料，沿墙上翻300mm 4.5厚抗裂抹面砂浆中间压入一层耐碱玻纤网格布 5.20厚无机保温砂浆分层涂抹，找2~3%坡 6.钢筋混凝土板清理干净 结构突出雨棚板、空调板、 出地面、屋顶竖井、顶板等小屋面 屋4 不上人平屋面 二、编制根据

1、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 2、《屋面工程技术规范》GB50345-2012

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015 5、《屋面节能建筑构造》06J204 6、《平屋面建筑构造》12J201

7、《建设工程监理规范》GB50319－2013 8、《万达销售物业通用标准图集》2.0手册 9、《万达质量安全强制性技术标准》 10、已审批的施工组织设计 11、建筑设计图纸 三、监理工作的控制要点及目标值 1、监理通用控制要点：

1.1、必须审查屋面工程防水层施工队伍的专业资质，由具备防水施工资质并审查合格的施工队伍施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证进行防水层施工。属于分包的应在审查分包单位资质合格后准予分包

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施工；

1.2、屋面工程应根据防水等级在施工前审查施工单位报审的施工方案或技术措施，审查合格后签返施工单位按方案实施；

1.3、审查屋面工程所采用的防水、挤塑板隔热材料应有材料质量证明文件，审查合格并经有资质的检测部门按规定比例进行见证取样复检，在取得复验合格后才准许使用。

1.4、监控施工单位应严格按施工工序、层次进行施工，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，经检查验收合格后方可进行下道工序或下道层次的作业； 1.5、监督屋面工程各分项工程的施工质量检验批应符合下列规定： ①防水屋面工程，应按屋面面积100m2抽查一处，每处10 m2，且不得少于3处。

②接缝密封防水，每50m应抽查一处，每处5m，且不得少于3处。 ③细部构造根据分项工程的内容，应全部进行检查。 2、防水屋面工程的质量要求 2.1屋面找平层的质量要求

应符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）的规定。 项 目 主控1 项目 2 一般1 项目 2

质 量 要 求 第4.1.7条 第4.1. 找平层的材料质量及配合比 找平层的排水坡度 细部结构（交接处、转角处） 第4.1.9条 找平层的施工质量 4

第4.1.10条

3 4 找平层分格缝的位置和间距 表面平整度允许偏差 第4.1.11条 5mm 2.2、屋面挤塑板的质量要求

应符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）的规定。 项 目 主控1 项目 2 一般1 项目 2 挤塑板材料的物理状态参数 挤塑板的含水率 挤塑板的铺设 挤塑板厚度的允许偏差 质 量 要 求 第4.2. 第4.2.9条 第4.2.10条 第4.2.11条 2.3、卷材防水层的质量要求

应符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）的规定。 项 目 1 主控2 项目 3 1 一般2 项目 3 4 防水细部结构 卷材搭接缝与收头质量 卷材保护层 卷材铺贴方向 搭接宽度允许偏差 第4.3.17条 第4.3.1 第4.3.19条 铺贴方向正确 -10mm 卷材防水层 第4.3.16条 卷材及配套材料质量 质 量 要 求 第4.3.15条 3、水泥砂浆找平层监理控制要求：

1.1、施工前应将结构层上的杂物清理干净，并对基层养护，保持湿润，含水率不大于9%，以达到找平层与结构层能牢固结合为宜。根据＋50cm线

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下返至找平层表面。

1.2、铺抹水泥砂浆时，应按分格块装灰、铺平，用刮杠靠冲筋条刮平，找坡后用木抹子搓平，用铁抹子压光；待浮水沉失后（人踏上去有脚印但不下陷为度），再用铁抹子压第二遍即可。

1.3、找平层要求无脱皮、起砂和空裂等缺陷，且找平方向正确。找平层与凸出屋面结构（四周女儿墙、砼墩台等）应与立面基层紧密连接，并在阴角处做成半径100mm的圆角，且整齐平顺。遇水落管处应坡向水落口，水落口周围50cm范围内做成略低的凹坑。管道周围与找平层之间，应留出20×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填密实。

1.4、洒水养护至无起砂现象（常温时在24小时后浇水养护，养护时间一般不小于7天，干燥后即可进行下道工序的施工）。 4、防水卷材施工过程中质量控制要点：

7.1、3厚II型SBS自粘防水卷材施工工艺监理控制 1）、基层条件:

（1）、清除基层表面杂物、油污、砂子，凸出表面的石子、砂浆疙瘩等应清理干净。

（2）、阴阳角采用水泥砂浆抹成圆弧角或100°坡度。 （3）、对基层含水率无要求，基面若有明水，扫除即可施工。 （4）、各种管道已安装完毕。 2）、工艺流程:

基层清理—→节点部位加强处理—→铺设防水卷材—→搭接卷材—→节点密封—→组织验收—→揭除防水卷材上表面隔离膜。

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3)、施工步骤: （1）基层清理：

① 垫层混凝土达到可以上人的强度即可上人进行施工。 ② 基层表面已清理干净，并基本平整，无明显突出部位。 ③ 阴阳转角抹成圆弧形。

④ 施工时基面无明水，如有积水部位，则扫除积水后即可施工。 （2）、节点加强处理：在节点部位（如：阴阳角、施工缝、后浇带、变形缝、穿墙管道）先做防水加强层。

① 卷材防水在屋面与山墙、女儿墙、通气道、出屋面的管道等交接处，以及檐沟、雨水口等处都是薄弱环节，如果处理不当极易漏水。工程中，因为这些部位处理不当而发生漏水的占相当大的比例，因此屋面构造处理前应进行周密的考虑。应在特殊部位如天沟在做防水施工前先做一道附加层做加强防水处理。

② 雨水口构造：雨水口是屋面雨水排至雨水管的交汇点，在雨水口要增铺一层防水卷材，各层卷材和附加层均应粘贴在雨水口杯口上，用漏斗罩的底盘将其压紧，底盘与卷材间应涂沥青胶，压紧的宽度应不少于100mm。

③ 铺雨水口卷材前，必须找好坡度，在雨水口四周一般坡度为2~3%。如果屋面有垫层或挤塑板，可以在雨水口周围直径500mm范围内减薄，形成漏斗形。避免积水造成渗漏。

④ 穿过屋面防水层的管道、设备或预埋件应在防水层施工前安装好，并做好防水处理。卷材泛水高度不得低于250mm。管道立面卷材的根部应做成喇叭形，且在管道周围增加一层卷材。水泥砂浆找平层在与管道等连接处

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应做成圆弧形，管道周围卷材防水层做好后，应用细石混凝土或水泥砂浆封压，高度要大于卷材泛水高度，混凝土（水泥砂浆上）口应留有凹槽，凹槽用沥青麻丝封严。

⑤ 泛水构造。泛水构造是指屋面与垂直屋面交接处的防水处理。如屋面与山墙、女儿墙、高低屋面之间的立墙、通风道下端等均应做泛水构造处理。图纸设计规定泛水高度高处建筑面300mm。

⑥ 应将屋面水泥砂浆找平层继续抹到垂直墙面上，转角处抹成圆弧 形，使屋面卷材延续至墙上时能够贴实。严禁把卷材折成直角或架空，以免卷材破裂。卷材的泛水高度（相对于完成面）不应小于250mm，以免屋面积水超过卷材浸湿墙身，造成渗漏。

⑦ 卷材防水收头直接压入女儿墙压顶下时，用10mm宽的铝合金压条与水泥钉钉牢，然后用密封材料封严；

⑧ 在女儿墙留凹槽，以利于卷材防水层“收头”的构造处理。当防水卷材收头做在女儿墙侧墙上时，在墙上应预留凹槽。将防水层压入凹槽内并用10mm铝合金压条与水泥钉钉牢，用密封材料封严，也可将卷材收头直接用10mm铝合金压条与水泥钉钉在女儿墙侧墙上，端头用密封材料封严。收头处还应以油膏嵌填，最后用水泥砂浆填实。填缝砂浆与凹槽上部女儿墙抹灰一道完成。

（3）、铺贴卷材：先按基准线铺好第一幅卷材，再铺设第二幅，然后揭开两幅卷材搭 接部位的隔离膜，将卷材搭接。铺贴卷材时，卷材不得用力拉伸，应随时注意与基准线对齐，以免出现偏差难以纠正。

（4）、铺贴方向：大面积铺贴，卷材平行于屋脊由底向高铺贴；当铺贴

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天沟、檐沟时，应顺檐沟方向铺贴；顺流水方向搭接。

（5）、卷材连接：采用搭接的方式，粘贴后，随即用胶辊用力滚压排出空气，使卷材搭接边粘结牢固。采用自粘搭接的方式，搭接宽度应符合设计要求或规范规定。

（6）、卷材密封收边：

薄弱的部位，如卷材短边搭接、卷材收头及异型部位等，应采用密封措施，卷材四周末端收头伸入立墙凹槽内，用金属压条固定，再用密封膏密封。 （7）、组织验收：防水层施工完成后，屋面做闭水试验，闭水不少于24小时，闭水高度应高出屋面最高处30mm-50㎜。闭水试验合格后，根据程序报验。

4）、施工注意事项：

○1自粘聚合物改性沥青防水卷材防水层作业施工，材料进入工作面后不得以任何形式动用明火。

○2卷材铺设完成后，要注意后续的保护，钢筋笼要本着轻放的原则，不能在防水层上拖动，以避免对防水层的破坏。

○3相邻两排卷材的短边接头应相互错开500mm以上，以免多层接头重叠而使得卷材粘贴不平服。

○4卷材铺贴程序为：先节点，后大面；先低处，后高处；先高跨，后低跨；先远处，后近处。即所有节点附加层铺贴好后，方可铺贴大面卷材；大面卷材粘铺须从低处向高处进行；先做高跨部分，再做低跨部分；先做较远的，后做较近的，使操作人员不过多踩踏已完工的卷材。施工区域应采取必要的、醒目的围护措施（周围提供必要的通道），禁止无关人员行走践踏。

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○5绑扎钢筋过程中，如钢筋移动需要使用撬棍时应在其下设木垫板临时保护，以尽量避免破坏防水卷材。

○6在防水层后续施工过程中，如不慎破坏了防水层，一经发现应及时报请防水施工单位进行修补。 5、屋面防水工程控制要点：

1）、认真审核承包单位编制的防水工程施工方案。

2）、必须由具备相应资质等级的专业施工队施工，作业人员须持证上岗。 3）、审查承包单位报送的找平层材料、挤塑板材料、卷材防水层材料的出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。

4）、闭水试验（第一次）：结构闭水试验，闭水不少于48小时，闭水高度应高出屋面最高处100mm-150㎜。闭水试验合格后，根据程序报验。 5）、基层必须清理干净，经检查验收合格后才能进行找平层施工。 6）、控制找平层配合比，找平层厚度、坡度、平整度。 7）、找平层施工完毕，并经养护、干燥，含水率不大于9%。

8）、基层与突出屋面结构的交接处和转角处，找平层应做成圆弧形，圆弧半径应符合《屋面工程质量验收规范》表4.1.5的规定。 9）、内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。

10）、找平层分格缝位置和间距应符合设计和《屋面工程质量验收规范》的要求。

11）、监控挤塑板的含水率。

12）、挤塑板的铺设应符合《屋面工程质量验收规范》第4.2.10条的要求，做到紧贴基层，铺平垫稳（板状），拌合均匀（松散），压实适当（整体）。

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13）、挤塑板的厚度应达到设计要求。

14）、卷材铺贴方向应按屋面坡度的大小来确定平行或垂直屋脊铺贴。上下层卷材不得相互垂直铺贴。

15）、控制卷材搭接缝位置，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。搭接缝搭接宽度应符合《屋面工程质量验收规范》表4.3.7的要求。 16)、监控防水卷材在墙角、出屋面管道根部的上卷高度。

17)、卷材防水层完工并经验收合格后，应做好成品保护。不得在其上凿孔打洞或重物冲击。

18)、闭水试验（第二次）：防水层施工完成后，屋面做闭水试验，闭水不少于24小时，闭水高度应高出屋面最高处30mm-50㎜。闭水试验合格后，根据程序报验。

19)、过程中发现的不符合事项，签发《监理工程师通知单》要求施工单位及时整改，经整改后确认《监理工程师通知回复单》。对需向业主专项说明的事项，需确认存证事项以《监理工作联系单》报送相关单位。

20)、要求施工单位严格按照屋面工程施工工艺标准中的安全环保措施进行施工。现场施工时严禁吸烟和使用明火，并配备消防器材和灭火设施。工完场清，避免材料飞扬。高处作业屋面的周围边沿和预留孔洞处，必须按“洞口、临边”防护规定进行安全防护。 6、屋面防水工程的质量通病： ⑴找平层表面平整度差；

⑵找平层有空鼓、开裂、起砂、脱皮现象； ⑶基层清理不干净、基层不干燥；

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⑷沥青砂浆找平层有拌合不匀、蜂窝现象; ⑸松散材料挤塑板厚薄不一，整体挤塑板强度不足; ⑹节点未填充密封材料； ⑺防水层未涂过女儿墙压顶；

⑻防水层出现裂纹、脱皮、流淌、鼓泡、脱落、开裂现象； ⑼防水层产生渗漏现象，一般发生在地漏、管根、伸缩缝等处； ⑽管根未做圆弧、上面无伞罩，无沥青麻丝缠绕收头； ⑾防水层伸入水落口杯内不足50mm。 7、挤塑聚苯板的质量控制要点：

1、本工程屋面均采用65mm厚挤塑板（B1级），导热系数不应大于0.030W/（m.k），体积吸水率不应大于3%。

2、本工程采用65mm（厚挤塑板，材料具有高抗压、轻质、不吸水、不透气、耐腐蚀、不降解等特点，铺贴时必须保证基层平整，铺贴时与防水层之间不需要做任何粘合处理；如工程式需要粘合处，可用沥青胶进行粘合，为进行定位固定，可用塑胶粘合剂进行固定。板对板之间的缝隙必须用封箱胶带贴平，这样可有效防止保护层水泥砂浆固化后发生沿板缝出现裂缝的问题。

3、挤塑板采用满铺，从一边开始铺设块状挤塑板材料，在雨水口处半径50cm范围内不铺设聚苯板；板块紧密铺设、铺平、垫稳，挤塑板板缺棱断角处用同类材料碎块嵌补。 8、屋面出入口反坎

1、反坎应尽量与屋面混凝土一次浇成，如若施工有困难则必须保证反坎浇筑前把基层凿毛并充分浇水湿润。

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2、屋面在反坎根部阴角处用水泥砂桨抹成半径不小于100mm的圆角。 3、反坎与屋面相交的阴角处必须增加防水附加层，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸不小于300mm 4、闭水试验与屋面同时进行。

5、按屋面设计要求施工保温层在反坎根部应上翻防水收头处打密封胶。按屋面做法施工保护层和饰面层，其与反坎间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严。

6、在反坎防水层外施工防水保护层防水灰浆二道，内衬玻璃纤维网格布。玻璃纤维网格布待第一道防水灰浆固化后敷设，并及时涂刷第二道防水灰浆。待徐膜完成固化后，分层进行扶灰作业，并竖向每1m留设分格缝。抹灰完成后，及时酒水并覆盖薄膜养护，养护7天。 9、管道出屋面根部

1、出屋面管道须在板浇筑混凝时预先埋入带止水翼的环，并保证管周混凝土密实。

2、管道穿屋面时必须设套管，浇筑楼板前必须在模板上放线并准确牢固地固定套管。套管上口高出屋面完成面500mm,下与楼板底平齐。

3、对于小管径管道套管，管径应比管道管径大30mm。对于大管径管道，套管管径应大于管道外径50mm。浇筑楼板混凝土时，套管两端应用胶布等密封，避免堵塞。

4、安装管道时应注意管道居套管中心，并临时固定。管道与套管之间的缝隙用聚氨酯发泡塞严，上面用密封胶封口。

5、屋面找平时须将套管与屋面相交的阴角处，用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。

6、套管根部周围必须增加防水附加层，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸不小于300mm。

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7、按屋面做法施工保护层和饰面层其与套管间留20mm宽伸缩缝，并用密封胶封严。

8、在防水材料套管处上翻防水卷材收口顶部用金属箍扎紧固定并用密封胶封堵。

9、在套管周围浇筑混凝土保护墩厚度50mm, 顶部凹槽内用肪水密封膏封严。

10、烟道风道出屋面

1、出屋面道壁必须采用现浇混凝土结构并与主体混凝土同时浇筑。壁厚不小于100mm，内配φ6@100双向钢筋网片。

2. 管道墙下部反坎应尽量与屋面混凝土一次浇成，如若施工有困难则必须保证浇筑前把基层凿毛并充分浇水湿润。

3、应保证道壁混凝土表面平整光滑，浇筑时须预留肪水层收口凹槽 (深30mm、宽50mm)， 其高度应高于屋面饰面完成面300mm以上。

4. 屋面找平时须将排气道道壁与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。

5. 道壁与屋面相交的阴角处必须增加防水附加层，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸不小于300mm

6.防水层须上翻300mm防水层上压1mm厚铝合金压条并用水泥钉@600固定在混凝土腰线处钉铁密封胶封严。

7. 按屋面做法施工保护层和饰面层其与套管间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严。

四、万达集团2.0图集各部位节点

1、正置式屋面做法示意图

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2、屋面反坎做法示意图

3、管道出屋面做法示意图

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4、屋面排期管道做法示意图

4、风道出屋面做法示意图

5、屋面侧排式雨水口做法示意图

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6、屋面变形缝做法示意图（平缝）

7、屋面变形缝做法示意图（高低缝）

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8、屋面变形缝做法示意图（竖向转角缝）

9、屋面变形缝做法示意图（屋面出入口）

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9、 女儿墙泛水和压顶（有保温）

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10、有组织排水挑檐构造示意图

11、有组织排水空调板构造示意图

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五、屋面工程质量验收标准 1、卷材防水层验收及标准

1.1、屋面坡度大于25%，卷材应采取满贴和钉压固定措施。 1.2、卷材铺贴方向应符合下列规定： 1.2.1、卷材宜平行屋脊铺贴。 1.2.2、上下层卷材不得相互垂直铺贴。 1.3、卷材搭接缝应符合下列规定：

1.3.1、平行屋脊的卷材搭接缝应顺水流方向，卷材搭接宽度应符合下表规定

1.3.2、相邻两幅卷材短边搭接缝应错开，且不得小于500mm， 1.3.3、上下层卷材长边搭接缝应错开，且不得小于幅宽的1/3 卷材防水层应符合下列规定：

施工质量验收规范规定 1 主 须符合设计要求。 检验报告和进厂检验报告 控 2 卷材防水层不得有渗漏或积水现象。 蓄水试验 项 在檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝检查方法 卷材防水层所用卷材及配套材料质量必检查出厂合格证书、质量目 3 和伸出屋面管道的防水构造，必须符合观察检查 设计要求。 21

卷材防水层的搭接缝应粘(焊)牢固，密 1 封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷； 一 防水层的收头应与基层粘结并固定牢般 2 固，缝口封严，不得翘边。 项 排气道应纵横贯通，不得堵塞。排气管目 3 应安装牢固，位置正确，封闭严密。 卷材铺贴方向应正确，搭接宽度的允许 4 偏差为-10mm。 防水卷材应符合

观察检查 观察检查 观察检查 观察和尺量检查

2、找坡层及找平层验收标准

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2.1、找坡层采用：

2.1.1、轻质混凝土，坡度为2%；（适用于住宅屋面、商铺屋面、物业及配建用房屋面、住宅小屋面、楼梯间电梯机房项、首层大堂屋面）； 2.1.2、20厚无机保温砂浆分层涂抹，找2~3%坡（结构突出雨棚板、空调板、出地面、屋顶竖井顶板等小屋面）。

2.2、找平层采用细石混凝土，找平层的抹平工序应在初凝前完成，压光工序应在终凝前完成，终凝后应进行养护。 2.3、主控项目

找坡层及找平层所用材料的质量及配合比应符合设计要求；检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施。

找坡层及找平层的排水坡度应符合设计要求；检验方法：坡度尺检查 2.4、一般项目

找平层应抹平、压光，不得有疏松、起砂、起皮现象 检验方法：观察检查

找平层分隔缝的宽度和间距均应符合设计要求。 检验方法：观察和尺量检查 允许偏差和检验方法见下表

3、保温层验收及标准

3.1、保温材料的导热系数、表观密度或干密度、抗压强度或压缩强度

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燃烧性能，必须符合设计要求。

3.2、保温与隔热工程各分项工程每个检验批的抽检数量，应按屋面面积每100㎡抽1处，每处应为10㎡，且不得少于3处。 3.3、保温层应符合下列规定：

项目主控1 2 保温材料的堆积密度或表纲密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求。 保温层的含水率必须符合设计要求。 保温层的铺设应符合下列要求： 1.松散保温材料：分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。 2.板状保温材料：紧贴（靠）基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。 3.整体现浇保温层：拌合均匀，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。 项目（保温层厚度） 2 1 2 松散、整体 板状保温材料 允许偏差 +10%，-5% ±5%，且≯4mm 一般项目 1

4、保护层验收及标准

4.1、防水层上的保护层施工，应待卷材铺贴完成后，并经监理检验合格后进行。

用细石混凝土做保护层时，混凝土应振捣密实，表面应抹平压光，分隔缝纵

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横间距不大于6m。分隔缝的宽度宜为10mm-20mm.

细石混凝土保护层与女儿墙和墙之间，应预留宽度为30mm的缝隙，缝内宜填塞聚乙烯泡沫塑料，并应用密封材料嵌填密实。 4.2、主控项目

保护层所用材料的质量及配合比应符合设计要求。

检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施。块体材料、水泥砂浆或细石混凝土保护层的强度等级应符合设计要求。

检验方法：检查块体材料、水泥砂浆或细石混凝土保护层的强度试验报告。保护层的排水坡度，应符合设计要求。

检验方法：坡度尺检查 4.3、一般项目

块体材料保护层表面应干净，接缝应平整，周边应顺直，镶嵌应正确，应无空缺现象。

检查方法：小锤轻击和观察检查

水泥砂浆、细石混凝土保护层不得有裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。 检查方法：观察检查

浅色涂料应与防水层粘结牢固，厚薄均匀，不得漏凃 检验方法：观察检查

保护层的允许偏差和检验方法应符合下表的规定 项目 允许偏差（mm） 检验方法 块体材水泥砂细石混凝 料 浆 土 25

表面平整度 4 缝格平直 3 4 3 - - 5 3 - - 2m靠尺和塞尺检查 拉线和尺量检查 直尺和塞尺检查 尺量检查 接缝高低差 1.5 板块间隙宽2 度 保护层厚度 设计厚度的10%，且不得大于钢针插入和尺量检查 5mm

六、成品保护措施和质量保护措施

1、成品保护

（1）卷材在运输及保管时平放不高于四层，不得横放、斜放，应避免雨淋、日晒、受潮，以防粘结变质。

（2）请勿将成品碰撞、拖挂，以免破坏防水层。

（3）如有防水破坏及时用密封膏进行修补加强处理或铺贴加强层。 （4）穿墙体的管根、预埋件时，不得将其碰损、变位。

（5）禁止在己施工的防水面上凿眼、打洞或做安装、焊接等操作，以防破坏卷材造成漏水。

（6）在绑扎地下室底板钢筋时，钢筋要轻拿轻放，严禁在防水保护层上拖拉钢筋，以免防水层受损坏，造成渗漏。

（7）卷材铺贴完成后，要及时做好保护层。留槎的卷材要妥加保护，防止断裂和损伤；卷材铺完后，其顶端应给予临时固定，并加以保护。保护层做好后及时进行回填土。

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（8）已铺贴好的卷材防水层，应及时采取保护措施。操作人员不得穿带钉鞋在底板上作业，未施工保护层时，严禁斗车入内。 2、质量保证措施

（1）要根据工程的具体情况，选择符合要求的防水材料，严把质量关。 （2）防水材料进场后，应仔细核对其出产合格证及检测报告，质量部组织现场监理、业主见证下取样送检合格后方可使用。

（3）严格按照施工操作规程进行每一个防水分项工程的施工。对底胶剂要严格控制配合比；卷材的铺贴方法要正确，接头和压边的尺寸满足要求，并粘贴牢固，对于防水的阴阳角薄弱处要增铺一道防水层，砂浆保护层要铺均匀，厚度一致，特别注意立面墙上砂浆的质量。

（4）防水卷材基层应牢固，要洁净、平整，无空鼓、起砂，脱皮，基层阴阳角要做成圆弧形。底胶剂涂刷要均匀，不得有漏刷、透底和麻点现象。防水卷材铺附加层的宽度要符合规范要求；接头搭接宽度要符合规范的规定，接头要嵌牢固。卷材粘结要牢固，无空鼓、损伤、滑移翘边、起泡、皱折等缺陷。

2.1、防水卷材要注意的质量问题

（1）卷材搭接不良：接头搭接形式以及长边、短边的搭接宽度偏小，接头处的粘结不密实，接槎损坏、空鼓；施工操作中要按程序弹标准线，使与卷材规格相符，操作中齐线铺贴，使卷材搭接长边不小于100mm，短边不小于100mm。

（2）空鼓：铺贴卷材的基层潮湿，不平整、不干净，产生基层与卷材间窝气、空鼓；铺设时排气不彻底，窝住空气，也可使卷材间空鼓。施工时

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基层要干燥，卷材铺设要均匀压实。

（3）管根处粘贴不良：清理不干净、裁剪卷材与根部形状不符、压边不实造成粘贴不良；施工时清理要彻底干净，注意操作，要将卷材压实，不得有张嘴、翘边、折皱等现象。

（4）渗漏：转角、管根、变形缝处不易操作而渗漏。施工时附加层要仔细操作；保护好接茬卷材，搭接要满足宽度要求，保证特殊部位的施工质量。

2.2、质量标准

（1）卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。

（2）卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

（3）卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

（4）卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。检验方法：观察检查。

（5）侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密。检验方法：观察检查。

（6）卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。检验方法：观察和尺量检查。 2.3、质量验收

防水工程施工时严格按操作工艺进行施工。卷材接缝搭接宽度及铺贴方

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法符合GB50207-2012、 GB50208-2011的要求。每道工序必须经自检、专检、交接检合格后通知总包单位、监理工程师、建设单位检验方可进入下道工序施工。施工完成后必须及时进行蓄水或回水试验，合格后及时做好防水保护层的施工，以防止防水卷材被人为的破坏，造成渗漏。

（1）检验批的验收由监理工程师或建设单位项目技术负责人组织项目专业质量检查员等进行验收。

（2）每检验批按铺贴面积每100㎡抽查1处，每处10㎡。 七、安全文明施工 1、施工安全保证措施

（1）、主要安全保证措施

坚持安全生产教育制度，着重抓岗前教育、日常教育、典型教育。牢固树立“安全第一，预防为主”的思想，增强安全意识和自我保护能力。

（2）、新工人进场首先进行安全教育，安全知识考核，合格后才能上岗，并与职工鉴定安全合同。

（3）、进入现场人员一律要戴好安全帽，并系好安全带；不允许带帽后作业不戴，而放在旁边。

（4）、施工现场出入证制度：凡在场施工人员均需佩带胸卡，无出入证者均不得进入现场内。

（5）、现场消防器材每25㎡应配置一组泡沫、干粉灭火器，每组灭火器之间的距离不应大于30m；

（6）、外墙作防水高度超过2米时，必须系安全带。

（7）、一切垂直运输都必须采取与施工机械相适应的捆扎方式，严防

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在运作过程中发生散坠形式的物体坠落伤人。

（8）、施工动火前，应向安全部开具动火证。 2、安全文明施工措施

1、施工现场建立安全管理网络，由项目负责人直接领导，每班组设一名兼职安全员。

2、施工用电由专人负责，其他施工人员不随意搭、断线。 3、施工时须戴安全帽、手套、穿长衣长裤、软底水胶鞋。

4、在塔吊、升降机上下运料时，思想要高度集中，防止意外事故发生。 5、严禁酒后施工。

6、安全员应认真负责，坚持原则，对违规行为有权制止和报告公司处理。

7、施工过程中，落实好清理工作，做到工完场地清，对生产垃圾及时清理运走。

8、材料严格按施工计划进场，进场后堆放整齐，保持现场整洁。 9、深入开展文明达标工程，创建文明施工的环境和氛围，塑造企业的良好形象。

10、严格遵守文明工地制度，做到文明施工。

11、施工员的住房和场地每天打扫，保持周围环境清洁。

永明项目管理公司

延安万达城销售物业首开区项目监理部

2020年4月10日

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