2015年安徽省物业管理师考试完美复习方法每日一练（3月2日）
一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)
1、现代财务管理的最基本内容是( )决策。 A．筹资 B．投资
C．利润分配 D．资产管理
2、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。 A．财务效益 B．资产营运 C．偿债能力 D．经营发展
3、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。 A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C．所有的经营费用都由业主来全额支付 D．所有的经营费用都由租户来直接支付
4、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )。 A．总经理办公室 B．公共关系部 C．客户接待部 D．工程维修部
5、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。 A．租户的声誉
B．租户组合与位置分配 C．租房需要的服务
D．租房的企业所有制性质
6、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。 A．共有人的证明人 B．其他共有权人 C．共有人的委托人 D．其他承租人
7、对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。 A．土地供应 B．金融 C．地价 D．城市规划
8、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。 A．物业价格受区位影响小
B．物业价格实质上是物业权益的价格
C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D．物业价格形成的时间较短 9、保险合同的受益人是( )。 A．保险人 B．保险代理人 C．投保人 D．被保险人
10、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。 A．经营成本 B．物业档次
C．业主目标收益要求
D．同类物业的市场供求关系
11、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。 A．9 B．10 C．19 D．20
12、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。 A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价 B．拍卖底价又称为保留价
C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效 D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价 13、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。 A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价 B．拍卖底价又称为保留价
C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效 D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价 14、风险管理内容不包括( )。 A．风险制造 B．风险识别 C．风险评估 D．风险控制
15、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。 A．购置固定资产 B．购置无形资产 C．职工劳动保险费 D．赞助、捐赠
16、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。 A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率 B．家庭人口规模及构成
C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D．Ⅸ域地质条件
17、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的
( )。 A．适应性 B．相互影响性 C．影响性 D．专业管理依赖性
18、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。 A．节约招标费用
B．在较广泛的范围内选择承包商 C．节省招标时间 D．减少工作量
19、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。 A．9 B．10 C．19 D．20
20、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )。 A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传
B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传 C．将拟出租房间对外开放，以供参观 D．以租金递减的方法吸引租户
21、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。 A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C．所有的经营费用都由业主来全额支付 D．所有的经营费用都由租户来直接支付
22、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为 242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。 A．138 B．202 C．242 D．266
23、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。 A．门厅 B．会议窒
C．出租办公区 D．租赁仓库
24、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。 A．可能面积的组合
B．寻租者将来扩展办公室面积的计划 C．寻租者现在的办公面积 D．寻租者经营业务的性质
