办公楼屋面防水处理方案

第一篇：办公楼屋面防水处理方案

办公楼屋面防水处理方案 一、施工工艺

1.屋面增加￠50排气管，具体增加数量、位臵由工程师现场指定，排气管高度、做法与原有排气管一致。

做法：①在需增加排气管处，切开防水层、找平层。

②插入排气管至炉渣表面，并用1:2.5水泥砂浆固定、找平抹成圆弧状。

③管根部位做防水附加层。

2.卷材接头部位开裂处，清理干净后重新热熔粘贴，重新粘贴部位做250mm宽防水附加层。

3.卷材开裂部位增加一道宽大于250mm,长大于裂缝长度500mm的附加层。

4.南侧女儿墙泛水槽用嵌缝油膏填塞补平。 5.将屋面清理干净。 6.大面积铺贴卷材。

①卷材的厚度应为4mm。将改性沥青防水卷材剪成相应尺寸,用原卷心卷好备用;铺贴时随放卷随用火焰喷加热基层和卷材的交接处,喷距加热面300mm左右,经往返均匀加热,趁卷材的材面刚刚熔化时,将卷材向前滚铺、粘贴。滚铺时应排除卷材下面的空气，使之平展并粘接牢固。

② 卷材长边应平行屋脊从檐口处往上铺贴,卷材搭接应顺流水方向,长边及端头的搭接宽度,满粘法均为不少于80mm。且端头接茬要错开50mm。

③ 铺贴的卷材应平整顺直，不得扭曲、皱折。搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度，溢出的改性沥青宽度宽度以2mm左右并均匀顺直为宜。卷材搭接缝应圆滑避免出现空洞受压后产生裂缝。

④ 将卷材搭接处用喷加热,趁热使二者粘结牢固,以边缘挤出沥青

为度;末端收头用密封膏嵌填严密。

⑤ 女儿墙、变形缝顶面铺贴卷材下翻至泛水部位平面处不小于200mm。

⑥ 卷材防水层完工后,确认做法符合设计要求,将所有雨水口堵住,然后灌水,水面应高出屋面最高点20mm,24h后进行认真观察,尤其是管根、风道根,不渗不漏为合格,否则应进行返工。

二：注意事项

1.要求在4月19日完成施工，施工期间要关注天气变化，做好防雨措施，施工期间及质量保修期内出现屋面渗漏造成的一切损失由施工单位承担。

2.每道工序完工后必须经建设单位工程师验收合格后才允许进入下道工序施工。

3.施工期间要采取必要的安全措施，若未采取相应的安全措施发生安全事故由施工单位负责。

4.注意文明施工，每天产生的垃圾及时清理，用编织袋包装完工后由施工单位运走。

第二篇：办公楼及车间屋面防水施工方案

办公楼及车间屋面防水施工方案

本工程由两个大小不等的屋面(库房和办公楼)防水施工构成，面积约3000余平米。防水等级确定为二级，防水层耐用年限不小于10年。

1、 办公楼与仓库渗漏原因

(1) 仓库屋面原防水层残损缺失或老化严重，旧防水层已失去防水功效。

(2) 办公楼屋面只有砼体刚性防水，远远不能达到屋面防水等级要求。

(3) 仓库屋面开裂处很多且非常严重 (建议该区域做防水加强处理)。 (4) 办公楼内天沟较大范围有积水现象(多发生在内天沟处或檐口附近)，

导致墙角或墙面渗水。仓库屋面西南区域此现象较突出。(建议该区

域做防水加强处理)

(5) 办公楼与仓库原排水系统存在排水不流畅现象。（建议进行改造或重

做楼面排水系统）。

(6) 办公楼与仓库局部防水层有起鼓现象，因主防水层进水渗透引起冻

融现象，保温层开始进水。漏水隐患严重。 2、 解决方案：

拆除清理原防水层并对原屋面刚性防水层进行补强和加固，在此基础上重新建立高效防水层。

主体防水材料采用4MM厚SBS改性沥青卷材，辅助使用多种新型高分子合成材料（如：水泥基渗透结晶防水材料，防水宝，高抗渗抗冻氯丁胶，JS耐低温抗裂防水砂浆，缝织聚酯布等），并应严格按国家“屋面工程技术规范”（GB50207-94）等技术标准执行施工，确保施工质量。

第三篇：润滑油厂办公楼屋面防水设施施工方案

成都宇华建筑工程有限公司工程部—施工方案 中石油成都润滑油厂 （屋面防水设施施工方案） 施 工 方 案

成都宇华建筑防水工程有限公司 电话：028-83915763 13880065868 2012年11月9日 企业简介

成都宇华建筑工程有限公司成立于2002年，公司经多年奋斗，在实践和创造中逐步发展壮大，属一家专业从事建筑工程防水、维修、补漏的施工团队。公司常年以来，以低价、高效、保安全、免搭架方

式施工，为诸多客户降低了工程预算成本，赢得广大用工单位好评。

我公司拥有优秀管理人员5名，专业技术员工22人，普通员工36人，公司下设工程部、物业维修组、防水施工队等主要部门。

公司业绩：（以下工程只包括本公司所做防水工程）

工程部承接范围：主要承接新旧楼宇防水补漏工程、外墙涂料翻新维修、工程甲醛施工、建筑工程幕墙维修防水、下水道、地下室、隧道、室内外顶、防水补漏、维修。

业绩有：天府中心大厦幕墙维修防水

王府井地下停车场一年制防水承包维修新都区富丽家私彩钢瓦厂房防水维修高新区管委会幕墙维修防水华润置地·凤凰城外墙防水温江国防印务外墙石材防水维修彭州市大康酒楼外墙及屋面防水维修泸州二炮营区外墙及车库地下室防水东湖俪景2期、3期屋面防水工程

物业维修承接范围：主要承接外墙防水、乳胶翻新、外墙装饰材料修复、管道更换改建等。

实施工程有：温江大庆蜀苑共135幢住宅外墙涂料翻新、防水、总工程量叁佰叁拾万平方米、博瑞优品道、都市花园优品上东震后变形维修、防水；武海美丽南庭外墙乳胶漆修补、西部鞋都外墙乳胶漆翻新、博雅新城一期震后防水、兴元绿洲外墙防水维修等。

一、 现场施工人员安排及职责 二、 施工管理及职责

1、项目经理职责：全权负责项目的组织指挥工作。

2、总工程师职责：负责工程技术质量及其检查督促工作，确保工程质量。

3、施工安全负责人职责：负责工程现场技术人员及其它人员的过往安全，

指挥督促工作，确保安全施工、文明施工、按计划施工。 4、材料员职责：负责材料的收货发料和保管，严把材料的质量与数量关，

防止材料超耗、损坏和遗失。

5、质量、安全员职责：负责工程质量与现场安全检查，杜绝安全

事故，做

好防火、防盗工作，确保施工安全和质量。

6、计划及材料管理员职责：负责工程进度计划，工程日志和工程相关文件

资料的编制，整理归档，以及在工程在施工中增加的项目，上报公司。

三、 施工材料组织安排

根据本次防水工程施工的要求，我公司对本工程的施工作如下组织安排：

1、 购料渠道及时间安排：

 采用道康宁中性防水密封胶，基层防水材料采用德高防水涂料，JS防水

涂料；

 植物根阻穿刺PVC防水卷材；  聚氨酯防水材料。 2、 购料方式

为了确保材料按时、按质、按量供应、必须与施工进度紧密配合，我

公司和中澳防水生产厂家长年合作，材料随时配送到施工现场。 四、 施工方案及主要技术措施 施工方案：

经现场勘察，贵公司漏水现象属屋顶水池防水层失效，池水渗漏进垫层，经由餐厅地板下由北面墙边渗出，导致北面墙长期泡水，外墙氟碳漆发霉、变色、脱落。

根据以上信息，特制定本方案

1、保护性拆除防水木廊桥，堆放整齐。

2、保护性拆除搬移假山、观赏鱼、喷泉管线、文化石等原水池内装饰品到

甲方指定位置。 3、排干屋顶水池蓄水。

4、清理垃圾、淤泥，沿原水池大小向下开挖，分步剔除原保护层、

蓄排水

层、防水层、垫层，开挖至原楼面结构层。 5、建渣垃圾由人工楼梯转运至楼下，再外运倾倒。

6、全面清理开挖出的水池基础，做到清洁无尘，有利于防水材料的粘付。

7、使用德高防水涂料全面满刷整个水池2遍。 8、使用2:1水泥砂浆做找平层。

9、采用2.5mmPVC防水卷材（阻根穿刺型）沿原水池满铺，热熔接边，卷材

搭边80mm。（按规范屋顶花园有木本植物的防水层应使用阻根穿刺防水材料）

10、保护层使用20mm防水砂浆。

11、待保护层完全凝固后，使用聚氨酯（非焦油环保型）防水涂料满刷2遍。

12、水池防水面层采用JS防水涂料满刷。 13、按原水池布局安装假山、文化石等水池装饰。

14、安装防水木廊桥，原拆除时有损耗的防水木原材，应按原规格定做组装。

15、蓄水，做闭水试验。

16、闭水试验通过后，按原水池恢复喷泉景观及观赏鱼放养。 17、交付甲方验收使用。 五、 工期保证措施

 预先编制好施工组织、人事计划，待合同签订施工人员能快速、准时进

场。

 预先编制好材料进场计划，保障材料按时、保质、保量供应。  每个分项工程采取三包方式（包工期、包质量、包验收），落实到各班、

组。

 实行奖罚分明的问责制度。

 各施工班组密切配合做好交叉施工工作。  本项工程按 天工期安排。

六、 质量保证措施

 甲、乙双方成立质检小组，根据国家建筑工程验收的标准对工程进行分

期分批中间检查、验收，做到少返工，确保高质量、高安全。  决不偷工减料，工艺施工到位，用材料保证质量，严格按“操作规程”

施工。 七、 质量承诺

“聚氨酯”防水涂料创研于澳大利亚巴斯夫技术，技术配方均由德高公司

提供，产品质量完全符合中国国家无毒害产品标准。 “JS”防水涂料均为高品质防水材料，具有优越的耐候性、耐洗刷性、耐酸碱性、耐高温、防低寒、防腐、防老化力强，使用寿命可保持5--10年。

我公司郑重承诺：所有施工工艺严格按相应行业规范、流程施工、 所使用材料均达到国家对本行业材料的各项指标要求，高质量、高效率、高标准施工。

八、 安全文明施工

1) 坚持安全施工，全体员工必须树立安全第一思想，严格遵守《安全施

工操作规程》，杜绝一切安全事故的发生。

2) 坚持安全生产项目经理负责制，安检员巡查制，发现安全隐患及时处

理解决。

3) 坚持严格按《安全施工操作规程》施工。

4) 做好现场安全防护，做好施工手脚架，安全网等设施的检查，发现损

坏及时交换。进入施工现场必须头戴安全帽，胸佩工作牌，着统一制式工装上班。

5) 不得私拉乱接电线，用电设备必须安装触电保护器，防止触电

事故。 6) 做好防火、防盗工作，安检员应严格按《安检员管理手册》的规定，

认真做好巡查工作。

7) 施工人员必须严格遵守《施工现场管理手册》的制度，坚持文明施工。

成都宇华建筑防水工程有限公司 2012年11月9日

第四篇：西安某办公楼种植屋面防水施工方案

西安某办公楼种植屋面防水施工方案 施 工 方 案

编制：————————————— 审核：————————————— 日 期： 2009 年 8 月 21 日 中山市青龙防水补强工程有限公司 联系方式：180****2667小练 - 1 -

第一章工程概况 1 工程概况

种植屋面,对防水层要求高,我公司为此提出了新的防水理念:采用堵塞基层毛细孔的涂料，加具自愈性、施工工艺简单的卷材组成,即采用：1.5㎜厚HG203水固化聚氨酯防水涂料(或2.0mm厚RJS208反应型聚合物水泥涂料)＋2.0㎜厚PCM自粘防水卷材;其特点为:涂料可在潮湿基面（无明水）上施工,与基层的粘结强度高，严密封闭基层的毛细孔，涂层下不窜水,固含量高，一次可厚涂;自粘卷材将复杂的施工工艺在工厂生产完成,只要撕开底部隔离纸,将卷材立即粘于涂层上就完成复杂的卷材铺贴工艺,简单的施工工艺大大提高了卷材防水的施工质量和可靠性,并具有防根刺和自愈性,能与底部的防水涂料形成整体。

第二章 选用材料介绍

2.1、HG203防水密封涂料： 2.1. 1、HG203防水密封涂料简介

HG203防水密封涂料是中山市青龙防水补强工程有限公司引进美国最先进的高科技技术，采用进口原材料研制而成的真正的环保型单组份水固化聚氨酯防水密封涂料。该新型防水涂料已通过广东省建委的科技成果鉴定，获广东省重点新产品证书，经北海电厂、深圳皇安大厦、雅居乐凯茵群体别墅等无数工程使用证明：该材料具有无溶剂污染，涂膜高弹高强、加水固化和使用水泥一样方便，潮湿基面正常施工，具有良好的耐候性、耐腐性和防霉性，并适用于饮水工程，不愧为聚氨酯防水涂料发展的一个里程碑。

2.1.2、主要技术指标

执行标准：GB/T 19250—200 32.1.3、产品主要特点 ① 属反应固化型产品：

使用时加20%的水做固化剂，干固后的涂膜长期浸泡在水中，不会软化、起泡、龟裂，即不会发生物理性还原反应。

② 真正的环保产品：

涂料无溶剂挥发，固化后无毒无异味，不污染环境，且适用于食品储存库及饮用水工程。

③ 不受基面干湿性：

潮湿基面上均可施工，且与基层粘结牢固。一般防水涂料都有要求基层干燥后或水分小于9%，这对高水位工地或雨季施工及赶工期的施工单位存在难题，水固化HG203防水涂料降低了对砼干燥的要求，与潮湿基层的粘结强度≥0.8Mpa，可胜任潮湿基面的施工，节省施工时间，具有极大的社会经济效益。

④ 涂膜固化迅速：

涂膜施工可一次成形，23±2℃的条件下，表干≤4h,实干≤12h，不受空气湿度大小影响，气温低时可通过加热水和催化剂的办法保证固化时间，一般-5℃的气温下均可进行施工。而目前深受用户欢迎的

单组份水固化聚氨脂防水涂料吸收空气中的水分缓慢进行固化，但如果空气比较干燥，将会延长固化时间，且涂膜不能厚涂，需多次涂刷，因而耽误工期。

⑤ 固体含量高，单位面积用料少：

固体含量高达100%， 1㎜厚涂层使用材料量一般为1㎏/㎡；施工安全方便，一次施工可达成所需厚度，自流平，防水层整体性好，即使基面发生大的变形（膨胀或收缩），涂膜也不会剥离开裂，有利于复杂变形施工，大面积也可采用机械喷涂施工。

⑥ 涂膜抗拉强度高

延伸性能好，耐热，耐寒（-40℃-95℃），耐化学腐蚀，耐老化，防霉性能好，并有阻燃性，屋面使用可达15年以上。

⑦：其它特点：

a、可以在涂膜表面刷上各种颜色，涂膜基本颜色为白色，也可以根据用户要求做成各种颜色以达到防水装饰效果。

b、可以通过添加橡胶粉沫做成防渗漏密封剂：添加砂子做成防滑层，也可以添加轻的空心填料做成隔热保温涂层，且不会降低其防水能力。 c、维修容易，省时，省力，省费用。 2.2、PCM自粘防水卷材 2.2.

1、材料简介

要想让防水层在任何不理想的基层条件与不熟练操作工人条件下，最大限度地发挥作用，避免窜水、防水层与砼结构基层牢固粘附于一起，形成可靠经济的防水层，用聚合物水泥（砂）浆来粘贴亲浆性良好的自粘橡胶沥青卷材完全可以做到。

无论是地下室顶板、侧墙、顶板、屋面板，无论是外防内贴还是外防外贴，用湿铺法施工PCM自粘橡胶沥青防水卷材是解决上述问题的最优方案之一。 产品种类与规格 种类

以胎体分：聚酯胎、玻纤胎、PE胎、无胎。 规格 面积：20㎡、1 5㎡、10㎡

宽度：1000mm；厚度：1.5mm、2.0mm、3.0mm、4.0mm2.2.2、主要技术指标

第三章、施工方案 3． 1、方案

1).施工流程大样图 2).施工工艺流程

钢筋混凝土屋面结构层→找坡和找平层→1.5㎜厚HG203水固化聚氨酯防水涂料(或2.0厚RJS208反应型聚合物水泥涂料)→2.0厚自粘防水卷材→40厚C20细石混凝土保护层→排水层→无纺布过滤层→营养种植土→花草

中山市青龙防水补强工程有限公司 2011年8月21日

第五篇：办公楼屋面防水修缮施工合同

屋面防水修缮施工合同 编号：HKJ（2010） 号

甲方：陕西恒源矿业有限公司 乙方：

甲方将办公楼部分屋面防水修缮工程承包给乙方，根据合同法及建筑实施有关条例规定，甲乙双方本着平等互利、自愿和诚实守信的原则，为确保质量和施工顺利进行，经协商特签定如下合同。

一、工程地点：银花镇孙家湾村安坡恒源公司。 二、单位工程名称：办公楼屋面防水修缮 三、工程造价：（含税） 以实际验收工程量每平方米： 元；

注：其他零星项目未尽事宜，甲乙双方根据实际情况现场协商解决，结算费用按现场实际签证为准。

四、质量要求：所有防水修缮项目4mm厚SBC120柔性卷材（带铝箔）进行施工，乙方必须按照国家颁发的《GB50207—2002》等有关屋面防水工程施工规范及标准进行施工，如有不按照国家规范和甲方要求施工所造成的返工，由乙方自行负责。

五、工程期限： 工期 天，即从 年 月 日至 年 1 月 日止。

六、安全责任：乙方在施工过程中，必须时刻注意安全，强化施工安全教育和管理，要严格按照安全规范操作，如有任何不安全事故所引起的一切责任及经济损失等均由乙方承担。

七、付款方式：本工程不付预付款，施工完成经验收合格后除预留5%保质金一年后支付外，其余一次性付清。

八、违约责任：合同签订后，甲乙双方若任何一方违反以上条款，由违反方承担违约责任，并承担违约方给对方所造成的一切经济损失。

九、此协议一式肆份，甲乙双方各执一份，甲方财务科、基建科各留存一份，本合同自签字盖章之日起生效。

甲方代表： (盖章） 乙方代表： (盖章） 签订日期： 年 月 日