外墙保温工程监理实施细则
一、工程概况
本工程由宁波市新园置业代建，宁波房屋建筑设计院设计，宁波工程勘察研究院勘察，宁波市斯正建设监理有限公司监理，宁波市科技园区质量监督站监督，宁波市住宅建设工程有限公司以及宁波建工集团工程建设有限公司承建。工程位于宁波市邱隘镇，由十八层、十一层框剪结构、九层框剪结构以及五层框架结构的建筑群组成。总建筑面积为135987m2,外墙面积约为10.8万平方米。
二、监理实施的依据
1．国家、省、市有关工程建设的、法律、法规及有关行业规定。
2．业主与监理方签订的《监理委托合同》。
3．业主与承包人签订的本《工程承包合同》及其附件。
4．经过批准的设计文件、图纸及其相关的规范、标准。
5．有关标准与验收规范：
⑴《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；
⑵《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002；
⑶《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；
⑷《建设工程监理规范》GB50319—2000；
⑸《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统行业标准》（JG149-2003）；
⑹《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 （JGJ134—2001）
⑺ 《公共建筑节能设计标准》 （GB501—2005）
⑻《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》 （JG158—2004）
⑼《中华人民共和国工程建设标准强制性条文——房屋建筑部分》（2002年版）；
⑽ 建设部2003年1月1日起施行的“房屋建筑工程施工旁站监理管理办法”。
⑾ 有关标准与验收规范。
三、监理工作目标
根据本工程的具体情况，按照现行监理规范的规定，以及工程建设的一般规律，编制本工程外墙外保温施工监理工作细则，用以指导本监理合同段的监理工作。协调业主、承包商及其他方之间的工作关系，确保本监理合同段的施工质量、进度、投资三大目标的实现以及搞好合同、信息管理使本工程建设成为优质、高效、低耗、文明、安全的合格工程。
外墙外保温工程的监理目标是确保工程质量合格并达到建筑节能保温的效果，同时达
到总体的安全目标，单幢的进度目标为交付施工面后20天有效日历天，总进度目标为交付施工面后40天有效日历天。
四、质量控制工作内容
1. 审查该工程外墙外保温工程施工组织设计；
2．检查验收基层墙体；
3．检查材料的准备和配制；
4．检查聚苯板的粘贴质量；
5．检查现网格布铺设的施工质量；
6．重点检查外墙外保温系统特殊部位的处理质量；
7．进行外墙外保温工程质量的评定和验收。
五、外墙外保温工程监理组织
图1 监理组织
六、监理事前控制要点
施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标、工期目标顺利完成有相当重要的
作用。因此监理人员对施工单位施工准备工作同样要做好监督管理。
6.1 技术准备
对外墙外保温工程，在开工前监理人员要掌握并督促施工单位完成以下资料的准备、熟悉工作。
1．熟悉和掌握委托监理合同、施工合同、设计图纸和技术要求、变更通知及有关的规定、规范等资料
2．督促施工单位在施工前向施工人员做好技术交底。
3．现场的测量基准点资料；
4．施工过程中所用到的有关报表、规范、技术资料等；
5．审查施工单位编写的施工组织设计和施工技术方案，施工组织设计和施工技术方案是否按程序审批，是否根据本工程实际特点编写、是否有针对性、各种技术措施是否可行、人员组织计划是否合理等，以确保其技术措施、质量控制措施及工艺流程满足有关规范要求；对涉及结构安全和人身安全的内容，是否有明确的规定和相应的措施。
6．审查施工单位的质保体系是否完善，施工人员和质量、安全人员是否经过培训并经考核合格，具备上岗证。
7．监理工程师要对外墙外保温聚苯板等材料进行审查，确定后要对样品进行封板保存，封板标签要列明生产厂家、规格、使用部位、数量、价格等内容。
6. 2 技术管理
施工单位选择的施工设备、工具是否合理，是保证施工顺利能否的重要环节；专业监理工程师要根据施工工艺、施工组织设计和施工技术方案的要求严格审核查验施工单位报验进场的施工设备、工具，不符合工艺要求，可能影响工程质量和工期的设备、工具不准进场。
同时，在审查施工组织设计、施工方案时：首先应该考虑其是否安全可行、经济合理、施工方便，是否有可靠的保证工程质量的技术和组织措施；且施工组织设计应体现出施工企业现场质量管理水平和质量保证体系，管理的目标应明确，保证的措施应有效。本工程中要求编制的施工方案主要为外墙外保温工程专项施工方案。
6. 3 材料准备
施工单位拟用于本工程的材料，必须做好报验工作，监理人员是否同意材料在本工程使用要明确审核意见。同时要对进场材料按规范要求取样做好材料的检验、试验工作，试验报告未给出试验结果前材料不得用于本工程。
1．材料的质量保证资料
作为材料的质量保证资料，所列聚苯乙烯泡沫塑料板（EPS）、EPS保温材料、EPS泡沫、粘结剂、抹面胶浆、耐碱型玻纤网格布（加强网）的品种、规格、型号、化学成分、力学性能等，必须满足设计要求，符合现行国家标准的规定。
2．检查进场材料的复试报告：
进场复试报告是由有资质的试验室对监理见证人员见证取样的水泥复试检验后所作出的结论，此结论是作为判断材料能否在工程中使用的依据。
⑴．水泥进场时，必须查明其品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期等，并应按现行国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175－1990等的规定抽取试样对其强度、安定性及其他必要的性能指标作水泥物理力学性能检验，水泥复试合格后，方可用于本工程。
检查数量按进场的批次和产品的抽样检验方案确定。
当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应进行复验，并按复验结果使用。
检查数量按同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过200t为一批，散装不超过500t为一批，每批抽样不少于一次。
严禁使用不合格的水泥拌制粘结胶浆及抹面胶浆。
⑵．拌合用水：拌制拌制粘结胶浆及抹面胶浆宜采用饮用水；当采用其他水源时，水质应符合国家现行标准《混凝土拌合用水标准》JGJ63的规定。污水、泥水、ph值小于4 的酸性水等，均不得用于胶浆的拌制；
6. 4 施工现场准备
1．施工前首先要做好基层墙体的验收工作以及外墙脚手架的清理维护工作，以及外门窗洞口的验收，洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要求，门窗框或辅框应安装完毕。
伸出墙面的消防梯、水落管、各种进户管线和空调器等的预埋件、连接件应安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。
2．按平面布置图的要求做好施工现场材料堆放及生活设施就位等有关布设和具体安排。
3．施工前应逐级进行施工交底，并且要有书面材料发至各有关部门的有关人员手中。
