物业经营管理分类模拟题物业经营管理概述（三）
一、单项选择题
1＞物业经营管理强调为业主提供（
）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发
展
目标的需求。
A・设施管理
2、 （
A.
B.运行管理 C.价值管理 D.资产管理
）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
居住物业 B.收益性物业 C.公共物业 D.所有物业
3、 下列各类型物业屮，不属于物业经营管理活动管理对象的是（
A.
丙级写字楼 B.居住区商场
）。
C.公立小学 D.出租型别墅
4、 办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一•般写字楼在使用和（ ）方面有所区别。
A.
建筑规模 B.建筑结构 C.公共性 D.社会性
5、 关于零售商业物业的表述，不正确的是（ ）。
A. 零售商业物业可以是经营零售业的建筑
B. 为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物
业经营管理服务
C. 零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺 D. 综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的
6、 下列概念屮，具有别墅类产品的独有性的是（
A.
）。
复式住宅 B.叠拼别墅 C.独栋别墅 D.双拼别墅
7、 物业经营管理服务的目标是（ ）。
A. 防止物业泡沫 B.合理筹划物业税收
C. 提供舒适环境并切实保障物业的治安安全 D. 保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力
8、 受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指（
）
物业服务企业。
A.管理型 B.专业型 C.综合型 D.委托型
9、 物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施
管理、房地产资产管理和（
）三个层次。
A. 房地产组合投资管理 B.房地产融资管理 C.房地产开发管理 D.房地产租售管理
10、 设施管理的服务对象通常为（ ）o
A.科研教学设施 B.办公楼
C. 医院设施 D.拥有房地产的非房地产企业或机构 11＞资产管理公司通过（
）,来聘用、解聘和调配物业服务企业。
A. 监控物业的运行绩效
B. 监控现场物业管理工作情况 C・监控物业管理和物业运营的收益
D. 监控物业管理和物业运营的成木
12. 关于房地产组合投资管理的说法，正确的是（ ）。
A. 房地产组合投资管理是物业管理中最基础性工作
B. 房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分 C. 房地产组合投资管理以运行管理和服务为主
D. 房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最人化为目标來管理资产 13、 下列工作中。不属于物业经营管理战略性工作的是（ ）o
A.决策分析 C.
B.构建信息基础
现金流和成本管理 D.资产组合
14. 决策分析是对各种可能的方案进行分析比较的过程。投资决策主要取决于两个关键因素，预期
收益和（ ）o
A.风险水平
B.成本费用 C.时间价值 D.管理能力
15、 根据资产组合理论，不正确的是（
）。
A. 投资者应当适当地分散投资，从而有效地抵消一部分风险 B. ''不要把鸡蛋放在一个篮子里〃
C. 理性的投资者将选择风险最小的那个组合
D. 投资者选择不同部门和不同地理区域进行资产组合，当不同投资Z间相关系数为负，存在补 偿，整体风险将降低
二.多项选择题
16. 物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其（ ）的需求。
4.物业投资收益 B.企业发展战略 C.主营业务发展目标 D.物业保值 E. 延长物业的口然寿命
17. 物业经营管理与传统物业管理的关系，表述不正确的有（
B. 传统物业管理强调为业主提供价值管理服务
C. 物业经营管理强调满足业主物业投资收益、金业发展战略及主营业务发展目标的需求 D. 通过物业经营管理活动，收益性物业可以为业主或投资者创造利润和回报
E•物业保值、增值耍求物业管理从传统的物业运行管理服务，向策略性的物业资产价值管理方 向
）o
A. 物业经营管理活动不包括对物业本身的维修、养护、管理
拓展
18、 物业经营管理是（
）等活动不断拓展、交叉和融合的结果，是贯穿于物业整个寿命周期的综
合性管理服务。
A.物业管理 B.房地产开发 C.房地产资产管理 D.房地产组合投资管理
E. 设施管理
19、 零售商业物业的分类的主要依据有（
A. 建筑规模 B.建筑结构
C.经营成木 D.商业辐射区域的范围 E. 经营商品的特点 2 0、物业经营管理的目标包括（
）。
）等方而。
A・为业主或投资者创造利润和回报 B. 使物业在运行使用过程屮能够保值增值
C. 在物业经济寿命的全周期内，持续满足租户止常空间使用需求 D. 物业经营成本最小化
E. 保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力
21、 大宗房地产投资组合屮，物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表
述为（
）O
A. 物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理 B. 资产管理通常也在现场，但主要负责策略管理
C. 房地产组合投资管理公司监督资产管理、处置的决策
D. 三个层次的物业经营管理应有效协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略E. 房地产组合投资管理公司会在物业类型或地域分布上努力分散投资
22、 物业经营管理中的战略性工作包括（
）o
A•确定战略 B.构建信息基础
C.决策分析 D.进行资产组合
E. 成本管理
23、 物业经营管理的常规工作内容包括（
）o
A.现金流和成木管理 B.日常维修和维护
C.设施设备管理 D.物业保险管理
E. 决策分析
答案：
—x
单项选择题
1> C 2> B 3、C 4、C 5、C
6、C
7、D 8、A A
10> D
11> A
12、D
13> C
14、A 15^ C 二、多项选择题
16>ABC 17xAB 18>ACDE
19>ADE
20、ABCE
21、ACDE
AB CD
23、AB CD
22>
