论文房地产

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1 引言 ............................................................................................................................... 错误!未定义书签。 2地产行业的概述 ............................................................................................................. 错误!未定义书签。 2.1房地产业的概念 .......................................................................................................... 错误!未定义书签。 3房地产业开展概略 ................................................................................................. 错误!未定义书签。 3.1房地产业的开展现状 .......................................................................................... 错误!未定义书签。 3.1.1 房地产开发投资规模扩展，结构调整步伐加快 .................................................. 错误!未定义书签。 3.1.2房地产消费市场情势良好，价钱稳中有升 ........................................................... 错误!未定义书签。 3.1.3房地产开发企业加大土地储藏，土地成交额有升有降 ....................................... 错误!未定义书签。 3.1.4对经济增长的贡献率日益提高，带动了相关产业的开展 ................................... 错误!未定义书签。 3.2房地产业开发投资存在的效果 .......................................................................... 错误!未定义书签。 3.2.1市场发育缓慢、开展不平衡，形成商品房空置添加 ........................................... 错误!未定义书签。 3.2.2房地产信贷规模收缩较快，开发资金紧缺 ........................................................... 错误!未定义书签。 3.2.3房改不到位，影响了房地产业的安康开展 ................................................... 错误!未定义书签。 3.2.4房地产开发企业总体实力不强，全体素质不高 ................................................... 错误!未定义书签。 4房地产投资与经济增长的实证剖析 ..................................................................... 错误!未定义书签。 4.1选取数据的引见 .......................................................................................................... 错误!未定义书签。 4.2 房地产投资与经济增长的趋向剖析 ................................................................. 错误!未定义书签。 4.2.1GDP与房地产开发投资走势剖析 ................................................................. 错误!未定义书签。 4.2.2GDP与房地产开发投资走势对比剖析 ......................................................... 错误!未定义书签。 4.2.3房地产开发投资/GDP剖析 ..................................................................................... 错误!未定义书签。 4.3房地产开发投资对经济增长的计量检验 .......................................................... 错误!未定义书签。 4.3.1回归剖析与弹性剖析的论述 ................................................................................... 错误!未定义书签。 4.3.2回归剖析 ................................................................................................................... 错误!未定义书签。 4.3.3弹性剖析 ................................................................................................................... 错误!未定义书签。 5剖析结论......................................................................................................................... 错误!未定义书签。 6关于房地产业开展的对策与建议 ......................................................................... 错误!未定义书签。 6.1增强微观，强化规划管理 .......................................................................... 错误!未定义书签。 6.2优化结构,增强商业营业用房的力度 ................................................................. 错误!未定义书签。 6.3加大房地产信贷规模，提供合理的信贷资金来源 .................................................. 错误!未定义书签。 6.4出台的相关房改要准确及时并且到位 .............................................................. 错误!未定义书签。 6.5完善城镇住房保证制度，规范经济适用住房树立和管理 ...................................... 错误!未定义书签。 6.6提高房地产开发企业的全体素质，规范房地产市场次第 ...................................... 错误!未定义书签。 完毕语：............................................................................................................................ 错误!未定义书签。 致谢： ............................................................................................................................... 错误!未定义书签。 参考文献：........................................................................................................................ 错误!未定义书签。

1 引言

房地产业是在工业化、城市化和现代化进程中兴起、开展所构成的产业，同时又推进了工业化、城市化和现代化的停顿，己经成为现代社会经济大系统中一个重要的无机组成都分。在我国，住宅投资的添加，被带动的直接相关或直接相关较大的产业有60多个，有力地促进整个国民经济的可继续开展。房地产业为国度经济开展提供基本的物质保证，是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，并详细构成各个产业部门。房地产作为产业部门固定资产的重要组成局部，也直接参与价值消费和价值完成的经济进程，并构成商品消费和运营本钱的重要内容。因此，房地产是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济开展具有动摇而久远的影响。革新开放30年以来，我国的经济增长取得了举世注目的效果。我国GDP每年平均增长 9.4%，经济总量曾经跃居世界第四位。同时，我国的社会结构和社会相貌也发作了天翻地覆的变化。在总结我国的经济增长的缘由时，我们看到固定资产的投资已成为最主要的缘由。我国固定资产投资每年增长13.4%，而其中房地产投资比重逐年添加的幅度越来越大，并且对 GDP 增长的作用也越来越清楚。2000 年至 2006 年，我国房地产开发投资基本坚持颠簸增长，年均增长率到达 25.8%，占固定资产投资的比重坚持在年均 20%左右。房地产投资占 GDP 的比重也是连年上升，2007 年曾经是 10.25%，远远高于国际公认的房地产开发投资占 GDP 比重 5%的合理水平。

作为我国经济开展较为落后的省份，房地产业起步较晚，又由于其地处于祖国的大西部，地域辽阔，民族聚居等地域特点，使得房地产开展与其他地域房地产的开展有一定的差异性。因此阅历了一系列的曲折与坎坷。但是经过一段时间的开展，房地产业却也成为了经济开展的一个重要项目，目前出现出了较强的开展势头。针对的地域特点，部门又量体裁衣，区别看待制定了一系列安康积极的房产，减速了房地产业的开展。在这个重要的前提下，自治区确定到2020年我区与全国同步完成树立小康社会的目的。在我区经济开展水平与全国其他省区相差较大的状况下，每年的GDP增长速度必需高于全国平均水平。由此自治区今后几年的GDP和固定资产投资都将坚持较高的增长速度。作为对GDP增长贡献度较高的房地产业也将以较高的速度完成可继续开展。

本文结合1998---2007年GDP数据与房地产投资的相关数据，实证剖析了房地产业开展对经济的影响，并在对现存房地产开展效果讨论的基础上提出了相应的对策建议。

2地产行业的概述

2.1房地产业的概念

房地产业是停止房地产投资、开发、运营、管理、效劳的行业，属于第三产业，是

具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。房地产业与修建业既有区别又有联络，它们之间的主要区别是：修建业是物质消费部门，属于第二产业；房地产业兼有消费(开发)、运营、管理和效劳等多种性质，属于第三产业。

2.2房地产业在国民经济中的作用

房地产是国民经济开展的一个基本的消费要素，任何行业的开展都离不开房地产业。

反过去说，任何行业都拥有一定的房地产，都是房地产业经济活动的参与者。因此说，房地产业是开展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。由于房地产业关联度高，带动力强，曾经成为国民经济的支柱产业。它的重要作用有：为国民经济的开展提供重要的物质条件；可以改善人们的寓居和生活条件；可以改善投资环境，加快革新开放的步伐；经过综合开发，防止分散树立的弊端，有利于城市规划的实施；可以为城市树立开拓重要的积聚资金渠道；可以带动相关产业，如修建、建材、化工、轻工、电器等工业的开展；有利于产业结构的合理调整；有利于深化住房制度的革新，调整消费结构；有利于吸引外资，减速经济树立；可以扩展失业面。以上这些重要作用，目前已初步显示出来，随着国民经济和房地产业的进一步开展，房地产业在国民经济中必将发扬更普遍、更重要的作用。完成房地产业(市场)继续安康开展，关于片面树立小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。

2.3 中国房地产市场开展现状及存在的效果

我国房地产业从20世纪80年代末尾兴起，1998年国度中止福利分房实行住房货币

化后，房地产业末尾真正开展起来。90年代开展壮大，在国度积极的财政抚慰下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐渐添加。随着城镇居民的经济水平不时提高，购房需求不时增长，房地产业失掉飞速开展，近20年的开展取得了令人注目的成就。全国人均住房面积城市到达20平方米，乡村到达25平方米，住宅成套率到达70%。住宅业添加值占GDP的比重，城市达4%，城乡算计达7.5%，房地产业己上升到支柱产业的位置。近两年来住宅树立对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。 2.3.1房地产的总体规模越来越大

1．房地产投资规模不时扩展。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年添加。房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年添加。 2．开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，添加了83593万平方米，平均每年增长25 %，房地产开发规模逐渐扩展。房地产开发的各项目的增长速度都在10%以上，最高接近30%。

2.3.2地域开展不平衡

1．房地产开展规模和增长速度存在地域差异。主要表如今：无论是房屋施工面积还

是房屋完工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地域经济开展水平较高，房地产市场起步较早所致。中部的增长速度快并清楚高于全国平均水平。随着东部地域土地资源偏紧，房地产价钱的上升和竞争剧烈，一些房地产开发商末尾向中、西部转移，房地产的地域结构发作变化，尤其是随着中部经济的开展，中部的各项目的的增长速度均高于其他两部。地域间差距正逐渐增加。随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所添加，且中、西部居民团体购置商品住宅在全国的份额也在添加，可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的开展，地域间正逐渐增加差距。

2．城镇居民寓居水平存在地域差异。在中国人口增长的状况下，人均修建面积仍在增长，反映了城镇居民的寓居水平失掉了提高，但因各地域的不同而略有差异。这是由于东部地域经济兴旺，房地产市场比拟生动，居民可支配支出最高，西部地域虽然房地产开展不完善，但人口密度较小，相对来说寓居面积较为宽松，中部地域人口密度大，经济又不很兴旺，所以人均住宅修建面积最小；从其增长速度来看，西部地域>东部地域>中部地域。

2.3.3国际〝房地产泡沫〞的呼声日渐高涨

房地产泡沫的标志是房子价钱与实践价值背叛。少数状况下，房价不时下跌，许多人参与投机和投资买房行列，在〝羊群效应〞下，投机和投资者不时添加，招致泡沫发生。一旦泡沫，房价下跌，需求就急剧下降，房价就继续下跌，构成恶性循环。购房者少数低价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接纳的是升值的房产，这就会冲击整个金融体系。从目前国际房地产状况看，基本上把整个风险都归结在国际银行体系上，无论是房地产业还是团体消费信贷都如此。 这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭，最后承当者只能是国际各银行。

我国多年来房地产存款增长率一直高于银行存款总额增长率，2005、2006两年更是急速增长；1997—2006年房价./家庭年均支出比逐年递减，但房价的增长速度清楚高于GDP的增长速度，〝房地产泡沫〞现象已十分清楚。

房地产是个很长的产业链，它的下游是修建资料、钢铁、煤电、运输，都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭，整个产业链消费过剩，经济趋于萧条。因此，房地产泡沫带来的危害不只仅限于行业自身，而且影响到其他许多行业。假设国际房地产崩盘，整个国度经济就能够发作危机。

3房地产业开展概略

3.1房地产业的开展现状

3.1.1 房地产开发投资规模扩展，结构调整步伐加快 1．投资规模扩展，增长速度相对颠簸。

近年来，房地产业开展迅速。〝十五〞时期，房地产开发投资累计完成502.34亿元，是〝八五〞时期开发投资的14.3倍，是〝九五〞时期的3.9倍。房地产开发投资规模扩展，增长速度相对颠簸。

2．多种一切制经济投资房地产开发，非公经济占相对优势随着我国社会主义市场经济的开展和完善，非私有制经济取得开展空间和对等竞争时机，房地产开发投资主体发作了很大变化，出现了多种经济成分、多种运营方式、多种流通渠道并存的房地产开发投资市场格式。

3．开发投资结构基本合理，商品住宅树立占相对主体位置随着集资建房和福利分房的逐渐取消，在改善城镇居民寓居条件方面,商品住房的位置和作用越来越重要,从房地产开发用途看，商品住宅所占比重最高。2006年国度进一步增强了对房地产开发的微观力度，出台了关于促进房地产业安康开展的六点意见。在此背景下,房地产开发投资中商品住宅投资力度继续加大，所占的比重清楚上升。

3.1.2房地产消费市场情势良好，价钱稳中有升

1．居民生活水平提高，房地产市场需求添加房地产业的快速增长基本树立在市场需求基础之上，居民消费结构晋级成为重要的拉动力气。

2．住房商品化水平提高，团体成为房地产市场的消费主体。〝十五〞时期，团体购置商品房的面积为2688.28万平方米，占全部销售面积的比重为94.8%，比〝九五〞时期提高了15.3%。其中团体购置的住宅面积为2401.35万平方米，占全部住宅销售面积的比重为96.1%，比〝九五〞时期提高15.4%。从目前商品房的消费对象看，购房者主要来源居民团体，近两年团体购置商品房的比重不时在95%以上，并且比重逐年提高。

3．商品房销售价钱逐年攀升，幅度不及全国涨幅平均水平。〝十五〞时期,全区商品房住宅销售价钱虽然在逐年攀升，但价钱基本动摇。2001年商品房住宅销售价钱涨幅为6.1%，商品住宅房平均销售价钱为每平房米1409元,2002年涨幅2.5％，2003年涨幅3.0％，2004年涨幅-2.0%,2005年涨幅3.6％，到达每平方米1514元。首府乌鲁木齐市商品住宅平均销售价钱为1925/平方米，比2001年1771元/平方米下跌了8.7%。2005年全国商品房平均涨幅17.5%，商品房住宅销售价钱涨幅是全国最低的省市之一。2006年1～10月房价清楚上升，与上年同期相比，添加幅度为7.29%，已到达每平方米2057元。

3.1.3房地产开发企业加大土地储藏，土地成交额有升有降

自1999年以来，随着房地产开发投资力度的不时加大，许多企业对房地产市场前景看好而转向或涉足房地产开发，土地开发规模、土地置办面积以及土地置办费用不时添加。

3.1.4对经济增长的贡献率日益提高，带动了相关产业的开展

〝十五〞时期，房地产业的开展为全疆的经济开展和社会提高做出了重要贡献。200l～2006年,全区累计完成房地产开发投资502.34亿元，房地产投资占全社会固定资产投资额的10％左右,平均拉动自治区GDP增长l%～1.5%，为自治区国民经济开展做出了重要贡献。同时,房地产业具有较大的产业关联度，它的开展可以带动和促进修建业、建材业、金融保险等行业的开展，修建业和建材业的开展又触及到机械、钢铁、石油等几十个工业部门的开展。

3.2房地产业开发投资存在的效果

3.2.1市场发育缓慢、开展不平衡，形成商品房空置添加

由于地域辽阔,各地经济开展不平衡,住宅与房地产开展在地域之间、城市与县城之间开展不平衡。加之2000年和2001年房地产开发投资增长过快,以及房屋供应结构存在的效果，〝十五〞时期房地产空置面积大幅度添加。商品房空置率到达17%以上，已处于风险区间。

3.2.2房地产信贷规模收缩较快，开发资金紧缺

〝十五〞时期，全区房地产开发企业资金来源合计为542.53亿元，其中企业自筹资金223.43亿元，占41.2%；定金及预付款203.05亿元,占37.4%；银行存款71.31亿元，占13.1%。从资金来源结构剖析，说明房地产开发资金来源比拟单一，主要是靠企业自筹资金、定金和预付款及银行存款三大块组成。2004年，在国度实施微观的背景下，由于金融信贷的紧缩，房地产开发资金中银行存款出现大幅度下降，比重为10.3%，2005年比重为10.0%，2006年1～8月份，比重为11.8%。与全国相比，银行存款比严重大低于全国18.1%的水平。房地产开发本钱的增长、商品房空置率的增长和存款比重的下降，使房地产业资金供应出现紧张趋向。目前已招致近六成的房地产开发企业运营困难。

3.2.3房改不到位，影响了房地产业的安康开展

是全国最后一个实行房改的省区，到目前为止，有些仍没有完全中止福利分房，有的地域和单位实践上停止变相的〝福利〞分房。这种非市场化的供房机制不中止，房地产就难以走上安康有序、良性开展的轨道。近年来房地产市场开展缓慢与房改不到位有很大的关系。

3.2.4房地产开发企业总体实力不强，全体素质不高

目前,全区共有房地产开发企业951家,拥有一级资质的企业仅10余家,二级企业占全区企业数量的7.5%。全疆房地产开发企业起步晚，从1998年才逐渐走向市场，绝大少数企业资本金缺乏。在2004年下半年国度各项微观出台后，房地产开发企业实力不强、资金缺乏、市场竞争力差的弱势进一步显现。目前，一切的房地产开发企业中三分之二的企业都不具有开发房地产的实力。据业内人士估量，将由三分之一的企业转向物业运营，三分之一的企业参与房地产市场，予以淘汰，只要三分之一的企业仍在继续运营房地产开发。

4房地产投资与经济增长的实证剖析

4.1选取数据的引见

在本文中我选取了1998---2007年最近10年GDP数据与房地产投资的相关数据。表一中一切数据均出自于«统计年鉴»〔1998～2007〕，中国统计局网站，地域国民经济数据。

表1 房地产开发投资和GDP数据一览表

年度 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 GDP(亿元) 1107 11 13 1492 1613 1187 2209 2604 3045 3400 房地产开发投资额〔亿元〕 房地产开发投资/GDP〔%〕 14.86 1.34 23.45 2.01 57.43 4.21 97.92 6.56 87.71 5.44 102.49 5.43 112.56 5.1 101.66 3.9 123.6 4.06 177.5 5.22 4.2 房地产投资与经济增长的趋向剖析

4.2.1GDP与房地产开发投资走势剖析

从表1中可以看出，1998年以来GDP与房地产开发投资稳步攀升, GDP由1998年的1107亿元添加到2007年的3400亿元，同时房地产开发投资由1998年的14086亿元添加到2006年的123.6亿元。从总体上看，GDP从革新开放以来坚持了高速增长的势头，特别是1998年以后，GDP的总值高速开展, 与全国同期基本坚持平衡，略低1个百分点。依照可比价钱计算, 2003年以来，消费总值增长已延续三年坚持在

两位数以上，区分为12.46%、13.97%和14.93%，略高于全国的增长水平。

以房地产开发投资来权衡房地产业开展的一个数量目的，从1998年房地产开发投资的14.86亿元到2007年的177.5亿元，可以说完成了高速的增长。房地产行业起步较晚，但是在国度鼎力开发房地产的浪潮下，特别是的北疆地域以天山北坡经济带为代表的房地产投资疯狂增长下，使得1998年后完成了高速增长，至2004年成为房地产投资的高峰，投资增长率最高到达620%。但是随着局部地域投资的过热，招致出现房地产泡沫,在国度严峻的微观下，房地产投资出现动摇变化。由于受国度微观的影响， 2005年房地产开发投资相关于2004年的增速下降了近10个百分点。

4.2.2GDP与房地产开发投资走势对比剖析

从图1中可以明晰地看出，1998～2007年GDP与房地产开发投资都出现增长的态势，其走势大致同步。房地产投资从上世纪90年代初完成了高速颠簸的开展，并在近几年出现出高速动摇的开展势头。由于在2004、2005年国度对房地产市场停止了微观，使得房地产行业的增速有所下降。但是，在经济不时高速开展的条件以及弱小需求的支撑下，未来的房地产市场依然坚持着较高的开展速度。

图1： GDP与房地产开发投资走势图 400035003000250020001500100050001998199920002001200220032004200520062007GDP房地产开发投资（亿元） 4.2.3房地产开发投资/GDP剖析

从以上的剖析中可以看出，房地产开发投资与GDP的走势大致坚持一种平行态势，但是这些却不能完全说明是房地产开发投资带动了GDP的开展,因此，应进一步讨论房地产开发投资与GDP增长的相互关系。从图1中很清楚可以看到房地产开发投资对GDP的拉举措用。1998年之前，房地产开发投资/GDP出现庞大的增长，而同期的GDP异样出现出较低的增长速度。从1999年末尾，房地产开发投资/GDP出现出高速增长的态势。特别是2001年以后,其增速到达了有史以来的最高，同期的GDP也出现出高速的增长势头。总之，重房地产投资的走势来看，其基本与GDP的增长坚持着较高

的相关度，其图形开展态势基本分歧，这也说明了房地产业对经济增长的贡献。异样可以发现，房地产业对的经济开展起着较大的促进作用，其动摇对的整个微观经济有着较大的影响。

4.3房地产开发投资对经济增长的计量检验

4.3.1回归剖析与弹性剖析的论述

回归剖析是关于被解释变量对另一个或多个解释变量依存关系的研讨，用适当的数学模型去近似地表达或估量变量之间的平均变化关系，其目的是要依据的或固定的解释变量的数值，去估量所研讨的被解释变量的总体平均值。从下面GDP与房地产投资额的趋向剖析我们知道了这两个变量之间存在一定的相关关系，接着我们那么需求用回归剖析去寻求相关的详细数学方式。这就是回归剖析在此时具有了必要性。而在此刻我们运用弹性剖析是为了从相对角度权衡两变量增长幅度之间的依存关系，更进一步的解释了GDP与房地产投资额之间的关系。

4.3.2回归剖析

数据采用1998～2007年GDP与房地产开发投资的数据，应用回归剖析法研讨二者的关系。模型的基本方式为：YX上式中，Y为GDP，X为房地产投资，、

为模型参数。

依据上述资料，应用最小二乘法，失掉方程：

Y623.294614.4043X t= (1.760869) (4.102633)

其中R2=0.67783，模型的拟合度较高，F—统计值为16.8316。取清楚性水平=0.05，对模型停止检验，t=4.102633>t0.025 =2.365，变量经过t检验。

由以上的模型可以看出，GDP与房地产投资二者之间有着较高的相关关系。参数说明，房地产投资每添加1亿元， GDP将添加14.4043亿元。由于房地产业与国民经济中其他行业的高度相关性，从而其较小的投入将会招致整个国民经济的较大的产出，因此将其作为整个国民经济的重要部门是恰当的。

下表为回归剖析输入结果：

4.3.3弹性剖析

弹性剖析可以从相对角度权衡经济增长幅度对房地产业增长幅度的依存关系。应用同期资料停止弹性回归剖析，可树立房地产与GDP关系的弹性模型：LnYLnX。

上式中， Y代表GDP，X代表房地产投资，、为模型参数。依据表1中数据，应用最小二乘法，失掉方程为：

LnY5.7780.396LnX

t= (10.4383) (3.1157)

其中R2=0.5482，在清楚性水平=0.05条件下，t=3.1157>t0.025 =2.365。各变量经过t检验。模型的结果说明,房地产投资每增长1%，将相应带动GDP增长0.396%，因此从定量的角度上证明房地产投资对GDP的带举措用是较大的。

下表为弹性剖析输入结果：

5剖析结论

经过从房地产投资的走势来看，其基本与GDP的增长坚持着较高的相关度。同时也可以发现房地产业对的经济开展起着较大的促进作用，其动摇对的整个微观经济有着较大的影响。同时由于房地产行业的特点以及现阶段对住宅存在的剧烈需求。鼎力开展房地产行业既可以促进的经济失掉一个较快的开展速度，同时又可满足居民的住房需求和改善寓居条件，但是也要清楚的看法到，房地产行业异样对经济影响存在一定的负面效应。

6关于房地产业开展的对策与建议

6.1增强微观，强化规划管理

由于房地产行业与经济的开展关系极为亲密，所以我们在制定微观时一定要充沛的思索到这一点，是房地产行业的开展顺应经济开展的需求，在一个合理安康的经济开展形式下鼎力推进的房地产业。

6.2优化结构,增强商业营业用房的力度

地域辽阔,各地经济开展不平衡,住宅与房地产开展在地域之间、城市与县城之间开展不平衡。房地产空置面积大幅度添加。所以我们要结合的实践，加大物流园区、大型购物中心、办公楼及城市商业营业用房等项目的和清算任务，搞清这类用房的总需求量，各区域现有数量和在建项目状况，从总规模和土地供应两个环节上从严审批或适当加快树立速度，待消化一段时间后再放宽。

6.3加大房地产信贷规模，提供合理的信贷资金来源

由于的房地产开发资金来源比拟单一，主要是靠企业自筹资金、定金和预付款及银行存款三大块组成。在国度实施微观的背景下，由于金融信贷的紧缩，房地产开发资金中银行存款出现大幅度下降，房地产行业的资金来源严重受限。针对这一点我们一定要要充沛发扬税收和银行信贷的调理作用，房价，动摇房地产市场。银行要增强信贷管理，提高放贷条件，坚决根绝房地产开发商应用银行存款囤积土地和房源的行为。

6.4出台的相关房改要准确及时并且到位

是全国最后一个实行房改的省区。到目前为止，非市场化的供房机制依然没有中止，房地产还没有走上安康有序的轨道。我们在制定房地产时要有针对性，及时到位的引领的房地产行业走正确的开展路子。使房地产业的开展不在被房改不及时不到位而影响。

6.5完善城镇住房保证制度，规范经济适用住房树立和管理

有关主管部门要尽快树立和完善经济适用住房管理配套，片面落实经济适用住房树立用地及各项优惠。严厉控制经济适用住房树立规范和出售对象，加大对经济适用住房树立和销售监管力度，坚决制止违规购置、谋取不合理利益的行为，真正处置中低支出家庭的住房效果。营建一个安康有序、良性开展的房地产市场。

6.6提高房地产开发企业的全体素质，规范房地产市场次第

房地产开发企业起步较晚，开发企业实力不强、资金缺乏、市场竞争力差。

目前，一切的房地产开发企业中三分之二的企业都不具有开发房地产的实力。这一效果对我区房地产的开展影响曾经十分清楚，因此我们要对房地产企业的开发树立停止全进程的监管，提高企业的实力，加大对企业的投资力度，同时还要鼎力整治房地产企业的违法违规行为，对囤积房源、恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大惩罚力度。在此基础上我们还要继续提高房地产开发企业的准入门槛，树立房地产开发企业信誉体系，提高房地产开发企业的全体素质。最终可以使房地产企业顺应市场多样化需求，在自身不时开展的同时，满足我们购房群众的实在需求。

完毕语：

应该看到，在依托房地产业带动经济开展的状况下我国现阶段房地产行业总体来看还不是很成熟，特别是在房地产的三分之二的市场都集中在天山北坡经济带地域，其他也大多集中在一些城市。东疆和南疆的许多地域的房地产市场还是处在起步阶段。其次，应该看到我国房地产业的全体开展状况是：全体投资过热，局部存在泡沫现象。从另一个角度来看，就是存在着一定的风险。为了完本钱地域经济的动摇开展，就应该弱化经济增长对房地产业的过度依赖，而以迷信、合理的产业结构为依托带动和开展本地域经济，促进本地域经济的动摇开展，防止大的动摇。

需求指出的是，由于本文统计数据及笔者计量经济学水平的等缘由，笔者文章中还存在许多缺乏之处。假设在本文提供的剖析框架上，进一步将上述模型停止修正、调整，将可以失掉更深化的结论，为的房地产行业的开展提供更多的决策参考。

致谢：

本论文经过在指点教员：谢鞠辒教员的耐烦指点下相互频繁沟通以及同窗的热心协助下最终顺利完成。从末尾的论文选题、搜集资料、框架构思与导师的接触让我收获颇丰,不只让我在前期的预备阶段少走了很多弯路,而且让我构思论文的思想不时开阔，为后续任务奠定了坚实的基础。开题报告、初稿审阅失掉了教员进一步的精心指点，同时经过导师的细心指点让我进一步的梳理清楚自己论文的结构。修正定稿进程中，导师的重复悉心指点让我的论文不时失掉完善。在这个进程中，导师渊博的实际学问、严谨的治学风范、诚实和盛气凌人的为人之道，让我肃然起敬。百忙之中张不顾日常教学任务的忙碌，对我的论文中存在的效果提出了十分合理的、有益的见地，经过重复琢磨论证直至论文的最后定稿，都倾注了教员的少量心血。在此，我向张教员表示真诚的感谢和高尚的敬意，师恩难忘，同时真诚的感谢协助和支持过我的一切同窗和冤家们。

参考文献：

[1]中国统计年鉴，中国统计出版社,2000-2005．

[2] 仲维清，程恋军：〝我国的固定资产投资与经济增长质量剖析〞，科技情报开发与经济，2004〔11〕． [3] 高鸿业：西方经济学，中国人民大学出版社，2000．

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