质量通病防治监理细则

南京仁恒江心洲A、B地块 工程

监理实施细则 （ 质量通病防治 ）

内容提要： 专业工程特点 监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施

项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师：

日 期：

江苏省建设厅监制

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中南监理

南京仁恒江心洲A、B地块工程

质量通病防治

南京中南工程咨询监理有限责任公司 南京仁恒江心洲A、B地块监理部

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为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建业主满意工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控、在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。

一、工程概况

工程名称：仁恒江心洲项目AB地块工程。 建设单位：南京仁恒江洲房地产开发有限公司 设计单位：南京金宸建筑设计有限公司 承包单位：龙信建设集团有限公司

监理单位：南京中南工程咨询有限责任公司

工程规模：占地面积：45067.48㎡ 总建筑面积 ：192563.3㎡ 地上面积 ：114215.4㎡ 地下面积 ：78347.9㎡ ；地下两层地下室。

楼座 A-1楼 A-2楼 A-3楼 功能 酒店公寓 商业 办公楼 层数 25 3 18 层高 3m 4.8m 4.2m 建筑高度 79.90m 14.70m 88.20m / 84.00m 23.90m 23.90m 23.90m 23.90m / 地下 988.4 4723.4 1637.9 40484.9 2090.5 793.1 821.6 1585.7 1672 37863 地上 213.7 9995.6 26265.1 26679.5 4350 4512.1 8695.3 9074.1

A-A地库 地下车库 B-4楼 B-5a楼 B-5b楼 B-6a楼 B-6b楼 办公楼 办公楼 办公楼 办公楼 办公楼 -2 3.9m、4.4m 17 5 5 5 5 4.2m 4.5m 4.5m 4.5m 4.5m B-B地库 地下车库 -2 3.9m、4.4m 3

二、编制依据

1、 仁恒江心洲AB地块工程图纸设计文件； 2、 经批准的监理规划及施工组织设计； 3、 工程施工承包合同、工程建设监理合同等；

4、 业主文件（业主方的工作指令单、工作联系单、技术核定单等）； 5、 主要相关标准、规范（不限于以下）：

《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16—2005； 《成品住宅装修技术标准》—DGJ32/J 99-2010；

《江苏省住宅工程质量分户验收规程》—DGJ32/J 103-2010； 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001； 《建筑地基基础工程质量验收规范》GB50202—2002； 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2011；

《混凝土工程施工质量验收规范》GB50204—2002（2010年版）； 《屋面工程质量验收规范》GB50207—2012； 《地下防水工程质量及验收规范》GB50208—2011； 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010；

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002； 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002； 《工程测量规范》（附条文说明）GB50026—2007；

《钢筋混凝土用钢第一部分：热轧光圆钢筋》GB1499.1—2008； 《钢筋混凝土用钢第二部分：热轧带肋钢筋》GB1499.2—2007； 《建筑桩基技术规范》JGJ94—2008；

《高层建筑钢筋混凝土结构技术规程》JGJ3—2010； 《钢筋焊接及验收规程》JGJ18—2012； 《钢筋机械连接技术规程》JGJ107—2010； 《外墙外保温工程技术规程》JGJ144—2004；

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《建设工程监理规范》GB50319—2000；

南京市住建委宁建规字【2012】3号文《关于加强建筑结构工程施工质量管理的若干规定》（以下简称3号文）及其它有关国家现行法律法规、地方标准等。

三、工程监理部项目组织机构表

根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织：

序 号 1 2 3 4 5 6 职 务 总 监 总监代表 总监理工程师 土建专业组安装专业组装修专业组档案信息管理全面负责、协调本工程的监理工作。 负责日常监理工作，总监不在场时，行使总监赋予的权利。 土建监理工程师 土建工程监理工作。 安装监理工程师 安装工程监理工作。 装饰监理工程师 装饰工程监理工作。 监理员 在监理工程师的指导下进行工作。 四、监理工作流程

1、 对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入监理细则。

2、 要求施工单位规范工作程序，明确责任，严格实行工序责任制并落实到人。 3、 分析质量通病易发环节和因素，加强事前控制措施，提高预控能力。 4、 认真做好隐蔽工程和各专业工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。对涉及结构工程质量与安全的关键工艺、关键工序、关键部位必须

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监理人员配置

责 任 范 围 备 注

严格执行质量标准，做到重点盯防、严格旁站、及时检测、及时验收。

5、 配备常规的便携式检测仪器，严格按宁住建委规字【2012】3号文《关于加强建筑结构工程施工质量管理的若干规定》的要求，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。

6、 对现场监理工作中发现的质量问题，坚决采取有效措施督促整改到位，切实将监理指令落到实处。

7、 工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。

五、监理工作控制目标及控制要点

1、监理工作控制目标

最大限度地减少本住宅工程的质量通病，做仁恒精品工程。 2、监理工作控制要点

对住宅工程质量通病从人、材、机、法、环及管理等方面进行综合有效地防治，采取主动控制的方法为主，对各工序质量进行动态控制，严格施工单位主控制后的监理验收工作及平行检验工作。

六、监理工作方法及措施 1、土建部分

（1） 墙体裂缝防治的技术措施

① 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

② 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

③ 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 ④ 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 ⑤ 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

⑥ 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

⑦ 预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见设计图纸，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间嵌堵沥青麻丝。

（2） 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施

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① 现浇板的混凝土应采用中粗砂。

② 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。

③ 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

④ 板内埋设管线时，所铺设管线应放在板底钢筋之上、上部钢筋之下。 ⑤ 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

⑥ 现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。

⑦ 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

⑧ 现浇板的板底宜采用免粉刷措施。

⑨ 支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

（3） 砌体裂缝防治的技术措施

① 填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。

② 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。

③ 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 ④ 砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30d。

⑤ 每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。 ⑥ 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。

（4） 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致等防治的技术措施

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① 踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。 ② 抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。

③ 砂浆稠度应控制在35mm左右。抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内。

④ 踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。

⑤ 抹面（或底糙）完成后应加强养护。养护天数为7～14d，养护期间应禁止行人上下。正式验收前，宜用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损坏。

⑥ 楼梯结构施工阶段，踏步、模板应用木模板制作，尺寸一致。 ⑦ 计算楼梯平台处结构标高与建标高差值，经此差值控制地面面层厚度。 ⑧ 统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，应在梯段结构层施工时调整结构尺寸。

⑨ 面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。 （5） 外墙外保温裂缝、保温效果差等防治的技术措施

① 外墙外保温应按设计要求施工。采用松散材料施工时，应严格控制配合比，确保保温层厚度符合设计要求；采用板块保温材料时，应按设计或相应图集设置固定点，并应保证设计厚度。

② 凹出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。

③ 外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理。

④ 外保温抗裂保护层采用玻纤网时，应在保温层表面先批刮1～2遍聚合物浆，再铺贴玻纤网，应使玻纤网居于抗裂保护层中部。

⑤ 保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝。

⑥ 墙体热桥部位应单独进行处理，严禁与墙体混同施工，而降低热桥位置传热阻值。

⑦ 外墙面砖作为保温系统面层时，应进行粘贴强度检测。检测断缝应从饰面砖表面切割至基体或加强层表面，深度一致。

（6） 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水防治的技术措施

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① 找平层表面应清理干净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后方可施工。

② 柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。

③ 柔性防水层前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。

④ 柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。 ⑤ 柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。

⑥ 卫生间地面涂刷柔性防水涂料两道道1.8厚，隔墙涂刷渗透结晶型防水涂料两道1.2厚，高1800。

（7） 楼地面渗漏防治的技术措施

① 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。

② 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

③ 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

④ 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。

⑤ 地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。

⑥ 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为 20～30 mm。

⑦ 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

⑧ 卫生间地面涂刷柔性防水涂料三道1.8厚，隔墙涂刷渗透结晶型防水涂料两道1.2厚，高1800、管道处防水涂料上翻500。楼地面应低于相邻房间≥30mm。

⑨ 所有通风土建风道内壁均用1:2.5水泥砂浆抹面，随砌随粉，其它设备管道井楼面预留洞待管线安装完毕后一律用混凝土（同楼面混凝土）封闭洞口。

⑩ 凡设有地漏房间应做防水层，设计图纸中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做1～2%坡度坡向地漏；有水房间的楼地面应低于相邻房间≥30mm，

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有大量排水的设排水沟和集水坑。

（8） 外墙渗漏防治的技术措施

① 外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

② 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。

③ 外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

④ 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

⑤ 粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

⑥ 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

⑦ 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

⑧ 外粉刷必须设置分格缝。

⑨ 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。 ⑩ 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

⑪ 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

⑫ 粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。

⑬ 墙身防潮层：在室内地坪下约60处做25厚1:2.5水泥砂浆内加3～5%防水剂的墙身防潮层（墙基为钢筋混凝土构造或石砌体时可不做），当室内外地坪变化处防潮层应重叠，并在高低差埋土一侧墙身做25厚1:2.5水泥砂浆防潮层，如埋土侧为室外，还应刷1.5厚聚氨酯防水涂料。

（9） 门窗渗漏防治的技术措施

① 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。

② 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实

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施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

③ 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

④ 门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

⑤ 门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。

⑥ 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。

⑦ 砌体结构门垛除设计注明外均为120，构造柱边120宽以下墙垛均用素混凝土与构造柱整浇；剪力墙结构门垛除设计注明外均为100，构造柱边100宽以下墙垛均用素混凝土与构造柱整浇。

（10） 屋面渗漏防治的技术措施

① 屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

② 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。

③ 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

④ 屋面女儿墙临屋面处外墙浇筑C20细石混凝土翻边，高300。顶层楼梯间或房间临屋面处外墙浇筑C20细石混凝土翻边，高300。屋面平台出入口处门槛上翻300。

⑤ 厨房卫生间等用水房间四周墙体底部浇筑C20细石混凝土翻边，高300。 （11） 混凝土裂缝、渗水防治的技术措施

① 浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。

② 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。

③ 混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500～700mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。

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④ 防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。

（12） 后浇带部位渗漏、漏水防治的技术措施

① 墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。

② 后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。

③ 后浇带混凝土应进行养护。

（13） 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求防治的技术措施 ① 砖砌体工程应采用“三一法”砌筑。

② 应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前1～2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。

③ 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1:3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

（14） 室内标高和几何尺寸的控制措施

① 由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。

② 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、偏轴线0.5m线），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。

③ 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5～2m2范围内宜设置一处。

④ 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。 ⑤ 按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》（附录4）。

⑥ 室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10％的房间数且不少于5间进行抽查。

⑦ 室内尺寸允许偏差应为符合下列规定： A、净高度为±18mm。

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B、室内与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。 C、楼板水平度：5mm/2m。

⑧ 楼板厚度的检测数量，每检验批按10％的楼板数且不少于5块板进行抽查。 ⑨ 及时抽验施工单位测量记录。

⑩ 对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验，发现问题及时处理。

⑪ 砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。

⑫ 装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。

2、机电安装部分

（1） 给水排水及采暖管道系统渗漏等防治的技术措施

① 生活给水系统的管材、管件接口填充材料及胶粘剂，必须符合饮用水卫生标准的要求。

② 给水、排水及采暖管道的管材、管件产品质保书上的规格、品牌、生产日期等内容与进场实物上的标注必须一致。

③ 管材、管件进场后，应按照产品标准的要求对其外观。管径、壁厚、配合公差进行现场检验，塑料排水管道与室外塑料雨水管道用材区别检查、验收；同时，按照同品牌、同批次不少于二个规格的要求进行见证取样，委托有资质的检测单位复试，合格后方可使用。

④ 同品牌。同批次进场的阀门应对其强度和严密性能进行抽样检验，抽样数量为同批次进场总数的10%，且每一个批次不少于2只。安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性检验，有异议时，应见证取样委托有资质的检测单位复试。

⑤ 给水管道系统施工时，应复核冷、热水管道的压力等级和类别；不同种类的塑料管道不得混装，安装时，管道标记应朝向易观察的方向。

⑥ 引入室内的埋地管其覆土深度，不得小于当地冻土线深度的要求。管沟开挖应平整，不得有突出的尖硬物体，塑料管道垫层和覆土层应采用细砂土。

⑦ 给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管顶上部净空不小于100mm；排水

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排出管管顶上部净空一般不小于150mm。

⑧ 室内给水系统管道宜采用明敷方式，不得在混凝土结构层内敷设。确需暗敷时，直埋在地坪面层内及墙体内的管道，不得有机械式连接管件；塑料采暖管暗敷不应有接头。

⑨ 管道暗敷设时，管道固定应牢固，楼地面应有防裂措施，墙体管道保护层宜采用不小于墙体强度的材料填补密实，管道保护层厚度不得小于15mm，在墙表面或地表面上应标明暗管的位置和走向，管道经过处严禁局部重压或尖锐物体冲击。

⑩ 安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面20mm，卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面50mm，套管与管道间环缝间隙宜控制在10～15mm之间，套管与管道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。

⑪ 管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时，管道系统应采取如下措施： A、在结构缝处应采用柔性连接。

B、管道或保温层的外壳上、下部均应留有不小于150mm可位移的净空。 C、在位移方向按照设计要求设置水平补偿装置。

⑫ 塑料雨水管道系统伸缩节应参照室内排水系统伸缩节设置要求设置。

⑬ 埋地及所有可能隐蔽的排水管道，应在隐蔽或交付前做灌水试验并合格。 （2） 消防隐患防治的技术措施

① 防火套管、阻火圈本体应标有规格、型号、耐火等级和品牌，合格证和检测报告必须齐全有效。

② 消灭栓箱的施工图设置座标位置，施工时不得随意改变，确需调整，应经消防部门认可。

③ 消火栓箱中栓口位置应确保接驳顺利。 ④ 管道井或穿墙洞应按消防规范的规定进行封堵。

（3） 防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全等防治的技术措施 ① 防雷、接地网（带）应根据设计要求的坐标位置和数量进行施工，焊缝应饱满，搭接长度应符合相关规范的要求。

房屋内的等电位联结应按设计要求安装到位，设有洗浴设备的卫生间内应按设计要求设置局部等电位联结装置，保护（PE）线与本保护区内的等电位联结箱（板）连接可靠。

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金属电线桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地（PE）或等电位联结线连接可靠。金属电缆桥架及其支架全长应不少于二处与接地（PE）或等电位联结装置相连接；非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨铜芯连接线，其最小允许截面积不小于4mm2；镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接连接线，但连接板两端不应小于二个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。金属桥架（线槽）不应作为设备接地（PE）的连接导体。

在金属导管的连接处，管线与配电箱体、接线盒、开关盒及插座盒的连接处应连接可靠。可挠柔性导管和金属导管不得作为保护线（PE）的连接导体。

电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏等防治的技术措施 严禁在混凝土楼板中敷设管径在于板厚1/3的电导管，对管径大于40mm的电导管在混凝土楼板中敷设时应加强措施，严禁管径大于25mm的电导管在找平层中敷设。混凝土板内电导管应敷设在上下层钢筋之间，成排敷设的管距不得小于20mm，如果电导管上方无上层钢筋布置应参照土建要求采取加强措施。

墙体内暗敷电导管时，严禁在承重墙上开长度大于300mm的水平槽；墙体内集中布置电导管和大管径电导管的部位应用混凝土浇筑，保护层厚度应大于15mm。

电导管和线槽在穿过建筑物结构的伸缩缝、抗震缝和沉降缝时应设置补偿装置。 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠等防治的技术措施

进场的开关、插座、配电箱（柜、盘）、电缆（线）、照明灯具等电气产品必须具有3C标记，随带技术文件必须合格、齐全有效。电气产品进场应按规范要求验收。对涉及安全和使用功能有开关、插座、配电箱以及电缆（线）应见证取样，委托有资质的检测单位进行电气和机械性能复试。

插座除注明外底边距地0.3m暗装，插座均为安全型，插座距门框0.15m，距墙角0.1m。卫生间、阳台和洗衣机插座均应采用防水防溅型面板。弱电竖井中的插座底边距地0.3米安装于弱电箱下方。

配电箱（柜、盘）内应分别设置中性（N）和保护（PE）线汇流排，汇流排的孔径和数量必须满足N线和PE线径汇流排配出的需要，严禁导管在管、箱（盒）内分离或并接。配电箱（柜、盘）内回路功能标识齐全准确。

同一回路电源插座间的接地保护线（PE）不得串连连接。插座处连接应采用如下措施：

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A、“T”型或并线绞接搪锡后引出单根线插入接线孔中固定。 B、选用质量可靠的压接帽压接连接。

风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大等防治的技术措施

风管法兰结合应紧密，翻边一致，风管的密封应以板材连接的密封为主，密封胶的性能应适合使用环境的要求，密封面宜设在风管的正压侧。

风管应按照规范要求进行漏风量（漏光）检验。

通风与排烟工程竣工验收前，应由有通风空调检测资质的检测单位检测，并出具检测报告，检测结果不合格的应进行调试，直至合格。

电梯导轨码架和地坎焊接不饱满，电控操作和功能安全保护不可靠等防治的技术措施

高强度螺栓埋设深度应符合要求，张拉牢固可靠，锚固应符合要求。 门固定采用焊接时严禁使用点焊固定，搭接焊长度应符合要求。

电梯接地干线宜从接地体单独引出，机房内所有正常不带电的金属物体应单独与总接地排连接。

所有电气设备及导管、线槽的外露、外部可导电的部分必须与保护（PE）线可靠连接。接地支线应分别直接接至地干线，不得串联连接后再接地。绝缘导线作为保护接地时必须采用黄绿相间双色线。

电缆头应密封处理，电缆按要求挂标志牌，控制电缆宜与电力电缆分开敷设。 层门强迫关门装置必须动作正常，层门锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为7mm。

动力电路、控制电路、安全电路必须配有负载匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置。

九、监理安全控制措施

基坑挖成后，四周及主要通道应及时设置1.2 m高的红白油漆相间的钢管防护栏杆。上下基坑设专用通道或登高措施，并保持夜间有充分照明，设有警示标志。

结构楼层外围从底层开始，每隔三层设置一道平挑小眼安全网。外围安全平挑维护网必须随楼层的施工进行同步搭设，并由专人定期对平挑网内架物进行清除，确保网内清洁完整。

结构楼层预留洞在配筋绑扎时，预留洞口位置按设计要求的板内配筋要求进行配筋

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绑扎，在拆除摸板后及时用七夹板或钢筋栅将预留洞盖严，并有固定措施，待洞口设备管道安装时再行拆除，确保楼层预留洞的防护安全。

室内拆模时，门窗洞口必须用安全网或竹笆围护，并应固定牢固，避免模板、横楞等从窗洞口飞出伤人，并不准向窗外抛掷杂物。

电梯门洞拆模后，及时用栏杆钢筋网围护。电梯井道每隔三层设置一道竹笆封盖隔断防护。施工电梯料台处拆模后及时安装红白颜色相间的铁栏门及其周边防护。进料口料台必须搭设牢固，与混凝土墙体必须有可靠拉接。楼梯拆模后，及时用钢管扣件安装栏杆。楼梯间配设足够照明，如有损坏，及时更换。

展开盘圆钢筋，两端要卡牢，以防回弹伤人。调直冷拉钢筋前，必须检查锚卡具正常后方准调直冷拉。冷拉卷扬机应设置挡板。冷拉区域与其他施工区域必须设置隔断措施，并设置防止无关人员靠近的告示牌 。

各种加工棚在塔吊回转臂下，搭设双层防护棚。

塔吊安装完毕必须经过有关部门的验收，合格后方可使用，使用中对塔吊的各个部件必须定期保养；每周项目部进行周检，每月将组织监理、甲方进行月度大检查。检查中要确保塔吊的各种限位、限重装置灵敏、可靠，如发现失灵的安全装置，应及时修复或更换，所有安全装置试车调整后，应加封（火漆或铅封）固定，严禁拆除或私自调节各种安全限位装置。

对塔吊的主电缆及各种电线、电缆要作全面检查，对于老化或破损的电缆应立即进行更换。

本细则未尽事宜将在施工过程中根据业主的要求进行补充，如有新的标准、规范和条例发布应进行适时调整和执行。

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