没签物业合同不需要交物业费。
一、业主不支付物业服务费的情形有：
1、除物业管理服务合同外，物业管理企业自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或用户不得支付费用；
2、物业服务收费项目实行指导价，业主可以拒绝支付超过指导价的部分；
3、物业管理企业不履行物业服务合同约定的义务，业主可以不支付或少支付相应的物业服务费；
4、如果物业有霸王条款，业主可以拒绝支付；
5、物业未履行合同的，如下水道未按全同要求定期清理。
二、未签物业合同要交物业费吗？物业管理资质有哪些？
未签物业合同要交物业费，只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用；
2、实行指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交；
3、物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用；
4、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同；
5、物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。
综上所述，如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也要交物业费。
【法律依据】：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
