签租赁合同要考虑的细节问题包括：
1、一切以书面租赁合同为准；
2、注意明确租赁期限；
3、明确房租和水电煤气费；
4、清点屋内设施，
5、约定租赁期间对房屋的修缮责任等。
【法律依据】
《民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
