第二套房首付最低40%以上，一般为总房款的60%。如果贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房算二套。如果贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套。
【本文关联的相关法律依据】
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求
（三）加大差别化信贷执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
（四）继续实施差别化的住房税收。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
