二手房购房协议具有法律效力。在买卖双方进行购房协议签订之日起，合同正式生效；
房屋所有权将于买卖双方协议中规定期限内进行正式转移。经过买卖双方的签订，双方签章后，二手房购房协议受法律保护，产生法律效力。
一、停车位认购书是指什么意思
停车位认购书是指买卖双方在签订正式买卖合同前约定未来签订正式停车位买卖合同的文件。签订的目的是初步确认双方的交易相关事宜。认购书属于合同范畴，应当由民法典调整。认购书内容包括签约当事人、标的、数量、价格、违约责任等。与普通合同内容相比，其内容没有实质性差异，应当有效，双方应当受认购书的约束。
二、商品房买卖流程是什么
商品房买卖的流程主要分为五步。
1、签订购房意向书并支付定金，对购售房屋达成初步意向。
2、订立房屋买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
3、接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。
4、立契过户，缴纳税费。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
5、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。
三、选择二手房应注意哪些事项
选择二手房的注意事项如下：
1、选择房地产中介公司，最好选择规模大、营业执照大、资质证书好、信誉好的房地产中介公司；
2、中介公司审核业主身份证和房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并保留备案；
3、房屋验证核实后，交易中介公司分别与卖方和买方签订委托出售和购房协议。买卖双方确认房价及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同；
4、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百一十九条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
