资产委托管理服务内容简介
第一条；房屋基本情况
（1）该房屋（楼房）坐落于 该房屋所在楼建筑物的总层数为： 层，该房屋位于 层。
（2）该房屋规划设计用途为 第二条：委托管理期限及方式：
本协议委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三条：服务流程：
项目的前期接触 项目的定位分析 项目的市场分析 掌握房屋情况
制定租赁策略
签署委托服务协议
委派专人进场
项目的市场推广
带领客户看房、谈判、签约、开具
协助客户办理装修及入住手续
日常管理维护
到期客户的续约谈判及处理 到期客户的解约谈判及处理 违约客户的谈判及处理
法规分析
法律手续的办理及交接
第四条：委托服务内容
1) 乙方简介：
乙方（北京开元智诚投资顾问有限公司）是一家从事综合性地产项目开发、投资、管理、策划的专业公司。具有合法的对外出租房屋的权利，是经国家承认的专业房地产管理机构。籍此，乙方将为甲方房屋全程解决房屋出租事宜。 2) 、法律的遵守：
在本委托协议期限内，由乙方全程负责涉及该房屋的相关法律法规的遵守执行、分析应对、市场行情控制等 3) 市场定位及项目分析：
乙方负责对本项目进行充分的市场调研、了解全面掌握市场行情动态。
4) 制定租赁：
乙方通过对市场情况的了解后制定合理的租赁。 5) 房屋情况的了解：
乙方负责根据房屋的格局及实际情况在对外招租前合理规划、设计房屋的分割使用问题，针对客户需求及房屋实际情况做好租赁的制定，分租面积的把握调整以及客户的筛选及调整工作。
6) 准备相关法律手续：
甲乙双方协调办理涉及该房屋出租的所有法律手续。 7) 确立服务关系：
甲乙双方经协商一致签署服务协议。 8) 市场推广：
乙方通过各种渠道开展项目宣传，进行招租工作。同时，委派专业人员进入房屋现场办公负责客户接待工作。 9) 工作人员职责：
由乙方委派的工作人员负责意向客户的日常接待工作。带领客户看房，介绍房屋情况。并开展与该客户的租赁谈判事宜，直至签署房屋租赁合同。在本委托协议期限内，由乙方自费完成该房屋的广告宣传，对外推广，向房地产经纪公司推介项目，寻找承租客户等事宜。 10) 税务问题：
在本委托协议期限内乙方为甲方代办税费缴纳事宜，可根据具体情况由乙方向承租客户开具房屋租赁，解决相关税务问题。 11) 协调关系：
由乙方负责协调承租客户与物业的关系，协助客户办理工商注册，装修改造，消防审批，电话网络的申请办理及其他事宜。 12) 费用问题：
前述产生的由乙方委派人员进入现场负责接待工作而发生的人员成本，协调物业关系费用，办公期间产生的水费、电费、电话使用费、网络使用费、办公家具费、广告费，或该房屋经由房地产中介公司介绍达成租赁事宜后所需支付给房地产中介公
司的佣金、介绍费等全部费用均由乙方承担，甲方不支付任何此类费用。
13) 租金交付：
该房屋正式出租后，由乙方负责房屋租金的催缴及相关税务问题的处理。并依照甲乙双方的协议约定，按时足额向甲方交付 14) 日常管理：
乙方协助承租客户与物业服务机构的关系，做好相互之间的沟通工作，全面负责该房屋的日常管理工作，以及客户在使用房屋的过程中发生的损坏问题的处理。 15) 房屋维护：
乙方负责监督承租客户对该房屋的改造装修，并负责涉及该房屋的设施、设备的日常维护，房屋自身的修缮、保护。协调物业机构对房屋的整体维护及设施的正常运行，确保该房屋的完好及房屋状态维持在较高水平（正常磨损除外）。 16) 后期处理：
乙方负责与到期客户进行续租谈判，合同到期后的解约谈判，房屋装修问题的处理问题。或者寻找开发新客户承租，以及相关问题的解决。 第五条： 租金：
经甲乙双方协商一致达成如下条款。甲方承诺在出租该房屋时按 元/平方米/日（建筑面积包含物业管理费）收取该房屋的租金。租金的溢价部分作为服务费由乙方收取。
以上内容为非正式文件，谨供贵司参考备忘。未尽事宜，由双方协商解决，并按照经双方正式签署的资产管理委托服务协议执行。
