杭州商业地产的发展之路
从地摊商铺到大型综合体杭州商业地产的发展之路 大杭州浮现新商圈
很杭州很经典它们是杭城商业地产的标杆
“限购令”出台，杭州的住宅市场受到影响。推出后首周，杭州主城区商品住宅共预订86套，环比此前一周下降了81%。
相对于住宅市场的冷清，基本不受影响的商业地产，出现了热销迹象。近期面市的几个该类项目，都取得了不错的销售业绩。
有人说，商业地产的春天来了。
在经历了十数年的发展之后，杭州的商业布局也进入了迅猛发展的新阶段。以往粗放、自主、由点带线的发展模式，也逐渐转变为集约、引导、业态多元化的商业布局。
各大经典商业地产项目的陆续出现，则丰富了杭州的建筑种类，提升了杭州城的档次。 商业地产，这个曾一度作为住宅地产副产品存在的建筑类别，如今成了市场的新宠。 从地摊商铺到大型综合体杭州商业地产的发展之路
杭州最早的大型商场之一——解百
10年前，如果要问杭州休闲购物去哪里，你得到的答案，很难跳出以武林广场为中心的三公里范围：武林路、体育场路、延安路、湖滨，或许，还有吴山广场和河坊街。杭州的商业集聚区，曾一度粗放、无序地蜷缩在杭州老城区的这些街道。
10年后，随着杭州城市规模的不断扩大、城市格局的演变、功能结构的多元化，杭州的商业地产发展也迎来了一个春天：从商场到商街、从商街到商圈，由点到线、由线到面，由单一业态向多元业态，迅速发展。
商业地产经历四个发展阶段
这种从自发集聚到引导的商业发展，走过了四个阶段。
第一阶段——初步发展(1997年以前)：在这一过程中，杭州的商业业态以地摊、社区底部商铺、临街商铺以及中小型超市等初级形态为主，主要充当住宅地产的副产品角色，总体商业体量不大，各商业项目间的联系也比较松散。
杭州商业地产的正式起步，要从专业市场说起。1992年至1997年之间，延安路南段建设促进吴山商圈的形成，解百等大型百货沿路兴起，湖滨、河坊街等街区依托旅游发展兴旺，它们成为杭州第一批成型的商业项目。
第二阶段——逐步成长(1997年-2001年)：1998年，银泰百货开业；1999年，杭州大厦、杭州百货大楼经历调整后重新开业。几大百货公司的相继兴起，标志着以百货为主力商家的武林商圈正式形成。这一阶段商业地产的发展，也直接促成了延安路沿线商业的成熟。
第三阶段——快速发展(2002年-2010年)：湖滨名品街、利星名品广场、解百元华等项目的建立，促进湖滨商圈从依
托旅游商业发展转向市区高端名品购物和休闲娱乐商圈转型，确立了湖滨商圈作为高档消费集中地的形象。同时，随着杭州大厦的扩容以及银泰百货的扩张、外来品牌的持续进入，杭州商业格局迎来了诸侯征战的格局。
第四阶段——平稳发展(2010年以来)：凭借地铁建造，以地铁为契机带来的一系列地铁综合商业体的出现，将进一步巩固区域级商业中心的地位。
商业格局日益鲜明
当前，杭州的商业格局已经呈现出日益鲜明的发展特征。“一心多点”的格局，已经开始向“多心多点”的格局转变，区域消费将成为主流。根据杭州市商业网点规划，未来杭州将会形成一个市级商业中心、三个市级副商业中心、四个区域商业中心以及七条特色街为骨架的杭州商业格局，“一心多点”的格局逐步展现并具备了向多心化发展的趋势。
武林商圈、湖滨商圈、吴山商圈共同组成了杭州市级商业中心，这三个商圈中，武林商圈以武林广场为中心，湖滨商圈以延安路龙翔桥为中心，吴山商圈以吴山广场为中心，形成了延安路一线三个中心的格局。这三个商圈，集中了杭州主城区范围内的所有百货类商业。其中，杭州大厦是杭州乃至浙北地区最高档的百货商店，有大量国际一线品牌入驻，其辐射力面向整个浙北地区；银泰百货则是杭州青年群体的时尚中心，集购物、餐饮、休闲娱乐为一体。武林商圈是个高档的购物中心，对于目前整个杭州区域来说，也是唯一的一个中心。
钱江新城——这片过去为鱼塘菜地之用的处女地，未来将成为杭州的CBD。2010年4月，杭州万象城正式开业，瞬间就成了杭州“潮人”们钟爱的购物、餐饮、娱乐场所；此外，波浪文化城已经建成、来福士广场也已经动工……钱江新城商圈，将在不久后正式成型。
未来几年，杭州将会形成临平副城、下沙副城、萧山江南城三个商业副中心。目前，临平副城已经有银泰百货临平店、中都百货、沃尔玛临平店进驻；萧山江南城也有包括汇德隆百货、解百萧山商厦、二轻购物中心、大润发超市、江苏时代超市、恒隆广场衣之家百货、萧山商业城等进驻；而正在成熟中的下沙沿江东部板块，因为有了保利、世茂、金隅、九龙仓、龙湖等诸多大牌开发企业的进驻，未来的商业地产市场也将逐步成熟起来。
据业内人士分析，根据目前的发展态势，当前的杭州除了上述正在形成的副城商业中心之外，包括城东庆春、城西翠苑、滨江、城北拱宸桥等板块，都将有望在今后几年，成为杭州成熟的区域商业中心。
2010年，从南到北、自西向东，一批酝酿已久的商业地产项目也在不断涌现中，一大批大规模、高档次的商业地产项目将陆续面市。比如来福士广场、原筑壹号、同方国际广场、野风现代中心、浙商财富中心、杭州东部国际商务中心IBC、北城天地等综合体项目，聚合着商业发展的能量，已然撼动了杭州的商业版图。一场商业地产的剧变，正在改变着一座城市。
大杭州浮现新商圈
万象城实景
随着商业地产市场的逐渐成熟，其产品线也开始了多元化发展，从传统的百货大楼、特色街区、社区商业、专业市场，到写字楼、酒店式公寓、星级酒店等，涵盖了几乎所有的商业业态。
而杭州城市范围的扩大，更使得一批新商圈逐渐浮现。未来，它们或许是住在不同城区的杭州市民日常生活购物、休闲娱乐的首选地。
钱江新城或成顶级商圈
今年4月，万象城正式开业，这座占地24万平方米、造价25亿元的庞然大物，坐落在最具国际化发展潜力的钱江新城。作为杭州目前规模最大的综合体项目，万象城由24万平方米购物中心、11万平方米甲级写字楼、6万平方米超五星级酒店，以及25万平方米酒店式公寓组成。它带给人们的全新生活方式，正悄然改变着杭州的商业格局。
在传统的延安路商业圈，一个商业项目往往只体现一种功能，商业模式比较单一。早前，在银泰百货只能购买流行服饰，看电影要去奥斯卡电影大世界，吃顿美味的晚餐可能要去河坊街。而在万象城，购物、餐饮、休闲和娱乐全都可以一站式完成。
除万象城外，钱江新城类似的综合体项目还有很多，如高德置地广场和凯德来福士广场。此外，作为未来的长三角南翼金融中心，钱江新城还将承担起高规格的商务办公功能，中豪·望江国际、万银国际、迪凯国际中心等项目的亮相，正在满足这些要求。
随着这些商业地产项目的逐渐启动，加上钱江新城作为杭州商务区的高规格规划，钱江新城商圈的出现，或许将超越传统的武林商圈，成为杭州商业新一极，未来的影响力，将扩至全省乃至全国。
大城西商圈逐渐形成
与钱江新城的高起点不同，城西作为杭城最早的居住区，其商业发展经历了一系列演变。
早期，城西开发了丹桂公寓、金都花园、南都花园、桂花城等一大批商品房，居住氛围逐渐形成，但基本没有规划商业项目。2004年，西城广场的出现，开始填补城西匮乏的商业设施。今年年初，大型购物中心印象城也开业了。如今，西城广场和印象城已成为城西居民日常生活消费的首要场所。
除了西城广场和印象城，在城西，最为知名的商业地产，要数位于丰潭路和余杭塘河一带的银泰综合体了，这个集休闲、娱乐、购物、餐饮、健身、商务办公为一体的商业项目，当初一经规划，就被人们认为将成为城西的新核心。
去年底，银泰综合体已经正式动工。城西的概念将不仅仅局限于古荡、翠苑、蒋村一带，一个“大城西商圈”的概念正在被更多人所接受。未来，大关、拱北、祥符、三墩、紫金港、蒋村、古荡、翠苑等居住区都将在大城西商圈的辐射范围之内。
而今，以申花板块为核心的商业聚集区已成为城西的新区域中心，杭州的新兴城市商圈正在加速呈现。城西商业正摆脱以往单一的西城广场模式，向综合性的区域商业中心转型，大城西商业格局正在形成。
城东新城将与钱江新城鼎足而立
作为杭州“双城记”之一的城东新城，也正经历着与钱江新城类似的变化。
根据规划，以火车东站为核心的城东新城，将发展成为长三角综合交通枢纽性商务商业中心。早在新城规划正式出台前，区域内的项目就已经纷纷热销。处在核心区域的中凯·东方红街是商住综合体，其住宅早已售罄，商业部分也正在热销中。
城东新城规划的利好吸引了大批地产商进驻。如今，区域内或区域附近已有多个商业地产项目呈现。位于笕桥的原筑壹号，是由公寓、酒店、独院办公楼、写字楼等物业形态组成的综合体项目。位于德胜路与绍兴路交叉口的野风·现代之星，是高规格的商务办公写字楼。区域辐射区内的大型商业地产项目，还有位于秋涛路和艮山西路交叉口的同方国际广场等。
有业内人士评价，随着城东新城的不断发展，未来将有可能形成与钱江新城、武林商圈鼎足而立的格局。
一些综合体项目正在制造热点商圈
在这些大型区域商业中心之外，还有部分区域，由于一些大型综合体项目的建设，正逐渐演变成热点商圈。
如城北的创新创业新天地和远洋运河商务区。据了解，创新创业新天地项目将是杭州城北区域的标杆性商业综合体，将形成集总部商务、商业休闲、文化创意、都市工业功能于一体的商业商务核心区；远洋运河商务区，则将是一个集工作、居住、娱乐、生活为一体的超大型城市综合体。
在滨江，有一条“星光大道”。这条全长达1300米，总建筑面积约30万平方米的项目，将被打造成一个商业“明星”汇聚的展示平台，是杭州首个国际化体验式主题商街，也是杭州提出的百个城市综合体中比较具有代表性的一个。
在下沙金沙湖，一些综合体项目的动工，也正在推动该板块成为一个商业地产开发的热点区域。区域内亮相的首个综合体项目——杭州东部国际商务中心，由酒店式公寓、五星级酒店和高档写字楼组成。未来，这里还将有龙湖地产、保利地产等知名开发商开发的多个商业综合体项目出现。
很杭州很经典
它们是杭城商业地产的标杆
公元大厦位于黄龙商务区，总建筑面积11.5万平方米，由两幢21层塔楼、四个裙楼、两条廊柱、7000平方米的景观庭院和专用的黄龙新闻发布中心组成，是一个不带任何商业配套的纯写字楼项目。项目由德国GMP建筑师事务所规划设计，2006年交付使用，至今仍
是杭州顶级写字楼的代表作。
杭州大厦购物中心由A、B、C、D四座单体大楼组成，A、B座于1993年开始营业，C座坤和店、D座华浙店于2009年4月开始营业。杭州大厦是杭州乃至浙北地区最高档的
百货店，有大量国际一线品牌入驻，其辐射力面向整个浙北地区。
于1998年开业的银泰百货，是杭州百货业的后起之秀。项目位于杭城的黄金地段——武林广场南侧，是一家集百货、餐饮、娱乐、休闲于一体的现代化百货商场，是杭城主
要的服饰类消费场所。
万象城地处钱江新城核心区，占地约150亩，规划建筑面积超80万平方米(含地下)，由“万象城”购物中心、甲级写字楼、星级酒店，以及服务式公寓、住宅等多种物业形态构成，
是杭城目前规模最大的都市综合体。目前购物中心部分已于今年4月开业。
星光大道位于钱江南岸三桥和四桥之间，毗邻滨江区。项目集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动功能，旨在将商业与文化艺术相结合，打造美国好莱坞“星光大道”和中国“星光大道”的杭州版。项目辐射整个滨江区，是滨江地标性建筑。
位于杭城黄龙商务区的世贸丽晶城，是目前杭州城市中心规模最大的综合性楼盘之一。作为该区域压轴之作，项目定位较高，无论是规划设计还是物业管理，都是以国际标准来打
造的，是杭城目前最具国际化的商务办公写字楼。
近年来，相比于风生水起的住宅市场，杭城商业地产的发展虽略显沉寂，但也呈现出了蓬勃的发展态势。其间涌现出了一批经典的商业地产项目，在建筑品质、建筑规模以及经营模式上，都代表了杭城商业地产开发的高度。
