土地买断开发房地产项目协议书
甲方：
地址： 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人：
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互利互惠、友好协商的原则，就合作开发“ ”项目的相关事宜，达成如下协议，以供双方共同遵照执行。
一、项目概况
1、 项目位于 市 区 路，项目暂定名为 （以下简称“项目”），项目用地面积 平方米，签约时土地用途为 用地，宗地号为 号，使用权人为 。（以上详见宗地图、土地使用证）；
2、项目拟在规划上融合现代商住小区的设计理念，将 号地块（以下称“本项目所在地块”）开发建设成一个高品质的现代商住小区。项目计划开发总建筑面积 平方米，其中地上 层（包括住宅面积 平方米、商用面积 平方米），地下 层（面积 平方米），上述面积若因规划审批等原因导致变动，以规划审批的实际面积为准；
3、通过甲乙双方的诚意合作，力争 个月完成项目的报规报建、工程施工建设和销售获利全过程，实现双方按比例分配收益，达到双方互惠共赢的目的。
二、合作模式
（一）甲方提供自有土地 号地块，乙方以现有员工作为管理团队，通过逐步买断的模式开发 号地块。
1、先期，以甲乙双方名誉共同组建成立项目开发公司，新成立开发公司的注册资金为1000.00万元（大写：壹仟万元整）。甲方派员出任法定代表人，并担任公司名誉董事长，乙方派员出任公司总经理；
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2、甲方土地作价5600万元（大写：伍仟陆佰万元整），乙方先期出资2000万元整（大写：贰仟万元整），其中：1000万元（大写：壹仟万元）作为乙方向甲方支付的第一笔土地预付款，另外1000万元（大写：壹仟万元）作为组建项目开发公司的注册资本金和项目启动资金；
3、项目开发进程中的后续建房资金由乙方负责筹融。融资途径包括： （1）向第三方筹融，若有必要，可用土地或项目作为融资担保； （2）若甲方有闲置资金，可融入使用，融入资金产生的财务费用计入项目公司开发成本。
4、乙方应确保融资专款专项用于本项目。 （二）甲方的责任
1、甲方保证所提供土地无任何债权债务、手续齐全，符合房地产开发条件；
2、甲方负责项目的报规、报建等相关事宜及关系协调工作。 （三）乙方的责任
1、乙方保证合作期内对 地块进行房地产开发的所有工作均按国家法律规定的程序执行；
2、乙方以现有员工作为项目开发公司的管理团队，负责地块项目的开发建设及销售运营，其中包含：
（1）项目策划、设计 （2）项目组织、施工建设 （3）项目开发资金的筹融 （4）项目经营管理、销售
3、乙方应协助甲方办理项目开发前期过规报建等相关手续。 三、付款方式
1、当项目开工并实现预售房时，乙方从前期收益中向甲方支付第二笔土地款3000万元（大写：叁仟万元整）；
2、当完成项目建设和销售任务时，乙方向甲方支付第三笔土地款1500万元（大写：壹仟伍佰万元整），甲方可以用项目剩余房产充抵土地款，房产按当期房价的90%折价计算。
四、其它约定
1、该项目建成后，若项目开发公司还有后续项目需合作，双方应另行商定合作事宜；
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2、甲方在本协议签订后五日内提供本项目所在地块的权属证明及宗地图。
五、违约责任
任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；违约方将承担项目总投资 %的违约金并赔偿相应经济损失。
五、争议的解决
1、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规；
2、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向当地人民起诉。 六、协议生效
1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效； 2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力，对补充协议的违反，视为对本协议的违反。
甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 或授权代表人： 或授权代表人：
签约地点：
签约日期：
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