安徽省2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务行业自律考试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。 A：自然环境 B：政治法律环境 C：经济环境
D：科学技术环境 E：工厂的生产设备
2、在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式则是以为主。 A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同
E：客户资金代收代付风险
3、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于h。 A：3．00 B：2．50 C：1．50 D：1．00
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。 A：开售准备期和集中销售期 B：蓄客准备期和发售强销期 C：开售准备期和稳定消化期 D：发售强销期和稳定消化期 E：工厂的生产设备
5、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。
A：、系统管理部门
B：系统管理部门、房地产中介服务机构 C：房地产中介服务机构、
D：房地产中介服务结构、系统管理部门 E：权利型房地产投资信托
6、以下不属于物业服务企业义务的是。
A：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
C：接受有关行政主管部门的监督管理
D：接受业主委员会和业主及使用人的监督 E：权利型房地产投资信托
7、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。 A：尽快卖出标的物
B：实现标的物的最高出售价格 C：多找买家
D：撮合双方交易
E：客户资金代收代付风险
8、求取报酬率的方法主要有累加法和。 A：线性内插法 B：试错法
C：市场提取法 D：直接资本化法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、验证价格策略是否合理的指标是。 A：价值最大化
B：客户价格敏感点的确定 C：稳定的销售速度 D：合理的价格信息 E：工厂的生产设备
10、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。 A：人员规模 B：发展阶段 C：资金实力
D：面向的客户类型
E：客户资金代收代付风险 11、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。 A：代书 B：媒介 C：咨询 D：议价
E：客户资金代收代付风险
12、房地产经纪人的职业责任就是。 A：促进市场交易，加快交易进程 B：维护房地产正常运营 C：提升房地产价值
D：规范房地产交易行为 E：客户资金代收代付风险
13、水中酚的来源不包括工业排放的废水。 A：冶金 B：煤气 C：电镀
D：石油化工
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、下列不属于客源特征的是。 A：指向性 B：多变性 C：潜在性 D：时效性
E：工厂的生产设备 15、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。 A：30 B：40 C：50 D：60
E：权利型房地产投资信托
16、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。 A：口头沟通 B：书面沟通
C：动作语言沟通 D：体态语言沟通 E：工厂的生产设备
17、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。 A：销售价格 B：成交价格 C：标价
D：平均价格
E：权利型房地产投资信托 18、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。 A：职业责任保险 B：保证保险
C：意外伤害保险 D：财产损失保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。 A：依照合同约定收取服务费
B：房地产中介服务收费必须实行明码标价制度 C：收取服务费必须开具
D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益 E：客户资金代收代付风险
20、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。
A：租赁用途 B：租赁期限
C：租金交付方式 D：租金标准
E：权利型房地产投资信托
21、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。 A：由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判 B：由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本
C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书 D：由交易部门签署已与开发商达成一致的合同 E：客户资金代收代付风险
22、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。 A：委托人证明文件 B：房屋所有权证 C：书面租赁合同 D：当事人合法证件
E：客户资金代收代付风险 23、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。 A：义务性 B：互助性 C：保障性 D：自律性
E：权利型房地产投资信托
24、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。
A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式 B：如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式
C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同 D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同 E：客户资金代收代付风险
25、关于住房税收优惠的说法，错误的是。
A：对廉租住房经营管理单位按照规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税 B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地
C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。 A：屋架 B：柱 C：阳台
D：板 E：梁
2、在选用装饰装修材料时，厨房、卫生间应选用的材料。 A：不发霉 B：耐水性好 C：抗渗性好 D：不易褪色 E：易于擦洗
3、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。 A：要通过合法的渠道获得客户信息
B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来
C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来
D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行
E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新
4、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。 A：27 B：28．5 C：29．28 D：30
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。 A：7 B：8 C：9 D：10
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A：品牌规划 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌结构
E：客户资金代收代付风险
7、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的特征。 A：专业 B：区域 C：行业 D：管理
E：客户资金代收代付风险
8、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。 A：项目的销售模式 B：项目的经营特色 C：项目的建筑特点
D：消费市场的未来趋势 E：项目的目标消费群
9、房地产登记贯穿房地产的全过程。 A：开发 B：投资 C：建设 D：使用 E：联营
10、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有。 A：注意客户的真实意愿 B：平等化意识 C：珍惜常客
D：体察客户的希望 E：注意客户的需求
11、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。 A：选择功能 B：保持功能 C：持续功能
D：对活动进行监督和调节的功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。 A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 E：房地产经纪活动当事人的民事责任平等
13、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。 A：城乡统筹 B：合理布局 C：节约土地 D：集约发展 E：先建设规划后 14、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的。 A：准确性和现势性 B：完整性和准确性 C：现势性和安全性 D：完整性和安全性
E：客户资金代收代付风险
15、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是。 A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助
B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化 C：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫 D：适当改变原来的思维方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、经纪企业对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。 A：营销方式 B：信息资源 C：管理水平 D：人力资源 E：客户沟通
17、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。
A：居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同 B：居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续 C：经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金
D：房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动
E：房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润
18、下列关于年龄定位法的表述中，正确的有。
A：短期性和上班就近性是单身期住房消费的主要特征 B：安居乐业性和廉价性是婚育期住房消费的主要特征 C：消费潜力大和经济实惠是中年期住房消费的主要特征 D：安全性和环保性是老年期住房消费的主要特征 E：不同年龄阶段的客户住房消费需求结构大同小异
19、房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是指。
A：商品房预售面积 B：商品房批准预售面积 C：商品房结转可售面积 D：商品房可预售面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列房产中，免征房产税的有。 A：自用房产 B：五星级酒店
C：国家机关办公楼 D：个人自住住房
E：房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房 21、业态定位需考虑因素有。
A：项目整体功能组合、单层功能组合设计
B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营
C：商圈融合性
D：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争 E：项目整体市场需求
22、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。 A：发生重大责任事故的
B：将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的 C：擅自改变物业管理用房用途的
D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的 E：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
23、房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。 A：有效流转 B：优化配置 C：统一管理 D：信息共享
E：客户资金代收代付风险
24、个人住房贷款具有的特点包括。 A：固定性 B：长期性 C：零售性 D：分期偿还 E：安全性 25、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。 A：买卖 B：居间 C：租赁 D：代理 E：认证
