水暖工程监理实施细则

1.1、 工程概况： ...................................... 2 1.2、 专业工程特点 .................................... 2 1.3、 监理依据 ...................................... 4

2、 监理工作流程 ............................. 4

3、 监理工作目标及控制要点 ........................ 6

3.1、 监理工作目标： ................................. 6 3.2、 施工监理的预控内容 ： ............................... 6 3.3、 工程物资进场预控内容 ................................. 7 3.4、 施工作业条件的预控内容： ............................... 8 3.5、 室内给水系统安装控制要点 ： ........................... 8 3.6、 室内排水系统安装控制要点 ............................... 12

4、 监理工作的方法及措施 ........................ 14

4.1、 工程质量控制措施 ................................. 14 4.2、 工程进度控制措施 ................................. 14 4.3工程造价控制措施 ................................... 15

国豪山景城住宅工程 水暖工程监理实施细则

1、专业工程特点及监理工作依据

1.1、 工程概况：

本工程位于德华路侧（原八里第三砖厂） 筑面积 143563.40 m2o

，西距陆家路200m、建

1.2、 专业工程特点

⑴、给水系统：本工程生活给水系统分为高、中、低三个区，低区为一 至四层，由市政白来水直接供给；中区为五至十四层，要求进口水压不小于 0.56MPa,高区为十五层至二十四层，要求进口压力不小于 高区给水均由小区集中生活加压泵提供， 设备。

⑵、给、中水计量：楼梯间处设为户外集中管井，在管井内设有水表计 量住宅用户给水量。

⑶、中水系统：小区采用集中中水供应，中水处理站另建。中水回用系 统分为高、低二个区，各由一套变频调速恒压供水设备供给。低区为一至十 二层，要求进口压力不小于0.45MPa;高区为十三至二十四层，要求进口压不 小于 0.78MPa

⑷、排水系统：本工程住宅内的卫生间采取污、废水分开排放，将优质 杂排水收集后汇入中水站作为中水水源；整个住宅污水和废水系统，竖向分 区除首层单排外，

0.83MPa中区和

泵房内各有一套变频调速恒压供水

其余均为一个排水系统；地下室消防废水经潜水排污泵提 升后排出室外。

⑸、消防系统：本住宅楼的室外消防由室外环状给水管网提供，室内消 防将由小区区域集中消防加压泵房提供。二十层及其以下楼层，室内消火栓 米用减压稳压消火栓。

⑹、雨水系统：此系统为室内雨水系统，管径 装见图集88J5-X1 o

⑺、各系统使用管材及安装要求

DN100镀锌钢管，具体安

a、 生活给水、中水，在室内单元集中管井分户水表前采用内衬塑热镀 锌钢

管，丝扣或管箍连接，在分户水表以后采用 PP-R管热熔连接； 给水、中水管公称压力为1.25MPa,热水公称压力为2.5MPa;给排 水管道管径大于

DN50的阀门均采用闸阀或蝶阀，管径小于或等于 DN50的阀门均采用铜

截止阀，型号为 J11W-10T；

b、 污、废水重力排水管采用 UPVCW料排水管，排水管采用硬聚氯乙 烯内

螺旋塑料管，支管采用平壁管粘接。地下一层排出管采用机制 柔性铸铁排水管，压力排水管采用焊接钢管。焊接或法兰连接工作 压力0.6MPa

c、 消火栓给水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接，系统工作压力 P=1.10MPa

d、 户内PP-R管在分户水表后至厨房、卫生间之间冷水管、热水管、 中水管

埋地敷设，试压合格，回填后应在此段地面上注上标记，以 免装修时破坏管道;

e、各管道安装质量要求符合 GB502422002规定。

1.3、监理依据

1.3.1、 建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同。

1.3.2、 各施工单位与建设单位签订的施工合同及分包单位相关合同。 1.3.3、 监理公司编制的工程项目监理规划。

1.3.4、 设计图纸、图纸会审记录、设计更改、工程洽商及施工图集。 1.3.5、 施工单位编制的施工组织设计。

1.3.6、 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 1.3.7、 建设工程监理规范 GB50319-2000

2、监理工作流程

接受监理任务

3、监理工作目标及控制要点 3.1、 监理工作目标：

3.1.1、 质量目标：工程质量必须符合设计图纸、建筑安装工程及验收规范、 并达到

建设单位与承包单位签订的施工合同中约定的工程质量标准。

3.1.2、 进度目标：满足工程施工合同规定的工期要求，工程白 2010年12 月8日

开工，2011年8月30日全部竣工。

3.1.3、 造价控制目标：以建设单位与承包单位签订的施工合同中的工程造价 及有关

文字约定为造价控制依据，按现行建筑安装工程概、预算定额及有关 规定审核工程的预算和结果，做到工程进度款不超拨，监控造价目标管理的 全过程。

3.2、施工监理的预控内容：

⑴、审核和熟悉图纸，组织施工图纸的设计交底会，了解工程特点和工 程质量要求，将设计图纸中影响施工进行的图纸差错和工程质量及相关专业 矛盾等问题汇总记录形成文件，做好设计变更和工程洽商等图纸预控审核工 作。

⑵、审核承包单位提交的施工方案及技术交底。承包单位编写的施工方 案必须经总监理工程师审核批准后方可进行施工，一经批准，施工单位必须 认真执行，不得擅白改动，必要时进行样板试验引路。

⑶、对分包单位的资质、施工管理人员、技术人员的资格、特殊工种的 上岗证要进行审核

⑷、安装之前，应对土建工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标 高、坐标、坡度以及预留洞和预埋件要对照图纸进行审核。

3.3、工程物资进场预控内容

⑴、工程上使用的各种材料、配件及设备应经过监理工程师的认定， 并 且供应单位必须在市建委存档备案。凡采用新材料、新型号、规格的产品， 应检查技术鉴定文件，必要时应对生产厂家考察其生产工艺、生产过程等， 然后再确定订货单位。

⑵、所有设备在安装前应按技术说明书的要求进行质量检查， 必要时还 应由法定检测部门进行检测。消防设施及附件必须有消防部门的检测报告和 出厂合格证。

⑶、进场的铸铁管必须是机制合格品。 管材、管件应有出厂合格证，管 壁厚薄均匀、内外壁光滑，不得要砂眼。

⑷、镀锌钢管及管件内外镀锌均匀、无锈蚀、内壁无飞刺，管件不得有 偏扣、乱扣、方扣、丝口不全等现象。

（5）、塑料管、衬（涂）塑钢管检查出厂合格证，检验报告、卫生检验合 格

证明。产品包装完好。内外壁光滑平整、无气泡、裂口等现象。专用管件、 胶粘剂、热熔器材、专用工具应由管材制造厂家配套提供。

⑹、 阀门进场应由专业监理工程师、 承包单位技术员共同检查，进场阀 门必须有合格证，规格、型号与图纸相符，阀门铸造规矩，表面光洁、无裂 缝、启闭灵活、关闭严密、填料密封完好无渗漏、手轮完好无损。阀门安装 前，应做强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数 量中抽查10%且不少于一个。对安装在主干管上起切断作用的闭路阀门， 应逐个作强度和严密性试验。

3.4、 施工作业条件的预控内容：

3.4.1、 明装干管必须在本安装层土建结构顶板完成后进行，位于顶层

或楼板下的干管，在结构封顶或土建结构施工进入安装层以上 进行安装。

1-2层后才能

3.4.2、 立管安装应在主体结构完成后进行，必须准确确定各层地面标 高方能

施工。管道的竖井内应把模板杂物清除干净， 并应有防坠落安全措施。 层间管道井的封堵要符合设计要求。

3.4.3、 支管安装施工（包括明、暗支管）先确认地（楼）面标高，应 在墙面

抹灰后进行。立干管连接支管甩口位置不得有误。

3.4.4、 吊顶内的暗装管道必须托架吊卡安装牢固.

3.4.5、 地沟内的管道在地沟基面、管道支承符合设计要求后才能进行 安装。 3.4.6、 埋地管道必须设在未经扰动的坚实土层上，或铺设在按设计要 求处理

或经夯实的松土层上，管道支撑或支墩不得构建在冻土层或未经处理 被扰动过的松土上。防止管道产生不均匀沉陷造成质量事故，落实室外管道 雨季施工、冬季施工措施。

3.4.7、 设备层内管道施工安装应在设备层内模板拆除、经过处理后进 行。

3.5、 室内给水系统安装控制要点

：

3.5.1、室内标高士 0.00以下管道先行施工至基础墙外，待土建施工结 束再行户外

施工，埋地管道检查管道防腐处理，检查管道接口，试压、隐检 验收合格后准予回填。

3.5.2、 干管施工检查安装顺序（一般从进入口开始操作）安装前检查管 腔，检

查不同的管道材料（如热镀锌钢管， PP-R管）不同要求的支、吊、托 架间距是否符合规范要求。支、托、吊架应平整牢固，与管道接触紧密。阀

门型号、规格符合设计要求，安装位置，进出口方向正确，手轮（柄）位置 便于操作，转动灵活。

3.5.3、 明装立管应检查安装后的管道垂直度与墙壁的间距， 预甩口的高

度和方向是否正确。明装管道成排安装时，直线部分应互相平行。曲线部分: 当管道水平或垂直并行时，应与直线部分保持等距；管道水平上下并行时， 弯管道部分的曲率半径应一致。给水管和装有 始端，均应安装可拆卸的连接件。

3个或3个以上配水点的支管

3.5.4、 支管的暗装与明装都应首先核定支管高度， 不同卫生器具的冷热 水

预留口高度和位置是否正确，再找平找正固定支管卡件，加好临时丝堵， 热水支管应在冷水支管上方，支管预留口位置应左冷右热。

3.5.5、 管道及管道支墩（座），严禁铺设在冻土和未经处理的松土上， 管道穿

过墙壁和楼板，应设置金属和塑料套管。给水引入管与排水排出管水

平净距不得小于1m室内给水与排水管道平行敷设时， 两管间的最小水平间 距不得小于0.5m;交叉铺设时垂直净距不得小于 0.15m。

3.5.6、 水表应安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。安装螺 翼式

水表，表前与阀门应有不小于 8倍水表接口直径的直线管段。表外壳距 墙面净距离为10-30mm水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为士

10mm

3.5.7、 管道的试压、冲洗：

a、 给水管道在隐蔽前应督促承包单位做好单项水压试验，管道系统安 装完

毕进行综合水压试验。水压试验时，检查放气口、排水点、确 认系统已排净空气灌满水。缓慢升压，试验压力为

1.5倍工作压力

（不应低于0.6MPa）,金属及复合管给水系统（塑料给水系统）观 测10min （稳压1h）,压力降不大于0.02MPa（0.05MPa燃后降到工 作

压力（以1.15倍工作压力稳压2h压降不超过0.03MPa）进行检 查，各连接处不得渗漏，冬季在气温+5C以上进行试压并有防冻措 施。

b、 给水管道系统试压合格后，进行系统冲洗，应检查阀门启闭灵活， 拆下

孔板、过滤器等附件，在正常供水的条件下，用清洁水增压冲 洗，保证水流速不低于1.5m/s ,进水口、出水口水色一致方可报验， 签认验收记录。

c、给水管道系统消毒应用每升含 20-30mg的游离氯的水灌满整个系统， 滞留

时间不得小于24h,在用饮用水冲泄空。取样化验合格后提供 完整的冲洗记录和卫生检查报告才准予使用。

3.5.8、管道防腐保温：给水管道防腐均按设计要求及国家验收规范进行 施工。

所有型刚支架及施工中管道镀锌层破损处和外露丝扣要补刷防锈漆、 管道保温须明确明装或暗装管道保温目的（防冻、防热损失、防结露）。其材 质及厚度应严格按设计要求验收。

3.5.9、给水设备安装控制

a、 核对水泵型号规格。水泵基础碌强度、坐标、标高、尺寸和地脚 螺栓留

控必须符合设计规定，水泵安装应符合设计要求。

b、 水泵泵体不得承受管道重量荷栽，水泵出口要设缓闭止回阀。水 泵试运

转的轴承温升必须符合设备说明书和规范规定。

c、 消火栓口中心距地面及系统水压试验必须符合设计要求，根据设 计要求

检查消防管道系统减压装置。

3.5.10、 成品保护

a、 安装好的管道不得作为支撑踏压，支吊架不得作为其它用途的受

力点；

b、 防止其它工种污染管道；

c、 阀门、手轮、水表等附件安装要注意保护，防止丢失、损坏，建

议在交工前统一安装。

d、 明装管道在刷面漆时不得污染墙、地面。 3.5.11、 建筑给水工程质量通病的预控：

⑴、专业与土建配合不协调：

a、 由于地面标高有所调整，专业工程甩口未及时改动造成预留口、

器具、设备等的偏差；

b、 由于砖、柱、垛尺寸调整造成管道位移；

c、 由于水、电配合不当，设备与电气开关、插座等设施距离过近或

重叠，影响使用；

d、 防水层做完后剔槽打洞；

e、 地漏埋设后未考虑地面坡度、面层做法等造成排水不入地漏； f、固定支架位置及固定做法不符合要求，支吊架规格偏小，间距偏

大，固定不牢、不平、不正，接触不严密，未经除锈即刷防锈漆等；

g、 各系统管道边间距不符合规范要求，各系统试压、灌水时间不够， 主要

材料设备出厂合格证件不全，无进场检验手续。

h、 保温防结露不严密，空鼓，易形成结露水；

i、 消防栓口朝向不对，标高位置不准，水笼带不按规定摆设。

3.6、室内排水系统安装控制要点

⑴、排水管材及所用粘接剂应为同一厂家配套产品，应有产品合格证及 说明

书，并且所用辅料规格必须符合规范规定。

⑵、排水管材内外表面应光滑无气泡、划痕，壁厚均匀，色泽一致，管 件应规

矩，无毛刺，承插口配套。

⑶、暗设地埋管道时沟底夯实，坡度规范，回填时应用细砂回填至管上 皮20cm上履过筛土，夯实时勿碰损管道，预留甩口要封严，以防堵塞。

⑷、实际现场安装时必须与土建工程配合协调，室内标局控制线准确无 误，场地清理干净，方可施工。

⑸、管道安装时必须按设计要求装设伸缩节，间距不得大于

4m管径大

于DN100寸，必须设置阻火圈，伸缩节安装时必须符合规范要求，根据施工 季节情况预留间隙。

⑹、安装完毕后，按规范要求进行灌满水试验，验收合格后才能进行下 道工序，交工前必须做好通水、通球试验。通球直径不小于排水管径的 通球率必须达到100%

⑺、管道上设置清扫口或检查口间距符合设计要求及规范规定； ⑻、管道支吊架间距应符合国家规范 GB50242-2002有关的规定； ⑼、通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须向下返时，应采用 45三

通或45度弯头连接，并应在垂直管段顶部设置清扫口。

(10) 、生活污水铸铁以及塑料管道的坡度必须符合设计要求及国家规定。 (11) 、采用金属雨水管道施行焊接连接时，焊接工艺及焊缝要求应符合有

2/3,

关规定，对于热镀锌钢管其焊接应做防腐处理

(12) 、成品保护

a、 管道安装过程中，应随时将预留甩口封闭，以防杂物进入，造成

管道堵塞；

b、 安装完毕的管道应对立管距地 2m以下的部位进行捆绑木板保护； c、 油漆粉刷前应将管道用塑料布包裹，以免污染管道。

(13) 、排水管道安装通病及预控

a、 排水干管坡度不均匀或不符合规范规定。 b、 排水立管(卫生洁具甩口)穿过楼板处不加止水环。 c、 装设伸缩节时未预留伸缩量。

d、 管道清扫口或检查口间距过大或不设置。 e、 管道支吊架间距过大、透气管进入风道或烟道。

f、 室内排水干管的水平管道与水平管道连接， 水平管道与立管的连接

不符合规范规定。

g、 雨水与生活污水管相连接，雨水斗安装时不牢固造成边缘与屋面相连处漏水。

4、监理工作的方法及措施 4.1、 工程质虽控制措施

4.1.1、工程质量控制的原则

(1) 、施工图纸、施工及验收技术规范、规程、 工程质量验评标准为依据, 督促

承包单位全面实现施工合同中约定的工程质量标准。

(2) 、对工程的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制、监督承 包单位

的质量保证体系落实到位，并正常发挥作用。

(3) 、严格要求承包单位执行预检、隐检、检验批、分项及分部工程的验 收制

度。

(4) 、坚持本工序未经验收或质量不合格，不得进入下一道工序。 (5) 、以工序质量保证检验批及分项工程质量，以分项工程质量保证分部

工程质量，以分部工程质量保证单位工程质量。

4.1.2工程质量控制方法

(1) 、按照监理规划及监理实施细则的规定， 对施工全过程进行全面控制、 及

时纠正违规操作、清除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果。

(2) 、采取经常的巡视、检查、观察、平行检验、测验等手段，以验证施 工质

量。

(3) 、监理人员发现重大工程质量事故或重大工程隐患时，应要求承包单 位立即

进行纠正，必要时可以下达工程暂停令。

4.2、 工程进度控制措施

⑴、按施工合同规定的工期目标控制工程进度。 ⑵、抢工程进度不得有损工程质量及施工安全。 ⑶、应用动态控制方法主动控制工程进度。

4.2.2、工程进度的控制方法

⑴、承包单位编制的工程总进度计划，经总监工程师批准后，由承包单 位执行。 ⑵、承包单位编制月（季）度工程进度计划、周施工进度计划，经监理 工程师审核批准后，由承包单位执行。

⑶、每周项目监理机构应核查周工程实际进度，如实际工程进度滞后于 计划进度，应召开监理会议进行协调，共同查明滞后的原因，协助承包单位 采取措施，抢回工程进度。

⑷、每月（季）未应对工程实际进度进行核查，如与计划进度有较大差 异时，应

分析原因采取纠正措施。

4.3工程造价控制措施

4.3.1工程造价控制依据

⑴、工程项目的施工图及其说明文件。 ⑵、工程设计变更、工程洽商文件。

⑶、本工程项目的施工合同及其变更、协议文件。

⑷、国家及当地发布的、现行的有关工程造价的法规及规定。 ⑸、当地发布的现行工程概（预）算定额、取费标准、工期定额等。⑹、本工程项目的分项、分部工程“报验申请表”。

⑴、严格执行施工合同中确定的合同价、单价和约定的工程款支付的办

⑵、在报验资料不全、与合同的约定不符，未经质量检查签认合格或有为时，监理工程师坚持公正、公平、合理原则。

⑶、对有争议的工程质量和工程款，应采取协商的方式解决；协调不成按施工合同中关于双方争议的处理办法解决。

4.3.3工程造价控制的方法

⑴、审查标底、招标文件、施工合同中涉及工程造价控制的条款。

⑵、从设计图纸、设计要求、标底标书、施工合同及材料、设备购置中易被突破的环节作为造价控制的重点。

⑶、采取尽可能的措施防止违约、尽量减少索赔。

⑷、按工期支付工程款，如发现工程款超支时及时采取纠正措施；提出降低

违约行时，应找出容 工程造价的合理化建议，严格工程款支付的签认。