浅谈中国房价居高不下的原因及应对措施
摘要：
房价是当前社会各界关注的焦点之一。在许多大中城市房价连续几年大幅上涨，已经处于很高的位置。但从目前的房地产市场来看，房价似乎没有下降的迹象。本文从我国房地产现状入手，发现我国房价一直居高不下的问题，继而从城市化进程、土地供给、投资需求、金融等四个方面分析了房价高居不下的原因，并在最后试着给出合理建议。
关键词：房价 房地产 城市化进程 土地供给 投资投机 金融
大纲:
一、中国房地产市场发展现状
我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大，在国家积极的财政刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐渐增加。随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，近20年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米，农村达到25平方米，住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重，城市达4%，城乡合计达7.5%，房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。 但是在一片繁荣的房地产市场中仍存在着问题，概况如下： （一）房地产的总体规模越来越大 （二）地区发展不平衡 （三）房价居高不下
针对房价居高不下来看，近来，中国房地产市场出现了“三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升，达到了2714元/平方米，比2003年增长了355元，远大于19982003年年平均售价的增长，其中上海、北京、深圳的商品房均价分别达到8627元/平方米、6232元/平方米、6037元/平方米，与之对应的居民家庭人均收入分别为16683元、15638元和27596元。
二、中国房价居高不下的原因
目前居民的住房问题基本依靠市场来解决, 也就是住房供应主要是商品房。这种垄断的供应体系使房地产的供应弹性系数很小, 需求弹性很大, 商品房的价格在巨大需求的推动下一路上涨。 （一）我国城市化进程
目前我国经济处在高速增长中，城市化速度非常快。到实现全面小康的2020年，我国城市化水平将达到55%—60%，城镇居民将增长到8亿至8.5亿人。在此期间约有3-3.5亿左右的新增城镇人口需要解决住房问题。也就是说，在未来十五、六年之内，城市面积和城市人口都差不多要增加一倍。在这样一个城市人口和城市面积都高速膨胀的情况下，房价必然要高于国外所认为的“合理房价”。
（二）城市土地供给和住宅建设无法跟上需求
土地供给方面：土地稀缺性导致房屋资源紧张，又土地具有不可再生性，
土地供给的弹性很小，房地产价格的上涨并不能马上引起土地供给的增加。另一方面土地一级市场垄断致使土地价格下不来，再加上囤地的影响，加剧了房屋价格的不断上涨。
住宅建设方面：住宅的建设本身需要一定的时间，从设计动工到建成投入使用一般需要2-3年的时间，房地产本身的特性决定了房地产供给一般要落后于房地产需求。
（三）房地产投资及投机
在我国目前的房地产市场中大量地投资或者说投机行为进一步推动了房价的上涨，典型的例子便是著名的温州炒房团。 （四）金融信贷
自 2004 年 10 月以来, 银行连续 6 次对贷款利率调整，如下图示。
贷款利率的提高增加了房地产的开发成本, 也就提高了房地产的价格。同时银行也对个人住房按揭贷款提供大量信贷资金支持, 从而增加了消费者的住房需求。
三、总结与建议
总的来说，我国房价居高不下的两点重要原因:客观上是市场经济的趋利性，主观上是房地产商对高额暴利的追求。而在房价持续上涨的情况下，和一些地方也加大了经济适用房的供给量，并推出了廉租房、住房补贴等住房福利。这些都有利于抵消房价上涨给低收入人群带来的生活成本的增加。
建议：1 . 加强对房地产市场监管力度，加大房地产市场的监管力度 2. 以主导的限价房和公租房大量投入市场
【参考文献】
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《房价缘何居高不下》 张莹洁 农村经济与科技 2008年 第05期 《中国房地产市场的发展现状与趋势研究》 清华大学领导力培训
