福建省土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。 A：300 B：340 C：370 D：330
E：时间因素
2、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。
A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件 D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地
3、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。
A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用
B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入 C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益
D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害土地充分利用的障碍 E．消极的控制消费——将人们的需要于土地能满足的程度 4、建设用地使用权包括__等。 A．划拨建设用地使用权 B．出让建设用地使用权 C．租赁建设用地使用权
D．外商投资企业场地使用权 E．抵押建设用地使用权
5、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】 A：估价基准日 B：估价目的
C：估价收费标准 D：估价程序 E：时间因素
6、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。 A.不变 B.增加
C.降低 D.没有规律
7、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。 A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%
8、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。
A：基准地价系数修正法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：剩余法 E：合法性
9、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般在m之内。 A：150—200 B：150—300 C：300—500 D：800—1000 E：土地
10、剩余法是根据__来估算土地价格的一种估价方法。 A．房地产开发的总收益 B．房地产的年租收入
C．房地产的建造总成本与总利润
D．房地产开发预期总价格与总支出的差额 11、下列关于土地复垦，说法正确的是__。 A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动
B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地 C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则
D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务 E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务
12、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。
A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E．土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人
13、能够通过查阅地籍图获取的信息是__。 A．宗地高程
B．宗地规划 C．宗地界址
D．市政管网位置 14、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。 A：17．5 B：25 C：62．5 D：5
E：时间因素 15、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入。 A：第一阶段上升部分 B：第一阶段下降部分 C：第三阶段 D：第二阶段 E：35％～50％ 16、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】
A：购入时支付的运输费 B：购建时缴纳的耕地占用税 C：购入时支付的保险费
D：使用期间后发生的利息支出 E：土地 17、《城市房屋拆迁管理条例》规定，市、县房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起__日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。 A．30 B．45 C．60 D．90
18、地租是扣除__后的余额。 A．成本、利润 B．利息、税收
C．成本、利润、税收
D．成本、利润、利息、税收 19、对经济运行进行宏观有直接和间接两种方式，直接实质上是一种的方式。
A：微观经济主体的自主性和市场机制自发作用 B：承认微观经济主体自主经营和市场机制作用 C：运用经济手段和市场参数调节经济运行 D：运用行政手段对经济进行参数调节 E：土地
20、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】
A：动态统计表、静态统计表 B：调查表、整理表、分析表
C：简单表、简单分组表、复合分组表
D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 E：土地
21、__是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表。 A．财务状况变动表 B．现金流量表 C．利润表
D．资产负债表 22、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的__。 A．集约边际 B．粗放边际 C．无租边际 D．增租边际
23、在下列选项中，行为产生正外部性。
A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费
B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金
C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生
D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 E：土地
24、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。 A：土地交易双方 B：土地区位 C：市场
D：经济形势 E：合法性
25、城镇土地定级因素体系包括综合定级因素、商业用地定级因素、住宅用地定级因素、工业用地定级因素以及其他方面的因素，其中，商业用地定级因素中，人口状况方面的因素有。 A：人口素质 B：人口密度 C：人口质量
D：人均生产力水平 E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建设单位未依法取得__，则不能开工建设。 A．《建设项目选址意见书》 B．《规划设计方案批准书》 C．《建设工程规划许可证》
D．《建设用地规划许可证》
2、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为。 A：预收账款 B：应收账款 C：流动资产 D：流动负债 E：各种应交款项 3、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。 A．市、县批准成立
B．市、县国土资源管理部门批准成立 C．具有的法人资格
D．隶属于国土资源管理部门
E．统一承担本行政辖区内土地储备工作 4、《土地复垦规定》规定，不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年__元的罚款。 A．100～500 B．200～500 C．200～1000 D．500～1000
5、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为。 A：一般性详细规划 B：控制性详细规划 C：特殊性详细规划 D：修建性详细规划 E：总体规划
6、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。【2009年考试真题】 A：路线价低 B：路线价高
C：路线价相同时较宽 D：路线价相同时较窄 E：车流量较大
7、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。 A：金融服务 B：货币发行 C：支付中介 D： E：信用中介
8、我国财政的目标可归结为__等方面。 A．充分就业 B．增长财政收入
C．价格水平急速提高
D．收入的合理分配 E．经济适度增长 9、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县国土资源行政主管部门根据，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级批准后，及时向社会公开发布。 A：社会经济发展计划 B：产业
C：土地利用总体规划.土地利用年度计划 D：城市规划和土地市场状况 E：当地房地产市场报告
10、的城市总体规划，经所在省、自治区审查同意后，报审批。 A：地级市 B：直辖市 C：省会城市
D：50万以上人口的大城市 E：100万人口以上的城市
11、设计统计指标时，应力求满足的要求。 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性 12、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。【2004年考试真题】 A：出让年期 B：容积率 C：交易时间 D：繁华程度
E：最佳利用方式下
13、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）的体现。 A．土地用途多样性
B．土地经济供给的多样性 C．土地种类的多样性 D．土地区位的多样性
14、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。【2009年考试真题】 A：房地产市场不稳定，价格波动很大 B：城市有稳定的土地供应计划和 C：房地产交易资料信息完整，可公开查询 D：贷款利率不变
E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确
15、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。 A．耕地面积
B．耕地总量动态平衡 C．生态的全面管护 D．生态与经济的改善
16、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。 A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比 C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比 D：在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比
E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 17、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映__。 A．已预付的全部贷款 B．退回多付的货款 C．已结转的预付款 D．尚未结转的预付款
18、下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是__。 A．房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划 B．房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划 C．房地产开发项目，应当符合房地产销售计划
D．房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则
19、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】 A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标
D：类似工程预算 E：取得开工许可证 20、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过__年。 A．2 B．3 C．5 D．8 21、《草原法》规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列原则。
A：改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用 B：以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导 C：保护为主、加强建设、分批改良、合理利用 D：生态效益、经济效益、社会效益相结合 E：经济效益、社会效益相结合
22、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。
A：工程项目 B：单项工程 C：建设项目 D：单位工程 E：分部工程
23、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是__。 A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
24、张某于2001年申请宅基地建房居住，2006年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2009年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地管理法》规定，当地应__。 A．没收张某出租房屋所得 B．对张某予以罚款
C．在批准时核减用地数量 D．对张某的申请不予批准 25、用益物权包括。 A：承包经营权 B：抵押权
C：建设用地使用权 D：质权 E：地役权
