房地产万能销售说辞
二、为何投资房产是较好的选择,
答:A、房地产是国家经济的龙头，可以大起，但一定不会大落。
B、房产比人民币更利于保值，增值，风险小，回报高。
C、房产除了可以投资外，还可以租赁或者自己使用，风险小、回报快、投资收益好。
D、从以前的经验来看，以前几年购房者为例，投资购房仍旧是最佳选择。
三、为何说现在购现房最好,
答:现房风险小，投资回报快，如购买期房，很多开房商若没有实力，不会有全部的资金投入，只会投入部分，往往难以保证交期、质量、还会造成烂尾楼，使购房者如手捧刺猬，难以进退，购买现房完全没有这种风险。
四、为何说期房好,
答:期房价格低，房型设计优良，升值快，现在的法制健全，封顶才可以预售，所以购买的风险很低，质量可以看得见，等到现房了，关注的客户一多，价格一下子就上去
了。
五:为何高层建筑好,
答:房屋使用期限长、造价高、闹中带静、易于物业管理、档次高、出租回报率高。
六、为何多层公房好,
答:得房率高、性价比高、物业管理费用低、无使用电梯的风险，符合中国居民群住的生活习惯。房屋升值潜力大，生活多方面都比较方便。
七、为何一次性付款更划算,
答:A、若不选择一次性付款，以后生活负担过重，每月要交付医疗保险，住房保险，按揭贷款利息等费用， 支出大，加之现在银行存款利息低，把钱存入银行赚不到多少利息，一次性付款可以少掉很多麻烦， 把精力主要放在最重要的上面，利于取得事业或其他方面的成功。
B、人民币存款是负利率会贬值，房产可保值，又有升值潜力，故一次性付款最划算了。
C、分期付款每月支出费用大，为保证稳定，不敢轻易调换工作，局限性小。
D、一次性付款的房子也可以抵押，最高可以到60%，但是如果按揭贷款即使提前还
款，利息不能免掉。
E、个人资产并不单纯以人民币衡量，房产亦是资产之一，目前房子既可以居住又可以随时抵押，灵活性 更大。
八、为何贷款最划算,
答:A、贷款比一次性付款投资回报率高。
B、贷款可以将现金省下来做其他的投资或者抓住其他的机会。
C、如果资金充裕、不想再贷款了，一年以后可以提前还款。
九、为何市中心好,
答:市中心地皮资源有限，升值潜力巨大，配套好，租金高，回报率高，从目前发展的角度而言，投资风险小。
十、为何副中心好,
答:价格比市中心低得多，但其余并不比市中心差，并且副中心比市中心安静，绿化率高，并无市中心拆建的担扰，晚走不如早走，选择市中心边缘地带居住最佳。
十一、为何城郊结合部最好,
答:发展空间大，配套设施新、全、齐，发展速度快，可享受市中心的繁华，房屋升值快。
十二、为何郊区好,
答:周边自然环境好，交通发达，配套设施全，同样的价格可以购买更大的房屋，市区郊区化是城市发展趋势，随交通改善，郊区交通更方便。
十六、为何选择六楼好,
答:价格合适，视野开阔，空气流通好，采光好，安静安全，高度好，又避免了楼顶漏电的可能。
十七、选择顶楼的好处,
答:采光好，通风好，不挡光，视野开阔，价位低，楼顶送平台，生活方便，又不被人踩在头上，日照时间长，升值潜力大。
十八、选择底楼的好处,
答:生活方便，若有孩子，利于孩子成长，培养健全性格，有老人利于老人活动，参与社交，带庭院，对停放自己的交通工具增加安全保障系统，免去生活的后顾之忧，租出去做办事处，租金高，升值潜力大，更因人员走动多，相较楼顶而言更加安全，现在上海房价1楼最贵，很多房屋下水道走2楼，送绿地以半价算。
十九、为何购买高档住宅划算,
答:便宜无好货，好货不便宜，无论从投资角度，还是从居住角度，要买就买最好的，与买车相比，购房的拆旧少，升值潜力巨大，配套设施齐全，周围环境佳户型设计优，居住方便，房价的组成，地价点的比重最大，越是好的房子，地价越贵，升值的潜力与速度越大。
二十、为何买公房最划算,
答:从某种意义上讲，买房毫无神秘之处，就像买彩电一定，只要买的房子，实用，应具备的功能齐全即可。其他增加的绿地，木扶手，花岗岩楼梯等浮华设施并不增值，只会使开销增大。而真正创业阶段的人并没有时间去享受，欣赏一些浮华的设施。更何况现在买房人逐
步增多，对公房的需求增大，故其升值的潜力巨大，所以购买公房最合适，最合适的房子最划算。
二十一、为何剪力墙结构好,
答:抗震性好，整体性高，墙体薄，出房率高，造价高，易装修，使用年限长，保暖性好，柱子少，利于处处自由隔断空间大，代表以后住房发展趋势。
二十二、为何框架结构好,
答:保温性、隔音性比剪力墙结构的房子好，出房率高，开间易活动，易装修出各种自己喜欢的风格，使用年限长，阳台易装修出大开间，落地窗的风格。
二十三、为何砖混结构好,
答:保温性好、隔音性好、出房率高，施工速度快，成本低，价格低，适当改动容易，易装修，普通多层的最佳选择。
二十四、为何选择得房率较低反而更好,
答:房屋高档，设计合理，配套面积多，配套设施全，出房率低代表配套齐全，随生活提高，对房子配套要求越来越高。房子越高级，出房率越低
二十五、为何得房率高的房子好,
答:省钱，同样的钱买到使用面积多，(买房以建筑面积，居住是使用面积)，比较划算。
二十六、为何朝西的房子好,
答:价格低，采光好，选择范围大，阳光充足，比较符合夜生活习惯的人，所以，朝西房子好且干燥。
二十七、为何朝东的房子好,
答:阳光时间早，设计户型合理，新空气易流通，适合创业阶段的人选择，起得早，不西晒，夏天凉快。
二十八、为何朝南房子不好,
答:采光好，日照时间长，房间温度适宜，冬暖夏凉，确保升值，易出手，适合老年人住，阳光重，自豪感，省电。
二十九、为何三、四楼好,
答:采光好、安全、安静、平静、避免了1、2楼的潮湿，高楼的爬楼累，中间楼层好，高低楼优势兼备。
三十、为何选择独栋住宅,
答:一般而言，越是繁华地段，交通发达的地段越不会有大片的小区，故若选择市区单栋住宅，其周边的配套设施，生活条件，交通便利程度均是最优选择，一般好的配套弥补小区面
积小的不足。
三十一、为何选择较大型的小区,
答:大型小区开放商一般实力雄厚，信誉度高。值得依赖，并且大型小区的物业管理
较好，周边自然环境，人造环境都非常好，配套设施齐备，生活安全，舒适，户型设计合理，物业管理会不断有新东西推出，故选大型小区较好。
三十二、为什么买房比租房划算,
答:买房在支付部分房款后，其余房款可以采取;类似每月付房租的方式交付。而租房与买房最大的区别在于期满后，租房者仍没有房屋居住。而买房者得到一套全产权房屋。随住房的增值，投入的钱也会升值。更何况租房者不会在装修上投入金钱，只会购买生活必需品，居无定期的苦恼亦会对事业有不良影响，故购房远比租房划算。
三十三、为何靠小区中心好,
答:A、生活环境安静、安全、人气足、生活较有品味。
B、利于物业管理，利于优良环境的形成，生活便利。
三十四、为何双卫好,
答:双卫，方便、卫生，有一客用卫生间，档次高，都是主卧套卫生间，生活趋势。
三十五、为何单卫好,
答:现在一般都是三口之家，双卫没有必要，多一个卫生间也是要花钱买的，现在主要是解决住的问题(一个卫生间要4.5个平方米，就算2000元/平方米，也要一万块，花
一万块买个卫生间，还不如把这部分钱用在装修上)，咱们还不是过奢华生活的时候，单卫最实惠，买房最主要是自己住，现在也不经常有客人串门，所以客卫派不上用场，而且还要多花钱多装修一个卫生间，打扫也麻烦，还浪费水、电，增加支出。
三十六、为何中间房好,
答:保温好，不存在西晒问题，而在东边，雨水多的城市，比较潮湿，那么东边则会潮湿，所以中间房好。
三十七、为何两边房好,
答:采光好，通风好，一般会是花同样价钱享受明厅，而且空气新鲜，夏季会特别凉快。
三十八、为何没有拆迁户的小区好,
答:开放商不必为安置拆迁户花费笔费用，节约的这部分钱可以用来提高施工质量，加强配套，户型设计多样化，也会上一个档次。我们开发的项目是为一个阶层设计的，小区居民的层次会比较一致，居民素质都不会低，物业管理比较完善，居民居住无后顾之忧。
三十九、为何有拆迁户的小区好,
答:取得土地的费用相对较低，成本则会低、实惠。其中拆迁房子与卖的商品房有明
显区别，再说，现在国家对拆迁户房子的标准也有硬性规定。
四十、为何南北朝向好,
答:通风好、冬暖夏凉、两个卧室分开，有个人的生活空间，结构简单，也可以自由间隔，自由度大，易装修。
四十一、为何双南朝向好,
答:采光好，节约能源，省电，阳气重，不易生病，特别适合老人居住，通风好，两个卧室靠在一起，照顾老人，小孩会比较方便。
四十二、为何大开发商好,
答:信誉好，值得信赖，一般开发的小区规模较大，配套完善，物业管理跟得上，规划好，确保升值，资金到位，按期入住，所以风险小，会长期发展，较重视公司形象及信誉，选址考究。
四十三、为何中小开发商好,
答:为了在竞争中取胜，更有上进心，所以在设计上会花更多心思，而且价格会相对较低。
四十四、为什么进门是厅好,
答:视野开阔、大气、明亮，较符合北方人的性格，减少过道，使用面积多，装修漂亮，而且是有品味、有实力的表现。
四十五、为何进门是走廊好,
答:隐视性好，又叫“玄关”，一进门不会直接看到厅的布局，其实一点都不浪费，它是牺牲一小块面积换回一大块的空间，它起到一个贯穿的作用，形成一条自然的走道，一进门直接是厅的房子，门只能开在厅里，同样要占用空间，而且厅里无论如何都要有走道，一进门是玄关会更好。
四十六、为何毛坯房好,
答:成本低，避免二次装修带来不必要的浪费，可根据自己的情况进行装修，使之适合自己的品味，自己住的最佳选择。
四十七、为何精装修房好,
答:主要用于豪宅，方便，住户少花心思，用于投资出租，则买精装，省事。
下面是赠送的中秋节演讲辞，不需要的朋友可以下载后编辑删除～～～谢谢
中秋佳节演讲词推荐
中秋,怀一颗感恩之心》
老师们,同学们:
秋浓了,月圆了,又一个中秋要到了!本周日,农历的八月十五,我国的传统节日——中秋节。中秋节,处在一年秋季的中期,所以称为“中秋”,它仅仅次于春节,是我国的第二大传统节日。
中秋的月最圆,中秋的月最明,中秋的月最美,所以又被称为“团圆节”。 金桂飘香,花好月圆,在这美好的节日里,人们赏月、吃月饼、走亲访友……无讳什举形式,都寄托着人们对生活的无限热爱和对美好生活的向往。 中秋是中华瑰宝之一,有着深厚的文化底蕴。中国人特别讱究亲情,特别珍视团圆,中秋节尤为甚。中秋,是一个飘溢亲情的节日;中秋,是一个弥漫团圆的时节。这个时节,感受亲情、释放亲情、增进亲情;这个时节,盼望团圆、追求团圆、享受团圆……这些,都已成为人们生活的主旋律。
同学们,一定能背诵出讲多关于中秋的千古佳句,比如“丼头望明月,低头思故乡”、“但愿人长丽,千里共婵娟”、“海上生明月,天涯共此时”……这些佳句之所以能穿透历史的时空流传至今,不正是因为我们人类有着的共同信念吗。 中秋最美是亲情。一家人团聚在一起,讱不完的话,叙不完的情,诉说着人们同一个心声:亲情是黑暗中的灯塔,是荒漠中的甘泉,是雨后的彩虹…… 中秋最美是思念。月亮最美,美不过思念;月亮最高,高不过想念。中秋圆月会把我们的目光和思念传递给我们想念的人和我们牵挂的人,祝他们没有忧愁,永远幸福,没有烦恼,永远快乐! 一、活动主题:游名校、赏名花,促交流,增感情
二、活动背景:又到了阳春三月,阳光明媚,微风吹拂,正是踏青春游的好时节。借春天万物复苏之际,我们全班聚集在一起,彼此多一点接触,多一点沟通,共话美好未来,不此同时,也
可以缓解一下紧张的学习压力。 相信在这次春游活劢中,我们也能更亲近的接触自然,感悟自然,同时吸收万物之灵气的同时感受名校的人文气息。
三、活动目的:
1. 丰富同学们的校园生活,陶冶情操。
2. 领略优美自然风光,促进全班同学的交流,营造和谐融洽的集体氛围。 3. 为全体同学营造一种轻松自由的气氛,又可以加强同学们的团队意识。 4. 有效的利用活劢的过程及其形式,让大家感受到我们班级的发展和进步。 四、活动时间:XX年3月27日星期四
五、活动参与对象:房产Q1141全体及“家属”
六、活动地点:武汉市华中农业大学校内
七、活动流程策划:
1、27日8点在校训时集吅,乘车
2、9点前往华农油菜基地、果园,赏花摄影
3、10点30,回农家乐开始做饭,进行“我是厨王”大比拼
4、1点30,收拾食品残物,开始集体活劢
5、4点,乘车返校
八、职能分工及责任定岗
1、调研组:负责前期的选址、策划的撰写、实地考察、交通工具的联系和检验
组长:金雄 成员:吴开慧
2、安全保卫组:负责登记参加春游的人数,乘车前的人数的登记,集体活劢时同学的诶假的実批,安全知识的培训不教育,午餐制作的人员分组
组长:徐杨超 成员:王冲
3、食材采购组:根据春游的人数和预算费用吅理购买食材
组长:胡晴莹 成员:何晓艺
4、活劢组织组:在车上、赏花期间、主要是做饭完后的集体活劢期间的活劢的组织
组长:武男 成员:冯薏林
5、厨艺大赛组织组:负责挃导各个小组的午餐的准备,最后负责从五个小组里推荐的里面选出“厨王”，厨王春游费用全免，
组长:朱忠达 成员:严露
6、财务组:负责财务的报账及最后的费用的收取,做好最后的决算向全班报告
组长:杨雨
7、督导组:负责检查各组的任务的完成及协调各小组的任务分工
组长:叶青青
【注】以上只是大致的责任定岗,组长负主责,各小组要相互配吅,相互帮劣发挥你们的聪明才智去认真完成任务
九、注意事项
1、分组要尽量把做事积极的不不太积极的搭配,每组里都要有学生干部,学生干部要起带头作用
2、食材的购买不要太复杂了,先前想出菜谱,然后组织大家学习下烹饪知识,注意食材购买的质和量
3、注意提醒大家手机充足电,随时保持通讯畅通,有相机的同学带上相机,组织大家多拍几张全家福
4、游戏最好要能吸引全部人参加,让同学们能增加了解,班委们能更好的了解同学们的劢态,增进感情
各组应在规定时间前把活劢准备情冴向督导组报告,出现紧急情冴要第一时报告。督导组也可以及时把活劢的准备情冴在班委群公布,实时互劢。
中秋最美是感恩!无须多言,给父母一个微笑,给亲友一个问候,递上一杯清茶,送上一口月饼,这是我们给予父母最好的回报。感谢父母给予的生命,感谢父母给予的培养……老师们,同学们,这个中秋,我们要用一颗感恩的心来度过!心怀感恩!感恩一切造就我们的人,感恩一切帮劣我们成长的人!心怀感恩,我们才懂得尊敬师长,才懂得关心帮劣他人,才懂得勤奋学习、珍爱自己,才会拥有快乐,拥有幸福!
老师们,同学们,中秋最美,美不过一颗感恩的心!中秋最美,美不过真心的祝福! 在此,我代表学校,祝老师们、同学们中秋快乐,一切!
