拆迁估价的方法主要如下：
1、基准地价修正法；
2、假设开发法；
3、市场比较法；
4、收益法；
5、重置成本法。
一、买房需要征收土地出让费吗
买房者一般需要交土地出让费。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让费应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让费应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。
二、农村危房改造的补偿标准如何
一、农村危房改造补偿标准
农村危房改造补偿标准是：
1、五保户、农村低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均2万元，修缮加固户均0.6万元；
2、其他贫困家庭重建房屋户均1万元，修缮加固户均0.4万元。
农村危房改造补偿标准以农户自筹为主，补助为辅。
二、危房拆迁赔偿方式有哪些
危房拆迁赔偿方式有：
1、货币补偿作为主要方式。
2、产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
