转租未经出租人同意转租合同无效。在签订的合同中，出租人明确表示不允许转租或协商转租出租人予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除。
一、商铺和二房东签的合同是否有效
与二房东签订的店铺转租合同，符合下列条件时有效：
1、原租赁合同具有法律效力，尚未终止；
2、出租人同意转租；
3、次承租人具有完全民事行为能力；
4、转租合同期限不得超过原租赁合同期限，否则超过期限的部分无效。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、二房东怎么签合同?
二房东与第三人签订转租合同的，要注意以下事项：1、转租必须取得出租人的书面同意；2、转租合同约定的期限不得超过承租人的租赁期限；3、要签订书面的转租合同，对有关权利义务作出明确约定。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
三、承租人擅自转租产生纠纷如何处理
处理承租人擅自转租的方式是：
1、承租人未经出租人同意，擅自转租的，出租人可以解除合同，也可能不解除合同；
2、出租人不解除合同时，转租关系仍然存续；
3、而当出租人解除合同时，转租合同因此而同时终止。
