不符合购房条件但是已签合同如何处理：
司法实践中，有些当事人以限购实施导致不符合购房资格要求确认合同无效。根据最高人民相关司法解释，违反法律和行规导致合同无效的，仅限于全国及其常委会制定的法律和制定的行规，不得以地方性法规、行政规章为依据。限购不属于法律和行规范畴，故不能作为合同无效的理由。
那么，限购能否作为解除房屋买卖合同的理由呢？除协议解除和符合约定解除条款外，合同解除一般必须以合同目的无法实现为条件。
当事人就解除房屋买卖合同无法达成一致意见时，如限购并未达到合同不能继续履行、无法实现合同目的的程度，就不能解除合同;如限购导致合同目的不能实现，则可以解除合同。
风险提示解除合同不等于免除违约责任
合同解除与违约责任免除不能画等号，限购导致合同解除，并不能必然免除违约责任的承担。
单纯因限购实施导致合同目的无法实现并解除合同的，无需承担违约责任。但如果合同订立、履行过程中，一方违约而违反限购导致合同目的无法实现并解除合同的，不能免除违约责任，如恶意拖延付款时间或过户时间，遇限购出台;恶意通过中断缴纳社会保险或所得税而使购房资格丧失等。
当事人购房交什么税费
一、房产税
房产税，是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。
二、契税
契税，是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
1、契税的纳税人
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。
2、契税的征税范围
(1)国有土地使用权出让。
(2)土地使用权转让。包括出售、赠与和交换。
(3)房屋买卖。包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房。
(4)房屋赠与。
(5)房屋交换。
三、其他与房地产相关的税种
1、固定资产投资方向调节税
固定资产投资方向调节税，是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。
2、印花税
印花税，是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。
3、营业税
营业税，是指对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。
4、城市维护建设税及教育费附加
(1)城市维护建设税。
(2)教育费附加。教育费附加的计算方法：教育费附加=计征依据×附加率
法律依据：
《民法典》
第一百四十六条
【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百四十七条
【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十
【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。
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