所有权与使用权的区别：根据民法原理，所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，而使用权是实际利用的权利。根据《商品房买卖合同》示范文本，买卖双方应对楼宇屋面使用权的归属作出约定。
法律分析
所有权与使用权的不同：
第一，从民法关于所有权的相关原理来看。完整的所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，而使用权是实际利用的权利。
第二，从商品房买卖合同示范文本的相关条款来看。国家工商行政管理局和建设部共同制作的《商品房买卖合同》示范文本第十七条明确要求买卖双方应对楼宇屋面使用权的归属作出约定。
拓展延伸
所有权和使用权的区别及其法律影响
所有权和使用权是在法律上具有不同含义和影响的概念。所有权是指对一物的完全控制和支配权，包括使用、处置和享受收益的权利。使用权则是指对一物的部分控制和利用权，仅限于特定的使用目的。所有权持有者享有更广泛的权力和自由，可以决定物品的去留、使用和转让等。而使用权持有者则受到所有权人的，只能按照约定的方式和范围使用物品。在法律上，所有权通常是较高级别的权利，可以对抗他人的主张。而使用权则是相对较低级别的权利，可能受到所有权人的和约束。因此，所有权和使用权的区别对于法律影响很大，涉及到财产权益、合同约束、赔偿责任等方面的问题。
结语
所有权与使用权的不同，是指在法律上对一物的控制和利用权利的不同。所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，而使用权则是对一物的部分控制和利用权，仅限于特定的使用目的。所有权持有者享有更广泛的权力和自由，而使用权持有者则受到所有权人的。这种区别在财产权益、合同约束和赔偿责任等方面具有重要的法律影响。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
