律师解析：
前期物业由开发商指定，和业主关系不大。正式物业管理，需要先成立业委会，然后组织业主召开业主大会。选聘物业，经业主大会表决，超过全体业主总数的50%，即可以视为通过。投标评选物业，则由业主选举的评标委员会，通过公开招标模式选择物业公司。
【法律依据】：
《中华人民共和国物业法》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
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