商品房买受人因房屋买卖合同纠纷要起诉开发商的，买受人可以依法向起诉主张权利。但是需要注意，如果合同中有约定的争议解决条款，当事人要按照约定的争议解决条款来解决纠纷。一般来说，此类合同纠纷的管辖为不动产所在地的。买受人可以向有管辖权的递交起诉状，写明诉讼请求和事实理由，并提交相关证据材料，待受理并作出裁判。
一、发生合同纠纷要注意哪些?
发生合同纠纷后需要注意的是采取以下方式解决：有约定解决争议方式的按约定进行；没有约定的，协议优先；协商不成的可以申请解；调解不成的可以向起诉；如果存在仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。
二、工程施工合同纠纷解决有哪些途径
工程施工合同纠纷解决有以下途径：
1、协商解决。当事人依据合同专用条款和通用条款，以及国家强制性标准等，对纠纷进行协商，自行解决合同纠纷的一种方式；
2、调解解决。建筑工程领域有行业协会或专业机构，可以对双方争议进行专业的评判，给予双方专业意见，比如造价鉴定等；
3、仲裁或诉讼解决。仲裁是需要签有仲裁协议，约定了明确的仲裁机构，诉讼则是要选择向有管辖权的提出。
工程施工合同有效期是永久的。工程施工合同有效期一般为当事人合意签订合同之日至合同权利义务履行完毕之间的时间，但其法律效力是永久的。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
