法律主观：
在一般情形下，非本村人一般不能购买本村的房屋。根据《 土地管理法 》第六十二条第二款、第五款、第六款的规定，人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再 申请宅基地 的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村 集体经济组织 及其成员盘活利用闲置宅基地和闲暇住宅。
法律客观：
《房屋登记办法》第八十六条， 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。
