有以下情形的合同是无效合同：
(1)订立合同主体不合格；
(2)订立合同内容不合法，表现为：
违反法律、行规的强制性规定的合同，无效；
违公共利益的合同，无效；
恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；
以合法形掩盖非法目的合同，无效。
(3)意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵。
一、承租人主张租赁合同无效的情形
合同无效的情形：1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益所谓恶意串通，是指当事人为实现某种目的，串通一气，共同实施订方合同的民事行为，造成国家、集体或者第三人的利益损害的违法行为。3、以合法形式掩盖非法目的以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为。4、损害社会公共利益在法律、行规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。5、违反法律、行规的强制性规定违反法律、行规的强制性规定的合同，是指当事人在订约目的、订约内容都违反法律和行规强制性规定的合同。
二、合同交易价格与真实价格不符还有效吗
合同交易价格与真实价格不符的，侵犯国家利益，如偷税漏税，合同无效。《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，合同无效：
1、一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、以法律形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行规的强制性规定。
法律规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
