法律分析：
商业用地可以转为住宅用地。
若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为、、分管副，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
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