一、土地优惠
1、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地；居住满三年未满五年的，减半征收土地。居住未满三年的，按规定计征土地。
2、对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地。
3、房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不征收土地。
二、土地的范围
1、国有土地使用权、地上建筑及其附着物转让行为；
2、国有土地使用权、地上建筑及其附着物使用行为；
3、对转让房地产行为征税；
土地实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：一是纳税对象数额的相对率，土地的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。土地按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分；增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分；增值额超过扣除项目金额200％的部分。三是按各级次分别规定不同的税率。土地的税率是30％，40％、50％、60％．
三、非住宅土地怎么算
1、个人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免纳土地。普通住宅的具体标准由各省级确定；
2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免纳土地；
3、个人之间互换自有居住用房，免纳土地；
4、个人以房地产作价入股转让到所企业中的，暂免缴纳土地。个人转让自有普通住宅的，暂免缴纳土地。个人因工作调动或改善居住条件而转让非普通标准住房，经税务部门核准，凡居住满5年或5年以上的，免纳土地；居住满3年未满5年的，减半缴纳土地；居住未满3年的，按规定计算缴纳土地。
5、居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地。
