农用地转建设用地需办理审批手续，合法建设房屋。农村集体土地承包禁止非农业建设，违法修建需拆除。非法转让土地将被没收违法所得，违规改变土地用途需拆除建筑物，处罚款并追究责任。农民开垦荒地需与集体经济组织签订承包合同，否则属非法占有土地，不享受法律保护，补偿款不予发放。地上附着物和青苗补偿费归种植者，需按规定补偿。
法律分析
办理了农用地转建设用地审批手续，这类建设行为一般合法。设施农用地属于农用地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。由此可以看出农用地上并非无法盖房，只是要依法办理农用地转用审批手续，将农用地转为建设用地，才能进行房屋建设施工。如果建房前，已经将农用地依法转为建设用地，并办理了相应的手续，那就是不属于违法建筑了。
承包的土地只能用于农业生产，即种植农作物，不能用于其他非农业建设。未经批准修建养猪场是违法的，该建筑为违法建筑。有关规定是农村集体土地的承包合同中都明确写明承包土地不能随意改变土地用途。
买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
农村荒地可以建房子吗？
1、第一种情况：如果农民开垦荒地前与集体经济组织签订了承包含同，这块土地在征收的时候，还是会根据地类依法律规定对承包方予以补偿。
2、第二种情况：若是农民私自开垦利用荒地，且没有经过集体经济组织同意，未签订承包合同，没有实际取得土地承包经营权，是属于非法占有土地行为，不会受到法律保护，该土地被征收时不给予补偿（占地补偿款）。不过其中的地上附着物和青苗的补偿费归种植者，需要按照规定给予补偿。
结语
根据以上情况，农用地转建设用地审批手续的办理是合法的，只需依法办理转用审批手续，即可在农用地上进行合法的房屋建设。对于未经批准修建养猪场等非农业建设，属于违法行为。非法转让土地将面临没收违法所得、拆除违法建筑、罚款等处罚。至于农村荒地建房的情况，若有承包合同且依法征收，会得到相应补偿；若私自开垦且无合同，属于非法占有土地行为，不受法律保护，但对于地上附着物和青苗，需要按规定给予补偿。
法律依据
《中华人民共和国农村土地承包法》
第
国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。
