法律主观：
1、营业税 根据国家，当进行 房产过户 的时候，需要缴纳营业税。 营业税税率 5.6%。若交易房屋是 房产证 不足2年的非普通住宅按照全额征收；过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收；过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。 若过户非住宅累建筑，不论什么情况都是全额征收营业税。 2、 个人所得税 过户普通住房，个人所得税税率是1%；过户非普通住房或者非住宅类房产，个人所得税税率是1.5%；过户拍卖房产，个人所得税缴纳税率为3%。 若所过户的房屋是以家庭为单位出售非唯一住房而且购买时间超过2年（房产证），可以免征个人所得税。若不能同时满足以上条件，必须足额缴纳个人所得税。 若所交易房屋的购买时间在2年，需要以纳税 保证金 形式先缴纳个人所得税，若在一年以内能够重新购 买房 产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 3、 契税 房产过户的过程中，需要 购房 者缴纳契税，契税税率为3%。若您是首次购房且过户普通住宅、房屋面积≤90_，过户契税税率仅为1%；若是首次购房，但房屋是面积超过90_的普通住房，税率为1.5%；其他种类的建筑（非普通住宅、非家庭唯一住房、商铺），契税税率仍为3%。 4、 印花税 过户双方各缴纳0.05%。按照规定，房产过户印花税已经免征。 5、测绘费 房产过户测绘费为：面积≤75_，200元；75_＜面积≤144_，300元；面积＞144_，400元。 过户时需要交测绘费的房产：房改房过户需要交测绘费，房产证上没有房管局测绘印章的房。 6 二手房交易 手续费 总额：住宅6元/平米。 7、登记费（工本费） 80元/件，共有权证20元/件。
法律客观：
《房地产管理法》
第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《房地产管理法》《房地产管理法》
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。
